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Juan1980 08/04/24 14:21
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Sí, los políticos se apañaron el negociete de las licencias VTC y también de las licencias de pisos turísticos para ellos, sus familias y amigos.Sobre Barcelona, dejé de mirar. En pandemia también vi un ático enorme en Eixample a reformar entero.. era relativamente fácil encontrar pisos de 150 - 180 m2 por 450- 580.000 euros pero era para reforma total... al final lo descarté y ahora me alegro porque lo de reformar es un marrón nada recomendable, y menos en este entorno inflacionario.Sobre el ejemplo de inversión que puse, colgado en BiggerPockets, a mí me sorprende que alguien con una inmobiliaria en Barcelona como es ese tipo pueda poner ahí todos sus datos, su nombre real, el nombre de sus empresas, y que ni el Ayuntamiento de Barcelona ni el INCASOL le metan mano después de reconocer que está haciendo algo ilegal. Dividir un piso por dentro, alquilarlo sin licencia por Airbnb... vamos, es que ahí ya hay dos infracciones, una por la obra sin licencia ni proyecto y otra por el alquiler sin licencia, y el Ayuntamiento de Barcelona mirando para otro lado.
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Juan1980 07/04/24 21:59
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Échale un vistazo a esto:https://www.biggerpockets.com/users/erwingDice que realizó esta inversión y si ves la parte en negrita me parece que la interpretación de la normativa vigente es un tanto "laxa" por decirlo suavemente jaja Porque esto es dividir un único apartamento en 2 sin que conste en el registro y alquilar una parte en Airbnb entiendo que sin licencia ... y quiero suponer que la obra para dividir interiormente el apartamento en 2 se habrá hecho con licencia, proyecto y todo eso también (fina ironía) Si al Ayuntamiento de Barcelona o el INCASOL le apetece echar un vistazo sólo tiene que sacar una lista de propiedades a nombre de esa persona del registro de la propiedadOther | Nov 2019 - PresentSingle-family residencePurchase price: $325,000.00Cash invested: $80,000.00Monthly cashflow: $3,000.00House hacking project in the city center of Barcelona, Spain.Working as a RE agent at Lucas Fox International Properties in Barcelona, Spain in 2019, I was visiting this apartment with a Chinese investor right in the city center next to the famous 'Ramblas.' Upon entering the apartment and explaining to them the apartment's characteristics, they were not excited at all. Their response: 'No, we are not interested, get us out of here as soon as possible.' Although we did just that, in my mind I could only see the huge potential the apartment had to offer.The apartment was renovated from 1 apartment to 2 studios, one exterior of 30m2 with private balcony and the other interior one of 40m2. The property had been on the market for more than a year and had been offered to all the big agencies in the city, but no one showed interest. The inside decoration was a mess, it was smelling, it had nothing to be attractive. However, the split of the apartment had already been done and after doing extensive research on the tourist license rules, the property got a lot more interesting. In Barcelona, no tourist licenses are being granted to homeowners anymore, BUT short term tourist rental is still possible if you are living in the apartment yourself and you are renting out a room. Now, although there are 2 separate studios, in the registers of the municipality the apartment is still appearing as 1, and the exterior studio could be rented as a 'room' via platforms like Airbnb. And that is what we are doing right now!We bought it, cleaned it, renovated it just a bit, bought complete new furniture, and set it up as a tourist vacation rental. From the average 3000 euros we are earning per month on the studio, this house hack vacation rental is paying our mortgage of 1000 euros and other related costs/expenses/etc. of 100/200 euros. We are living there for free and even making a fair amount of profit on it.Are you looking to spend some time in the beautiful city of Barcelona? Reach out to us! 
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Juan1980 07/04/24 21:12
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Lo de los subarriendos me parece increíble.. en EEUU lo llaman "hacer arbitraje" con los alquileres. El dueño alquila larga duración, con el precio topado, y el inquilino se salta el contrato de arrendamiento (que no permite subarrendar) y lo pone ilegalmente en turístico.. y saca más que el dueño!! Y las administraciones no hacen nada.. vaya gobierno... ya has visto lo del Marlaska. Y esa finca no es la única que ha comprado desde que está en el gobierno. También se compró otro pisazo en el centro de Madrid por más de 1 millón de euros.Ningún sueldo público en España, ni el de un ministro siquiera, dan para comprar todo eso. La Fiscalía Anticorrupción y Hacienda deberían abrir una investigación a Marlaska y ver qué está pasando.
