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Interrogante

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Interrogante 08/10/10 22:08
Ha respondido al tema Cambio de titular en luz y agua en vivienda de segunda mano
"Una buena revisión e, incluso, algunas mejoras, si optas por esa vía y no el cambio de domiciliación, son la mejor inversión. Me atrevo a asegurártelo" Ya, si lo entiendo, pero no me malinterpretes cuando digo que me va a salir a un precio medio bueno :). No quiero decir que me van a dar el boletín sin más, sino que por familia tengo quien me va a hacer esa revisión, pero a un mejor precio de los que había visto. Con él es con quien voy a comprobar como está todo en mi casa nueva, ya que yo vivía actualmente en un bloque idéntico con mis padres y se lo bueno y malo que tienen algunos enchufes de esas casas. De todas formas gracias por el consejo ;)
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Interrogante 08/10/10 12:56
Ha respondido al tema Cambio de titular en luz y agua en vivienda de segunda mano
Muchas gracias a ambos. Al final cuando hablé con Endesa me dijeron que sí voy a necesitar hacer el boletín, por suerte creo que me va a salir a un precio medio bueno. En cuanto a cambiar solo la domiciliación pues ya lo pensé, pero los actuales dueños preferían darse de baja ya, con lo que mejor hacer todo el proceso antes que levantar nuevas "altas". Un saludo.
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Interrogante 05/10/10 21:39
Ha respondido al tema Vinculación Seguro de Vida Hipoteca BBVA
Si es que cada BBVA es un mundo. En el primer BBVA que pregunté me ofrecieron 8 años de seguro por 3000€ y que lo mejor era financiarlo dentro del precio de la hipoteca y así me aseguraba también la bonificación. Solo que de leer estos foros pues no estaba yo dispuesto a aceptar esto. En el BBVA que lo voy a hacer al final (ya que cuando me puse a buscar hipoteca miré no solo en cada banco/caja, si no que también comparé con oficinas de localidades cercanas de las mismas entidades) de principio me dijeron que lo obligatorio para concederme la hipoteca era tener el seguro de vida, hogar y nómina con ellos el primer año. Después pues perdería las bonificaciones de esos productos si me los llevaba. Pero cuando ya aceptaron la operación me comentaron que les habían pedido un mínimo de coste del seguro de vida (lo que puse en el mensaje anterior). El tema es que ya que lo pagas pues no lo canceles hasta que pasen esos 4 años. Lo que no entiendo es por qué es un seguro cerrado e inmodificable si a ellos les vendría mejor que gastases más. Y ya alguien que entienda de seguros que comente si hay manera de poder tener otro seguro de vida a la par que te cubra las carencias del de BBVA. Que solo te cubra las incapacidades permanentes y absolutas.
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Interrogante 05/10/10 20:48
Ha respondido al tema Vinculación Seguro de Vida Hipoteca BBVA
Yo también estoy casi a punto de firmar la hipoteca y me he informado muy bien del tema del seguro y como va en BBVA. El tema es que para concederte la hipoteca suelen exigir que el seguro de vida lo contrates como mínimo el primer año. Así que después del primer año podrías cambiarte. Pero (y este pero es importante) por otro lado también suelen pedir un gasto mínimo de póliza de seguro. En mi caso me pedían que como mínimo gastase 1800€ en el seguro de vida, con lo que me lo calcularon y en mis condiciones con eso tenía para 6 años pagando 1864€. No incluí el dinero en la hipoteca porque prefiero pagarlo como gasto inicial. El tema es que como era un gasto inesperado les estuve comentando que si era mucho, que si no podía cambiarse de algún modo... y conseguí que me cobrasen un 0,50% menos de comisión de apertura. Con lo que calculando este ahorro más lo que desgrabaré por el seguro, más el 0,05% adicional de diferencial me salía como si pagase un seguro de unos 125€ anuales. Eso sí, tras el sexto año me cambio fijo y lo contrato directamente en una compañía de seguros sin tanto intermediario y buscando las mejores coberturas en relación a su precio. El tema de las coberturas eso sí que no lo he visto aún. Supongo que si se pide uno que cubra más cosas te valdrá más y te cubrirá menos años. Pero como al final vas a coger un seguro fuera con el que ahorrarás dinero... más vale que el del BBVA te proteja más y lo tengas menos años. Un saludo.
