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Juanjillo

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Juanjillo 28/07/13 00:17
Ha respondido al tema He escriturado y a los 20 dias me llaman del notario para decirme que se han equivocado ¿os fiais?
Estimado krapulin Como bien te dice w petersen infórmate con la notaria para ver que implica el cambio y que costes implicas ( entiendo que deberá la Caixa o el notario correr con ellos). Una vez obtenido la información podrás decidir. Una hipótesis de lo que pasa es que al ser una vivienda VPO te la habrán entregado y subrogado en base a una calificación provisional que equivale al importe que te corresponde de financiación por ese piso en función de una valoración obtenida por diversas variables. Este importe al ser provisional esta sujeta a la calificación definitiva que adecua la realidad de las viviendas a los parámetros utilizados,para el calculo. Te pongo un ejemplo una vivienda en plano ( cuando se idea) se estima que tendrá x metros que por el módulo oficial tendrá x valor; por tanto obtiene esa calificación provisional.Cuando se construye hay variaciones y al finalizar la construcción puede que no tenga esos metros . Las viviendas se entregan tomando en cuenta esa calificación provisional porque ha sido validada por el ministerio y se toman el valor estipulado. Si ha existido cambios estos son medidos y validados por el ministerio por lo que puede existir variación de valores. El ministerio puede dar la calificación definitiva al cabo en un tiempo prudente (incluso han tardado años en algún caso) que refleje la realidad de las viviendas, por lo que habrá que adecuarías jurídicamente si existen cambios.
Juanjillo 13/05/13 22:00
Ha respondido al tema Ejecución Hipotecaria y "valor de subasta"
Se toma el valor de la hipoteca que se ejecuta, normalmente la primera por ser preferente y quizás por que suelen tener el valor de tasación subasta más bajo.La tasación para subasta viene recogida en la escritura del préstamo. Por lo que leo se esta olvidado que la no se va a reclamar el saldo vivo del préstamo en el momento de la demanda sino que a esa cantidad se le suman los interés ordinarios, más los interés de demora más costas con lo que si p.e se debe como saldo vivo 100.000 euros perfectamente se reclama en realidad 120.000 euros como suma de todos los conceptos indicados( este dato me lo invento pero quédese con la filosofía). La entidad, si se ejecuta la vivienda habitual ( con el nuevo proyecto) tendrá que quedarse por el 70% de la tasación subasta ( si reúne todos los requisitos). En otro caso puede quedarse por el 50% del valor. Esto es una pinceladas muy genérica de cual es el valor de tasación para subasta y esta sujeta a mejor opinión más formada y a las particularidad del caso.
Juanjillo 16/03/13 17:17
Ha respondido al tema Quitar suelo hipotecaria con subrogacion promotor y sin O.V. - suelo hipotecario
Cuando se compraban las casas de una promoción de obra nueva lo habitual era subrogares en el crédito promotor, es decir en el crédito que la entidad bancaria le concedía para elevar el vuelo ( el edificio). Estos préstamos recogían diferentes fases , por ejemplo durante la construcción, en la que se exponía el régimen de las disposiciones del crédito para pagar las obras,. También se recogía que condiciones podían dar ese al comprador ( que era una manera que el banco hacia negocio para darle una condiciones excepcionales al promotor a cambio de facilitar las subrogaciones que era el realidad el objetivo de la entidad ).Tambien era una manera que favorecía al comprador de una vivienda por que abarataban ( eso se contaba así) la finananciacion al cerrar unas condiciones "especiales" el promotor para poder acceder su comprador, haciéndolo más cómodo su acceso y evitando negociar condiciones. En resumen era un tocho la escritura del crédito promotor porque se recogía todas las fases de la realización ,posterior condiciones de los compradores, etc... Cuando el comprador se subrogaba en la hipoteca que le respondía a esa vivienda se subrogaba en ese tocho de escritura.Los notarios para no incorporar ese tocho y de ese modo abaratar coste ( cada papel notarial hay que pagar un timbre y se repercute al cliente) hacían mención a que se conocían. Creo que era el pacto tercero del crédito promotor en que se expone todas esas condiciones. Normalmente la promotora y el banco daban un resumen de las mismas. En un origen solo se indicaba las condiciones en que se subrogaban; enun tipo más un diferencial , p.e euribor anual más algo.Luego se fueron haciendo más enrevesadas las cláusulas sobre todo con re financiaciones al promotor y se empezaron a incorporar suelo. Así qué luego el comprador se subrogaban en esas condiciones del crédito promotor y las posteriores novaciones por lo que se debían de conocer y haber preguntado al firmar la subrogación. ( como hizo bien el xlhktn aunque le metieron el clavo de incorporarla en escritura). Lamento el tocho pero ese es el razonamiento porque se hace esa mención al conocimiento de las condiciones del subrogado.
