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juanma

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juanma 07/10/08 20:20
Ha respondido al tema ¿Que es el TAE?
Pues si iBanesto dice en su publicidad que corre con todos los gastos en el cambio de hipoteca (dicen tTrae tu hipoteca a ibanesto y te reducimos el diferencial a… Euribor + 0,38% ibanesto corre con todos los gastos tasacion, notaria, cancelacion...) Sigo sin saber donde está la diferencia entre el porcentaje de interes y el TAE
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juanma 19/09/08 11:19
Ha respondido al tema Subrogacion a ibanesto ¿es cierto todo lo que dicen?
Ya pero aunque me intenten colocar un seguro de vida y/o hogar no me parece mala opcion ya que con el actual banco ya me lo colocaron en su dia. Pasaria de 0.55 a 0,38 y todo lo demas igual en el peor de los casos. En una hipoteca normal de 150.000 € los gastos de notaria, tasacion, cancelacion total, ... son mas o menos 5.000 € y los paga ibanesto, no se .... la verdad es raro ....
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juanma 09/08/08 10:51
Ha respondido al tema Ayuda con las cuentas
De acuerdo, pero ahora es mas rentable tener depositos al 6% que adelantar hipoteca al 5,5% Si dentro de un año esto cambia, habrá que pensarse adelantar hipoteca.
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juanma 08/08/08 20:09
Ha respondido al tema Ayuda con las cuentas
La hipoteca está referenciada al EURIBOR y los depositos (los suben y los bancos teniendo en cuenta el euribor) Si la hipoteca sube, suben los depositos y si la hipoteca baja bajan los depositos, creo que el 0,5% anual se puede mantener durante los 20 años aunque algunos años sea 0,25% y otros 0,75% Hace unos meses (años) cuando el euribor estaba mas bajo las hipotecas estaban al 4% y los depositos al 4,5% (mas o menos)
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juanma 08/08/08 11:12
Ha respondido al tema Si superas límite de desgravación, interesa amortizar hipoteca
Creo que estos calculos estan mal realizados, me explico. La inflacion no hay que tenerla en cuenta ya que afecta al dinero del deposito y a la hipoteca. Si tienes una hipoteca de 120.000 al 5,5% TAE a 20 años y tienes ahorados 120.000 que puedes sacarles durante 20 años una rentabilidad del 6% TAE en depositos cada año. Estas ganando un 0,5% cada año.
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juanma 27/07/08 11:13
Ha respondido al tema Pienso que mi banco me estafa
Hola Rsanjose, He llegado a esta conclusion utilizando tu Excel, te lo explico: Mi banco a traves de su web te permite consultar el cuadro de amortizacion de tu hipoteca, en el cual te viene la fecha del recibo, el capital y el interes que pagas y el capital pendiente. Yo simplemente he hecho lo siguiente: El mes pasado realicé una amortizacion de capital reduciendo plazo, y en la web de mi banco se actualizo el cuadro de amortizacion. He metido en tu Excel mi capital pendiente y mi plazo pendiente y me coincide perfectamente (capitar + interes de cada cuota) con el cuadro de amortizacion que muestra mi banco. Es decir mi banco no ha tenido en cuenta que tengo la hipoteca desde hace cinco años, segun mi cuadro de amortizacion actual es como si tuviese ahora una hipoteca con menos capital y menos plazo pero las cuotas que estoy pagando ahora tienen el mismo porcentaje de capital y de intereses que las del principio de un prestamo hipotecario. Pienso que si yo meto en tu Excel mi capital pendiente y mi plazo pendiente no me debe de coincidir (capital ni interes) cuota a cuota, si me deberia coincidir si meto el importe inicial y plazo inicial del prestamo. Espero haberme explicado. Un Saludo Juanma
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juanma 20/07/08 12:58
Ha respondido al tema Abro deposito o amortizo
Yo tengo la misma duda que tu y la verdad lo he preguntado aqui en el foro y tampoco me queda claro que es mejor. Muchos me decian que era mejor amortizar y otros pocos abrir depositos al 6% pero mirando los numeros no me quedaba claro que es mejor. Parece o la mayoria de la gente coincide en que es mejor amortizar, pero no lo veo tan claro. Si alguien conoce una pagina donde venga todos los calculos bien explicados estaria bien que la indicase.
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juanma 04/07/08 10:30
Ha respondido al tema Duda amortizacion
La duda del millon. ¿Que es mas rentable Amortizar la hipoteca (aunque te pases de los 9.015) o dejar el dinero en depositos? Desde luego llegar hasta los 9.015 amortizados todos los años esta claro que es muy rentable por la desgravacion frente a hacienda y por el ahorro de intereses en la hipoteca, donde hay dudas es en el dinero que pasa de los 9.015, desde luego si reduces en plazo el ahorro de intereses es muy interesante.
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juanma 08/06/08 22:25
Ha respondido al tema ¿Que hago? Euribor
Mirando y mirando .... he encontrado que Sabadellatlantico ofrece subrogacion a EUR+0,25 tambien es otra opcion intentar cambiar de banco para reducir lo que pago en intereses por la hipoteca
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juanma 26/12/07 15:41
Ha respondido al tema Deposito al 7% durante 3 meses de Openbank
Antes se podia hacer por la web, alguien colgó el link y funcionaba. Yo tambien he realizado ya las transferencias, espero que mañana o pasado mañana pueda abrir el deposito, si no a quitar otra vez el dinero.
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