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Participaciones del usuario Juanj2

Juanj2 08/05/14 15:50
Ha respondido al tema ¿Gastos de venta de casa y reinversión en otra?
Hola de nuevo. Los porcentajes a pagar los tengo claro, pero como cálculo las ganancias o beneficios. Según me he informado esto resulta de la diferencia del VALOR DE ADQUISICIÓN (cúal es este valor, el de la hipoteca, el de la tasación, ¿aparece en la nota simple de la propiedad?, al valor de la vivienda al adquirirla hay que sumarle o restarle los gastos de notaría e hipoteca) restarle el VALOR DE LA TRANSMISIÓN (que supongo será el valor en que se escriture la venta restado los gastos de plusvalía, notaría, cancelación de hipoteca, etc.) Como ves tengo muchas dudas y estoy muy verde en esto, a día de hoy tenemos dos casas y encima trabajo fuera, así que nos queremos quitar una de encima pues no tenemos apenas tiempo para una y tal y como está el mercado no se si nos convendrá vender o esperar.
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Juanj2 08/05/14 12:52
Ha respondido al tema ¿Gastos de venta de casa y reinversión en otra?
Cierto pero, cuanto son esos gastos?? Te pongo el ejemplo. Con mucha suerte conseguiremos vender la casa en unos 135000 euros, de los cuales 60000saldo pendiente de hipoteca+1200 gastos de cancelación y notaría. De momento nos quedan 73800, de los cuales tenemos que sacar gastos de plusvalía+notaría 1000, mas gastos de inmoviliaria 4000 ya vamos por 68800. Ahora es cuando viene la madre del cordero, que nos interesa??, pagar a hacienda (cuanto importe sería esto por no reinvertir??) o reinvertir en mi casa unos 35000 (el resto guardar un poco para imprevistos y otros temas como renovar coche,etc.) y que gastos genera esto, pues en ese caso habrá que cambiar mis escrituras para que ella aparezca y hacienda también me metería a mi la mano en el bolsillo porque supuestamente yo le vendo parte de mi patrimonio a mi novia. Sea como fuere hacienda siempre pilla cacho, pero lo que quiero saber es; vendo en 135000 pero voy a tener 15000 o más en gastos, o vendo en 125000 y tengo 5000 de gastos (en ese caso me debo quitar de en medio las inmobiliarias).
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Juanj2 02/04/14 18:15
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
Hola de nuevo: Bien como os comenté anteriormente tengo una hipoteca con las siguientes características; en Caja Rural del Sur: -Capital 137500 -Interés euribor+0.75 (suelo 3.75, sin techo) -Revisión anual (agosto) -Fecha inicio Julio 2006- fin Julio 2041 Estas condiciones son las que tengo actualmente tras haber hecho una ampliación de hipoteca en Agosto de 2007, las condiciones inicialmente eran las siguientes, -Capital 105000 -Interés euribor+0.50 (sin suelo y sin techo) -Revisión anual (agosto) -Fecha inicio Julio 2006- fin Julio 2036 No cancelé la primera hipoteca, sino que hice una ampliación y novación de préstamo, y se hace constar claramente en las nuevas escrituras, se amplió el capital y el tiempo de pago. Pues bien en Septiembre entregué la solicitud de retirada de suelo y me contestarón negativamente el 23 de Enero. Les solicité copia de oferta vinculante y me dijeron "que eso no se conserva, que la habrán tirado" (no recuerdo haberla firmado, es más, creo que no la firmé). He consultado con amigo exdirector de banco y me comenta lo siguiente, "lo que ellos hacen en la ampliación es ilegal, yo hago ampliación de capital y de tiempo, no modificación de interés y por supuesto nada de un mínimo de interés, en todo caso debían respetar el interés inicial (euribor+0.50) al capital inicial, y el nuevo interés (euribor+0.75, mínimo 3.75) al capital de ampliación". En estos momentos me encuentro un poco perdido en el asunto y no se dónde acudir para formalizar un escrito correcto para poder enviarlo simultaneamente a Caja Rural (de nuevo) y al Banco de España, e incluso pedir asesoramiento a algún abogado. ¿Me podéis aconsejar? Gracias.
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Juanj2 22/01/14 13:25
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
Disculpa mi ignorancia pero, ¿qué es el SAC? Llevan más de 4 meses y aún no me han contestado y en el banco (al que llamo a diario) me comentan que me la han enviado ya, que es raro que no la haya recibido.
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Juanj2 22/01/14 13:20
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
Hola de nuevo. Se me olvidó comentar que inicialmente mi hipoteca era de 105000 y no tenia suelo, posteriormente hice una ampliación de la misma y fue cuando me incluyeron la clausula suelo. ¿Afecta esto en algo?
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Juanj2 21/01/14 11:05
Ha respondido al tema Cláusula suelo- Debate General
Hola a todos, os cuento un poco mi caso. Mi hipoteca la tengo en Caja Rural del Sur: -Capital 137500 -Interés euribor+0.75 (suelo 3.75, sin techo) -Revisión anual (agosto) -Fecha inicio Julio 2006- fin Julio 2041 Pues bien en Septiembre entregué la solicitud de retirada de suelo y aún no me han contestado, les solicité copia de oferta vinculante y me dijeron "que eso no se conserva, que la habrán tirado" (no recuerdo haberla firmado, es más, creo que no la firmé) y tras ponerme en concacto con consumo me indican que envíe la reclamación y alguna documentación al banco de españa. Además me han aconsejado que consulte ofertas en otros bancos para hacer un poco de presión en caja rural, teniendo en cuenta que mi novia también tiene hipoteca allí podría negociar llevármelas las dos hipotecas o que me quiten la cláusula. Las condiciones de esta otra hipoteca son: -Capital 65000 -Interés IRPH+0.90 (actualmente 3.83) -Revisión anual (agosto) -Fecha inicio Julio 2011- fin Julio 2036 ¿Podría obtener buenas condiciones unificando estas dos hipotecas y negociando con otro banco?¿Generaré la suficiente presión a caja rural para que elimine mi clausula suelo?
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