Juanjillo 22/02/13 21:26
Ha respondido al tema Modificación de las garantías por responsabilidad hipotecaria
Gerencia , lamento decirte que tu eres el principal responsable del desaguisado aunque la gestora de la Caixa y la propia Caixa no hayan brillado en la gestión.El Bsch en este caso te echa una mano intentando regularizar el entuerto (aunque movido por el interés). En el 2005 debisteis de recibir un importe elevado por la venta de la vivienda que debía de ser como mínimo el saldo vivo de la primera hipoteca + el saldo vivo de la segunda carga + beneficio (estimo que así debió de ser) .La Caixa envió el dinero para la cancelación de la primera, porque puede que sólo tenía el certificado de la misma y la segunda carga (error)se le escapó su existencia ( en la nota simple debía de aparecer ambas; el Bsch no escondió información) .Tu tenías que haber amortizado/cancelado la parte del crédito que correspondía a la segunda carga que gravaba la vivienda, era tu obligación porque así lo afirmabas en documento público que ibas a realizar o que habías realizado al vender libre de cargas(mentir en documento público/ notarial tiene sus consecuencia y tu eres el responsable) Por lo que expones , con el dinero obtenido, no lo dedicasteis a esto, continuasteis con el préstamo del Bsch sobre dos garantías cuando una de ellas ya no era tuya, sin amortizar y atendiendo la misma cuota. Esto ,aunque quizás fue por desconocimiento, no es bien visto ni en el banco ni en otros ámbitos ( legales). Ahora quizás no cuentes con la cantidad que deberías tener para cancelar esa segunda carga y me parece que, aprovechando que en el solar has elevado una vivienda, trasladar el saldo vivo del crédito a la vivienda es una buena solución tanto para el banco como para ti. La forma que habéis propuesto en documento privado puede puede que sea la más económica posible ( aunque yo entiendo que el banco prefiera realizarlo en escritura) pero el tema de la gestora impepinablemente tendrá que ser con la que te proponga el banco, porque se quiere asegurar que los trámites se realicen y se inscriba correctamente, además piensa que porque tiene que correr el banco con el riesgo que se te olvide realizar las gestiones o no sepas que gestiones hay que hacer, o no las pagues, etc...En el pasado ya te paso ( no cancelar la segunda carga ). Como consejo deja de buscar un culpable además de ti en esta operación, independientemente que no hilo fino la caixa ni su gestoria,. El notario se ha cubierto seguro en la escritura indicando que era el vendedor quien aseguraba que vendía la vivienda libre de cargas y que se excusaba de su comprobación por problemas técnicos con la comunicación con el registro de la propiedad (compruébalo). El comprador por supuesto que no tiene culpa salvo de haber confiado en tu palabra y no haber comprobado pasado el tiempo que habías vendido libre de cargas realmente. El Bsch no se qué responsabilidad puede tener, dale gracias que una vez enterado el asunto no se haya acogido a una de las causas de resolución anticipada del crédito y haberte exigido la totalidad de la deuda (seguro que existe alguna causa que lo permite). Respecto contra quien puede ir el comprador, de manera directa contra ti y contra el resto tímidamente ( aunque con escasas posibilidades,por sí acaso existieran alguna causa legal)
Juanjillo 21/02/13 19:37
Ha respondido al tema Hipoteca sobre vivienda sin fin de obra
Estimado amigo Mas que preocuparte si te van a dar una hipoteca debes preguntarte si debes de comprar esa vivienda, puesto que no tener el acta fin de obra, puede implicar que la vivienda no cumpla con el ordenamiento y por tanto no puedas "legalizarla"; el banco para sacar la vivienda al mercado debe de reunir todas los requisito de legalidad para vender la casa, es decier que cumpla con el ordenamiento urbanistico, que cumpla con los parametros de la licencia de obra y por tanto que tenga LPO (licencia de primera ocupacion) que implica que la vivienda reune los requisitos para ser habitada. Cuando reuna todo es el momento de planterte la compra y podras acceder a la financiacion, mientras que no la tenga no deberia el banco plantearse conceder la hipoteca por el riesgo que corre.
