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Jonaytnf

Se registró el 17/02/2009
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Jonaytnf 01/04/09 00:09
Ha respondido al tema ¿Certificado registral o nota simple?
Gracias Xavier. Lo que quieres decir en pocas palabras sería, que no es necesario pedir el certificado registral por que la nota simple es suficiente, ¿no?
Jonaytnf 31/03/09 23:51
Ha publicado el tema ¿Certificado registral o nota simple?
Jonaytnf 26/03/09 20:16
Ha publicado el tema Tasaciones
Jonaytnf 26/03/09 20:12
Ha respondido al tema Domiciliar recibos en cuenta que no soy titular.
Hola Damesmastaes. Problema, lo que se dice problema, ninguno, salvo que un día, tu mujer los mande retroceder por problemas entre vosotros. A los proveedores, mientras se paguen, como si es en la cuenta de la Tissen.
Jonaytnf 25/03/09 16:06
Ha respondido al tema Alquileres con opción a compra
Perdona, pero no entiendo eso de "si la vivienda es nueva, lo que pagues cada mes estará gravado con el iva 16%". ¿Que significa? ¿Y sabes cual es el tiempo mínimo de estos alquileres? Algunos me han dicho que 1 años y otros que 2 años. ¿Y sabes si se puede prorrogar más sin contar con el vºbº del vendedor? Es que he oído algo de eso y me suena fatal.
Jonaytnf 25/03/09 15:50
Ha respondido al tema Alquileres con opción a compra
Hola Eva_r. Gracias por tu comentario. Te expongo mi caso, a ver si puedes explicarmelo un poco mejor: La vivienda está en venta por 121000€ (126000€ iniciales, 2000€ entregados a cuenta de reserva y 3000€ que me rebajaron por tener una tasación baja) Supuestamente, el contrato sera de 2 años ¿minimo/maximo? La cuota mensual de alquiler calculo que será entre 500€-600€ ¿Como va el tema de los impuestos en este caso? Ah, y soy de Tenerife, así que aquí tendría que pagar I.G.I.C.(no se cuanto será). Gracias.
Jonaytnf 25/03/09 11:28
Ha respondido al tema Estimación de subida/bajada de tasaciones
Gracias. Ya he abierto tema al respecto.
Jonaytnf 25/03/09 11:28
Ha publicado el tema Alquileres con opción a compra
Jonaytnf 25/03/09 11:15
Ha respondido al tema Estimación de subida/bajada de tasaciones
Estoy de acuerdo con ambas opiniones. Yo, que de economía entiendo bien poco, creo que dentro de un año, la cosa quizás no haya bajado de forma considerable, pero si lo suficiente como para que lo que pueda bajarle al piso dentro de un año en concepto de alquiler, se quede prácticamente igual que como hasta ahora, o sea, teniendo que poner de mi bolsillo unos 15000€. Puedo tener la "ventaja" de saber, que cualquier persona que ahora mismo quiera comprar este piso, tiene que disponer de su bolsillo casi 30000€ para pagar gastos de hipoteca más la diferencia que tendría que darle al dueño, debido a la baja tasación, lo que me anima a pensar que nadie la comprará. Le plantearé al vendedor la posibilidad de renovar dentro de un año si veo que tras una nueva tasación, el valor no alcanza. Gracias.
Jonaytnf 24/03/09 17:55
Ha respondido al tema Estimación de subida/bajada de tasaciones
Hola 12cd56gh. La cosa no es exactamente como has expuesto. Te resumo: Precio de venta inicial 126000€ Rebaja debido a la baja tasación 3000€ Precio de venta actual 123000€ "Adelanto" en concepto de reserva 2000€ Dinero pendiente de pagar al dueño del piso 121000€ 80% que concede el banco sobre la tasación aplicada 106000€ Dinero pendiente de pagar al dueño en ese caso 15000€ Rebaja estimada por alquiler con opción a compra (1 año) 6000€ (500x12) Dinero pendiente a pagar en caso de que la tasación se mantuviese igual en Marzo 2010 9000€ De ser así, creo que en un año, con esfuerzo, pueda ahorrarlo y así darle el 80% que me deja el banco más estos 9000€. La cuestión que yo pregunto es, si creeis que la cosa bajará más todavía, ya que como continue al ritmo que va, quizás dentro de un año, tras la tasación, el banco sólo me de 100000€ (por ejemplo) a lo que volvería a deberle al dueño 15000€. Pero gracias por tu colaboración. Añadir que el banco me prestaba los 126000€ iniciales, pero claro, si la tasación cumplía. P.D: no es un promotor, es un particular.
