jlr2011
31/01/12 12:49
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Echevarri,
antes de nada darte la enhorabuena por el blog. Creo que haces una labor fantástica.
Aunque he tratado de localizar información al respecto buscando en él, no he dado con ningún post que me aclarase la duda que tengo, or lo que me gustaría planteártela para que, si conoces la respuesta y puedes, me la des.
Tengo idea de adquirir una vivienda a un banco procedente de una adjudicación judicial. Por aparentemente erratas en la documentación del juzgado, en el Registro de la Propiedad no acaban de inscribir la finca a nombre del banco y el banco está pendiente de que se resuelvan las erratas de la documentación para ello (algo que, visto lo visto, puede llevar muchos meses).
En el banco me dicen que podemos realizar la escritura de compra-venta ante Notario, y que lo que no podríamos hacer es la inscripción en el Registro. En el Registro me dicen que el Banco debe inscribir primero para seguir el tracto, con lo que yo no puedo inscribir hasta que no se resuelva el problema con la documentación del juzgado.
Con ello se presenta una situación en la que, si lo he entendido bien, compraría, escrituraría y pagaría un inmueble que no puedo inscribir hasta dentro de un tiempo. Este inmueble no tiene en la actualidad más cargas que la de la hipoteca impagada al banco y por la cual se ha realizado finalmente la subasta y la adjudicación y el banco me asegura que el inmueble se vende libre de cargas, pero temo que en el intervalo entre la escrituración y la futura anotación en el Registro puedan entrar nuevas cargas. ¿Existe posibilidad de que eso ocurra? ¿Hay alguna manera de evitarlo?
Gracias de antemano.