Juanjillo 08/01/13 19:13
Ha respondido al tema Concepto de vivienda habitual
La cuestión es la finalidad del préstamo. No es lo mismo conceder un préstamo sobre la vivienda habitual, que sobré una segunda residencia o para arrendar. Es un tema estadístico de probabilidad y cuantificar riesgo. Es más probable que en caso de que las cosas venga mal dadas existe más riesgo de impagos sobre una segunda residencia que sobre la vivienda habitual. Ese matiz tiene diversas consecuencias; hace que el porcentaje de financiación baje p.e de un 80% a un 70% o que el diferencial sobre el euribor se incrementé o que sea mayor el tipo, etc... Además de que existen diferentes cláusulas en la hipoteca , como las comentadas por xexu22, que se introducen como causas de resolución anticipada de la operacion. Alguna entidad exige que el alquiler cubra la cuota de la operación y en caso contrario puede dar por vencido la hipoteca. Ese es uno de los posibles motivos por lo que te denieguen la financiación por el destino que vas a dar a la inversión; el arrendamiento ya que desvirtúa el estudio que se ha hecho de la operación. Actualmente se mira mucho que los datos introducido sean correcto ( con implicaciones serias para la persona que los introduce si son incorrectos) Esto es debido a Basilea III que obliga a las entidades financieras a pasar por modelos de scoring de los datos introducidos para temas de provisiones de las operaciones y análisis de riesgo. A la entidad no le gusta, en estos tiempos, realizar operaciones que tengan como fin comprar para arrendar sintiéndose mas comoda en otro tipo de operaciones, debido a la actual situacion del mercado ( Mora en máximos) unido a situaciones incómodas que pueden surgir en caso de impagos p.e tu no pagas las cuotas y sin embargo el inquilino paga religiosamente su alquiler .La entidad ejecuta la garantía quedandose con el inmueble alquilado y se encuentra con el inquilino decide no pagar ahora con lo que tiene que iniciar otro trámite judicial para quedarse con la propiedad. Esta posibilidad te puede dar la idea de porque no gusta la operación ya que puede implicar mayor riesgo en la concesión de la operación frente a la compra de una vivienda habitual y mayores esfuerzo y gastos para la recuperación del bien en caso de impago
Juanjillo 22/12/12 10:42
Ha respondido al tema Hipoteca de autoconstruccion y desestimiento de seguros
Toda obra que este en construcción debe de contar con un seguro a la construcción hasta su finalización; eso es además de ser un requisito legal es por lo lógica, es como preguntar si tienes que tener seguro si tu coche está en un garaje entre semana. No debemos equivocar el tema de la hipoteca, que por cierto ya has firmado con los productos accesorios a la hipoteca como son los seguros que unos son obligatorios su constitución, aún no necesariamente con quien te concedió la hipoteca y otros muy recomendables su constitución. Como has indicado y te he recalcado en el anterior párrafo, ya has firmado la hipoteca ante un notario y este da fe en ella que conoces las condiciones de la hipoteca por lo que la oferta vinculante ( Sin valorar si estabas obligados a dártela) no deja de ser un requisito formal para ahora indicar que no las conocías por no tener la ofertas piensa que si fuera requisito imprescindible su entrega el notario tiene la obligación de conocer que se ha entregado y que le conste...
Juanjillo 04/11/12 11:23
Ha respondido al tema Credito Abierto Hipotecario, quiero vender una de las fincas
Actualmente tienes un préstamo o crédito abierto que grava dos fincas registrares.En la escritura del mismo se debió realizar una distribución hipotecaria de las cargas de ambas unidades por lo que puedes consignar en el juzgado la cantidad que le corresponde, es decir la responsabilidad hipotecaria, si el banco no acepta su recepción. Eso si quizás tendrás que regularizar la situación del préstamo para poder llegar a un acuerdo con el banco y siempre que el proceso de ejecución, si se ha iniciado, no esté muy avanzado.
