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Participaciones del usuario Karlos

Karlos 29/03/04 18:31
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria
Miguel, la realidad actual nos obliga a comprar una vivienda por la imposibilidad de alquilar de forma que merezca la pena y compense. si no tuviesemos que comprar posiblemente ahorrariamos más y el mercado seria otro, sin duda. De lo que dudo es que la banca tenga interés en que esto cambie de una forma radical por las implicaciones en riesgo, garantias etc... que tendría.
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Karlos 29/03/04 18:26
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria
Si aquí nos preguntasen la renta anual te comprarias una tienda de campaña en lugar de un piso (en el caso de una hipoteca). Con los personales te meas de la risa un ejemplo que tengo ahora mismo en la mesa y que es un caso típico: 32 años 1 año de antiguedad en su empresa contrato temporal 950 euros netos al mes soltero sin propiedad quiere 24000 euros a 72 meses para comprar un vehículo respuesta del banco: aval con situación laboral estable.Chupate esa. Y como esa todos los días las que querais. Ya no te digo si es residente (extranjero) La banca española es para morirse de la risa en el tema de riesgo también entiendo que el Banco de España esté encantado con ello. También una parte de la culpa la tiene la sociedad que ha generado una cultura de pagar "cuando se pueda" el ejemplo es cuando te dan un talón (cheque) en el mundo anglosajon en general eso es dinero aquí reza para que no te lo devuelvan.
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Karlos 29/03/04 18:15
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria
No, lo que digo es que en la actualidad la banca española utiliza la propiedad como garantia importante e incluso imprescindible según el importe de la operación.¿Cuál será el cambio en su política crediticia? si se consigue dar la vuelta a la burbuja inmobiliaria y resulta que compensa irse a vivir de alquiler (que está por ver), qué parametros van a utilizar porque si siguen utilizando los mismos ya veremos a quien le prestan un duro, por eso es interesante ver y es destacable lo que hace la banca en otros paises y cuales son sun productos principales (el caso que señalas de Lloyds)por ejemplo. Aquí sin embargo, Lloyds se dedica casi en exclusiva a banca privada o por ahí ¿no?
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Karlos 29/03/04 14:38
Ha respondido al tema EFC (Establecimiento Financiero de Crédito)
Si tuviese tanta pasta seguramente estaria en Jamica, las Islas Caiman o en algún paraiso del estilo. No, no pretendo dar dinero por debajo del euribor, lo que pretendo es dar dinero y cobrarlo pero teniendo en cuenta cual es la realidad socioeconómica de este pais con un sector emergente de residentes, con una enorme temporalidad en el empleo con una enorme cantidad de gente por debajo de 35 años que no puede acceder a una vivienda...Es decir si tu hoy tienes más de 30 años es muy fácil que seas temporal en tu trabajo, que no tengas vivienda y sin embargo tengas capacidad de pago para hacer frenta a un prestamo de 12000 euros para un coche por ejemplo y sin embargo es muy fácil que una entidad financiera tradicional te pida un aval (a ser posible tus padres)y te vuelvan majara. Una gran parte de la mora que se genera en las EFC se recobra de media un 92% que también es un buen negocio para los bancos y las agencias de recobro.
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Karlos 29/03/04 14:26
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria
Los datos comparativos con otros paises no nos van a decir gran cosa porque la propiedad no es algo tan arraigado en los paises de nuestro entorno (sobre todo UK) la propiedad no es determinante en la valoración que un banco hace de tu capacidad financiera por el hecho de que la mayoria del personal no la tiene.
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Karlos 29/03/04 14:19
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria
Si claro que quiere vender pero a tasas de mora no supueriores al 0.8% y a ser posible con garantia real. si tienes una garantia real (propiedad) no hay problema en caso contrario ya es otro cantar por eso decía que como se consiga invertir la tendencia y la gente se vaya a vivir de alquiler veremos que hacen los banocs españoles. La prueba es las dificultades que ya exiten hoy en día. Para que te hagas una idea, en mi trabajo vemos todos los días prestamos consumo con una media de 10900 euros de importe financiado (media) cuando el prestamo a conseguir supera los 9000 el cliente debe o tener un contrato indefinido con más de dos años de antiguedad, o pripiedad o un buen aval. Así funciona el mercado de los prestamos consumo y es el más relajado en criterios de riesgo si vas a pedir un personal...todavía es peor.
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Karlos 26/03/04 20:42
Ha respondido al tema Experiencia con hipoteca ING
Yo creo que no te juegas nada contratandola con ING y precisamente sobre el miedo es sobre lo que juegan las entidades tradicionales. De precio, en lo que es la propia hipoteca no te ahorrarás una barbaridad pero yo creo que sea lo que sea mejor en tu bolsillo que en el de otros, además con el método de Ing te vinculas para un producto, en la banca tradicional si te hacen una hipoteca parece que te has casado con el banco: te van a pedir (sino a obligar)a que domicilies tu nómina, los recibos etc...(si no te obligan a seguros, contento) y les cuesta, en tiempo, lo mismo o más.
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