Ivan llano
28/06/04 18:33
Ha respondido al tema
Subastas inmobiliarias
Mi experiencia en juzgados y subastas (no digo nada en SS y hacienda porque es otra cosa) ha sido positiva. ünico problema, que la casa por dentro (como ya se ha indicado) puede estar destrozada. Pero lo lógico es que ya asumas esto en el precio. Nunca me he encontrado con un subastero y en alguna ocasión he acudido a una subasta para ver como el oficial de turno no encontraba a nadie que pujase ni en esa tanda ni varios días después. Sencillamente, porque nadie lo sabía, se había pasado. En cuanto a lo de las cargas, si te presentas a la subasta tienes derecho a ver la certificación de cargas del registro. otras experiencias apsaban por alcanzar arreglos minutos antes de la subasta, o comprar la casa la madre del ejecutado.
Cosas curiosas. Muchas fincas se sacan a subasta pero lo que se está sacando a subasta es una parte alicuota de la misma. Algunos, que yo llamaría subasteros, porque de los otros no he visto, compran esas partes y exigen al propietario de la otra que o le apoquine la pasta o que le lleva a liquidar la finca de mala manera (van preparados con abogado asociado)...
Por lo demás es un mercado de inversión más que de búsqueda de vivienda ya que hay que tener paciencia, esperar y muchas veces siempre llega alguien con más necesidad o más capacidad que tú, o se arreglan las cosas o lo que sea... yo apuesto por cosas como lonjas comerciales o plazas de garaje que son de cuantías más pequeñas y de interesante resultado.
Por cierto, si alguien decide irse a una que preparé el déposito inicial (20% creo recordar) para poder presentarse y además debe de haber hablado con su banco para que tenga cobertura para poder pagar el remate.