Juan sin tierra

Juan sin tierra 24/09/16 14:05

Ha respondido al tema Pagar residencia con un piso.

Quizá lo que quieras decir es una "hipoteca inversa". Hay entidades que hacen este tipo de operaciones: te pagan una cantidad mensual para que el propietario pueda pagar holgadamente una residencia y a su fallecimiento el piso pasa a ser de su propiedad. Las condiciones hay que pactarlas con cada una de estas entidades.

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Juan sin tierra 24/09/16 12:50

Ha respondido al tema Análisis inmobiliario

Estoy totalmente de acuerdo en que los propietarios de pisos son más felices que los arrendatarios. Pero no es necesario recurrir al famoso estudio de Durhein "El suicidio", considerado el primer estudio sociológico, en el que llega a la conclusión de que las personas con un mayor grado de integración social se suicidan menos. Hay muchos estudios más recientes que demuestran que las personas con un cierto nivel económico son más felices; sin embargo, la extrema abundancia no hace más felices a las personas.

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Juan sin tierra 09/09/16 14:35

Ha respondido al tema Reclamación Cetelem

¿Te ha llegado la citación del Monitorio? Tu te opones al pago alegando cualquier cosa. Entonces tienen que ir a un Declarativo, con lo cual ganas tiempo. Algún Abogado en ejercicio que haya por aquí te lo puede explicar mejor.

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Juan sin tierra 30/08/16 11:08

Ha respondido al tema Comprar piso con apalancamineto

Tu compra un piso con apalancamiento y tendrás una ruina con apalancamiento. El apalancamiento financiero se utiliza cuando se prevé que el subyacente va a subir, pero ¿Hay alguien que prevea ahora que los pisos van a subir? Puede que no bajen más, pero otra cosa es que suban. Y aunque suban un poquito una temporada, pueden volver a caer al año siguiente. Y otra cosa, el apalancamiento es un término financiero, pero en los pisos sellama hipoteca.

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Juan sin tierra 10/07/16 17:27

Ha respondido al tema Arrendador necesita mi piso

A mi no me gustan los abusos en ningún orden de la vida, y esta última Reforma de la LAU es muy abusiva, todo está a favor del propietario. Los abusos son tan sutiles que ni siquiera el inquilino se da cuenta de que están abusando de él. Y si nombra un Abogado tampoco se va a entretener en desfacer esos abusos. Tendría que ir contra otros Abogados o Jueces y es bien sabido que "perro no come carne de perro" Cualquier Partido Político, distinto del PP, que llegase el poder creo que derogaría esa Ley.

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Juan sin tierra 08/07/16 17:22

Ha respondido al tema ¿Alquilar un piso amueblado o vacío?

Eso de alquilar un piso vacío estaría muy bien con las leyes anteriores de Arrendamientos Urbanos. Pero con la Ley actual, que establece un plazo máximo de 3 años para los contratos de arrendamiento, y te pueden rescindir el contrato por otras causas, creo que a nadie le interesa alquilar un piso vacío, salvo circunstancias excepcionales.

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Juan sin tierra 08/07/16 17:18

Ha respondido al tema Información sobre Invercredit

Los préstamos entre particulares, ya sean personales o hipotecarios, son legales en España. Están recogidos en el Código Civil y el Código Mercantil. Solo por ser una entidad no financiera, no hay que descartarlo, hay que ver las características de ese préstamo.

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Juan sin tierra 03/07/16 00:17

Ha respondido al tema El inquilino me quiere descontar indebidamente una cantidad, de la renta de un mes

Anda y vete a cagar.

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Juan sin tierra 03/07/16 00:09

Ha respondido al tema Arrendador necesita mi piso

Otra vez tu? Es que no sabes leer? El limite, después de varias prorrogas, fue el 1 de Enero pasado para que finalicen todos los contratos de renta antigua. YA NO HAY CONTRATOS DE RENTA ANTIGUA. Si alguno subsiste será porque el propietario estará esperando a vender el piso para echas al inquilino.

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Juan sin tierra 03/07/16 00:04

Ha respondido al tema El inquilino me quiere descontar indebidamente una cantidad, de la renta de un mes

Que tonterías dices, se ve que nunca has visto un desahucio. Si pide el desahucio por 60€, el inquilino dice que no está de acuerdo y pide la celebración de un juicio. En el juicio es pan comido demostrar que esos 60€ se han compensado con una deuda del propietario. Hay que ser muy gilipollas para dar lugar a un juicio por eso. Pero aunque el propietario sea gilipollas también tiene que darse la circunstancia de que el abogado no sea honesto, porque si lo es le dirá al propietario que no se meta en un pleito que hasta un beodo sabe que tiene perdido.