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Interrogante 16/09/10 20:07
Ha respondido al tema ¿No se si esta bien las condiciones que me ofrecen?
Vale, he encontrado el correo electrónico en el que me pusieron como funcionaba el suelo de la hipoteca de BBVA: 2- el suelo de la hipoteca es 1.75. Funciona de la siguiente forma: si en cada revisión el euribor + 0.75 (con la max vinculación) no supera ese suelo, éste se activa y tu precio es 1.75%. Si la revisión es mayor, el resultado es tu precio. Esto en cada revisión semestral. Pregunta por si acaso, porque si fuese como tú has puesto tu suelo sería del 2.50%. Hay entidades donde lo calculan como tú has puesto haciendo creer que tienes un suelo más pequeño cuando en realidad si tu diferencial es muy alto tu suelo también crece. Un saludo.
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Interrogante 16/09/10 19:40
Ha respondido al tema ¿No se si esta bien las condiciones que me ofrecen?
Pues yo en BBVA les pregunté por esto precisamente y me dijeron que ese era el mínimo a pagar. Que siempre que euribor + diferencial fuese menor que el 1,75% yo pagaría este suelo. Nada de que ese fuese el suelo más el diferencial. Pero volveré a llamarles y confirmarlo por si acaso, que no me gusta llevarme sustos :S
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Interrogante 15/09/10 20:26
Ha respondido al tema Ayuda!! Esta hipoteca es la correcta?
Pues si vas cerca del 100% de la tasación entonces ya no sabría decirte como de buenas/malas son esas condiciones, ya que ahora mismo casi la totalidad de los bancos no dan más del 80% de la tasación o compraventa (el menor) y el resto no suele dar más del 80% de la tasación. Si eres menor de 35 años (supongo que sí si te permiten una hipoteca a 40 años) entonces a lo mejor queda alguna hipoteca joven que pueda darte ese valor, pero viendo lo que ha empeorado el panorama lo veo complicado. También está el condicionante de si puedes meter avalistas en la operación. Creo que deberías hacer un sondeo de todas las sucursales a las que puedas llegar y exponerles a todas tu caso, para ver si alguna tiene algún producto mejor.
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Interrogante 15/09/10 19:34
Ha respondido al tema Ayuda!! Esta hipoteca es la correcta?
¿al 100% de la compraventa no? Pues no me parecen muy buenas viendo el suelo que te van a aplicar. Yo tras mucho buscar de los bancos que daban hasta el 100% de la compraventa y 80% de la tasación el mejor ha terminado siendo BBVA. Ibercaja últimamente empeoró mucho sus condiciones, y con BBVA no es que sea una ganga pero sus condiciones básicas ya serían mejores. De todas formas ya todo depende de tu perfil el que te ofrezcan cosas mejores o peores.
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Interrogante 13/09/10 15:43
Ha respondido al tema A que banco o caja pedir una hipoteca actualmente?
Pues con esos datos mucho no se te pude decir. Lo primero de todo es saber lo que te cuesta la casa con respecto a alguna tasación, y luego saber que parte pagarás tú de lo que te costará la casa. Si tienes ahorrado el 30% de la compraventa de la casa (10% para gastos y 20% de la compra) sueles poder elegir entre las hipotecas buenas. Si no... pues ya depende mucho de tu situación. Mas datos por favor :)
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Interrogante 10/09/10 12:01
Ha respondido al tema ¿No se si esta bien las condiciones que me ofrecen?