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Juan1980 07/04/24 16:23
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Hola Zirconito! Qué opinas sobre los pisos turísticos ilegales en Barcelona? Crees que les cobrarán las sanciones o es puro teatro?Ejemplos:https://www.elperiodico.com/es/barcelona/20240102/barcelona-sanciona-420-000-euros-96458489https://www.eldiario.es/catalunya/barcelona-impone-600-000-euros-mayor-multa-trama-decenas-pisos-turisticos-ilegales_1_10762474.html
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Juan1980 07/04/24 16:21
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
No sólo usan la sanidad, sino todas las infraestructuras.Quién paga los aeropuertos, los trenes de alta velocidad, el túnel a Asturias etc?Pues los españolitos...Los alemanes que vienen a su segunda residencia en Mallorca no pagan nada de eso, ni los jubiletas británicos con cuenta en Gibraltar, ni los venezolanos que pululan por Madrid. Lo pagamos los demás con nuestros impuestos.
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Juan1980 07/04/24 16:00
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Objetivamente yo no veo absolutamente ninguna razón para recortar los tipos de interés porque está todo carísimo.. no hay más que ver el precio del aceite de oliva a 15 euros el litro. Luego dirán que es "por la sequía" y han estado abriendo los pantanos en Jaén tirando agua porque estaban a tope después de semana santa... como el aceite siga a este precio para fin de año estará claro que nos toman el pelo.
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Juan1980 06/04/24 17:15
Ha respondido al tema Energía XXI / Endesa - refacturaciones de gas y regularizaciones de consumo - regla de los 6 meses
He encontrado esto. Lo pego por si puede ser del interés de alguien más. En cualquier caso me gustaría escuchar opiniones personales por si alguien ha estado en la misma situación que mi tío y al cambiar de compañía de gas le han intentado meter una clavada de cientos de euros de consumo antiguo que "no saben de dónde sale" y, en ese caso, cómo procedieron, qué pasos dieron para solucionar el tema.. Kontsumobide recuerda que las personas consumidoras no tienen obligación de abonar facturas de gas con un retraso superior a los 6 meses Fecha de publicación: 15/04/2022 Kontsumobide recomienda prestar especial atención a las facturas de gas. La actual situación de crisis y volatilidad en los precios del gas puede deparar sorpresas y la mejor actuación frente a las mismas es la prevención, por lo que es recomendable repasar atentamente las facturas, asegurarse de que los periodos y datos de facturación son correctos, y comprobar que no se ha alterado la frecuencia de recepción de facturas. El Instituto Vasco de Consumo- Kontsumobide ha detectado un aumento de las quejas y consultas motivadas por facturas de gas desmesuradas. Las personas consumidoras denuncian que durante un tiempo no se les han realizado lecturas reales o incluso que no se les ha remitido ninguna factura y luego la empresa comercializadora les factura todos los consumos acumulados, con lo que los importes de la factura llegan a superar los 1.000 euros.Ante esta situación Kontsumobide recuerda que:Las lecturas de consumo de gas deberán ser bimestrales o mensuales (RD 1434/2002 de 27 de diciembre Art. 51.2)Las compañías comercializadoras de gas no pueden facturar consumos con más de 6 meses de retraso y tampoco pueden reclamar dichos consumos. (RD 1434/2002 de 27 de diciembre Arts. 51.4 y 51.5)Así mismo, las personas consumidoras que se vean en la obligación de abonar estos retrasos o readecuaciones en la facturación tienen derecho a fraccionar el pago hasta en 6 meses. (Tantos meses de fraccionamiento cómo meses de retraso con un límite de 6 meses).Si la persona consumidora aprecia lecturas incorrectas de consumo o falta de lecturas la recomendación esa facilitar las lecturas de consumo a la empresa comercializadora. Para ello se utilizará el teléfono que al efecto debe aparecer en la factura del gas.Si la persona consumidora estima que su comercializadora de gas está incumpliendo sus derechos, o ante cualquier mínima duda, Kontsumobide recomienda reclamar en primer lugar ante la propia empresa comercializadora, y si fuese necesario posteriormente ante Kontsumobide o las OMIC.Por otro lado, conviene recordar que toda persona consumidora con un consumo de gas anual inferior a 50.000 KWh puede acogerse a la Tarifa de Último Recurso del mercado regulado. 
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