Juanjillo 17/10/12 22:15
Ha respondido al tema Ayuda, orientacion para dacion en pago
Para pedir la dacion en pago tendrías que acercarte a tu entidad bancaria y exponer con la crudeza que has relatado tu situación con toda la documentación que puedas soportar tu argumento. No te puedo orientar si Cataluya Caixa hace estas operación con facilitad, lo mejor es acercarte y preguntar. respecto al coche, salvo que sea un vehículo de gran valor, no hagas nada. El arrendamiento del bar pasarlo por otra entidad e incluso cambiar el contrato y que lo declare la persona que lo tiene que declarar (si lo declaráis) ya que en IRPF aparecería un ingreso a vuestro favor. La entidad si lo conoce querrá pignorar ese importe sin importar lo que haya detrás y presentar una re financiación en base a ese ingreso recurrente, descartando la dacion. Puede que después de hablar y de no poder pagar sólo acabe en una ejecución hipotecaria...ya que no esta obligado el banco y lo que tiene que condonar es importante, siempre además que no contéis con avalistas con solvencia.
Juanjillo 11/10/12 14:23
Ha recomendado Re: Plusvalías promotor de Chanquete
Juanjillo 11/10/12 14:16
Ha respondido al tema Ayuda, orientacion para dacion en pago
Tu hija, si deja de pagar tiene dos salidas: 1) Proceso judicial. La entidad reclamara la deuda + interes ordinarios + interes de demora +costas. Es decir puede suponer que le reclamen p.e 175.000 € por la hipoteca mas costas. Si la hipoteca recae sobre su vivienda habitual tendras que ver cual fue la tasacion para subasta y el banco tendra que realizar una postura por el 60% de esta, p. e tasacion para subsata 200.000 €, el banco se la adjudicara por 120.000 € y el resto (55.000 € + costas) se lo seguiran reclamando (puesto que tiene otra propiedad). 2) DACION. Es volutario de la entidad bancaria; es decir que solo te lo ofreceran cuando no le quede mas remedio a la entidad bancaria. Te ofrecen quedarte con la vivienda hipotecaria en las condiciones que te propongan. En cualquier de las soluciones tienen que atender plusvalias municipales (salvo que reuna unos requisitos muy estrictos) y ante A.E.A.T debe declarar ganancias patrimoniales. Esto es lo que le espera en lineas generales, pero como consejo que cuente con un buen asesoramiento para decidir.
Juanjillo 07/10/12 11:06
Ha publicado el tema Plusvalías promotor
Juanjillo 07/10/12 10:55
Ha respondido al tema Subasta del 94%
Lo primero que haría es leer las condiciones de la escritura de hipoteca y ver si la venta parcial de la propiedad es causa de resolución anticipada del préstamo y cuando vayas al banco con la historia te den por vencido el préstamo acogiendo se a esa cláusula. Te adelanto que el banco se va a negar en redondo a permitir la subrogación de la operación en esas condición porque esta creando un proindiviso que perjudica la garantía. En caso de ejecutarte a ti por impago obtendría una propiedad que para que pueda sacarla a la venta para recuperar su pérdida tendrá que comprar ese 6% a ese tercero que seguramente pedirá un precio beneficioso para deshacer ese proindiviso ,no va a pedir lo mismo por lo que lo compro, eso es claro. Por una mínima inversión sabe que va a obtener mucho mas beneficio y te estima como carne de cañón para ser el próximo ejecutado. Siento ser muy crudo
Juanjillo 28/09/12 12:56
Ha respondido al tema Ayuda tasación de una Vivienda Tasada Municipal (VTM)
Entiendo que las viviendas estan sujeto a algun tipo de proteccion y que radican en EL PAIS VASCO???por tu forma de saludar.sin conocer a fondo la normativa en particular te puedo indicar que la tasacion de una vivienda de proteccion esta sujeta al valor "maximo" del modulo al que este sujeto y la norma en una entidad bancaria es dar como maximo el 80% del modulo.