Pues si ya has visitado todas las entidades y es la mejor oferta que tenéis hay que darle pocas vueltas más. Las condiciones me parecen a dia de hoy aceptables, ya que aunque tiene suelo es muy bajo, y el diferencial para el primer año está muy bien también comparándolo con el 3,50% que ofrecen la mayoría. Solo ten en cuenta que el seguro de vida es obligatorio el primer año con ellos, pero luego te conviene no renovarlo y hacértelo por tu cuenta, ya que el de ellos es mucho más caro que lo que tú puedas conseguir aparte. Mucha suerte y ya nos contarás.
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Interrogante 09/09/10 13:59
Ha respondido al tema ¿No se si esta bien las condiciones que me ofrecen?
Pues sí, tiene toda la pinta porque son las mismas condiciones que me ofrecieron a mi hace muy poco (salvo que el primer año a mi me pusieron un 3,50%). Algunos decís que son malas, pero todo depende del sujeto. Cuando me la ofrecieron hace 4 meses la vi como que no era buena y que había mejores en el mercado. Tras mirar en todas las oficinas bancarias sus condiciones, estar a las puertas de aceptar otras hasta que vi que hasta el último momento no decían la verdad completa, cambiarme condiciones justo antes de tasar... pues ya esta no me parece tan mala. Si incumples condiciones solo te vas a euribor + 1, y no a euribor + 1,50 o incluso más que es donde empiezan otras a descontar. El desglose es: * Comienza en euribor + 1 * -0,15% por tener domiciliada nómina, seguro de hogar y tarjeta de crédito. * -0,10% por el seguro de vida. Este seguro es obligatorio contratarlo el primer año, pero luego te lo puedes quitar perdiendo esta bonificación del -0,10%. Posibilidad de dejar hasta un 30% del capitar para la última mensualidad haciendo que las cuotas sean un poquitín más bajas de principio. Siempre que amortices anticipadamente iría contra este capital apartado. Solo era por añadir detalle :)
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Interrogante 06/09/10 21:20
Ha respondido al tema Hipoteca 100% + gastos. Alguna posibilidad?
El problema es que desde Noviembre del año pasado ha llovido mucho y la cosa ha ido a peor en cuanto a riesgo que aceptan los bancos. Puede ser que encontréis alguna opción pero lo mejor es que os pateéis todas las sucursales que podáis para ver cual os acepta la operación y en qué condiciones. Yo llevo 4 mesecillos mirando hipotecas porque solo tengo para los gastos y un poco más y necesito pedir casi el 100% de la compraventa. Claro que hay entidades que me daban ese 100% pero en condiciones bastante penosas. Claro que entre toda la jungla pude que veas una caja o banco que viendo que vuestras condiciones laborales son bastante buenas pues se decidan en confiar en la operación y no os pongan un suelo del 3.50 o un euribor +1,XX contando con todos los seguros habidos y por haber. Mucha suerte y ya nos contaréis qué tal ha ido el sondeo de entidades.
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Interrogante 21/07/10 22:12
Ha respondido al tema Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación
Creo que si no me responden pronto varias entidades a las que pedí información me tocará quedarme con el BBK. Actualmente me ofrecen Euribor +0,70 (con sus vinculaciones de seguro de vida, hogar, nómina y tarjeta) que según ellos me mejorarían si la tasación me sale muy buena. Por pretasación la casa me la pusieron a 155000€ y yo quiero 120000€, pero según todas las opiniones leidas como ellos tienen su propia tasadora lo más seguro es que me la tasen a ese precio. Aun así no parece mala hipoteca para empezar y con el tiempo siempre puedo dar el salto hacia otra. Encontrar una hipoteca buena sí que es una aventura larga :/
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Interrogante 19/07/10 16:50
Ha respondido al tema Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación
