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Landri

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Landri 10/05/11 15:06
Ha respondido al tema Liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por parte de la Junta de Andalucía
Por la zona de Almeria, que es la que conozco. Esta situación se está repitiendo muy a menudo. Operaciones REALES, que se cierran por importes inferiores a los coeficientes de la Junta. En algunos casos (municipios con reciente revisión catastral), hablo de diferencias grandes. Sobre todo en pisos, y adosados, (en suelo los valores están mas ajustados). Algunos los han recurrido con la tasación (o con dos tasaciones). Pero si la tasación también es superior no veo por dónde meterle mano. A ver si alguien nos ilumina, que ya digo, este caso se está repitiendo bastante.
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Landri 09/05/11 17:33
Ha respondido al tema Compartir gastos de hipoteca con mi pareja en forma de alquiler ¿?
pues a mi lo que él propone me parece muy razonable. si os vais del piso de alquiler, ese dinero os lo ahorrais, LOS DOS. Por tanto, y partiendo de la base de que no hay obligación (ni te lo recomiendo) de "comprarle" la mitad del piso y pagar la mitad de las letras, lo que el propone me parece justo. Lo de que con ese dinero el paga parte de la hipoteca, si me permites es un poco retorcido. Conozco algún caso parecido, en el que el piso es sólo de uno de los dos, y lo que el otro hace es pagar la totalidad de los gastos como la luz, el agua y el gas. Que puede ser algo más de esos 100 euros. Al final se trata de lo mismo, de encontrar un reparto justo de los beneficios de irse al otro piso.
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Landri 07/05/11 15:40
Ha respondido al tema Golpe en puerta garaje
upss... pues se confirma que estaba yo muy torpe al no entender la pregunta. Si efectivamente lo que alega la compañía es que no te paga tu parte alícuota como propietario de la comunidad, es la primera vez que veo semejante cosa. Ni con comunidades, ni con, por ejemplo, cooperativistas que dañan con su vehículo un elemento de la cooperativa, ni incluso, que también se me ha dado, cuando un empresario, con su coche particular, ha golpeado un elemento de la empresa de la que es 100% propietario. Sinceramente muy extraño lo de tu compañia. un saludo y suerte.
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Landri 06/05/11 23:16
Ha respondido al tema Golpe en puerta garaje
o soy muy torpe, o creo que deberías redactar mejor tu consulta, no se entiende muy bien (yo no, al menos) qué es lo que quieres decir.
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Landri 06/05/11 16:16
Ha respondido al tema Hipoteca extincion de condominios
no te líes. la extinción de condominio tiene que ir aparejada a que ella también deje de estar en la hipoteca. (salvo que tu exnovia sea un alma cándida que renuncia a la mitad de la propiedad y seguir siendo responsable de la mitad de la deuda). lo primero que tienes que ver es qué te pide el banco para "quitarla" de la hipoteca, como te han dicho, y una vez pactado con el banco (amortización parcial, nuevo avalista, etc....) ir al notario a firmar las dos cosas: extincion de condominio y modificación de la hipoteca para "quitar" a tu exnovia. pd: ups, jtorres, hemos escrito casi la misma idea y al mismo tiempo jeje
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Landri 04/05/11 18:58
Ha respondido al tema Quien se queda con el piso de vpo si me separo y soy la adjudicataria
como te han dicho repetidamente, tenéis que evitar a toda costa la subasta judicial, eso de "que lo decida un juez" es lo más ridículo que se puede hacer. todos los gastos de la subasta, abogados, y sobre todo el menor importe que se obtenga, es dinero que dejáis de percibir LOS DOS. es mucho más sencillo, a) "subastarlo" entre los dos, si los dos queréis el piso. o b) venderlo y repartiros al 50% el sobrante, si lo hay. Todo lo demás es perder tiempo, y sobre todo muuuucho dinero pd: respecto a los "derechos" sobre el piso, en fin, creo que ya te lo han dejado bastante claro. Las cuotas que se inscribieron en el Registro de la propiedad van a misa, y si no, haberlo pensado antes. Por otro lado, y me disculpas, no te ofendas, tu misma te contradices, porque acabas de decir que lo pusiste a nombre de los dos porque con tu nómina no llegaba, osea que si no es por tu pareja no tendrías piso...
