Juanjillo
04/06/12 22:56
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Cambio domiciliación cuotas préstamo
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Juanjillo
04/06/12 22:46
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Dudas para hacer bien hecho el seguro del hogar.
El valor de seguro que aparece en tasacion de 69.000 euros es el valor mínimo para contratar un seguro de incendio , de contunente, con la compañía que te de la gana siempre que introduzca una cláusula a favor de la entidad financiera , incluso si lo contratas con la compañía de la entidad financiera.
Respecto a los metros deberás tomar el valor de los construidos ya que son los reales y te exigirá la entidad financiera.
Estas son las líneas generales para la entidad financiera ,para los expertos en seguros te darán mas orientaciones e incluso mezclas con seguros de la propia edificación, coberturas , asegurar contenido,etc....
Juanjillo
26/03/12 22:03
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Hipotecar terreno para comprar .. piso?
Arriquitraun no se que es lo que llamas "terreno de semi lujo"; por lo que deduzco es un terreno, no se si es considerado solar, urbanizable o incluso urbano pero sin licencia de obra ni proyecto. Si hace ya cuatro años te indicaban que no valen nada imagínate que la cuestión no ha cambiado para mejor. Hoy en día el valor de mercado de los solares tienden a cero (que no significa que no valga nada), simplemente que no existe un mercado de compraventa de solares y los solares se valoran en función del "futuro" del mismo, es decir valorando que se podría construir en ello y en el plazo en que se podría realizar.
El gran problema de la banca son los suelos, debido a las provisiones que tienen que hacer frente sobre ellos por lo que huyen todo lo que sea suelo y aun siendo un cliente preferente preferirán otra garantía para hipotecar..
En tu caso lo mas recomendable es hipotecar la vivienda, pagar puntualmente y esperar a mejores tiempos...
Juanjillo
26/03/12 21:34
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Duda con una nota simple
Como bien dice cajero malencarado no existe ninguna carga en esa plaza de garaje VPO ;, espero que ese detalle no se te ha escapado. porque tiene importancia a la hora de concretar el precio, o en un futuro para poder vender esa plaza , a lo mejor ya como libre...Pregunta en la notaria cualquier duda que tengas y que te asesore.
Juanjillo
21/03/12 18:17
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¿Puedo comprar una casa sin terminar?urgente
Jromgon, lo que tu quieres, aunque es un mal ejemplo es comprar un coche que tuviera el motor de un camión. Puedes comprarlo pero nadie te va asegurar que puedas conducirlo por la carretera, por tanto para que te quieres complicar la vida. Aquí el origen de la operación es poder comprar una parte de una vivienda a una persona que no tiene dinero par a concluirla y esta dispuesto a hacer lo imposible para conseguir acabarla. Piensa que para poder construir hay que pedir una licencia de obra que reúne unos requisitos legales, en base a un proyecto visado por el colegio de arquitecto.Si se modifica puede que no se obtenga la licencia de primera ocupación ya que no se amolda a la licencia de obra que se concedió en su origen. Eso significa que esa casa no puede ser " habitada" de modo legal y la primera consecuencia es que no puedes contratar los servicios básicos, como el agua, la luz etc...Otro consecuencia es que a la hora de venderla seguro que tendrás problemas y si vas a financiar la compra no servirá como garantía del préstamo. Si aun así considera que el precio (existiendo el actual mercado inmobiliario donde apenas hay compradores) merece tantas incertidumbre, luego no lamentes ni culpes que te han engañado o desconocías los problemas
Juanjillo
21/03/12 17:38
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Responsabilidad Hipotecaria ING Direct
La responsabilidad hipotecaria es la máxima cantidad que una entidad financiera te podrá reclamar en caso de impagar el préstamo; no es mas que la suma del principal, junto a los intereses ordinarios, mas los interes de demora y las costas . Cada entidad bancaria los calcula a unos parametros variando de una entidad a otra,Tambien tiene otra consecuencia mas directa y que te afecta mas cercanamente que el importe que sume la responsabilidad hipotecaria marca el pago de los impuestos, por tanto entre mas pequeña es la cifra menos se paga.Esto es a grandes rasgos lo que supone la responsabilidad hipotecaria pero no suele ser un tema muy negociable con las entidades, es lo que hay....