Pues sí, ellos mismos inflaron tasaciones para poder dar préstamos más grandes (¿aparte de la casa quieres meter para el coche muebles y vacaciones? sin problemas) y ahora los que queremos comprar en esta época lo tenemos crudo. En cuanto a lo de que por qué ahora no miran solo por tasación y miran el valor de compraventa sería por una, varias o todas estas causas: - En uno de los bancos me dijeron que ahora mismo las tasaciones salían iguales que el precio de compraventa, así que ese 80% de la compraventa era un valor más fiable. (Esto sería verdad si el tasador le pregunta al dueño de la casa el precio que le voy a pagar y no se molesta en mirar los metros y las calidades de la vivienda). - En un par de bancos me dijeron que es que si yo no aportaba el 20% de la compraventa era como no implicarme en la operación O_o ya que hasta hace poco daban hipotecas solo según tasación y a la gente "no le dolía" cuando de pronto tenían que dejar de pagar y perder su piso ya que no habían aportado ningún dinero inicial y solo el del banco. - Otra manera de poder argumentar que tu operación es de riesgo y subirte los intereses / comisiones. El tema es que aun teniendo 10.000€ ahorrados ahora mismo para todos los gastos de la operación... ¿cuantos años debo esperar según ellos para ahorrar aparte el 20% del coste de la casa que quiero comprar? Al final creo yo que llegaremos a independizarnos no a los 30, sino a los 40-50 años. Tras esto al final supongo que tendré que volver o a tasar con el bbk y ver si me mejoran su euribor + 0,70 (con todas sus vinculaciones) o irme a otro banco de diferencial parecido. Intereses ahora mismo por debajo del 0,5 es solo para gente con muchísima solvencia o que traspase su hipoteca.
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Interrogante 18/07/10 21:32
Ha respondido al tema Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación
Pues simplemente porque siempre que voy me preguntan que qué cantidad voy a escriturar. Puede que en otras provincias vaya de otro modo, pero aquí casi el 100% de los bancos me piden el valor de compraventa que voy a escriturar y luego que cuanto quiero pedir. Solo en el BBVA me lo miraron al revés, haciéndome una pretasación y entonces me dijeron hasta que cantidad podría escriturar. En el resto este valor era importante (como si tasación y compraventa fuesen lo mismo). Ahora mismo tras unos meses mirando hipotecas estoy en el punto de partida, solo que con una lista de bancos/cajas que no quieren ni valorar la hipoteca a no ser que aportase 24000€ más a la operación (para pedir solo el 80% de la compraventa) y una lista de bancos que de principio había rechazado por dar condiciones peores pero que tendré que retomar en los casos que solo miraban tasación. ¿qué pasaría si les digo que la compraventa va a ser 155000€ y luego voy a pedir/escriturar 120.000€ que es lo que me piden por la casa? La verdad es que no se me había ocurrido pero no se si es correcto tampoco :). Muchas gracias.
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Interrogante 16/07/10 21:07
Ha respondido al tema Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación
Mi último cartucho de ofertas medio en condiciones se me fue hoy cuando me llamaron de Ibercaja para decirme que ya no me podían ofrecer Euribor +0,55 sino que la cosa estaba empeorando y solo me podrían dar Euribor + 0,80. Así que me toca volver a ofertas que de principio había rechazado y volver a analizar su viabilidad. En el banco que mejor me lo ponían fue en el BBK donde por todos lados me decían que solo miraban tasación y que me darían Euribor + 0,35 (en oficina y web) y pasé 3 semanas llevándoles información mía y de mis avalistas para luego al hablar con el director de la sucursal decirme unas condiciones muy distintas a todas las que me habían ofrecido ya que yo pedía el 100% de la compraventa y el miraba el menor de los dos valores. Tres semanas engañándome porque luego tampoco me ofrecieron esas condiciones ni en el supuesto de yo poner el 20% que me faltaba. En teoría todos piden sobre la tasación, pero una vez que vas a las sucursales en el 80% de ellas directamente me han dicho que miraban el valor más bajo (tasación o compraventa) y de ese valor yo podría pedir el 80%. Así que aunque la compraventa fuese por el 50% de la tasación, como necesito casi el 100% de la compraventa pues no me las ofrecen. También me dijeron que tenía que pedir el 80% de la compraventa aparte de en el BBK en DeutscheBank, en Barclays y el resto tendría que repasarlos :). Un saludo.
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