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Juan sin tierra 02/07/16 18:04

Ha respondido al tema El inquilino me quiere descontar indebidamente una cantidad, de la renta de un mes

Parece que te has caído de una higuera. Todos sabemos que, cuando el inquilino recurre a descontarle un gasto de la renta mensual, es porque se han agotado todas las vías de dialogo con el propietario. Ya no queda más remedio que descontarle los gastos y, si no está de acuerdo, que sea el quien vaya al Juzgado. Hay gente de muy mala folla, como tu, que son capaces de hacer gastos extras que no van a recuperar. Si el gasto está bien justificado y corresponde al propietario ningún juez va a decir que no lo pague el propietario. Antes, solo tenía un gasto de 60€ de una reparación. Si va al Juzgado tendrá los 60, más abogado y Procurador. Eso hace unos 800€.

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Juan sin tierra 02/07/16 17:50

Ha respondido al tema Arrendador necesita mi piso

Expropiar es muy útil para evitar la exclusión social. Andalucía ya tiene su propia Ley de Expropiación. La Junta puede expropiar un piso por 3 años (renovable) si hay riesgo de exclusión social del inquilino. En este caso, la Junta paga el alquiler al propietario y cobra un alquilar social al inquilino. No hagas demagogia. ¿Qué tiene eso que ver con la inversión extranjera? Y entérate antes de escribir, listillo. Ya no hay contratos de renta antigua, a primeros de este años finalizaron los pocos que aún estaban vigentes porque se les había dado un plazo de grácia.

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Juan sin tierra 02/07/16 17:39

Ha respondido al tema Arrendador necesita mi piso

Es posible que sea eso lo que estén buscando. Alguien ha dicho que muy malo tiene que ser el Abogado para plantear un desahucio por necesitar el piso para una hija (que puede tener un resultado incierto)cuando puede presentar un desahucio por finalización del contrato, cuyo resultado es definitivo. Bueno, tampoco sabemos si ha planteado ya la demanda o estamos a nivel de conversaciones preliminares. Yo lo que haría es primero cerciorarme de que no hay clausulo de penalización en el contrato en el caso de no dejar el piso a la finalización del contrato. Y, si es así, continuar en el piso como si nada, y seguir pagando como como todos los meses. Y cuando venga la demanda, si es que viene, alegar que el propietario tiene otro piso para su hija y que por eso acordaron verbalmente renovar el contrato indefinidamente. O hacerle una oferta de compra.

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Juan sin tierra 02/07/16 17:16

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos reparacion

La Escritura de Obra Nueva y División Horizontal (a veces no están las dos juntas) es la primera que se inscribe en el Registro. La encontrarás buscando las referencias anteriores a tu inscripción. Pero quizá te la puedan buscan en el Registro pagando un poco más. La cubierta y los canalones son gastos a pagar entre todos los vecinos. La cubierta no solo cubre el último piso sino toda la Finca y los canalones llevan el agua hasta el suelo.

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Juan sin tierra 22/06/16 13:26

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos reparacion

Esas reparaciones de elementos estructurales las pagan todos los vecinos con arreglo a su coeficiente de participación que figura en la Escritura de Obra nueva y División Horizontal, y luego en las Escrituras de cada piso o local. Esos coeficientes no se pueden modificar, los pactos que los modifiquen son nulos. Solamente se pueden cambiar con un informe de un arquitecto e inscribiendo los nuevos coeficientes en el Registro de la Propiedad.

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Juan sin tierra 22/06/16 06:19

Ha respondido al tema Arrendador necesita mi piso

Ya he oído muchas veces eso de que el piso es del propietario y puede disponer de él como quiera. Pero vivimos en una sociedad en la que ningún propietario tiene un poder absoluto sobre su propiedad, ningún empleador tiene un poder absoluto sobre el trabajo de sus empleados y ningún productor tiene un poder absoluto sobre los consumidores. Son las Leyes las que moderan esos derechos de propietarios e inquilinos, de empleadores y empleados y de productores y consumidores. En España vamos dando bandazos. Hasta primeros de este año que se extinguieron todos los contratos de Renta Antigua, había inquilinos que pagaban de renta 100€ y no se les podía echar. Pero a unos arrendatarios que hoy pagan cantidades astronómicas por alquilar un piso, se les puede echar fácilmente si quiere el propietario. Que cada parte defienda sus intereses es ley de vida, pero no lo presenten con artificiosas razones. El partido que ha estado gobernando hasta ahora hizo esta Ley vigente claramente descompensada a favor del propietario creyendo que, de ese modo, saldrían más viviendas al mercado. Algo que no confirman las estadísticas. Pero cambiar una Ley abusiva es muy fácil. Basta con que llegue otro Partido al Gobierno. Claro que muchos propietarios dirán: "pues si no puedo disponer del piso cuando quiera no lo alquilo". Pues no lo alquiles, pero quien puede hacer una nueva Ley también puede expropiar pisos o poner unos impuestos mayores por tener los pisos cerrados.

