Lucho48
11/07/20 21:28
Ha comentado en el artículo Inversor, mejor reserva tus balas para después del verano
ir al comentario
Hola buenas tardes yo creo que en éste momento se ésta dando un escenario que yo lo asemejaría , a lo que en bolsa es una "bull trap " ( Trampa alcista ) , lo que ocurre ( en mi humilde opinión ) , es que el mantenimiento de los precios y la recuperación en las transacciones obedece a un escenario muy concreto y sobre todo a una tipología de "comprador"Y ésta tipología es aquella persona o familia que ya estaba decidida antes del Covid a comprar un inmueble y que obedece a unas características determinadas ; ellas son : 1 Que luego del confinamiento su "horizonte" laboral se presenta mayormente despejado 2 Que su decisión estaba tomada y que cuenta con el dinero (20 % que pide el banco + gastos de la firma ); y que en función de ésto teme ciertos cambios en las "reglas de juego de los bancos" es decir endurecimiento de las condiciones por ejemplo 70 % del valor de compra , contar con más avales , etc Lo que me lleva a pensar que una vez que se "agote" ésta demanda específica ; el batacazo de precios será de órdago ¿ Por qué ? ; muy fácil .... la demanda específica como he dicho se ha agotado ; los bancos no concederán créditos a las familias de solvencia cuestionable ; que en muchos de los casos ya ni siquiera podrán acceder al crédito ya que no tendrán el dinero suficiente para la "entrada" y que en muchos de los casos tendrán problemas de empleo Es decir quien compre para obtener un diferencial entre el precio de compra y el de venta lo tendrá muy difícil ; si serán buenas compras para poner en alquiler , porque la demanda aumentará ...y si hay más demanda ya sabemos lo que pasa ....y al comprar "barato" y alquilar "caro" las rentabilidades serán muy buenas ....Jeje ...me parece que me enrollé un poco más de la cuenta ....saludos