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Landri 05/12/10 18:29
Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo
SUELO ELIMINADO CON RECLAMACIÓN AL S.A.C. Buenas tardes a todos, os expongo mi caso (con final feliz) por si a alguien le sirve: Antecedentes: - En 2008 firmé mi hipoteca con mi entidad de toda la vida. Euribor + 0,40. Como a otros muchos, nunca me mencionaron suelo, no estaba en los folletos (lo leo y guardo todo), por "confianza" no me dieron oferta vinculante, y en la escritura, que leí (no entera) solo vi que la estipulación del tipo de interés indicaba que tenía techo (unicamente). - En 2009 llega el susto, no me baja lo que esperaba y entonces llega la sorpresa de un suelo del 3,5 % (el director de la sucursal era otro, y se justifica: hasta los empleados lo tenemos). Además del cabreo lógico con el banco, se añade en mi caso que soy de los que (por deformación profesional) me leo absolutamente todo, hasta mis amigos me piden asesoramiento en estos temas. Saco la escritura y sorpresa.. !!!! no es que leyera mal. Es que la cláusula suelo no estaba junto con el "techo", sino que los muy h... de p.... la pusieron muchas páginas más adelante de la del tipo de interés, en donde se detallan las condiciones de la bonificación del diferencial, que ni el notario suele leer, y vi a simple vista que eran las pactadas, pero sin ir al detalle. De ahí el error, más o menos imperdonable, por mi parte. - Fracasada la "vía diplomática", interpongo una minuciosa reclamación al SAC con dos argumentos principales: 1. La nulidad de la citada clausula por abusiva, recopilando para ello todos los argumentos ya expuestos en este hilo y otros foros. 2. La información engañosa en cuanto al tipo de interés aplicable, puesto que ni me informó de ella el director ni venía en los folletos. - El SAC me resuelve (tal y como esperaba) que nones. Que la clausula está firmada por mi en la hipoteca, y que esta está redactada conforme a la famosa orden de 1994. Y que lo de que no viniera en los folletos.. que no tiene importancia, que muchos detalles no vienen en los folletos y que me informaron correctamente. - Aquí viene lo importante: Una vez leída la resolución les envío un e-mail donde les digo: 1º. Que voy a enviar una queja al BDE, puesto que la entidad ha confesado que no incluyó el tipo de interés aplicable en los folletos, cuando esto es OBLIGATORIO según la orden del 94 que ellos dicen cumplir. Y que si el tipo de interés "aplicable" a la hipoteca, empieza a partir del 3,5 %, la información de los folletos no es sólo engañosa, sino directamente falsa. 2ª Que la misma orden les obligaba a facilitarme oferta vinculante, y yo no recuerdo haberla firmado, que me envíen copia para adjuntarla a la reclamación. A los 15 días me envían una carta diciendo que han revisado mi caso, que me anulan el suelo, e incluso me han devuelto todo lo cobrado de más desde la ultima revisión !!!!
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Landri 29/11/10 13:31
Ha comentado en el artículo Guías de subastas
Aprovechando que estáis tocando el tema "tangencialmente", os sugiero (creo que puede ser una inquietud de muchos lectores), es decir sugiero a Tristán, que toquéis el tema de la representación en las subastas. Aunque nunca he comprado nada, digamos que sí sigo el mercado de mi zona por si sale un tipo de inmueble concreto que ando buscando, y dado que según tengo entendido, ya no se pueden ceder los remates, y que por otro lado aconsejáis no hacerse el listo y dejarse asesorar por un profesional, entiendo interesante que detalléis que fórmula utilizáis para actuar en nombre del inversor, y a la inversa, qué precauciones deberíamos tomar los futuribles inversores a la hora de "contratar" a un subastero.
