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Inversius

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Inversius 02/05/18 17:58
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
alguien se cree que en SUB-JA-2017-74823 que a las 17:12 la puja era de 1.2 millones estando al 70.22 % y a las 17:40 alguien puje al 133 % sobre la tasación (sin haber una puja entre medias) Claramente se ha quedado con la subasta y le ha birlado al deudor mas de 400.000 euros.
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Inversius 02/05/18 17:48
Ha comentado en el artículo Éramos pocos legislando e interpretando la Ley y parió la abuela
EL boe debiera obligar de alguna manera al juzgado a meter el valor del decreto de adjudicación para liberar las fianzas, y así publicar el valor real que nada tiene que ver con puja máxima. El juzgado no da información, pero aprovechándonos que no saben la identidad del reservista, con el cuento que somos "supuestamente" reservista nos dan la información De todas formas, hay patrones, estas son las quiebras mas sonadas en el último mes, filtro a partir de 100.000 euros porque hay muchos aprendices: Time tasacion2 puja pujaant puja_tasacion cantidadreclamada link April 18th 2018, 17:40:12.000 1,723,081.42 2,307,131.15 1,210,000 133.896 974,270.82 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2017-74823 April 16th 2018, 17:13:51.108 783,137.95 820,000 548,200 104.707 700,912.67 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-92372 April 30th 2018, 18:44:52.539 387,243.56 364,961.74 10,000.01 94.246 602,320.95 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JV-2018-91203 April 18th 2018, 18:07:48.187 365,900 351,200 183,000 95.983 688,864.82 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2017-75940 April 23rd 2018, 14:14:42.183 317,794.32 281,240 86,000 88.497 110,374.39 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-92240 April 18th 2018, 17:37:35.372 301,350 225,000 173,501 74.664 143,450.16 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2017-84820 April 30th 2018, 17:25:11.720 257,106.94 190,000.08 128,553.48 73.899 2,211,622.47 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-92319 April 30th 2018, 17:48:50.957 221,443 170,237 111,000 76.876 195,222.01 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2017-83968 April 16th 2018, 13:32:06.092 203,484.28 149,829.3 30,000 73.632 188,017.74 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2017-78331 April 16th 2018, 18:18:15.521 198,441.98 173,998.98 138,909.39 87.683 173,998.98 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-91817 April 16th 2018, 17:24:00.492 190,000 269,652.85 170,000 141.923 143,668.59 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-88585 April 16th 2018, 14:21:41.378 185,882.86 132,000 94,000 71.012 189,579.42 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2017-52688 April 19th 2018, 12:36:11.609 185,000 195,317.53 92,500 105.577 172,376.5 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-90557 April 30th 2018, 15:24:47.575 175,000 186,885.78 8,750 106.792 196,249.11 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-92983 April 16th 2018, 17:29:53.000 165,000 183,847.97 82,588 111.423 142,714.96 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2017-60089 April 30th 2018, 10:59:23.339 158,741.65 173,982 33,000 109.601 103,764.66 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-93845 April 19th 2018, 17:24:35.361 156,503.55 150,000 109,568.14 95.844 144,521.16 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-92359 April 26th 2018, 18:20:27.973 138,842.34 115,000 85,000 82.828 1 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JV-2018-92596 April 30th 2018, 14:12:12.736 135,046.01 214,099 6,752.3 158.538 231,202.58 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-90518 April 16th 2018, 17:40:57.954 116,377.34 114,728 58,189 98.583 80,209.67 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-90424 April 18th 2018, 13:04:11.072 112,752 171,000 94,000 151.66 93,960 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-93139 April 19th 2018, 09:23:04.112 110,117 100,419.84 77,100 91.194 97,915.28 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-90882 April 19th 2018, 13:05:59.678 105,600 150,585.93 5,280 142.6 142,368.35 https://subastas.boe.es/detalleSubasta.php?idSub=SUB-JA-2018-91086 April 30th 2018, 15:02:30.721 103,216.61 74,520 52,000 72.198 144,673.42 https://subastas.boe.es/detall
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Inversius 12/04/18 10:38
Ha comentado en el artículo La estupidez de reemplazar la realidad con mentiras
Ayer fue, un gran logro en mi vida, tras 532 días, me devolvieron la fianza en el temible juzgado 32, desde el primer momento, el acreedor dijo que se quedaba el inmueble, y luego unos dias después el deudor pago el principal e intereses, pero recurrió las costas. La laj opinaba que los licitadores se les tenía que retener la fianza hasta el final. Voy a hacer una promesa, el 32 a no ser que sea una gran oportunidad, no compro mas en ese juzgado.
