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Latestone 04/02/16 14:58
Ha respondido al tema Comprar 2º casa, pero que sea esta mi primera vivienda.
Sí, es posible. Pero si la antigua vivienda deja de ser tu 1a residencia, entonces ya no podrás desgravarte la hipoteca por esa vivienda. Y tampoco podrías desgravarte la hipoteca de la nueva, porque ya quitaron la desgravación.
Latestone 04/01/11 17:02
Ha respondido al tema Desgravación adquisición 1era vivienda
Entiendo que la reclamación de Hacienda se debe a que en el piso que vendiste llevabas menos de 3 años viviendo. ¿Es así? Sí, el tema de vivienda habitual está un tanto pillado con pinzas. Por ejemplo, mucha gente se empadrona en cuanto se compra la casa. Pero según leo en la normativa sólo te piden que tienes que habitarla antes de que pasen 12 meses de la compra. Así que no entiendo a qué viene tanta prisa por empadronarse. Entiendo que bastaría con hacerlo cuando realmente se resida allí, una vez finalizadas las reformas (si duran menos de 12 meses, claro). PD: se me acaba de ocurrir otro punto a tener en cuenta para el padrón. De aquí a poco son las elecciones municipales. No sé si hay relación directa entre padrón y censo electoral. Si es así, puede ser interesante de cara a minimizar las opciones de que toque estar en la mesa electoral. Me refiero a escoger allí donde haya más gente como votantes de una misma mesa.
Latestone 27/12/10 14:47
Ha respondido al tema Cuenta ahorro vivienda en hipoteca
Es mejor que la cantidad de la cuenta vivienda la sueltes en un único talón. El dinero de la hipoteca te lo ingresarán en tu cuenta (y probablemente la bloquearán temporalmente) y de ahí lo sacarán para hacer los pagos que sean necesarios por la cantidades que sean necesarias.
Latestone 02/11/10 14:39
Ha respondido al tema Cantidades a desgravar por compra de vivienda después de haber desgravado por otra compra (o por cuenta vivienda)
Sí que podrías deducir a partir de ese momento (en el ejemplo, a partir de 2015). Da igual el tiempo que tardes en superar esa inversión de 72000 euros. Cuando la superes, ya podrás deducir por las cantidades que inviertas a partir de ese momento. La idea simplemente es la no volver a disfrutar una deducción por algo que ya te has deducido anteriormente (en este caso por inversión en vivienda habitual).
Latestone 22/10/10 16:23
Ha respondido al tema Comprar parte del piso a mi pareja
Sólo como comentario, tendrás una serie de impuestos que pagar por esa compra (el de transmisión patrimonial y el de actos jurídicos documentados. Pregunta en cualquier notaría al respecto. Aunque mucha gente lo desconozca, las consultas al notario son gratuitas.
Latestone 21/10/10 15:18
Ha recomendado Re: Dudas sobre Impuesto de Actos Jurídicos Documentados sobre Hipoteca de Maltijo
Latestone 21/10/10 15:12
Ha respondido al tema Utilización cuenta vivienda para pagar parte de la carga hipotecaria.
Cuando se cancela completamente la hipoteca del vendedor (para que el comprador quede libre de esas cargas), esto aparece en la escritura de compraventa. De modo que el pago de la compraventa se divide en dos partes: la parte necesaria para amortizar la hipoteca del comprador (que va directamente para el banco del vendedor) y el resto de dinero hasta llegar al precio de la vivienda (que va directamente al vendedor). En este caso digamos que todo forma parte del precio de compra, así que se destinan a esos pagos las cantidades de la cuenta vivienda (más las de tu nueva hipoteca como comprador, si es que la necesitas) y ya está. Pero en tu caso hablas de cancelación parcial por una hipoteca a subrogar, así que no sé si hace falta que aparezca en la escritura esa amortización parcial. Lo que sí que saldrá en la escritura es la subrogación de la hipoteca. Por otro lado, si sólo haces un pago tú y tu pareja no paga nada, eso podría considerarse donación (no importa si luego en la hipoteca ella paga más que tú, porque la deuda la estáis asumiendo los dos). No sé si a esto le afectaría el hecho de si estáis o no casados (y no sé si el régimen matrimonial afectaría, también). Una opción en estos casos puede ser hacer un préstamo personal a la pareja (hay que presentar el contrato para que conste en el impuesto de transmisiones patrimoniales. Si bien un contrato personal está exento del impuesto y al final no pagas nada por él), préstamo que la pareja tiene que ir devolviendo (aunque sea sin intereses) para que no se considere donación encubierta. Pero como es una cuenta vivienda creo que sólo puedes destinarla a la compra (a no ser que devuelvas parte de la desgravación). La recomendación que te hago es que vayas a tu delegación de hacienda más cercana y preguntes por la sala de información fiscal (se llama algo así). Allí te lo dejarán todo muy clarito y te dirán qué opción es la que más te interesa. Ganarás tiempo y seguridad en la respuesta. Yo he tenido que resolver unas dudas estos días y te aseguro que ir a Hacienda ha sido la mejor opción.