Juanjillo 12/09/12 09:45
Ha respondido al tema Impago segunda hipoteca
Sin tener con seguridad cual seria la estrategia de la entidad bancaria, si ejecutan la segunda hipoteca se quedarian con la vivienda por el 60% (si es la vivienda habitual) o por el 50% de la tasacion de subasta. Con este importe se cancelaria la deuda, si da para ella, de esta 2º hipoteca pero inmediantamente la entidad te dara por vencida la primera hipoteca y te requerira el pago integro de la 1º hipoteca ya que en la escritura vendra reflejado que la venta/ejecucion de la vivienda es causa de resolucion anticipada del credito, por lo que si de la subasta hay un sobrante tendria que ir a atender la deuda de esa 1º hipoteca y si no da para todo, pueden ir directamente contra los avalistas reclamandole el importe de la deuda ya que contra los titulares no irian por ser insolventes. Tendras que valorar cual es el modo mejor para que los avalista (que creo que es lo que mas te importa en esta desgracia) deban lo menos posibles. Hasta aqui puedo leer...
Juanjillo 23/08/12 14:59
Ha respondido al tema Refinanciacion operacion triunfo
Auberge, si tienes ingresos recurrente para pagar la cuota de la nueva hipoteca, parece una soluccion para quitarte todas tus incidencias que te estan abocando a irte a los arrabales de las entidades financiadoras. El unico pero que lo veo es conseguir que te inflen la tasacion para darte la operacion, aunque no se que tipo de financiadora es (si es un banco o un particular/empresa financiera).Si es particular/empresa financiera no reconocida es salir de Malaga para entran en Malagon porque sigues en los arrabales. Como indicas, tu valora tu vivienda en unos 150.000 € que son mas o menos tu deuda y no creo que tu valores a la baja tu propiedad sin saber se mueve tu zona los precios de tu vivienda. Un tasador "deberia" ser prudente y dar un valor bastante acorde al mercado con un coeficinete corrector del mercado y de la finalidad de la operacion.En resumen que tendra que reflejar la "realidad" del valor de tu vivienda. La gestoria me imagino que te dira que la operacion esta condicionada al valor de la tasacion y que si esta da, la operacion cuadra. Logicamente tendras que pagar la tasacion pero intenta que la provision de fondos para la operacion se reduzca a pagar esta y no mas concepto o negociar que estos se paguen a la consecucion de la operacion. Ya me contaras.
Juanjillo 21/08/12 21:00
Ha respondido al tema Refinanciacion operacion triunfo
Amigo, lo ultimo que me procuraría en tu situacion es como lo vería hacienda, salvo que tuviera deuda con ella y amenazado de embargo. Tu situacion es critica hace mucho tiempo, sin conocer tu historia por la que dejaste de pagar las tarjetas, hacer una hipoteca de " capital privado"( mírate cuando vence y cual es la demora por impago...) y demás. Tendría que ver que ingresos tienes para ver si puedes atender la operación pero me temo que es una patada adelante que puede ser la ultima.... En cuanto presionar para Sobretasar "técnicamente" hoy es difícil por el propio mercado inmobiliario, pero existe variedades de personas y por tanto de tasadoras y tasadores.Ten mucho cuidado porque me temo que es alguien que quiere ganarse una comisión por su trabajo sin valorar las consecuencias para ti, que en principio no son alagueñas. Que tengas suerte.
Juanjillo 18/08/12 14:35
Ha respondido al tema División horizontal y redistribución hipotecaria.
Lo ideal es que expongáis al banco vuestra intención y que documentéis la compra, sobretodo la entrega de dinero.Este si ve que la operación es plausible y tus cliente son solvente para cancelar claramente la deuda o subrogarse la aceptara.El banco seguro te exigirá la tasacion del proyecto que va a ser el resultado de la división y sobre esta tasación se estipule la responsabilidad hipotecaria de cada finca nueva para luego cancelarla.En resumen si todo es correcto podremos entenderlo como una negociación aunque la postura del banco será dura ya que hoy en día se tiende a eliminar todo riesgo promotor.