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Inversius 06/12/17 13:30
Ha comentado en el artículo El penoso estado de la Justicia española (no leas este post si eres muy sensible a los insultos)
emails ni los abren (dicen que no tienen tiempo), siguen con el fax pero no lo ven o desconectados o va a otro departamento, y ahora por ley las empresas lo han de hacer electrónico, y al utilizar el paj (punto de acceso judicial) solo unas comunidades lo tienen, otras lo están desarrollando, pero la realidad es que no lo utilizan los funcionarios. Lo del apoderamiento apud acta por la web del paj (para ahorrarnos tiempo y dinero), lo probé el otro dia ni funciona. Yo utilizo 5 vias, email, fax (en mi caso fax elecrónico), correo administrativo y notificación del paj y llamada de teléfono y además voy a la iglesia para rezar que llegue. Tenía un profesor que decía, primero justicia y luego democracia, en España se complica mucho. y lo último, ahora nos cobran por la renovación de certificado digital y además ha de ser presencial la renovación, es fantástico esto de la administración electrónica.
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Inversius 20/11/17 08:03
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
mas lejos de la realidad, el sniper sirve para otras cientos de estrategias muy distantes del ultimo ms, En este momento, muchas se está poniendo en marcha en la factoría de ideas, y todas van encaminadas a comprar barato.
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Inversius 18/11/17 19:19
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
mira Alberto, yo lo del cambio lo tengo muy claro, cuando aparecieron las subastas digitales, me he dedicado a viajar por Europa a los mejores eventos de ciencia de datos y he aprendido de los mejores Data scientists del mundo. En cuanto al resto, muy en desacuerdo, si eres bueno en las subastas, las rentabilidades son altas, 2016 lo cerré con compras con descuentos del 80 % sobre valor de mercado, en media, porque la clave y el 90 % del negocio, es comprar barato. Permitirme esta analogía, el subastero tradicional, era un buscador de pepitas de oro con su plato de batea, y cada día sacaba su pepita de oro, y le iba muy bien. Ahora, ya no saca esas pepitas pues estas han bajado, pero, hay unos procesos de industrialización de datos, que permiten dragar el río y sacar muchas pepitas al día. Y en los procesos de industrialización, entran los fondos, pero además, hay otros temas, se acaba la materia prima tradicional y buscan otros canales. En todo caso, cuando yo hago un anuncio, es porque lo estoy viendo.
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Inversius 18/11/17 18:42
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
lo único que será mas divertido, desde luego tu no has oído para nada sobre cloud meat ni deep learning. Te diré, lo que dice uno de los mejores scrapeadores de Europa, "todo es una cuestión de dinero", que por cierto, fué fichado recientemente por uno de los portales inmobiliarios.
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Inversius 18/11/17 13:24
Ha comentado en el artículo Un sniper para dominarlos a todos
Varios apuntes para que se reflexione: 1. la ley indicaba que el boe, implementara la puja automática, pero entonces alguien si tendría la pujas máximas de todos. Creo que no lo han implementado por falta de presupuesto pero no me sentiría a gusto ir con mi puja máxima en un sistema que tenga todas, siempre la gente ha de tener la posibilidad de tener puja máxima con otras opciones (que es lo que ocurre ahora). 2. Snipers hay muchos, unos mejores que otros, los mejores sniper no derivan de inversión de dinero sino del talento y creatividad y la experiencia y el esfuerzo, claro que muchos piensan en este país, que eso se ha de perseguir. Soy consciente, que mi sniper ahora es imbatible temporalmente, por eso, lo ofrecí a la gente desde el primer momento. 3. No cabe duda que las subastas digitales han cambiado el negocio de subastas, ya he comentado varias veces que están naciendo miles de nuevas estrategias, y la ciencia de datos está cambiando todo, es una transformación total de la sociedad en todos los ámbitos. 4. Boe o el gobierno, está encantado con las subastas digitales, realmente el resultado está siendo muy satisfactorio, mas pujas, mas entrada de dinero, mas competencia. 5. Ya anuncio, que en breve, entrara de manera masiva mucho dinero en las subastas digitales, en el mundo hay mucha liquidez, 17 bancos centrales y su política expansiva, y la irrupción de la moneda criptografica. Gente como yo y otros, están trabajando para allanar ese camino. Esto va a ser realmente, muy bueno, para el país. 6 Cualquier cambio legislativo en cuanto a las subastas, siempre van a haber nuevas estrategias. 7. Un sniper, no es competencia mas que para los avariciosos, para aquellos que quieren llevárselo por lo mínimo en el último minuto. Si uno va con la visión de sobre cerrado, y ofrece la máxima puja, siempre gana. mi puja máxima, siempre la pongo al principio, nunca la cambio según vaya la subasta. 8. Lo he dicho, muchas veces, si todos tuviéramos sniper de último ms, esto sería sobre cerrado en la práctica.
