Hola,No se a quien has consultado pero lo normal es lo que hacemos todos, consultar a un cuñado.La vpo depende de la comunidad en la que se compra que cada una tiene sus historias.En el contrato puedes poner lo que quieras incluyendo la cláusula de si no puedes comprar te devuelven la señal.Saludos
Hola,Pues mira que me explico cual libro abierto. Un banco hace un préstamo y la hipoteca será la casa a lo que el banco hace un tipo de hipoteca, vamos el del préstamo con garantía. En el caso del proceso normal te dan el dinero para comprar la casa cosa que les gusta y puedes negociar, en la versión 2 te dan el dinero a modo de liquidez cosa que no gusta.En la versión 2 entran también en juego todas las entidades existiendo un plazo no escrito de 3 a 6 meses para conseguir la liquidez que pusiste en la compra de vivienda sin que el banco crea que te vas a gastar el dinero en algo que no les gusta.Lo que no acabo de entender es como se quiere ganar tiempo en una práctica que salvo alguna excepción tiene peores condiciones.Saludos
Pero esos aspectos son conocidos de antemano.También se tienen que cumplir una serie de requisitos por parte del vendedor que deberías tener controlados.Saludos
Hola,La proporción adecuada es 100%, las viviendas se transmiten libres de carga.Busca ayuda profesional para wue te indiquen o lee los mil o mil y pico hilos de rankia que hablan del tema.Saludos
Hola,Sin intención de dañar te diría que busques otro método de negociación, además ya estas preguntado si todos los bancos tienen ese producto a lo que se me antoja que te vas a meter en un jardín sin flores.Saludos
Hola,Si no infomorma de que te va a cobrar 100 euros entonces como cuadra en escritura. Vamos que si compras una casa en 100k y envian 99.999,99 € sin justificar mas el registrador no inscriben eso en un millon de años.Digo yo que cuando te han dado la provision de fondo lo has visto, que haria yo no firmarla y que la cambien que es facil.Saludos
Hola,Yo creo que en las exticiones no hay transmision y no hay compras sino contraprestaciones que es un gasto y queda reflejado en la escritura. En mi opinion de chaval de barrio pienso que si compraste en 100.000 al 50% y le das a tu pareja 60k y te quedas la casa posteriormente vendes en 120 k, quito la hipoteca que no afecta en nada.Vendes en 120.000-100.000 (valor en el que compraste antes del cataclismo sentimental)-10k de gastos (esto es la mortadela que le diste para que se lo gastara en psicologos)= 10k de ganancia.Esta es la version Rucko que es sencilla.Saludos
Hola,Las viviendas se transmiten libres de cargas a lo que o tienes la pasta y cancelas todo o transmites y pagas por la gestión.La pasta en notario cuadra al céntimo, vamos que si te cobran por la cancelación 99.99 aparece en escritura y se te explica porqué es requisito legal.Nunca en los años que llevo he visto que se cobren 1 euro y no se justifique.Saludos
Hola,Yo soy terco cual mula y siempre diré que hay una hipoteca que es la casa pero vamos seguro que ahora la gente de aqui me echa los perros y me enseñan 20 notas simples con 40 cargas todas ellas de prestamos..........que si que hay que levantar pero levantar una hipoteca es un rollete.1. notario para escritura de cancelación, el notario te la hace en un periquete pero el banco es otro cantar, la escritura de cancelación como carta de pago que es tiene que ser firmada por el banco y su apoderado, yo tuve una en Banco Santander, 4000 apoderados y ninguno tenia tiempo.....2. IAJD (Impuesto de actos juridicos documentados): es cero esta exento pero tienes que tenerlo.3. Registro: vas paga, cancelan carga, vas recoges escritura y nota simple.Vamos que al final tienes una nota simple con una carga y si quieres vender algún día tendrán que cancelar, lo que has pensado esta bien y así matas dos pájaros de un tiro.Saludos
