Ya me han dicho que me dan la hipoteca, la solicité el día 19 de septiembre.
He tenido algún pequeño problema al subir algunos documentos, problema de ellos ya que días después pude subir la tasación sin problemas. Decir que se les nota que tienen poca experiencia en dar hipotecas, eso de que no sepan entender una nota simple para averiguar la dirección de la vivienda es algo dificil de creer.
Al ser de segunda mano no se tiene que pagar IVA, el impuesto que hay que pagar se llama "Impuesto de transmisiones patrimoniales" ITP. Informate en tu comunidad a que precio mínimo puedes escriturar la plaza de aparcamiento.
Hola, de tecnitasa no me he informado mucho, los precios no suelen variar mucho pero por ser una casa el precio será un poco más elevado que si fuera un piso. Creo que las casas, chalets son más dificiles de tasar, las tasaciones se basan principalmente en los precios de la zona y las casas pueden ser muy diferentes entre ellas. Esa casa que te gusta a ti será por algún motivo en especial y puede que a otras personas no sea la que más le guste de la zona, son pequeños detalles dificiles de valorar en la tasación.
Un compañero de trabajo tuvo una mala experiencia con ING para la compra de una casa, se les pasó la fecha de la firma sin tener respuesta de ING, al final creo que Deutsche Bank si les dió la hipoteca. El propietario de la casa no les pidió el total del arras pero algo si perdieron. Todo no acaba ahí, se ve que compraron muy por debajo del valor catastral (tasación de hacienda) y han tenido que pagar en la declaración.
Te paso estas web por si quieres tasar gratuitamente, es para tener una idea, no es una tasación oficial.
http://tasacionescbre.com/simulador.asp
http://www.euroval.com/peticion/datos/preveo-eurovalcom/datos.asp
Hola, cuando tengas la oferta vinculante ya no te podrán denegar la hipoteca, antes si te la podrán denegar. El estudio no te garantiza nada.
Unos consejos, yo también estoy interesado en la compra de una vivienda pero yo no tengo prisa, he visto el piso que me gusta pero no pagaré el precio que indica la inmobiliaria, voy a negociar. En la misma comunidad de vecinos pero no en la misma escalera hay otro piso a la venta, es más alto y tiene mejor orientación con lo cual le da más luz, el precio de ese piso es de 15000 euros menos y de tamaño se podria decir que son iguales aunque el que me gusta tiene dos terrazas y el otro solo una. Con esto te quiero decir que a la hora de negociar es mejor tener otras viviendas por la zona que podrían ser competencia de la que te gusta y sobre todo que el vendedor o inmobiliaria no note que te gusta mucho mucho, busca defectos, hay que hacer un poco de teatro. Pedir la nota simple de la vivienda en el registro de la propiedad (tardan 4 días)
Hay personas que tasan el piso por su cuenta y seguramente sea más barato, esa tasadora tiene que ser aceptada por ING o la segunda opción que tengas y con esa tasación puedes ir a pedir hipoteca a otro banco. Puedes saber cuanto podría costarte la tasación con TINSA rellenando los datos de la vivienda, lugar, tamaño, en este enlace.
https://www.tinsa.es/store/tasacion-oficial-viviendas/
Yo no tengo problemas en que los bancos me den hipoteca pero en tu caso parece que si, para saber si te van a dar hipoteca o no podrías hacer tu misma los cálculos. Si necesitas el 100% + gastos el proceso será más lento, quizá cuatro semanas. Haz simulaciones de hipoteca para saber si puedes asumir la cuota de la hipoteca, no hagas cálculos con el Euribor tal como está ahora en mínimos.
Por internet hay muchos consejos, como los que da idealista pero hay otras webs con más consejos.
https://www.idealista.com/news/etiquetas/negociar-precio-vivienda
https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2014/07/01/729437-consejos-para-saber-cuando-y-con-quien-tasar-una-vivienda
https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2011/04/05/312407-10-consejos-para-conseguir-la-hipoteca-mas-barata
Posiblemente no te haga falta esta información por estar ya bien informada pero puede ser que alguien que esté leyendo la encuentre necesaria.
Yo también estoy interesado en saber que tal les ha ido a los que han pedido hipoteca con Openbank, parece que hay más movimiento en temas de hipotecas con ING. yo diría que la de Openbank es mejor.
Si va a costar demostrarlo lo veo difícil. Intenta buscar otras alternativas para poder usar ese dinero para la compra de la casa, se me ocurre la idea de alquiler con opción a compra.
Hola, los movimientos bancarios se pueden consultar hasta un máximo de 20 años, puede pedir los justificantes al banco.
https://www.rankia.com/blog/cuentas-corrientes/2542014-durante-cuanto-tiempo-puedo-consultar-mis-movimientos-bancarios
Si los 30000 los ingresa en el mismo banco de donde han salido no tiene por que tener muchos problemas al hacer el ingreso.
Hola, si puedes hacer la compra entre particulares. No tengo claro si al final el límite se cambió a 1000 euros, en la web de haciendo no encontré nada pero hay noticias que hablan de ese cambio.
La agencia tributaria dice:
En particular se establece que no podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes intervinientes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 2.500 euros o su contravalor en moneda extranjera.
No obstante, el citado importe será de 15.000 euros o su contravalor en moneda extranjera cuando el pagador sea una persona física que justifique que no tiene su domicilio fiscal en España y no actúe en calidad de empresario o profesional.
A efectos del cálculo de las cuantías indicadas, se sumarán los importes de todas las operaciones o pagos en que se haya podido fraccionar la entrega de bienes o la prestación de servicios.
http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_componentes_/_Le_interesa_conocer/_Relacionados_/Nota_informativa.shtml
Te paso algunos enlaces que encontré.
https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/3404357-limitan-pagos-efectivo-2-500-1-000
http://finanzas-personales.practicopedia.lainformacion.com/compras/como-saber-cuando-puedes-pagar-mas-de-2500-euros-en-efectivo-18120
https://www.bbva.com/es/existe-una-cantidad-limite-para-pagar-en-efectivo-si-2-500-euros-como-maximo/
Hola, se me han adelantado otra vez jaja. No me llamaron para ir a ver el piso, me llamaron una vez para pedirme mi nombre y primer apellido y me dijeron que en unos días me llamaría algún comercial para concretar el día y hora para ir a visitar el piso, después de 4 días llamo yo al ver que no me llamaban y la persona que me atiende me dice que no hay ningún comercial que cuando vea a alguno le dirá que he llamado. El jueves entro en la web de Solvia y veo que el piso está reservado.
http://www.solvia.es/Apartamento-en-Badalona-3-dormitorios/66106_12/vivienda_84193.html