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Inversius 11/11/17 12:07
Ha comentado en el artículo Relato del okupa que se me subió a las barbas
No se si este verano, viste una noticia en tu pueblo (en realidad dos hermanas) de una chica que se va a parir, y el ascensor le corta la cabeza o se la fractura. Pues bien, esa era inquilina mía, llevaba un año sin pagarme el alquiler, el marido trabajando, comprandose un coche nuevo y siempre en el bar. Leí una noticia en el ABC sevillano, de una carta de la amiga, de la pena que pasó cuando se enteró que en su anterior piso la habían desahuciado por falta de pago (ya eran malos pagadores antes!!) Yo no les meti de alquiler, les meti a su hermana, un dia me dijero que se iban pero que habían metido a su hermana, Rocio y tuve que hacer el contrato obligado o me metia en un desahucio. Tienen pinchada la luz desde el primer dia, desde mayo a octubre tiene las 24 horas el aire acondicionado y a partir de noviembre la dan la vuelta (expresión de alli, que lo ponen en calefaccion) y según mis vecinos, cuando abre la puerta, sale una ola de aire frio al pasillo. Mis pobres vecinos con una pensión de 600 euros, solo pueden poner el aire acondicionado 30 min al dia cuando en sevilla pega 48 grados. Yo he esperado a inicia un procedimiento de desahucio pero ya no espero mas, habla hace dos semanas con el, que no pagaba porque un día me llamó para contarme un problema del piso y no le cogí el teléfono. Me enfade con el, y le dije, que no me venga con tonterías, pues ya pagaba mal desde el principio y que sabia que habían sido desahuciados antes, que eran el MOROSO TIPICO. El marido ahora va por los platos de tv contando esa historia de amor, del andaluz perfecto, en fin, para mi no son andaluces perfectos, gente que no paga el alquiler teniendo trabajo, comprandose coches nuevos y teniendo la electricidad pinchada. Y por cierto, es ese barrio el 70 % están pinchados, tolerándose el pinchazo por la compañia electrica pues reparte ese coste en el resto de consumidores. La cuestión es muy sencilla, porque una persona honrada debe pasar calor y el jeta esta tan fresquito en su casa? Ha un informe de la CNMV denunciando esta situación, en la que insta al gobierno a que se penalice el pinchazo a la compañía y no le permita repartir ese coste, pero, nadie ha hecho nada al respecto. Visto la pasividad y la tolerancia con el fraude eléctrico, desde luego no me voy a poner a cultivar marihuana como algún inquilino que he tenido en la que sale rentable con luz gratis (sacaba 2000 euros mensuales en un loft de 45 m2), lo denuncié a la GC que en humanes de madrid había una organización y nunca supe nada, pero si minar moneda criptográfica que es legal algún día me lo propongo (lástima que soy honrado, mecachis!!). Y nos nos equivoquemos, el fraude eléctrico ya no es un problema de barrios marginales, sino de zonas turísticas, en una urbanización de orihuela donde tengo un inmueble, los rusos con pasta de la urbanización, pinchan la luz.
