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Maerc

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Maerc 22/07/22 11:39
Ha comentado en el artículo Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria
El articulo describe muy bien el listado de gastos que asumiras a la hora de la inversión, que es una cosa que muchas veces no se tiene en cuenta y es muy importante.Para que sea completa a la hora de calcular la rentabilidad le falta la parte más importante, que es el precio de liquidación del activo. Estoy de acuerdo que si la inflacion, que si sube o baja el sector, blabalbla. Tu ponle un precio fijo estable y calcula la rentabilidad con apalancamiento del 60-70% e intereses del 3-4 (que es lo que te daran para inversión) para el primer año, el segundo.... etc.. Verás que los primeros años es negativa (por los costes iniciales de compra) pero que asimptoticamente tienen a X
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Maerc 14/01/22 14:02
Ha respondido al tema Pedir hipoteca con padre de cotitular.
Al pedir hipoteca los bancos también miran que las personas que garantizan los pagos sigan vivas una temporada, asi que en funcion de la edad de tus padres no te la van a dar, y si lo hacen no será a 30 años. En tu situación tienes que ser creativo y no ir por el camino estandard. Ejemplos:- Una hipoteca inversa en la vivienda de tus padres
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Maerc 27/09/21 10:45
Ha respondido al tema ¿Que haceis con los ocupas? - Subasta Judicial
Si negocias con ellos puede que se vayan sin destrozarte (más) el piso.Dicho esto, des del respeto de digo que te veo un poco verde en tema subastas. Cosas que deberias saber:- Si la compras por subasta el juzgado se encarga de darte la posesión (desokuparlos). Pero puede tardar medio año o más.- El precio de la subasta no lo decide el banco, biene definido por la tasacion que se hizo en la hipoteca que se ejecuta.- Hay unos porcentajes sobre el precio  en las subastas que afectan a si puedes o no adjudicartelo directamente. Estos son 70% y 50%. Por debajo del 50% no es territorio de novatos.Y eso lo saco de las 3 frases que has puesto. 
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Maerc 26/04/21 22:14
Ha respondido al tema Soy inquilino y el piso se ha subastado a un grupo inversor que quiere venderme la propiedad - Desahucios
Escucha bien este consejo porque puede ser que te haya tocado la loteria.Lo primero que tienes que hacer es leerte el contrato y ver si pone que renuncias la derecho de tanteo. Si no lo pone (o no tienes claro que no lo ponga) contacta con un abogado ya porque si no se te notifico en su momento tienes derecho a comprar al mismo precio que han hecho ellos.Es posible que por ese motivo (la falta de notificacion) no puedan escriturar, y ahora que te lo han dicho estan jugando a que pase el tiempo para que pierdas el derecho
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Maerc 17/03/21 16:56
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo creo que al igual que el vendedo tiene el derecho a pedir lo que quiera, el comprador puede hacer la oferta que quiera. Si es un 30% por debajo de precio de mercado pues ya es una oferta, mejor eso que nada.No entiendo porque el vendedor deberia ofenderse por eso?Porque aqui estamos hablando de pisos que valen 200-600k€. Un 1% de eso ya es mucho más de lo que cobra la mayoria en un mes.... lo que pasa que a la gente le da pereza negociar, y no se dan cuenta que con 3 conversaciones incómodas se pueden ahorrar el trabajo de añosLo mismo aplica con las hipotecas, que la mayoria van al banco de toda la vida y puntoEjemplo:Piso valorado en 500k. Despues de buscar y negociar ponle que le sacas un 10% --> 450kHipoteca de saque con TAE 3% (incluye seguros y demas mierdas). Si la negocias vas con 2%.La cuota de 500k€, 30 años al 3% es 1821.La cuota de 450k€, 30 años al 2% es 1400.400€ al mes durante 30 años, por negociar un poco....Eso si, en el curro hacemos huelga porque nos quitan el cafe
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Maerc 04/03/21 15:25
Ha respondido al tema Plazo o Cuota en tipos negativos.. No esta tan claro que es lo mejor.. opiniones?
Correcto, esa seria la comparacion acertada. Incluso podrias hacer una comparacion más acertada aún que se trata de usar el excedente para amortizar hipoteca. En este caso pagas los mismos intereses y cuota durante el mismo tiempo que con la opcion de amortizar tiempo, pero con la opcion de reducirte la cuota si en algún momento te interesa.
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Maerc 03/03/21 13:18
Ha respondido al tema Plazo o Cuota en tipos negativos.. No esta tan claro que es lo mejor.. opiniones?
Yo siempre he tenido claro que lo mejor es acortar cuota, mira tu por donde.... y despues con el dinero que te sobra a final de mes puedes:a) amortizar otra vez --> en este caso seria equivalente a amortizar por plazob) gastartelo en lo que te plazca.En resumen:- Amortizar en plazo te obliga a seguir pagando lo mismo --> solo es beneficioso si eres de los que se gasta todo lo que tiene.- Amortizar en cuota te da la flexibilidad de decidir que hacer con tu dineroDicho esto, para que querrias amortizar algo que no te cobra interes? Para no gastartelo?
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Maerc 07/06/17 10:01
Ha respondido al tema Subordinadas Lower Tier 2 de Banco Popular ES0213790001
https://www.cnmv.es/portal/HR/verDoc.axd?t={0111585c-2d6a-49e9-8d01-546108c200e7} A partir de la pagina 7 Leyendo rápido y en diagonal, lo han perdido todo los accionistas, los poseedores de instrumentos de capital nivel 1 (la del send) y 2.
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