....soy un lector ocasional, alumno del curso de subastas y poco aficionado a escribir comentarios.
En un grupo de Facebook pedí ayuda y solicité contactos de un asesor fiscal que conocieran. Las respuestas:
1) "Yo no soy abogado pero tengo esperiencia, si quieres te puedo alludar". (Mucha voluntad, pero si no sabe escribir...no le dejo mi declaracion de la renta ni jarto vino)
2) "Te recomiendo a Perico de los Palotes"
3) "Seguro que Perico de los palotes te ayuda, pero OJO que te va a cobrar!!!!" (Pues eso es lo que quiero, que me cobre...que yo le pagaré encantado por hacer su trabajo).
La cultura del "todo gratis" hace mucho daño...baja la calidad inmensamente.
De momento no estoy muy metido en subastas pero si necesito algo, pasaré por caja y ahí ya tendre calidad.
Hola Tristán,
Tengo una duda respecto a las "cargas previas" con bancos o Seguridad Social....por protección de datos no te pueden dar la cantidad actualizada, de hecho, ni siquiera te dicen si es deudor o no....¿hay alguna forma de saberlo? ¿Qué sueles hacer...ir al deudor y preguntarle o te fías de datos que tengan más de 2 años y que te de el juzgado o la Seguridad Social?
y de la Comunidad....¿preguntas directamente? ¿alguna vez te ha "levantado la pieza" el Administrador o el Presidente?
Muchas gracias.
Amigos,
Voy a hacer un comentario después de las elecciones. ¿Qué pasaría si gobernara Podemos?:
- Reducción de sueldos de eurodiputados.
- Aumento de la democracia directa.
- Fin a medidas "anti-terroristas".
- EXPROPIACIÓN DE VIVIENDAS QUE LLEVEN VACÍAS MÁS DE UN AÑO.
- PARALIZACIÓN DE DESAHUCIOS DE PRIMERAS VIVIENDAS Y LOCALES DE PEQUEÑOS EMPRESARIOS.
- DESPENALIZACIÓN DE LA OCUPACIÓN DE VIVIENDAS POR FAMILIAS EN RIESGO SOCIAL (vamos...los típicos "vagos y maleantes" junto con los churumbeles de los que Tristán ha hablado en multitud de ocasiones.
- GESTIÓN COMUNAL DE LAS FINCAS.....HAY MÁS
- EXPROPIACIÓN DE LA PROPIEDAD PRIVADA Y GESTIÓN DE LAS EMPRESAS POR PARTE DEL TRABAJADOR...
...¡Y YO QUE NO VOTÉ!....
Y para mayor abundancia la quinta acepción de la definición de la RAE es muy amplia:
http://lema.rae.es/drae/?val=local
1. adj. Perteneciente o relativo al lugar.
2. adj. Perteneciente o relativo a un territorio, a una comarca o a un país.
3. adj. Municipal o provincial, por oposición a general o nacional.
4. adj. Que solo afecta a una parte del cuerpo. Anestesia local
5. m. Sitio cercado o cerrado y cubierto.
Muchas Gracias Jotaerre por tu comentario...
Aunque sigo "encabezonado" en que no se incluye en la interpretación literal de la palabra "piso o local" al garaje o al trastero...entiendo que en una interpretación amplia o en una interpretación lógica si que se debería incluir...pero quiero intentar esta via de escape para ahorrar unos eurillos de las deudas de la Comunidad...que eran del anterior dueño y no mías...quizás salga bien, entonces os lo diré.
Un cordial saludo,
José.
Hola Tristán,
Tengo una duda sobre el pago de la deuda de la comunidad de vecinos.
Como sabes es el art. 9.1 de la Ley Propiedad Horizontal el que regula esta obligación y habla de:
"El adquirente de una VIVIENDA O LOCAL en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la ANUALIDAD EN LA CUAL TENGA LUGAR LA ADQUISICIÓN Y A LOS TRES AÑOS NATURALES ANTERIORES. El PISO O LOCAL estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación".