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Inversius 11/11/17 10:19
Ha comentado en el artículo Relato del okupa que se me subió a las barbas
mi okupa de Gava, me pidió en mayo 2000 euros, cosa que no quise darle, era absolutamente despreciable, tenía todo el pack, colombiano, tenia amenazado a toda la comunidad, trapicheaba droga, echo a su hijo por dejar preñada a su novia a la que le daba palizas de manera continua, la presidenta profesora de niños de 4 años, mas de una vez se tuvo que ir al hospital por ataques de angustia. No aceptó ninguna oferta menor, pues, quería esperar al decreto de lanzamiento, pues, la comisión de la generalitat de desahuciados, solo le daba ayuda u otro piso ante el decreto de lanzamiento. Es decir, gracias a estas políticas, tenemos okupas para rato. la laj se apiadó de esa comunidad y en octubre se hizo el lanzamiento, Al realizar la reforma, nos hemos encontrado una infección de xilofagos (foto al sacar marco de la puerta https://drive.google.com/file/d/1WHWsnAMGVaMmIsqt-cG_3zOY-24Fh1BF/view?usp=sharing ) , resulta que nuestro amigo okupa traía muebles de los contenedores, ha infectado toda la comunidad con xilofogos y literalmente los vecinos tenían que cambiar todos los marcos de las puertas cada dos o 3 años. Es un problema realmente muy grave, se puede eliminar las larvas pero no los huevos y hasta que no demos con el nido, el problema no se va a solucionar
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Inversius 03/11/17 16:50
Ha comentado en el artículo Marchando, un gran reserva
el asunto de impuestos es fundamental, de hecho, en determinados casos NO ES NECESARIO pagar nada, y te ahorras mucho, yo este años así me he ahorrado mas de 100.000 euros En otras casos, la bonificación no es para subastas judiciales pero si para las administrativas pues el legislador se olvido que subastas también hay en adminitrativas (y como no está la exención) Saber de impuestos y tener un buen fiscalista es fundamental en este negocio, y si se tiene que llamar a una comunidad autonoma para saber las bonificaciones, la del CAU nunca te lo dice, aunque llames 40 veces, hay que buscar la ley y el aplicativo los descuentos y el fiscalista.
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Inversius 01/11/17 20:05
Ha comentado en el artículo Marchando, un gran reserva
pronto tengo que ir a sevilla, a ver un piso que me adjudiqué, tenemos que comer juntos mfmelo porque intrigado me tienes de verdad, y viniendo de ti es para preocuparme. Ahora me entero, que ha sido vencido, y lo peor, que nunca me di cuenta.
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Inversius 01/11/17 09:36
Ha comentado en el artículo Marchando, un gran reserva
Mfelo Yo encantado de ir a una puja, sería todo un honor. Dime por el canal privado a cual vas a ir próximamente y allí estaremos en el duelo y creo que conociéndote, nos los pasaremos muy bien, no hay nada como luchar con alguien mejor que uno mismo, me gusta la gente inteligente y valía que tienes, eres de lo mejor de este blog, sin duda (tristan por supuesto, también). Creo de todas formas, que confundimos términos, no soy un entrante nuevo, llevo en esto desde el 2003 cuando apareció las subastas digitales de la AEAT, cornadas todas las que quieras, y marrones que he tenido que solucionar ni te cuento, de hecho en mi tarjeta virtual pone "gestionador de problemas muy JODIDOS". A esto de las subastas le habré dedicado fácilmente mas de 20.000 horas de mi vida, creo que cualquier persona que dedique mas de 10.000 horas en cualquier cosa, se vuelve un especialista, si hubiera dedicado mas de 10.000 horas en el cangrejo de río, ahora sería el mayor experto en cangrejo de río. Y ahora, desde la visión de un subastero tradicional, imaginate un mundo que amplificas toda esa experiencia a través del mundo de datos, la ciencia de datos, eso es lo que hago actualmente. Pongo el valor por supuesto la experiencia de subastero tradicional, pero, yo no hablo de quitar mérito sino de amplificar ese valor. Si crees que mi sniper es un mero programa informático, que cualquier informático que cobra 45 euros puede programar es un error, mi sniper es una proyección en las últimas tecnologías de muchas horas de experiencia y conocimiento, pero, además cada día evoluciona, el conocimiento volcado es incremental, es una bestia viva creciendo, confluye visión de negocio y últimas tecnologías, sencillamente es un proceso creativo. Pero además, es un proyecto abierto en al que participa otra gente muy brillante (que no quieren notoriedad), y creeme si te digo que hay un presupuesto de mas de 300 horas hombre/subastero/año para mejoras futura para abordar las mas de 1000 estrategias diferentes que están apareciendo. Por que ser un "iluso" (según tristan) y hacer un tirón de 17000 euros y perderlo, si puedo quedármelo por un céntimo mas por un coste de 300 euros, un piso de puta madre de 80 m2 en paseo castellana en la mejor zona.