Hola,La principal dificultad de los autopromotores es que los bancos tienen miedo a que la cosa acabe como el rosario de la aurora y eso es que no se ni la de veces que se ha tenido que renegociar con la entidad bancaria para que aquello se acabe y no tener un chalete sin tejado, para el banco las medias casas son un problema y por lo general se suele acabar.La nueva versión del autopromotor es la vivienda prefabricada que la gente te dice que si tiene cimientos se hace financiación y si no tiene cimientos no se hace...Siempre he pensado que si no tienes pasta para pagar la hipoteca tampoco tienes pasta para llevarte la casa, el problema en estas si es dar la pasta inicial.La financiación de la vivienda autopromoción segunda residencia o chalete en el pueblo es igual que la de primera residencia yo he hecho unos cuantos y si un director me dice que me dan el 60 o 70% te echas a llorar porque por desgracia esto es España y no es rara la desviación en el presupuesto de ejecución, tipos estandar te darán lo mismo que hay en mercado que no es la novena maravilla pero es lo que hay, en 2008 estaba la cosa peor y aunque cada vez que veia la hipoteca me echaba a llorar aqui estoy sin haberme arruinado.A considerar en el autopromotor ver a tu director y que te explique como funciona porque es un rollete, hay que controlar todo, parto de la base que si te quieres hacer tu casa y tienes terreno económicamente vas bien pero las cosas se tuercen.Controlar antes de nada:1. Terreno en propiedad libre de cargas2. Proyecto básico y de ejecución3. Licencia de obra.4. Tasación inicial/final (esto asi de buenas a primeras no hace falta)Lo normal antes de tener 1, 2 y 3 es que vayas a ver a tu director de banco, aunque te diga lo tipico de Paco, Manolo, Pepe llevas años aqui y nosotros es que autopromotor no hacemos le dices que te explique y ya buscas tu. Porque 1, 2, 3 y luego 4 tiene que cuadrar con la hipoteca.Esto a groso modo es lo que te puedo ayudar, da la turra al director que saben de que va esto.Saludos
Hola,Mola cuando un banco te vende una vivienda ALQUILADA que lo mismo es ocupada y no cobran ni un € o cobran una miseria y te quedan una pila de años de alquiler.Saludos
Hola,Que es esto google heart y google maps? la medida mas concienzuda de todas es la que da un metro y un profesional. Ya te digo yo que ni google, ni heart ni maps se han pasado por alli a medir, igual que nadie del catastro y menos el registrador.Coge el metro y mide.Saludos
Yo tenia un piso alquilado en Carabanchel muy cerca del hospital militar y mis inquilinos siempre fueron funcionarios y una estudiante de magisterio que vino a hacer practicas. El mayor problema que tenia era la rotacion ya que el que mas tiempo estuvo fueron 9 meses y el que menos tiempos 4 meses pero siempre se alquilaba en menos de una semana.Al final todo tiene riesgo, si te precipitas en la eleccion del inquilino tendras problemas, es importante por lo menos pasar a los inquilinos por un seguro.No obstante creo que tener una vivienda para alquilar es una buena inversion que me perdone el que piense lo contrario.Saludos.
Hola,Esto es dejar madurar y sale el alquiler que da poco pánico.Cáceres cerca de la universidad a estudiantes, tengo un cliente que ha comprado en 40k y va a alquilar en 500k a dos estudiantes.Funcionarios yo lo alquilaba el mío hasta que deje de hacerlo por pereza y porque me empezó a gustar la zona y me fui yo a vivir.
Hola,Al final compras un prado en el que han puesto una casa, lo complicado es cuando hay hipoteca de por medio porque sin casa no hay hipoteca....Saludos
Hola,Venderia y compraria viviendas de mierda que como esta el alquiler se alquilan en 1000 pavos. Porque no nos engañemos, si el alquiler es una ruina porque hay grandes tenedores de viviendas.Saludos
Hola,Entiendonse que lo que se aprobó fue el nuevo valor de referencia y dejó sin efecto el anterior calor de referencia que era el que tenía en cuenta la agencia tributaria.Digo yo..Saludos
Hola,Entiendonse que lo que se aprobó fue el nuevo valor de referencia y dejó sin efecto el anterior calor de referencia que era el que tenía en cuenta la agencia tributaria.Digo yo...Saludos
Hola,Terrenos y terruños.Tendencia a financiar terrenos ninguna, que los financian es cierto pero vamos que no les vuelven locos yo de hecho intento hacer financiación en conjunto con una construcción posterior porque sino hay mil problemas.Saludos