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kikitina

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kikitina 14/07/14 21:57
Ha respondido al tema Comprar piso , deducción reforma y alquilar
Muchas gracias Amparo, probablemente afrontaremos la compra para alquilarla. La obra dura unos 3 meses, esto quiere decir que comenzaremos en 2014 y terminaremos en 2015 y en consecuencia pagos en 2 años... Tengo algunas duda más: ¿Los gastos de mobiliario tales como muebles de cocina, electrodomésticos, acondicionamiento de baños u otros muebles tienen derecho a deducción? ¿Los cuatro años comienzan a contar desde la fecha de finalización de acondicionamiento del inmueble con independencia de que el pago se efectúe en 2 años? ¿Que ocurre si durante algún tiempo la usamos de modo personal y luego la alquilamos? ¿Perderíamos el derecho a deducción? ¿Que tratamiento tendría el asunto si cambiamos la actual vivienda habitual (antigua ,ya pagada y ubicada en un pueblo fuera de Madrd) y nos trasladamos a la nueva adoptándola como vivienda habitual en Madrid? Nota, en la antigua nos desgravamos como vivenda habitual....
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kikitina 12/07/14 13:21
Ha respondido al tema Compra de vivienda a mis hermanos y herederos
gracias de nuevo, no, mi pregunta estaba encaminada a que impacto puede tener en la declaración de la renta futura......y cual es la razón por la que unos pagaremos a hacienda 0 y otros 4300 eur siendo miembros todos de la unidad familiar aunque hijos de misma madre......
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kikitina 05/07/14 22:01
Ha respondido al tema Compra de vivienda a mis hermanos y herederos
Hola Kyrie, aquí sigo con el asunto , hemos comenzado a dar pasos con la notaria, a ver que te parece. estamos dispuestos a la compra con mi pareja ( no casados) del piso a heredar, la situación es como sigue: El precio pactado con mis hermanos es de 180000 eur El valor catastral es de 137000 y el valor de CAM de 145000 eur. El valor en CC es de 38000 eur (no más bienes) La notaria me dice que los gastos e impuestos aprox serían como sigue: Registro : 1000 eur Notaria : 2000eur (supongo que son las escrituras) Hacienda: Hermanos de matrimonio previo 4300 eur cada uno. Hacienda: hermanos de matrimonio último 0 eur cada uno Plusvalía : 10000 eur La broma va por 23000 y aún me dicen que tenemos que ver la repercusión que tendríamos en la renta. ¿Te parece normal lo de hacienda? ¿Podrías arrojarme algo de luz y sí ves normal estas cantidades.. Muchas gracias anticipadas
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kikitina 22/04/14 09:22
Ha respondido al tema Compra de vivienda a mis hermanos y herederos
Gracias de nuevo, creo que según tu ultimo correo esto me lleva a la compra tradicional y al pago del 8% del TPO por las tres cuartas partes... entiendo que no hay ninguna manera de enfocarlo hacia el 1% del AJD. Además de este pago ¿tendré algún gasto o impuesto adicional? ¿ivas o algo parecido?? Gracias de nuevo.
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kikitina 21/04/14 18:00
Ha respondido al tema Compra de vivienda a mis hermanos y herederos
Kyrie, muchas gracias de nuevo por la rapidez y claridad de la respuesta. Perdón por mi torpeza pero tengo alguna matización que considero bastante importante para entender el esquema al completo: 1.- cuando me indica "...aceptación y adjudicación a nombre de todos los herederos" en ese instante ¿debo entender que la vivienda aun permanece con la escritura de mi padre? 2.- Cuando me indica esperar para la consolidación del dominio ¿ aunque supongo difícil respuesta en su experiencia cuanto tiempo se considera razonable para no considerarse un exceso de adjudicación? 3.- Durante el tiempo de espera ¿que formula puedo utilizar para pagar a mis hermanos y al mismo tiempo estar seguro de que la propiedad es al 100% mía y de este modo poder iniciar las obras de reacondicionamiento con total garantía e ir ganando tiempo.... 4.- ¿Qué tipo de documento deberíamos confeccionar para que todas las partes queden conformes mis tres hermanos con el pago de cantidades pactadas y yo con la propiedad? ¿podría ser un documento privado? ¿es aconsejable efectuarlo ante alguien? Si esta fuera la formula, al efectuar la escritura después de consolidar el dominio ¿habría alguna implicación en la que Hacienda podría vincular el documento privado?. Muchas gracias de nuevo. Saludos
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kikitina 21/04/14 11:53
Ha respondido al tema Compra de vivienda a mis hermanos y herederos
Muchas gracias por la ayuda y la rapidez de las respuestas. Intentare hacer un resumen para ver si he entendido el buen camino y mas económico desde el punto de vista fiscal: 1. Se efectúa el reparto con el notario que tiene el testamento entre los cuatro hermanos y se pagan los impuestos correspondientes por cada uno. ¿Esto se puede hacer sin escriturar a nombre de los cuatro hermanos? 2. Una vez pagados los impuestos proporcionales para cada uno me busco un segundo notario o el mismo que anteriormente y efectúo SOLO ( sin pareja ) la "compra" (llamada consolidación del dominio). En este instante la propiedad pasa de tener la escritura a nombre de mi padre a escritura a nombre mía ¿correcto? ¿con esta operación me estoy ahorrando de pagar un 8% TPO al 1% AJD ¿correcto? Por cierto ¿Qué es el TPO y ADJ? ¿los porcentajes son respecto al valor de compra? quiero decir, supongamos que el valor es de 100000Eur, dado que yo tendría la cuarta parte ¿pagaría el % sobre 75000 o sobre la totalidad? Por ultimo he vista que la vivienda tiene un valor catastral y un valor superior estimado por la Comunidad de Madrid.... ¿puedo comprar por un importe inferior al indicado por la CAM y superior al catastro? ¿debería hacerlo al menos por el importe estimado por la CAM para no complicarme la vida? Muchas gracias a todos por su ayuda.
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