Jonaytnf 24/03/09 16:55
Ha publicado el tema Estimación de subida/bajada de tasaciones
Jonaytnf 23/03/09 12:18
Ha publicado el tema Comprar una VPO
Jonaytnf 18/03/09 12:48
Ha respondido al tema Prestamos hipotecario por encima del 80% del valor de tasación
Tu opinión me parece estupenda. Cuando me realizaron el primer estudio, aunque el Euribor estaba al 2.2 aproximado, me aplicaron el 4.5. Yo hice lo mismo para calcular los 108000€ que me darían ahora después de la tasación, y puedo pagarlo. Añadir una buena noticia: el vendedor me acaba de llamar y me ha rebajado 3000€, que ya es algo. : )
Jonaytnf 18/03/09 10:34
Ha respondido al tema Prestamos hipotecario por encima del 80% del valor de tasación
No es que yo no tenga el dinero, sino, que la tasación ha salido bastante por abajo, ya que de no haber esta crisis, el banco me hubiera dado el 80% necesario, ya que la tasación hubiese sido "la correcta". Para los gastos si que tengo, ya que bastante es con que un banco te de todo el dinero para la vivienda. Y lo que dices del Euribor, si, está claro que todo lo que sube, tiene que bajar, pero por supuesto que ya subirá, jejejeje. Aprovechando, comentar que he mirado la hipoteca que concede Caja Duero, del 100% a Euribor+0.50% (0.25% con avales). ¿Que opinais? ¿Merecería la pena? En principio, podría pagar a 40 años.
Jonaytnf 18/03/09 09:17
Ha respondido al tema Prestamos hipotecario por encima del 80% del valor de tasación
Bueno, cierto es, que si las cosas no andasen tan mal como están ahora, la tasación se hubiese hecho por lo que debía ser (152000€ aproximadamente), con lo cual, no tendría problema para poner el dinero que hiciera falta hasta llegar a los 126000€, pero claro, tasándola en 138000€ (y a precio de amigo, que si no...)está la cosa más jodida. El tema del préstamo familiar creo que si me lo pueden conceder, sólo que prefería no meter a nadie en apuros, me entiendes, ¿no? ¿A que te refieres con que el banco no ha cumplido? Yo a lo que me refiero es, que dada la baja tasación que tiene el piso, como sólo me pueden dar hasta 108000€, prefiero pagar en 30 años, en lugar de a 40 años, como iba a hacer con los 126000€ que me concedían siempre que la tasación fuese de unos 155000€. Lo prefiero, ya que me ahorro muchos intereses y la cuota resultante creo que son unos 440€ mensuales a 30 años, mientras que a 40 años sería de unos 371€. No me ahorro mucho mensualmente, mientras que tengo que pagar 371€ durante 10 años más (siempre que el euribor se mantenga tal cual está ahora :) Y bueno, mis padres, pues como que prefieren que me quede en casa, jejejejeje.
Jonaytnf 18/03/09 01:22
Ha respondido al tema Prestamos hipotecario por encima del 80% del valor de tasación
La "ventaja" de la hipoteca joven de cajacanarias es k puedo permitirme una capacidad de endeudamiento del 30% de mis ingresos brutos, con lo cual, puedo solicitar una cantidad donde la cuota resulte de 550€. He hecho un estudio con los mismos datos que cuando la tramité por 126000€ a 40 años, y podría pedir los 108000€ a 30. El prestamo creo k me lo concederían al 7%, lo k supondría una cuota de 240€ aproximadamente, xq quizás pida menos de 18000€, como unos 12000€. El resto me lo podrían dejar. Al euribor k me aplicarían en la hipoteca, mas el préstamo, sumarían casi 700€ mensuales. Mi "ventaja" puede estar en que mi novia cobra unos 700€ mensuales y por supuesto k la incluiría en la hipoteca. ¿que opináis?