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Landri 23/11/10 15:01
Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso
gracias por el interés, casi que siento ser tan pesao, pero esa resolución tampoco sirve (esta sí la conocía), porque hay UNA SOLA adquisición, la de la permuta, que deriva en una sóla venta. Como dice la resolución, para el coste de adquisición simplemente aplicar el establecido en la permuta. no de deja de ser una ganancia como cualquier otra... es igual que si un propietario aporta un sólo terreno, y recibe un sólo solar que luego vende (completo o por partes), ahí no hay problema porque sólo hay una fecha y coste de adquisición, para restarle al importe de la transmisión. La cuestión, insisto, es que hay casos, en la que lo que se vende, es parte de varias adquisiciones con fechas y costes distintos...
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Landri 23/11/10 14:22
Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso
lo primero gracias por la resolución, algo es algo. sin embargo, el "problema" principal aquí no se dá. es identificable que es lo que se vende y genera la ganancia. Voy a poner otro ejemplo que se me ocurre (también he mandado consulta), hace un par de años ejercí de gestor de una Junta de Compensación (las aportaciones y adjudicaciones de terrenos a la Junta no generan ganancia). Próximamente, cuando algún propietario venda un solar, tendremos el mismo problema. Los solares no tienen correspondencia directa con las fincas primitivas (tambíen con diferentes fechas y costes de adquisición), sino con los porcentajes de participación en la Junta. Por lo que, de nuevo, es imposible determinar qué fecha de adquisición, coste, etc... se aplica a los solares que vendan, puesto que estos no vienen una sóla adquisición concreta, sino de una cuota de participación en un "todo" que se adquirió en operaciones sucesivas. Lo que sí es extraño es que un hecho que no debe ser infrecuente, no encontremos una resolución que lo trate... Interesante debate, al menos... jeje.
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Landri 23/11/10 12:48
Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso
La cuestión del proindiviso yo la veo accesoria. Veamosló de otra forma: el hermano A, recibe una finca en herencia (el 100%, o la compra, da lo mismo), y más tarde compra la del vecino de al lado, y las agrupa. Años más tarde vende una porción de esa finca. La cuestión central es cómo se calcula la ganancia cuando lo que se vende es producto de diferentes fechas y costes de adquisición... (por eso eso he puesto el ejemplo del calculo de la ganancia con las acciones, que en cierto modo es parecido). PD: si finalmente me contestan la consulta, la postearé.
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Landri 23/11/10 12:15
Ha respondido al tema Ganancia patrimonial en proindiviso
A bote pronto esa es la idea que yo tenía, y lo que (muy superficialmente) me dijo un funcionario. El problema es que al aplicarlo en la práctica, se complica bastante (sería muy largo explicarlo aquí), pero digamos que el orden de los factores altera el producto... y además, aunque es cierto que es la primera idea que nos dice el sentido común, no encuentro apoyo legal.... Otra opción (algo enrevesada, lo reconozco) pero no la veo descabellada sería aplicar el mismo criterio que para las acciones (los metros indivisos en una finca no dejan de ser valores homogéneos), y por tanto aplicar un criterio FIFO, es decir, que los metros que se venden se corresponden con los primeros que se compraron.... no sé como lo ves... pd: la consulta vinculante la mandé hace 6 meses y todavía estoy esperando. no sé si es que tienen atasco o qué pasa.
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Landri 21/11/10 19:40
Ha comentado en el artículo Hipoteca en favor de Hacienda
Interesante post. Hace unos meses un cliente tuvo que hacer una y efectivamente es exactamente así. Pero ahora hago otra pregunta... Llegado el caso de la cancelación de la hipoteca (bien por el pago de lo aplazado, o bien porque el Tribunal Econom. Administrativo dé la razón al contribuyente en el procedimento cuya liquidación se aplazó), cómo tributaría.. ?