Juanjillo
29/01/12 19:11
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Notario - hipoteca
Estoy de acuerdo con lo expuesto con cajero mal encarado, ya que en todas las profesiones hay grandes profesionales y "profesionales", y los notarios no son excepciones.Todavía me acuerdo de cierto " fedataría publico" que enviaba a las firmas a un colaborador suyo a firmar las mísmas, ya que el tenía mucho lío, siendo un hecho denunciable. Las entidades financieras prefieren trabajan con alguno de ellos ,no por lo majos que son sino porque saben como les gustan que le trabajen.
Juanjillo
21/01/12 10:30
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Precios de los pisos. ¿Bajarán?
Como indica acertadamente JEXS71, va a dependen de varios factores la afirmación de bajada generalizada de precio. No es lo mismo un inmueble en pleno centro urbano de una gran ciudad que en la costa, la calidad de la construcción , la tipología (antes eran muy demandados viviendas de una habitación, dos a lo sumo ya que lo precios solo permitía acceder a ellas ahora la gente que aumentado familia y no se ha visto afectados gravemente por la crisis buscar ,por la bajada de precios viviendas de tres dormitorios) y un nuevo factor que antes ni se planteaba que es el acceso a la financiación.si ademas sumamos el hecho que las entidades bancarias son hoy por el principal propietarios de los inmuebles directamente o indirectamente al conocer financiación para su compra hace que el mercado este manipulado para mantener los precios de las viviendas. Cierto que se penaliza tener en sus balances agregados los inmuebles ( normalmente a través de sociedades participadas por ellas mantienen fuera del balance de la entidad financiera los inmuebles aunque al formar grupo aparecen estos ) pero es preferible seguir manteniendo , desde el punto de vista de la entidad financiera, en la medida que se les permitan (contablemente, fIscalmente, etc... )ya que las medidas que tomen las autoridades van a forzar el cambio de esta situación actual. ( aumento de provisiones, cambios en la contabilidad de los inmuebles, etc... ). Si los cambios no son progresivos podrían provocar un colapso financiero de tal tamaño que paralizaría la economía por un tiempo indefinido y la recuperación seria una epopeya histórica ( aunque por el camino algunas entidades no soportara el envite).Todo esto influye en los precios de la vivienda y mas factores objeto de un concienzudo estudio máximo cuando el propietario es el que favorece el acceso a la financiación y esta interesado en mantener los precios para no tener que reconocer mayores perdidas en sus negocios pasados y solo por las perdidas que se ha visto obligado a reconocer esta permitiendo las actuales bajadas. Dependiendo de las decisiones de los gobernantes que aprieten a reconocer las perdidas de los inmuebles facilitara mayores bajadas de precio, contando que en los factores expuestos de diferencias de calidades, situación,oferta de tipologías, etc... que hacen que existan diferencias significativas por zonas. Aunque a algunos les parecerá raro, existe una demanda dormida que se activa si lo ofrecido es interesante y a un precio defendible contando con financiación, por ello no es raro que promociones de inmuebles comercializadas por una inmobiliaria de la entidad financiera que previamente se ha abocada a adquirirla venda los inmuebles mas atractivos en cuestión de horas, dejando lo invendibles a expensas de mayores bajadas hasta alcanzar el optimo de Pareto, es decir donde se encuentra, si lo encuentra la demanda con la oferta. perdonar la manera de escribir pero no controlo este nuevo teclado
Juanjillo
28/11/11 23:17
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Gastos por cancelación de Hipoteca de La Caixa
En realidad lo que han echo es cobrarte el encargo de la tramitación de la cancelación notarial de la hipoteca por parte de una gestoria que firmara la escritura de cancelación y si no han pedido provisión te tocara abonar notaria y registro en los respectivos lugares. Te han cobrado 100 euros mas el IVA por eso son 118, es una gestión que te han cobrado. Si es barato o no , no entro es un precio por un servicio
Juanjillo
10/10/11 21:57
Ha comentado en el artículo
Los parásitos de siempre
Kukufate, me gustaría saber en que te basas para decir que no se puede hipotecar los bancos por encima del 80 % de la tasación . Tengo entendido que para vivienda libre se puede llegar hasta el 100% y el vivienda por modulo hasta el 80 % del modulo máximo.Comentame en que ley esta recogido este limite; cierto que si te pasas del 80% la entidad debe provisionar mayor importe que si no supera ese limite.