Juanjillo 17/08/12 11:17
Ha respondido al tema División horizontal y redistribución hipotecaria.
El banco ha financiado un proyecto que tu le has presentado sobre una finca que has construido y ha asumido todos los terminos del acuerdo inicial que le compromete. Ahora tu tienes intencion de cambiar el proyecto y las condiciones por lo que tendras que darles argumento a la entidad financiadora de que no pierde garantias; por tanto si le presentas al comprador con las condiciones negociada de la venta de la nueva finca, con todos las licencias concedidas para realizar la division, etc... puede conseguirse el beneplacito de la entidad. Hacer una distribucion hipotecaria "a instancia de parte", es decir en documento privado, (no en escritura publica) se hace de acuerdo al articulo 216 del reglamento de la ley hipotecaria, mendiante escrito-instancia dirigido al Registrador de la Propiedad (con firma legitimada por el notario) Alguna entidad exigue que entre el promotor y la entidad se apoderen recipocramente a una gestoria para que pueda elevar este documento a publico. Este apoderamiento queda archivado para un futuro (no hace falta imaginar que se trata de un futuro negro) quedando sin inscribir esa distribucion a publico. Si lo haces por sin su conocimiento y sin su aceptacion y vendes la mitad puede que el banco no la acepte las condiciones de la venta y exiga que se cancele completamente la deuda o se deposite en juzgado la responsabilidad hipotecario de la finca (logicamente la unica que apareceria en escritura publica). Por eso aunque se tenga derecho a realizar una division horizontal se tiene que negociar la distribucion con la entidad financiera; es decir de facto se puede negar a unas determinadas condiciones que no le plazca al banco. Puede que tu tengas la idea de dividir y distribuir al 50% pero la entidad financiera entiende que una de las fincas tiene menos salida y pida una tasacion para corroborarlo y distribuya 40/60, por poner un ejemplo. Espero haberte ayudado
Juanjillo 14/08/12 13:41
Ha respondido al tema ¿Cantidad minima para que concedan una hipoteca?
Cualquier operacion de credito se concede en base a un estudio de varios factores que ponderan en su concesion, (maxime ahora que se siguen criterios del acuerdo de Basilea, por lo que cada entidad tiene un modelo para otorgar la operacion), pòr lo que ahora va a depender de mas variables de lo expuesto en tu caso . En un estudio clasico para la concesion de la operacion existia una mayor discrecion por parte de quien concedida o proponia una operacion; asi habia "directivos" quien daba mayor importancia a la garantia de recobro mas que la solvencia de la persona (quizas basado en principios "inamoblibles" como que "la vivienda nunca baja") y quizas tu operacion cuadraba a la perfeccion en ese esquema. Hoy en dia en la concesion de la operacion va a valorar hasta tu historial como cliente de la entidad. Sera fundamental la finalidad de la operacion (si es para pagar otras deudas/prestamos de otra entidad me temo que va a escamar la operacion; si es porque vas a realizar unas mejorar de esa vivienda pues es mas vendible...). Tambien es imprescindible tu solvencia que hoy en dia son tus ingresos recurrentes para ver la posibilidad de atender las cuotas de esta operacion y si tuvieras otras deudas/ prestamos tambien la suma de todas. En base al rollo que te he soltado, perdon por adelantado, tu propuesta tendra que ser fundamentada en porque vas a realizar una hipoteca sobre tu casa para atender una operacion que en principio lo logico que apunta es que sea un prestamo personal que aunque sea mas caro la cuota se abarata los costes en comparacion con los propios de la hipoteca. Si es para atender una deuda, ademas impagada ,en ese propia entidad, te daran la operacion haciendo la ola; pero si es porque te quieres dar un capricho no tengas muchas esperanzas mas cuando hoy en dia la presion comercial no esta puesta en la concesion de riesgo (prestamos) sino en otros productos. Espero que te haya echo que pensar en porque de la operacion; si es porque una hipoteca, en principio parece mas barata que un prestamo personal descarta esa idea salvo porque no te queda mas remedio que hacerlo para asi salvar un escollo muy urgente y solo lo haria la entidad que tuviera ese escollo.