Jonaytnf 17/03/09 19:03
Ha respondido al tema Prestamos hipotecario por encima del 80% del valor de tasación
Hola Erkritt. Bueno, realmente no puedo utilizar lo que has expuesto, ya que mi duda es, básicamente si me compesaría coger los 108000€ y pedir un préstamo a 5 años para completar hasta los 126000€ ó simplemente pasar del tema.
Jonaytnf 17/03/09 18:24
Ha publicado el tema Prestamos hipotecario por encima del 80% del valor de tasación
Jonaytnf 21/02/09 14:33
Ha respondido al tema Quiero solicitar una hipoteca, ¿que me recomendais?
Y si por ejemplo voy amortizando más dinero en concepto de reducción del tiempo de hipoteca, ¿recalcularian la cuota o no tiene que ver? Me refiero a que si tengo hipoteca a 40 años, con una cuota de 480€, si doy de golpe 5000€ y les digo que reduzcan la "condena", ¿la cuota variaría después?
Jonaytnf 20/02/09 21:44
Ha respondido al tema ING ha contestado mi solicitud de hipoteca
El préstamo no me haría falta. Los 12000€ si los tengo, aunque quizás no lo gaste todo y pida una parte prestado. Mi duda era que si no tenía el dinero como lo harían, ya que yo suponía que usarían parte de ese dinero antes de la tasación.
Jonaytnf 20/02/09 20:41
Ha respondido al tema ING ha contestado mi solicitud de hipoteca
Te detallo: la vivienda la compraré por 126000€. Pues esos 12000€ es lo que estimo de gastos. La vivienda es nueva, solo que se la compro a un particular que la construyó para un hijo suyo que ahora no la quiere. Ya he verificado en el registro de la propiedad y no está escriturada. Tan solo tiene hecha la división horizontal al tratarse de una vivienda de 2 pisos y ya hay alguien viviendo en uno de ellos. A lo que me refiero si me lo devuelven es: ¿si no tuviese un duro ahorrado pero pudieran concederme los 126000€+los gastos, tendría que ponerlos yo primero de mi bolsillo(los gastos)?
Jonaytnf 20/02/09 19:46
Ha respondido al tema ING ha contestado mi solicitud de hipoteca
Bueno, decir que he pasao de ING en todos sus aspectos. Ya he traspasado mis saldos a Cajacanarias. El lunes voy a presentar la solicitud. Los 126000€ que piden por la casa me los dan seguro, siempre y cuando la tasación esté por encima de 151200€, que esperemos sea así. Los gastos los pagaremos del bolsillo y punto, : (. Una duda es: ¿si me concedieran los 12000€ que serán los gastos aproximadamente, tendría que ponerlos yo de mi bolsillo igualmente hasta que me los "devolvieran"?
Jonaytnf 20/02/09 18:56
Ha respondido al tema ING ha contestado mi solicitud de hipoteca
Ufff, que testamento, jejejeje. Gracias por la aclaración. Cada día descubro cosas nuevas a tener en cuenta. Como ya te comenté, el interés máximo es referido a la cuota mensual, al igual que tienen un mínimo (2.75%).
Jonaytnf 20/02/09 14:14
Ha respondido al tema ING ha contestado mi solicitud de hipoteca
¿Podrías aclararme un poco mejor a lo que te refieres? Según me explicaron el otro día en Cajacanarias, es para que por mucho que suba el euribor, nunca tenga que pagar más del 5.95%. Vamos, me lo dejaron así de claro sin más rodeos, pero nunca se sabe. Hasta que no se vayan a firmar los papeles, las palabras se las lleva el viento...
Jonaytnf 20/02/09 09:13
Ha respondido al tema ING ha contestado mi solicitud de hipoteca
Gracias Xavier. Algo así si me había planteado, aunque sin el añadido de abrir una cuenta. Quizás aproveche y deje la cuenta de ING abierta y voy poniendo todo lo que ahorre allí, en la cuenta naranja, que ya de paso, me va dando unos eurillos de más.
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