Las tasadoras "deberían" de cumplir unos parámetro según las ECO que regular las mismas, según testigos,etc..aunque algunas han estado sujetas a valores "subjetivas " de estimaciones que mejoraban la tasación.Hoy debido a que los testigos no son fiables por la falta de ventas reales y la situación general del mercado inmobiliario hacen que las tasaciones sean bajistas por naturaleza.
En cuanto la identidad entre tasacion para el mercado hipotecario y la tasacion de subasta se ha admitido por todas ñas partes como abaratamiento del proceso tanto economico, como en tiempo. Piensa que la situación actual hace unos años era impensable y nadie prestaba atención a este hecho ; es decir nadie pedía otra tasacion para el caso de una subasta, en primer lugar por desconocimiento ( salvo honrosas excepciones y jugandose la concesión de la operación norias se podía pensar que si lo solicitaba era porque quizás existía un interés oscuro de no pagar la operación; en los departamentos de riesgos son dados ha pensar muy mal).
Juanjillo
28/08/11 22:24
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Vivienda sin pasar ite
Puede que para pasar la ITE tenga la comunidad que hacer una reforma de varios cientos de Euros pasando al propietario de la vivienda una derrama para cubrir; ese es el riesgo que corres si la compras antes de pasarlas.
Juanjillo
27/08/11 17:22
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Bajada del Iva y Subrogación hipoteca
Desde la publicacion de RD en que se aprueba la bajada del IVA del 8% al 4% te afecta de tal modo que los pagos que realices al promotor se los ha de girar con este tipo (4%) hasta diciembre salvo que se prorroga la medida con parece que va a ser si gana los del PP.Si tienes que realizar unos pagos te veras favorecidos por la medida pero los que has realizado antes de esta medida lamentablemente no te veras favorecido con caracter retroactivo. Espero haberte despejado las dudas.
Juanjillo
25/08/11 22:41
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Justificantes impuestos préstamo hipotecario.
cuando el banco te da las escrituras de propiedad de la casa (compraventa) y la copia simple de la hipoteca te tienen que dar una liquidacion de los pagos que ha realizado la gestoria (provision de fondos). En definitiva pregunta al banco que te den un duplicado de los pagos a traves de su gestoria.
Juanjillo
25/08/11 20:33
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Diferencias en gastos hipotecarios entre bancos
Normalmente, la Entidad bancaria pide una provision de fondo a su gestoria donde te indica a groso modo que se pagaria por cada concepto, es decir te indica que costaria Notaria, Gestoria, ITP; AJD, etc...Por lo que pueden dar esos importes cuando se vea un interes por parte del cliente, maximo cuando el lo va asumir.
Tambien va a depender los gastos del tipo de operacion se firme Compraventa y posterior hipoteca es mayor el pago de impuestos que una compraventa con subrogacion.