Juanjillo 09/08/12 10:04
Ha respondido al tema IVA Clínicas Veterinarias
mi mujer ,que tambien es veterinaria ha preguntado, en el Colegio de Veterinario y la respuesta que le han dado alli es que el tipo para aplicar en veterinaria es el 21% salvo el 10% cuando el cliente sea una explotacion ganadera, etc... Como recomendacion, pregunta en el Colegio que es donde teóricamente deben de saberlo en los casos que tengas dudas (aunque te reconozco que al principio de este mes estaban perdidos).
Juanjillo 05/06/12 22:54
Ha respondido al tema Caso de una hipoteca en otra comunidad autónoma que no podemaos pagar, necesitaos asesorarnos..
Habría que ver en la escritura lo que el avalista se ha comprometido, lo habitual es que sea por la todalidad de la deuda y podrá la entidad reclamar el importe que queda impagado embargando sus propiedades, o su nomina hasta que recupere la deuda.Hay que tener en cuenta que esta deuda generara intereses por lo que se irán incrementando y mientras a tu amigo le meterán en los registros de morosos por lo que será un zombi del sistema bancario....Perdona que sea un poco crudo en la exposición de los hechos. moraleja cuando se avale a alguien ,ademas de tenerlo claro, es imprescindible saber el cumplimiento de los pagos para cuando se incumpla poder atender los pagos antes de llegar a la actual situacion, aunque eso es fácil de decir desde fuera ya que hay que conocer los pormenores de todas las partes.
Juanjillo 04/06/12 23:38
Ha respondido al tema ¿Qué pasa si yo pago la entrada de un piso en construcción (30.0005) y mi novio no paga nada?
Esto es lo buenos de los foros ,compartir ideas para ayudarnos y aprender para saber un poco mas cada día. Solo es una aportación que puede ser seguido o no y un punto de vista distinto o solución distinta a una cuestión. Sin acritud.
Juanjillo 04/06/12 23:33
Ha respondido al tema Caso de una hipoteca en otra comunidad autónoma que no podemaos pagar, necesitaos asesorarnos..
Vamos a aclara algún concepto, no te van a reclamar el saldo vivo de la hipoteca, es decir lo que debías una vez que has dejado de pagar los recibos de la hipoteca, van a exigir hasta la reponsabilidad hipotecaria que viene reflejado en la escritura del prestamos que es la suma del principal (235.000 euros) , mas los interés ordinarios , los interéses de demora y las costas. En subasta tendrá la entidad hacer una puja por el 60% si es vivienda habitual pudiendo reclamar el exceso no cubierto, si no es un importe importante no solían reclamar las entidades aunque ahora si que empiezan a reclamar al acreedor, aunqe es una losa para el mismo ya que le cierra la puerta para cualquier posible financiación, como una tarjeta de crédito de un gran almacenny es una espada de Damocles que puede ser reclamarle en el futuro... Si el importe es grande hará un seguimiento para ir por bienes, sueldo, etc... Y si encuentra algo donde pillar hay irán.
Juanjillo 04/06/12 23:14
Ha respondido al tema ¿Qué pasa si yo pago la entrada de un piso en construcción (30.0005) y mi novio no paga nada?
Independientemente de como esta el mundo inmobiliario y las cooperativas vamos a dar una solución a disdisc02 para su caso. Lo mejor es dejar las cosas claras desde un principio y como "ahora" hay una buena relación podréis realizar un reconocimiento de deuda de el respecto a lo aportado por ella comprometiendo se a reponer la cantidad hasta igualar los importes, así se podría a lo largo de la vida equilibrar lo aportados por ambos y dejar la vivienda al 50% Hacienda presupone que si esta la vivíenda al 50% las deducciones, mientras sigan existiendo, son al 50% pero admite prueba en contra por lo que las compensaciones tienen que quedar muy clarito para explicarlo. . Si al final os casáis y elegís como erróneamente escogemos la gran mayoría fuera de Cataluña ,el régimen común o de gananciales lo tenéis aclarados por si vienen curvas por ese reconocimiento, si escogéis como los catalanes por la separación u otro de los regímenes matrimoniales aceptados por el código civil podéis optar por grados de titularidades que seria lo mas real y fácil de explicar a Hacienda, en teoría.