Latestone 20/10/10 15:21
Ha respondido al tema Utilización cuenta vivienda para pagar parte de la carga hipotecaria.
Por tu mensaje, entiendo que YA has comprado la vivienda. Y que aún conservas el saldo de la cuenta vivienda. El saldo de la cuenta vivienda tiene que invertirse íntegro en la compra de la vivienda. Si no lo has hecho, entiendo que has perdido el derecho a las desgravaciones que hayas podido realizar sobre el dinero de esa cuenta y que, por tanto, deberías devolver dichas desgravaciones (si las has hecho, claro).
Latestone 20/10/10 15:17
Ha respondido al tema Duda sobre una cuenta vivienda
No hay un máximo anual a ingresar en una cuenta vivienda. Lo que hay es un máximo de lo que puedes desgravar.
Latestone 14/10/10 15:26
Ha respondido al tema Cantidades a desgravar por compra de vivienda después de haber desgravado por otra compra (o por cuenta vivienda)
En Hacienda me confirman que las cantidades invertidas que están exentas de deducción son aquellas sobre las que aplicas la desgravación. Es decir, si inviertes 10000 euros y te desgravas por el máximo de 9015, sólo tienes que superar los 9015. Por tanto la respuesta a los ejemplos propuestos es la siguiente: - Pepe podrá desgravar por las cantidades invertidas que superen los 45075 euros (9015*5), siempre que esta segunda vivienda pase a ser su nueva vivienda habitual. - Juan podrá desgravar por las cantidades invertidas que superen los 36060 euros (9015*4). Es decir, simplemente invirtiendo el saldo de su cuenta vivienda (algo posible si compra a finales de este año a toda prisa porque le caduca), ya podría desgravarse por una inversión de 40000-36060 = 3940 euros.
Latestone 14/10/10 14:40
Ha respondido al tema ¿Maduramos de Papá Estado?Deducción fiscal, por hipoteca+ 50.800 contribuyentes con cuentas vivienda tienen 3 meses.
Ojo, por aquí hay gente hablando de ingresos brutos anuales. Pero creo que el límite de 24000 euros es para la base imponible, que no es lo mismo.
Latestone 07/10/10 18:10
Ha respondido al tema Cantidades a desgravar por compra de vivienda después de haber desgravado por otra compra (o por cuenta vivienda)
Según un ejemplo que he visto en la guia de cumplimentación del IRPF del ejercicio 2009, parece que lo que importa es la cantidad que finalmente te deduces. Es decir aquella sobre la que finalmente aplicas el porcentaje. Es decir, que si compras una vivienda habitual por 10000 euros y te desgravas los 9015 máximos entonces, en la siguiente compra de vivienda habitual, la inversión que debes superar para poder empezar a desgravar son los 9015 que te desgravaste en la anterior (y no los 10000 euros que invertiste).
Latestone 05/10/10 17:30
Ha respondido al tema Cantidades a desgravar por compra de vivienda después de haber desgravado por otra compra (o por cuenta vivienda)
Gracias por tu respuesta, Cajero. Me refería a que la nueva vivienda de Pepe (la segunda) pase a ser su nueva vivienda habitual. Si bien es cierto que me suena haber leído lo que comentas de que no se podía desgravar si se tenía otra vivienda en propiedad, en la versión de 2009 no encuentro en ningún sitio esta restricción. Hubo un cambio en la ley hace pocos años y quizá quitaron la restricción. Las restricciones que sí sé que han quitado son la de que la financiación ajena tenía que ser superior al 50% del precio o que no podía superarse ese 50% en los 3 primeros años de pago de hipoteca. Así pues, entiendo que en este caso Pepe sí que podría desgravar (cuando la inversión supere los mínimos que comentamos). ¿Sabe alguien si esto es algo que ha cambiado en la ley? Gracias
Latestone 04/10/10 18:23
Ha publicado el tema Cantidades a desgravar por compra de vivienda después de haber desgravado por otra compra (o por cuenta vivienda)
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