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internetuser 09/04/14 14:17
Ha respondido al tema Complementaria compra venta casa pueblo - Hacienda
Pues nada, la foto era para ver si aclaraba algo, pero veo que no... Las últimas noticias son que en la escritura figuran 64m² de vivienda, y comparado con el catastro, como véis, no cuadra. Además esa finca tiene un número de portal en catastro y otro número en escritura. Me ha dicho el notario de Madrid que con estos datos no me lo van a registrar, así que tenemos que ir a una notaría en Cuenca que, según ellos, sabrán mejor todo el tema y tendrán relación con los registradores y podrán gestionarlo mejor (ni he preguntado que significa esto), pero que tendrán que pedir los dueños un certificado al Ayuntamiento para certificar lo del número de portal. Los dueños tienen escrituras públicas antiguas, 3 por lo menos, eran todo familia los que se han ido vendiendo unos a otros, así que por lo menos eso está documentado. A ver que dice el nuevo notario con la documentación en la mano, pero vamos, yo he dicho que pago los 300€ del notario de la escritura de compra-venta, el impuesto de transmisiones patrimoniales mio (los 1.600€) y el registro mio (150€). Se supone que el notario puede hacer de golpe los registros que falten y a mi ya darme la escritura registrada a mi nombre. Asi que a ver que pasa, no quiero luego tener problemas yo a la hora de intentar registrar y que me digan que nanai y tener que dejarme una pasta... Ya os iré contando, un saludo y gracias.
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internetuser 09/04/14 00:15
Ha respondido al tema Complementaria compra venta casa pueblo - Hacienda
Buenas, entiendo que lo de los 2 años es lo que había leído por ahí de la ley hipotecaria que es así no?. Escrituras públicas anteriores si hay, lo que pasa es que no están registradas. Mañana os cuento cuando sepa lo que me dice el notario. Muchas gracias, un saludo.
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internetuser 08/04/14 23:02
Ha respondido al tema Complementaria compra venta casa pueblo - Hacienda
Buenas, perdonad por la tardanza pero estoy a la espera de que el notario, un tercero al que vamos a ir a escriturar me aclare todo bien. Yo hablé con el alcalde y la casa es una vivienda, con agua, luz y servicios, me dijo que ni está declarada ruina ni nada, que si la quiero reformar pida licencia de obra menor y al lio, que está al corriente de todos los pagos, etc. Un arquitecto me ha dicho que se puede reformar sin tirarla, que de momento no se cae. Otro recibo de un solar urbano del pueblo, que aun figura como casa construida en el catastro y registrada en el registro, muy similar a esta, tiene los mismos valores a 0 y los otros 2 un poco más baratos, pues son menos metros, pero es igual. Me imagino que debe ser asi en ese pueblo. Hablamos de un pueblecito de 80 habitantes, que no se si tendrá que ver en que esté más dejado... El tema que me preocupa ahora es que la casa, de 1920, no está registrada en el registro. Según quien me lo vende el notario ha dicho que ellos se encargan, que escrituramos y lo envían al registro directamente desde la notaria, pero mirando por internet leo que pueden pasar cosas como expediente de dominio para ver el tracto sucesorio, tener que pagar 2 escrituras y 2 ITPs, que haya que ponerlo en el tablón del pueblo 1 mes por si alguien reclama y que según la ley hipotecaria alguien podría reclamar en un plazo de 2 años. Lo que no se es si esto afecta a este caso, me lo tendrá que aclarar el notario mañana si consigo hablar con el pasante, que llevo 2 dias intentándolo... Un saludo y mañana os cuento lo que me digan.
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internetuser 06/04/14 21:00
Ha respondido al tema Complementaria compra venta casa pueblo - Hacienda
Buenas, perdonar la tardanza, estaba pendiente de que me dijeran los datos del recibo del IBI. Val Cat Suelo: 0,00 Val Cat Edific: 0,00 Valor Catastral: 7313,07 Base liquidable: 7313,07 Uso: V Residencial Tipo impositivo: 0,600 Bonificación: 0,000 De esto deduzco que el valor total sobre el que hay que calcular el ITP es 7313,07, es decir, el 8% de 2,56*7313,07 (18721,45€ debería declarar en la autoliquidación)=1,497,71€ debería pagar a hacienda para no tener problemas no? Pero aquí entra lo que decís de que al ser el valor de construcción menos del 20% lo van a considerar solar? Vaya historia la del notario que insistía en meter el tipo reducido, hay de todo en esta vida... Un saludo y gracias, vaya lios para calcular cuanto hay que pagar... madre mia...
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internetuser 04/04/14 15:40
Ha respondido al tema Complementaria compra venta casa pueblo - Hacienda
Gracias por las respuestas. Ya me parecía raro que no se pudiera hacer lo que dices, leopol72, pero nadie me lo había comentado. Es lo más lógico, escriturar el pago real que se hace y luego hacer la liquidación por el valor que ellos dicen (8% de 19.200). Esta ruinosa, pero no declarada ruina, osea, a todos los efectos es una vivienda, pero cuando abres la puerta pues claramente ves que ahi no se puede vivir en esas condiciones y necesita reforma total. Entonces para concretar, el proceso sería este: 1º Voy al notario, escrituramos por 5000€ (se dejará constancia del bajo precio a causa del estado de la casa en la escritura), después con la escritura me voy a hacienda en Cuenca, que es donde está el pueblo de la casa, y les digo que quiero liquidar por el valor mínimo que ellos me digan no? Que será el 8% del valor del suelo del IBI multiplicado por 2,56 que es el coeficiente, osea, 8% de 19.200, osea 1536€. Pago eso y todo correcto no? Ni complementarias ni leches. Pues no se porque no me lo ha dicho ninguno de los 2 notarios a los que he preguntado. Todos me decían, te van a mandar complementaria si escrituras por menos, y nadie hablaba de esa posibilidad... Yo si salen 1536€ a pagar y queda todo ok, me conformo con eso, dejando de lado lo que pienso de que tenga que pagar impuestos sobre 19.200e cuando estoy pagando 5000€, pero bueno...supongo que eso viene de tanta gente pagando en B en las compra ventas... Lo de la valoración previa donde se solicitaria? Y antes del plazo de 1 mes para pagar el ITP después de escriturar no? Muchas gracias de nuevo, un saludo.
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internetuser 04/04/14 13:16
Ha respondido al tema Complementaria compra venta casa pueblo - Hacienda
Buenos dias, en primer lugar gracias por la respuesta. En la escritura vamos a poner los 5000€, porque es lo que se esta pagando y es la realidad, y es el dinero que se va a sacar de una cuenta y meter en otra. Si no, el vendedor tendrá que declarar 19000€ que no se le han dado y que tampoco son reales. Tengo claro que me mandarán una complementaria, con unos intereses de demora más una sanción del 5-20% del valor, depende si tardan 8 meses o 4 años en enviármela. Hasta donde se, esa sanción es sobre los 1136€ restantes por pagar de ITP que quedarían, y necesito saber como calcular cuantos intereses de demora me pueden cobrar como máximo. Esto el notario no me lo ha sabido decir. Se que no hablamos de cantidades enormes, pero para mi bolsillo todo suma y al final quiero saber a cuanto me voy a enfrentar, más que nada para tenerlo guardado para cuando hacienda me salude. Muchas gracias de nuevo, un saludo.
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