Estoy intentando escaparme de pagar la Comunidad de Propietarios de los periodos en los que el propietario era el deudor ejecutado basándome en que un garaje (al igual que un trastero) no serían ni un piso ni un local. Reconozco que la Ley no es clara, que no hay una definición de piso o local, que falta un artículo que diga que las menciones a piso o local incluyen los garajes, trasteros o almacenes...esos son mis puntos de agarre.
Es cierto que parece lógico que el legislador quería incluir también a todos los elementos de la propiedad horizontal...no parece lógico no incluir la deuda de un garaje que tiene referencia catastral propia y si incluirlo si forma parte indivisible del piso.
He estado toda la mañana buscando sentencias, comentarios a la LPH y leyendo diferentes posts de varios expertos o administradores de fincas...en ninguno dice nada diferente a la ley ni es claro....¿Tristán tú sabes algo? ¿Quizás alguno de tus amables lectores? Se que no te gusta comprar plazas de garaje sólas...pero ¿cuál es tu experiencia si has comprado alguna o si la has comprado junto con un piso y sólo has debido pagar las cuotas atrasadas de la Comunidad de Vecinos del piso y no del garaje o trastero...(puede ser una buena idea de ahorro).
Un saludo y gracias.
Hola Tristán y resto de lectores,
Acabo de leer esta noticia...que me ha llamado la atención y me ha gustado:
http://sociedad.elpais.com/sociedad/2014/04/15/actualidad/1397589216_673065.html
La Reforma de la Justicia parece que obligará a Secretarios judiciales a "vestir con decoro"....aquí tienes la respuesta de uno de ellos:
“Nos están faltando al respeto”, estima Carlos Arcal, de 50 años, secretario del juzgado de primera instancia número 17 de Zaragoza y portavoz de la Unión Progresista de Secretarios Judiciales. “Presidimos subastas, señalamos vistas, dirigimos oficinas judiciales. Tenemos un prestigio ganado a pulso, y esta ocurrencia lo tira por tierra. Nos obliga a vestir con decoro, como si necesitáramos que nos lo recordaran y como si a alguien se le ocurriera venir a trabajar en traje de baño. Lo que se trasluce es la visión trasnochada, rancia, decimonónica de la Justicia que tiene este ministro.
La función que cita primero es la de "Presidimos subastas"....luego dice en el mismo párrafo "tenemos un prestigio ganado a pulso" JUAS, JUAS, JUAS, JUAS, JUAS
Aunque también diré que: "aunque la mona se vista de seda...mona se queda"
Y yo que he encontrado este (largo pero interesante artículo)...http://www.usuariosderegistros.es/noticias/aranceles/90-los-registradores-continuan-aplicando-irregularmente-el-arancel-en-las-cancelaciones-de-hipoteca
Por otro lado, me temo que como Tristán y algún otro yo también formo parte de los "pardillos" a los que han intentado engañar...en mi caso una cancelación de cargas millonaria que me querían colar dos veces (dos bienes adjudicados del mismo deudor)...eso lo evité...pero puede que me colaran alguna otra...(al final yo sí que voy a revisar mi carpeta)
Toda la razón en lo de que la Administración es muy mal pagadora....yo ya daba por hecho que iban a pagar todos los meses puntualmente.
La otra posibilidad es comprarlo y, una vez pasados esos años, alquilarlos como oficinas a empresas privadas (no siempre son buenas pagadoras tampoco).
Por otro lado se puede pensar que no participando en la subasta el precio no será muy alto y aquellos a los que el banco ejecuta la hipoteca no recibirán mucho dinero...e incluso se quedarán con una deuda a pagar durante mucho tiempo (embargo de salarios, no poder tener una tarjeta de crédito, no tener un móvil...) Participando en esa subasta y pujando...o ganandola a un precio más alto la familia deberá menos dinero al banco.
De todas formas hablamos de un caso extremo...que supongo no será de los más frecuentes.
La noticia de hoy: http://www.elmundo.es/espana/2013/12/04/529e5bd561fd3dc8058b456f.html
Copio lo que dice El Mundo: "bien pensado diría que Ibercaja ha cambiado de opinión en unas horas porque no sabía lo del chico en tratamiento oncológico. Un mal pensado diría que lo ha hecho porque ayer lo supimos todos".
Al parecer la madre mandó un burofax informando de la situación del niño con cáncer.
