Buenos días,
Ir si te puede servir de ayuda, no es necesario interponer denuncia alguna. Yo tuve un problema similar al tuyo y en menos de un mes estaba fuera. Hay empresas especializadas en estos temas. A mi en concreto me lo gestionaron en www. sinasnef . es y todo muy bien y barato. Espero que te sirva de ayuda. Saludos.
Buenas tardes,
lo cierto es que desde hace meses sigo tu bloq. a partir de unos comentarios que me parecieron muy interesantes del foro de rankia, del cual soy usuario "en la sombra" desde hace años... Siempre he pensado que hay personas mucho más preparadas que yo para responder a muchas de las consultas planteadas, pero viéndolo en perspectiva, quizá si que pueda aportar pequeñas cosas desde el punto de vistas de mini-micro-PYME? a juzgar de las facturaciones que comentas...jejeje
Además, al igual que muchos otros, estoy sufriendo la crisis directamente de modo severo, pues mi sector es la construcción y me encuentro en un momento personal de búsqueda de nuevos objetivos profesionales para intentar diversificar mi facturación... de modo que seguramente podamos compartir entre todos pequeñas aportaciones que nos ayuden a intentar minimizar esta dichosa crisis que no nos deja dormir por las noches...
Así que tomo el testigo a tu ofrecimiento, y espero poder añadir mi punto de vista cuando vea que puedo a aportar algo interesante para la comunidad.
Por cierto, mi alias... Jarto , me lo puse en un momento en que estaba muy, muy Jarto de todo el papeléo y burocracia necesarios para poner en marcha cualquier negocio en este país... Así que al igual que muchos de los autónomos que conoces, me siento más cómodo a una cierta distáncia de los "papeles", lo que no está reñido con que me guste estar bien informado y conocer todos los detalles antes de tomar cualquier decisión.
Salu2.
Buenas noches,
Después de leeros detenidamente (en varias ocasiones, todo hay que decirlo... ;-)) creo haber entendido finalmente vuestros planteamientos y explicaciones... Lo cierto es que sin vuestras ayuda no habría sabido por donde tirar, pues con las distintas personas con las que he comentado el asunto no lo tenían nada claro, y cada una me daba una respuesta distinta... Se que ha sido una consulta un poco enrevesada y poco habitual, que os ha ocupado un precioso tiempo personal del que todos andamos algo escasos...
En fin, agradeceros de nuevo vuestra ayuda desinteresada y enviaros un cordial saludo.
Buenos días,
Ante todo agradecer la amplia y concisa respuesta sobre el tema que cuestiono. Siempre agradeceré como pones tus conocimientos a nuestra disposición de modo desinteresado y altruista. Lo cierto es que gracias a esta explicación me quedan mucho más claros los pasos a seguir con el tema.
La idea más lógica según las explicaciones es crear la C.B. tanto para el contrato de alquiler del propietario ha nosotros, como para facturar posteriormente los alquileres de los trasteros sobrantes. Lo único que veo un poco más complicado, es tener que realizar ese 21% de retención a nuestros sub-alquilados y que éstos tengan que ingresarlo directamente: muchos serán particulares que esta mera gestión les tirará para atrás... ¿no habría alguna otra forma de poder hacerlo mas sencillo para nuestros sub-arrendados?.
También comentas en tu respuesta que tendré que darme de alta del IVA para liquidarlo trimestralmente. Yo soy autónomo y ya liquido por mi actividad trimestralmete el IVA, ¿simplemente sería añadir estós a las actuales liquidaciones que realizo o tendría que hacer otra liquidación independiente?
Muchas gracias por vuestro tiempo y quedo a la espera de lo que comenta Empty sobre el tema de la deducción fiscal...
Buenas tardes,
Antes de nada felicitar a W. Petersen de estos interesantes hilos sobre alquileres.
Quería abusar de vuestros conocimientos y si es posible me orientéis sobre unas dudas que me surgen para un alquiler. Los antecedentes son los siguientes:
Dos personas deseamos alquilar un local comercial situado cerca de nuestras viviendas para usarlo como trastero. Como está en una zona poco comercial, es muy grande y el precio es un poco caro, le consultamos al propietario si podíamos hacer unas divisiones con mamparas metálicas y subarrendar el espacio que nos sobra como trasteros para ahorrarnos algo en el alquiler. Nos ha dicho que por él no hay ningún problema, siempre y cuando nosotros seamos los únicos responsable del pago de las mensualidades. Así que mi consulta es la siguiente: ¿Es necesario que estemos dados de alta y pagar un IAE por esta actividad? ¿Se podrí formalizar una comunidad de bienes y frar. a nombre de esta? ¿tendríamos que emitir fras. con IVA?Debo indicar que nuestra actividad profesional no es ésta: Yo soy autónomo y mi amigo es asalariado. ¿Tenéis alguna información de donde conseguir algún modelo de contrato para el alquiler que nos tiene que hacer el arrendador y para el que nosotros tenemos que hacer a los subarrendadores de los trasteros?.
En otro foro realizé la consulta sobre el tema de permisos y si me pondría algún problema la comunidad de propietarios, y esto es lo que me contestaron:
"1-Si tiene permiso del Propietario, en principio, no veo ningún problema. 2.- La Comunidad, no creo que le pueda poner ningún impedimento, toda vez de que, el local es un elemento independiente y otra cosa seria si fuese un piso, donde se quiera ejercer una actividad comercial. 3.- El Ayuntamiento, al no haber un establecimiento abierto al público, no le puede exigir ninguna Licencia de Apertura, que sería su competencia y con respecto al Impuesto de Actividades Económicas (Licencia Municipal), actualmente no se paga. 4.- Aunque no hace la pregunta si le apunto que con quien se debe de poner de acuerdo es con Hacienda, al ejercer una actividad lucrativa. Saludos"
Muchas gracias por anticipado y un cordial saludo.
Ante todo felicitaros por esta potente herramienta, muy útil para todos los usuarios. Me permito haceros una sugerencia al hilo del post de Quijotetrader de la pág.3. Para los novatos (como yo) sería especialmente útil poder consultar las carteras de otros usuarios. Para quién no desee que se conozca su cartera, se la podría asignar un nombre de usuario tipo: Anonimo001,.. de esta forma podríamos aprender de la operativa de los que realmente saben, consultar carteras por rentabilidad entre 2 fechas, por máxima rentabilidad, etc.
Gracias y un saludo
Gracias por la info. Creo que el interés es interesante, pero quizá merece la pena repartir riesgo con las pref. de Santander , BBVA,... pero claro, estas al ser Obligaciones Subordinadas ¿No? Te aseguras cobrar el cupón, cosa que con las preferentes no...
Por cierto, para invertir una pequeña cantidad y asumiendo el gran riesgo que tienen, a juzgar por sus cotizaciones, ¿que os parecen estas?:
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