La responsabilidad hipotecaria como bien se ha indicado en este hilo, va a depender de la Entidad a la cual pregunte pero es bastante facil una vez que se conoce el Interes nominal de la hipoteca ya que sobre este tipo se suma un x (p.e 4 puntos basicos) a 6 meses para los intereses ordinarios, para las demoras a ese tipo se suma un x (p.e 10 puntos basicos) a 18 meses
A ver si con un ejemplo me explico mejor
Una hipoteca con un principal de 100.000 € y con un tipo de interes de 3%, el ordinario maximo sera p.e un 7% y sobre demoras un 13%; las demoras suelen ser un escalado que se calcula automaticamente.La suma de todos ellos daria la responsabilidad hipotecario. ESte calculo lo puede hacer manualmente el empleado aunque normalmente en las Entidades existen tablas de excell que te lo calcula en el acto, je,je
Juanjillo
22/08/11 18:56
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El Gobierno rebaja el IVA para comprar vivienda nueva
Todas las viviendas adquiridas por una entidad financiera seran (salvo que la haya promovido su construccion) sujetas a ITP no a IVA ya que la entidad financiera se ha adquirido al Promotor (1ª TRansmision) y le abona al mismo el IVA correspondiente para que lo ingrese a la AEAT. El importe de la compraventa no se lo abona porque lo compensa con la deuda que mantenia el promotor.
Cuando la entidad financiera vende la vivienda se esta produciendo una segunda transmision por lo que esta sujeta a ITP a pesar de ser nueva, sin haber sido nunca utilizada la vivienda en cuestion.
OJO: Normalmente se compra como "cuerpo cierto", es decir con lo que te encuentres (rallones, manchas, pequeños desperfectos,etc...)
Juanjillo
22/08/11 18:40
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Precio mínimo de venta de un local a efectos fiscales.
Me parece correcto tu forma de actuar respecto a la inclusion de un valor minimo a efecto fiscales pero no seria mas correcto declarar lo pagado y esperar a esa posible liquidacion complementaria de la Hacienda Autonomica alegando el porqué del precio pagado se adapta a la realidad. Para tomar esta decision habra que saber cual seria el pago complementario que podia ser y el posible recargo sobre la infraccion ya que estamos aplazando parte de un pago que estamos considerando en la compra.
Juanjillo
02/08/11 20:00
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Ingreso metálico en cajero sin tarjeta crédito/débito.
Te puedo confirmar que tambien los cajeros de LA CAIXA (o CAIXABANK) permite realizar ingresos sin tarjeta, solo conociendo los 20 digitos de la cuenta de esta Entidad.Yo a veces lo he utilizado. Te dan un justificante del ingreso en que te avisan que solo se hace en la cuenta que has puesto por lo que si te equivocas tendras una incidencia importante.
Tambien se puede realizar traspasos por el movil poniendo el numero del movil pero nunca lo he utilizado
Juanjillo
06/07/11 21:52
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Venta 50% piso por menor valor de compra.
El impuesto de transmision patrimonial (ITP) depende de cada CCAA por lo que tendras que llamar a la Hacienda AUTONOMICA para que te informen. Depende de cada CCAA es mas facil o no, en alguna incluso lo puedes saber por Internet,p.e Madrid
Respecto a que la Promotora no dio de alta la construccion, no se que exactamente se trata pero eso podria influir en el valor ya que podria entenderse como obra ilegal salvo que la legalices pero veo que quien tendria problemas es tu ex-pareja ya que es el interesado en la casa.
Juanjillo
05/07/11 18:05
Ha respondido al tema
Venta 50% piso por menor valor de compra.
Lo indicado por el compañero es correcto pero yo añadiria que tendrias que haceruna consunta a tu direccion general de tributos de tu comunidad Autonoma porque normalmente ellos tienen unas serie de tablas que estiman el valor de las viviendas y sobre este valor giran los impuestos. Por ello consulta que valor puede tener "fiscalmente" tu casa ya que te puedas encontrar una liquidacion complementaria por parte de tu comunidad Autonoma reclamandote un importe mayor de impuestos, Tambien te puede asesor el Notario con quien firmareis.
Juanjillo
03/07/11 14:20
Ha respondido al tema
Hipoteca para compra de garaje
Normalmente para garaje se estada a un ltv del 50% del menor de la compraventa o de la tasacion. por lo que si fuera la compraventa por 20.000 €, y tuvieras ingresos que respanda la cuota mensual te podrian dar 10.000 € como financiacion, dejando los otros 10.000 € como ahorro.