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Juan sin tierra 21/06/16 21:59

Ha respondido al tema El inquilino me quiere descontar indebidamente una cantidad, de la renta de un mes

¿Como va a haber una Ley que diga quien paga los 60€ de alimentos estropeados? Las leyes no entran en esos detalles. Pero ¡Que falta de generosidad! Te está pagando puntualmente y por 60€ te metes en una discusión interminable y estás dispuesto a ponerle un Burofax que vale 30€. Y se la apuntas en su Debe para al final del contrato descontárselos de la Fianza. A un individuo como tu, te sale del cuerpo hacerle una putada de verdad en el piso.

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Juan sin tierra 21/06/16 14:03

Ha respondido al tema Comunidad de vecinos reparacion

Depende qué es lo que se va a reparar. Si afecta a la estructura del edificio tendrán que pagar los bajos y el garaje.

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Juan sin tierra 21/06/16 13:31

Ha respondido al tema Arrendador necesita mi piso

Es que han hecho una Ley que está claramente descompensada a favor del propietario. Dicen que esta Ley es para que salgan más pisos al mercado, pero van a conseguir precisamente lo contrario, que quienes prefieren vivir de alquiler se lo piensen y se compren un piso. Este es un abuso puntual, pero hay muchos otros abusos. Toda esta Ley es un abuso clamoroso contra los inquilinos. La solución es que votes a Podemos que derogue esa Ley si llega al poder.

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Juan sin tierra 20/06/16 10:21

Ha respondido al tema ¿Requisitos exagerados para contrato de alquiler?

Pues te piden más requisitos que para comprar un piso. Pero si compras un piso, normalmente, hay más flexibilidad. Tu les vas a hacer el favor de pagarles una renta, porque si no tendrían el piso vacío y ellos te abruman con condiciones exageradas. Pero ¿Qué tal si en lugar de alquilar compras un piso? Casi seguro que vas a pagar menos y no te pondrán tantas condiciones.

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Juan sin tierra 19/06/16 20:46

Ha respondido al tema Posibilidades de Hipoteca

Normalmente, si no tenéis residencia en España prácticamente ningún Banco concede hipotecas. La única posibilidad que veo es que lo compren tus familiares a vuestro nombre. De eso se encarga el Notario.

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Juan sin tierra 19/06/16 20:34

Ha respondido al tema Arrendador necesita mi piso

No puedes hacer nada. Yo he conocido 4 Leyes de arrendamientos urbanos. Con las Leyes anteriores, en una situación como la tuya, el juez le decía: "Usted necesita el piso para su hija. Muy bien. Pero con el dinero que le paga el inquilino de este piso usted puede alquilar otro igual para su hija". Se primaba la estabilidad de las familias, pero ahora eso ha desaparecido. De todos modos, tu contrato finaliza al haber agotados todas las prorrogas que prevé la Ley. Deberían haber alegado esa causa en lugar de decir que necesitan el piso. Es probable que lo alquilen a otro. Si tu tuvieses un contrato válido y te enteras de que lo alquilan a otro podrías solicitar el retorno, pero como tu contrato está finalizado, ni siquiera puedes hacer eso.

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Juan sin tierra 15/06/16 19:06

Ha respondido al tema Contrato de alquiler de piso

Hoy, el juez ni siquiera ve una demanda de desahucio por falta de pago, eso lo resuelve el Secretario. Pero yo hice la "mili" trabajando en un Juzgado Militar. Allí no se pasaba ni una, cada papel que entraba se revisaba con lupa y, a la mínima, se devolvían los papeles. No creo que nadie diga como defensa que no paga porque la otra parte no ha depositado la fianza. Pero en un Estado de Derecho lo primero es cumplir la Ley. Si la Ley dice que hay que depositar la Fianza, hay que tener mucha cara dura para ir a un Juzgado a pedir que se cumpla la Ley cuando tu no la cumples. Ya se que, desde que salió el desahucio exprés, hay muchos abusos a pobrecitos que no saben defenderse. Por lo único que quiero que gane Podemos es para que derogue esa Ley que abusa de la parte más débil.

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Juan sin tierra 15/06/16 16:21

Ha respondido al tema Contrato de alquiler de piso

Tu vas a pedir un desahucio con un contrato del que no has registrado la Fianza. Pues lo primero que te debería decir el juez es que deposites la Fianza o no te admite la demanda. O si no, te lo debería decir la otra parte.

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Juan sin tierra 15/06/16 16:15

Ha respondido al tema Contrato de alquiler de piso

¿Por qué no puedo yo alegrarme de que a alguien que no depositó la Fianza le pongan la correspondiente sanción? ¿Y que tiene eso que ver con la relajación? Yo soy un ciudadano que está del lado de la Ley y el orden. Me alegro que sancionen a quien no cumpla la Ley. Y acepto que cada cual tiene derecho a intentar pagar lo menos posible y valerse de los medios que crea conveniente. Pero es que no depositar la Fianza es de lo más tonto que hay. Si no sabía que había que depositarla, basta con salir a la calle y preguntar a cualquier transeúnte, porque eso lo sabe todo el mundo. Pero justificarlo diciendo que es un contrato privado...

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