ice41
26/04/11 16:39
Ha respondido al tema
Subrogacion entre particulares
Hola Chemass.
Gracias por compartrir tu experiencia.
Lo de la hipoteca nueva lo sé. Incluso mi banco, sin ser los mejores (La Caixa) me ofrece buenas condiciones por ser cliente y conocerme.
El caso es que no pueden subrogar la hipoteca actual ya que el actual propietario no califica. Y no sé porque me dicen que no se puede subrogar y cambiar el deudor en el mismo acto (si alguien lo puede aclarar...). Con lo que debería cancelar la actual (0.5% los 5 primeros años y 0.25% los restantes que son unos 20) y pagar nuevamente el IAJD (7%). Haciendo una cuenta rápida y sin ser un experto (por favor, si estoy errado, algún alma caritativa que me desasne), me sale a € 36900 solo de impuestos + gastos me pongo en € 40000 y no sé si me alcanza. Repito que la cancelación deberé asumirla yo como parte del precio de la propiedad ya que el actual propietario no tiene un duro para afrontar nada.
Son € 40000 que podría aprovechar en gran parte (¿€ 32000?) en arreglar alguna cosa de la casa ó, inclusive aportarlo para achicar la hipoteca.
Entonces NO, no trago. Vamos, que casi 7.000.000 de pelas se dicen rápido.
Como se suele decir: "Hay una vida mejor, pero es más cara".
Con dinero de sobra, todo sería más fácil, pero no es el caso.
La propiedad reconoce € 246000 de hipoteca, + un dinero que debo darle al propietario para que empiece de cero + las comisiones de la inmobiliaria + los IBI que debe se me queda en € 275000, que es apenas el 10% menos de la mejor tasación actualizada.
Lo dicho, gracias por tu experiencia y tu respuesta, pero no es el asesoramiento que busco.
Saludos