Maica17

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Maica17 25/06/11 01:15

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Buenas noches, Despues de celebrada una subasta con postores, el art. 670.4 de la LEC concede un plazo de los 10 días al ejecutado para que presente tercero que mejore la postura. ¿En qué momento ese tercero tendrá que hacer efectivo el pago: dentro de esos 10 días o posteriormente será requerido por el Juzgado para ello? También quería preguntarte sobre el cálculo de la deuda final. Si no tengo entendido mal, las mensualidades hipotecarias dejan de devengarse en el momento de inteposición de la ejecución hipotecaria. De manera que para obtener la importe de la deuda habría que sumar a la cantidad reclamada en la demanda:(principal + mensualidades debidas hasta ese fecha + intereses ordinarios + interese moratorios), los intereses de demora desde demanda hasta el pago, sin que tengan que sumarse ni las mensualides que han ido venciendo desde entonces ni los intereses ordinarios. Sería correcto?. Más finalmente las costas. Tristán, Felicidades por tu blog y gracias!

Maica17 01/06/11 12:29

Ha comentado en el artículo Ejecución hipotecaria (9ª parte): Pago al ejecutante y reparto del sobrante

Entonces la única manera de liberar la finca del embargo sería la subasta. En el caso que el tercero-comprador interesado quisiera adquirir la finca antes de la subasta entiendo que no podría negociar con el banco o subrogarse en la posición de los actuales propietarios pues adquiriría la finca con la carga posterior del embargo, no es así? Muchas gracias por tu ayuda. Un saludo,

Maica17 01/06/11 02:20

Ha comentado en el artículo Ejecución hipotecaria (9ª parte): Pago al ejecutante y reparto del sobrante

Tristan, sobre este tema te planteo una situación: Se constituye una hipoteca sobre un bien inmueble y posteriormente, a instancia de un Juzgado de Instrucción, se inscribe en el Registro de la Propiedad una anotación preventiva de embargo sobre la 1/2 individa de uno de los dos copropietarios. Dejan de pagar la hipoteca y el banco insta la ejecución hipotecaria. Si un tercero adquiere la finca en subasta, en principio la adquiere libre de cargas (el embargo) pues la hipoteca, al ser anterior, tendria carácter preferente, no es así? Si no se ha comunicado al Juzgado de Instrucción la celebración de la subasta seria igualmente valida la adquisición del tercero. Entiendo que si existiera un sobrante, la mitad se entregaría al copropietario libre de cargas y la otra mitad quedaría consignada en el Juzgado que conoczca de la ejecución a la espera de la resolución definitiva del procedimiento penal. Gracias por tu ayuda.

Maica17 22/05/11 03:21

Ha comentado en el artículo Ejecución hipotecaria (7ª parte): Desarrollo de la subasta

Muchas gracias por tu respuesta Tristan! Me has planteado la existencia de un trámite que desconocía y que me abre una nueva puerta en el caso que el banco no acepte la propuesta siguiente: Pensaba que la única opción que yo tendría en el caso de que el ejecutante (banco) se adjudica la finca en una subasta desierta por el 50% del valor de tasación, sería negociar con él y plantearle que en los 20 día que tiene para ceder el remate a un 3º lo hiciera a la persona que yo consiguiera y no a favor de Servihabitat (en este caso concreto). La idea sería que ese tercero pagara por la finca el importe del principal, intereses y costas, liberando al ejecutado de la deuda existente. El caso que te planteo es complejo, porque además de la ejecución hipotecaria (con fecha ya de subasta) existe una importante anotación preventiva de demanda y esta carga no me da más opción que asistir a la subasta para de este modo liberar la finca, pues el crédito hipotecario, si no estoy equivocada, tendría carácter preferente y el adquirente conseguiría la finca libre de dicha carga (art. 674 LEC). Aunque la finca se vendiera muy por debajo de su precio real (solo pretendo recuperar el importe de la deuda), tener que plantear la existencia del embargo a un posible comprador complica mucho las posibilidades de éxito. Gracias de nuevo por tu ayuda, un cordial saludo, Maika17

Maica17 21/05/11 02:02

Ha comentado en el artículo Ejecución hipotecaria (7ª parte): Desarrollo de la subasta

Buenas tardes, Acabo de darme de alta y no se exactamente como tengo que formular unas dudas, he enviado la pregunta, pero por si puede resultar de interes la planteo aquí: 1. Si una subasta se declara desierta y el piso se lo adjudica el ejecutanta (banco) por el 50%, el ejecutado puede presentar en el plazo de 10 dias un tercero que mejore esa oferta. El art. 670 de la LEC prevé está posibilidad, pero desconozco si solo puede ejercitarse este derecho en susbastas con postores, porque el art. 671 de la LEC relativo a las subastas desiertas no lo prevé. 2. Si sobre la finca consta una anotación preventiva de embargo, el único modo de purgarlo es la subasta o existe la posibilidad de negociar con el banco. Gracias!!

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