Espero que te dé una idea para tu inversion, pero piensa que el euribor esta en tendencia alcista y el diferencial superararia el 1 con casi toda seguridad y los plazos estan con la ley como espada de Damocles respecto a tipos altos.
mi recomendacion es que si te hace falta el garaje, por comodidad o por que si, negocia con el vencedor una rebaja y compralo con tus ahorros.
Juanjillo
01/06/11 00:25
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Cambio de titularidad de una vivienda
Lo que tu llamar cambio de titularidad es en realidad una ruptura de un condominio que se equipara a la compra de la otra parte ,por lo que se ha de valorar como minimo por las "tablas" de valoracion de tributos de la CAM. La diferencia con una simple compraventa de la ruptura del condominio, es el abaratamiento de pagos de impuestos. Lo que te estan comentando es correcto y obligatorio. Otra cosa es que compenseis con otra deuda como seria la valoracion de la parte que te correponderia en la cooperativa.
Juanjillo
25/05/11 00:58
Ha respondido al tema
¿Es normal que pidan movimientos de la cuenta corriente al solicitar una hipoteca?
Todos debemos saber o conocer que la concesion de los prestamos es cada vez mas rigurosa y entre mas datos tenga la Entidad sobre la solvencia del prestatario menos reacia sera a concederlo. Antes los objetivos casi obligaba a ser mas laxos en los cumplimiento de los criterios de riesgos pero hoy en dia importa mas ajustarse a ellos y documentar correctamnete que se han seguido al pie de la letra e incluso mas alla a lo que se espera. Esa es la razon por la que cada vez surgen mas requesitos para el estudio de una operacion.
Juanjillo
16/04/11 18:41
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El actual propietario me pide quedarse en la vivienda despues de la firma
Al firmar las escrituras pasas a tener la propiedad y puedes usar la vivienda como te plazca; por ello puedes dejar pasar la noche al anterior propietario bien a cambio de un dinero o gratuitamente. Si optas por dejanle una noche y para dejar las cosas muy clara introduce una "clausula de precario" en la compraventa de la casa; en que expones que dejas al anterior propietario domir por un periodo determinado y que si no lo hace tiene que pagarte por noche una cantidad que estimes y que debe abandonar la vivienda pacificamente.
Juanjillo
05/04/11 22:07
Ha respondido al tema
Pedir hipoteca sin nota simple
Quizas lo que ocurra es que la promotora no haya realizado las escritura de DH (division horizontal, esta escritura describe los pisos, garajes etc...es decir crean las fincas registrales) ni DRH (division de responsabilidad hipotecaria,esta escritura o declaracion a instancia privada indica que carga hipotecaria le corresponde a cada finca registral).
Puede que la situacion actual sea que exista una unica finca matriz (suelo), y que exista una hipoteca promotor que grave la totalidad de esta finca, asi el siguiente hito sera firmar la DH para crear las firmas registrales, y simultaneamente o posteriormente firmar la DRH (establecer a cada finca registral (piso, garaje, etc...) que hipoteca le corresponde.Todo esto se realiza en la ultima fase de la promocion, cuando queda poco para entregar las vivienda por eso ten paciencia que como vera hay unas cuantas escrituras antes de llegar a la escritura de compraventa de tu casa.
Puede que solo este firmada una escritura de obra nueva que indique que sobre un suelo se ha a desarrollar un proyecto de construir x unidades por un coste de x.
Tendra que informarte mejor la promotora, en que situacion esta desarrollada la promocion para poder pedir la nota registral.
Juanjillo
05/04/11 21:27
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Dacion en pago
Normalmente el banco realiza una compra de los activos al promotor por un precio determinado y condonando la deuda que supere el precio (p.e deuda del promotor 25 MM €, compra el banco por 10 MM € los activos y condona la diferencia, en este caso 15 MM €. El promotor recibe el IVA correspondiente ,8% si son vivienda o 18% si son suelos. Naturalmente el promotor, como honrado contribuyente tendrá que realizar la liquidación correspondiente del IVA ante la AEAT.
No entiendo como sería la dación de pago entre un promotor y un particular, ¿quieres decir que el prestamista es un particular en vez una entidad bancaria? Reformula la duda.