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Landri 19/11/10 11:11
Ha respondido al tema Compra piso con dinero donado por mis padres
yo voy a ser políticamente incorrecto. compra esa casa con vuestros ahorros y una hipoteca, y la propiedad al 50%. y el dinero de tus padres, como ten han dicho, con documento notarial especificando que es privativo tuyo , y luego bien guardadito en un depósito a tu nombre. lo de los porcentajes en la vivienda está muy bien en la teoría. pero siendo el domicilio conyugal, en cuanto haya hijos, si vienen problemas (veo que eres un tío previsor), la casa es de ella... no sé si me explico...
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Landri 19/11/10 00:14
Ha comentado en el artículo Ojo con las estafas inmobiliarias
no tengo los detalles, pero no era tan sencillo: el problema es que eran terrenos incluidos en junta de compensación, y el contrato englobaba desde el pago de las cuotas de urbanización, a cambio de metros de techo, sobre los cuales luego edificar. como los metros de techo si se llegaron a materializar, sí hubo contraprestación, y ahí empezaron los problemas con hacienda..
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Landri 18/11/10 23:24
Ha comentado en el artículo Ojo con las estafas inmobiliarias
Yo he visto dos casos similares a este (cada uno con sus matices) en mi "entorno geográfico". Los dos acabaron igual, sin casas, sin solar y sin dinero. Pero uno de ellos es más dramático aún, me extraña que no haya salido esta derivada en el hilo: hacienda mandó una paralela (y el sancionador correspondiente) a los "vendedores", por entender que el contrato de permuta por obra futura (que se inscribió en el registro) constituye una ganancia patrimonial puesta de manifiesto como consecuencia de la alteración en la composición del patrimonio..... y tal. La broma ascendía a más de 200 mil euros...
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Landri 13/11/10 23:20
Ha respondido al tema Revision de una donacion por hacienda
perdona la insistencia.... pero qué es lo que te notifican? simplemente el cambio en el valor o que te practican una liquidación provisional por la que tienes que pagar más de lo que pagaste por impuesto de donaciones más intereses de demora, etc...?
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Landri 13/11/10 18:38
Ha respondido al tema Precio mínimo escrituración
pues este problema se está dándo ultimamente bastante, al menos por aquí por andalucía. ha coincido la bajada de precios con la revisión (a veces brutal) de los valores catastrales. me hace gracia lo de "el precio de compra es inferior al de mercado".... si en hacienda fueran razonables, qué es el precio de mercado sino al que se está comprando y vendiendo? pd: si puedes obtener una copia de la tasación, por si hacienda te revisa, te vendría bien.
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Landri 13/11/10 18:32
Ha respondido al tema Revision de una donacion por hacienda
buenas. para que te puedan ayudar, lo primero que te recomiendo es que expliques un poco mejor tu problema (aunque yo soy bastante torpe, jeje), creo que el post te ha quedado algoo confuso... ¿quien te ha mandado la carta, la delegación provincial del catastro revisando los valores? o la comunidad autónomo que te ha abierto una liquidación provisional por no haber declarado la donación por su valor correcto? saludos.
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Landri 08/11/10 22:51
Ha respondido al tema Disolucion de condominio e importes pagados en renta
si no es molestia... podrías poner algún número de resolución ? me interesa el tema... en cualquier caso, así de primeras, me parece acojonante que la DGT le pretenda dar la vuelta a un artículo tan claro de la ley.
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Landri 08/11/10 21:02
Ha respondido al tema Disolucion de condominio e importes pagados en renta
No creo que andes despistado al.rodrigo, lo que pasa es que eres "demasiado" educado y te da reparo decirle a herby que ha formulado la pregunta de forma ininteligible... jeje. a ver, yo a bote pronto, lo que si creo recordar es en que las disoluciones de condomonios no se imputa ganancia patrimonial. aunque si tributan por AJD al 1%. pero de ahí a devolver dinero... necesitamos que especifiques un poco más. saludos.
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