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Inversius 01/11/17 07:01
Ha comentado en el artículo Marchando, un gran reserva
no se que estrategía hablas en cuanto vencer a un sniper, porque todavía no he perdido ninguna, en todo caso la V2 si incorpora la optimización de multilotes largos, de hecho, la planificación a 20 días y la selección de lote con rentabilidad mayor durante la ejecución de la subasta es lo que mas me gusta, evidentemente si tienes una subasta y pongo de ejemplo 400 lotes, sin sniper, no puedes ir al de mayor rentabilidad porque no tienes tiempo material para hacerlo, en cambio si tu presupuesto es para dos inmuebles, el sniper eligirá los dos cuyo precio sea menor de los 400 y en el momento prematuro preciso. También incorpora cositas como lotes que según vaya puja, si casi se cubre cantidad reclamada y el resto te lo llevas por poco pero afinando para que la laj no te la quite por dejar la deuda cubierta. Todos esos cálculos, un ordenador lo hace mejor y mas rápido. Los multilotes, los tramos y a veces, las fianzas mínimas, dan un juego bestial con muchas combinaciones. Para jugar a una subasta de multilote, de mas de 170 lotes, creeme que necesitas un sniper como el mio, en el que puedas configurar 15 días antes, toda serie de comportamientos que se van a dar, de una manera fácil. y aqui esté lo maravilloso del asunto, no se configura un sniper, lo que se hace es crear tantos snipers como se quiera de una manera elemental, cada uno con sus instrucciones determinadas y el global hace esa complejidad. En una configuración de 170 lotes, creando unos 3000-5000 snipers planificados varios dias antes, cae siempre algún lote por lo mínimo, aqui la estrategia no es ir a la prorroga sino tomar las decisiones en la primeras horas. Como ya avancé, las subastas digitales traen consigo miles de estrategias que antes no había.
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Inversius 01/11/17 06:45
Ha comentado en el artículo Marchando, un gran reserva
Este es un buen ejemplo, para debatir, si yo tengo un presupuesto de 400.000 y otro de 600.000, y voy a adjudicarme 10 inmuebles en una visión de 6 meses planificada, creeme que el ahorro del último tirón de mfmelo, consigo con 400.000 lo mismo que el de 600.000 pero además es posible que mi rentabilidad sea mayor no solo por el ahorro del tirón de mfmelo (porque yo subo 1 céntimo en lugar de 120.0000 euros) sino porque las interesantes me las llevo por errores estratégicos de calculo de última puja. Por ejemplo, la de ayer, la puja máxima planificada (era mucho mayor que la que se consiguió) y el que hizo el tirón de 17.000 euros, seguro que también pero como no tenía un buen sniper (tenía el sniper que contrató al informático de 45 euros la hora) y creyó que le iba a funcionar que su estrategia de subir en los últimos 5 seg los 17.000 euros, lo intentó pero perdió. El tenía seguro una puja máxima mayor, pero, el quería ganar esa subasta por menos dinero porque pensó que 17.0000 euros de tirón le bastaba. Por tanto, con una visión a largo plazo de 6 meses, no solo con un presupuesto de 600.000 euros lo logras en 400.000 euros por el ahorro del tirón sino además consigues el bien de pata negra con una puja optimizada. y ahora, visto lo que pasó ayer, creeis que vale la pena pagar 300 euros por un buen sniper.
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Inversius 31/10/17 18:02
Ha comentado en el artículo Marchando, un gran reserva
pues un cliente me pidio comprar el piso de castellana, pero, de verdad, se han quedado a 5 seg, que decepción Fecha y hora de mejor puja: 31/10/2017 17:59:55 Animo, mejorad los snipers o contratad el mio!!!! has utilizado el tirón siguiendo el curso de tristan, pero como mi puja máxima estaba por encima, pues unos céntimos mas.
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