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Hector78

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Hector78 31/03/15 11:59
Ha respondido al tema Hipoteca Muface BBVA. Esperaríais a subrogar?
Buenos días, vamos por partes... En primer lugar el mercado está ahora bastante loco en cuanto a cambios, y más que se van a ver. Así que esperar hasta septiembre-octubre no sería mala opción a priori. De todos modos viendo tus condiciones,sin saber en que banco estás, yo hablaría con tu entidad para modificar tanto el tipo fijo, como el variable. Si no quieren negociar siempre puedes hacer un amago de irte a otro banco tipo ING por ejemplo que ahora está al 1,49 tipo variable sin ningún tipo de comisiones. Cuando hablas del BBVA, el 1,25 está bastante bien y supongo que bajará, esperate dos semanas para ver si se mantiene o se rebaja. Eso sí, contrata sólo lo justo y necesario que te pone en el convenio, ni un seguro tipo PUF ni nada, que son muy listos, si quieres contratarlo con ellos pues pides precio y comparas. Cuando te pidan algo tu les enseñas el convenio y si se niegan pues a reclamar. Enfin tienes que calcularlo tú, ver que penalización tienes por subrogación y sacar números. A mi personalmente nunca me ha gustado el BBVA, manías mías, prefiero ING, y eso que actualmente estoy con BANKIA, pero piensa que no todo es el diferencial, sino también las vinculaciones que es donde ganan ellos. Un saludo.
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Hector78 25/03/15 17:41
Ha respondido al tema Borja Mateo: "No compraría vivienda ahora, es una mala inversión"
Creo el precio de la vivienda tocó fondo a finales del 2013 y 2014. La cosa supongo que irá a más, aunque muy poco a poco, eso sí, los buenos precios o buenas ofertas que hemos visto, no las volveremos a ver en un tiempo.Si hay recuperación como parece los pisos de los bancos ya no tendrán tanto descuento.
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Hector78 17/03/15 17:25
Ha respondido al tema Ayuda. subrogacion ya o esperar??
Buenas, yo más o menos, cometí el mismo ¨error o acierto¨que tú.Firmé una hipoteca con BANKIA en diciembre 2013 a E+1,25 pero con suelo del 3% y tipo fijo el primer año del 4,5%. Después de pasar el primer año he conseguido negociar con ellos la eliminación del suelo a partir de julio 2015 por contrato privado sin ningún tipo de gasto para ninguna de las partes. La negociación fue sencilla, hablé con ellos de las condiciones cambiantes del mercado y que estaba contento con ellos pero que la subrogación estaba cerca si no me anulaban el suelo. Así rápido y sencillo sin milongas. Esto es un negocio, no se trata de reprochar nada a nadie, tú firmaste como yo. Sólo que ahora hay más mercado y tú como cliente puedes pagar y te vas. Si decides irte, yo esperaría un poco, parece que los diferenciales van a ir bajando poco a poco. Lo bueno sería coger un diferencial de un 0,80 con muy poca vinculación. Habla con ellos y suerte. Un saludo.
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Hector78 03/02/15 13:33
Ha respondido al tema Me eliminan la clausula suelo en hipoteca Bankia
Bueno, la verdad es que sólo quiero que la quiten, no tengo intención de demandarles y menos por 100 €. Lo único es que para solucionar estos temas siempre tienes que apretarles un poco. Ya vorem. Un saludo.
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Hector78 28/01/15 17:42
Ha respondido al tema Subrogacion hipoteca o esperar. ¿Gastos?
Hombre, lo ideal es si quieres negociar, no llegar a tener que tasar así te ahorras unos 300 €. - Notaría: unos 350 euros. - Gestoría: uno 225 euros. - Tasación: unos 250 euros. - Registro de la propiedad: unos 100 euros. Total unos 900 - 1.000, si no tienes comisión de apertura ni comisión por subrogarte.
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Hector78 28/01/15 13:30
Ha respondido al tema Subrogacion hipoteca o esperar. ¿Gastos?
Hola Tripiloco, estoy exactamente como tu. Ya he pasado mi primer año y ahora estoy mirando opciones. Yo como tú, pagué los seguros de vida y el de la casa en diciembre, unos 800 €. Cuando subrogas de "normal" calcula tasación y gastos de registro y notaría, no hay impuestos de AJD pero sí tienes comisión de subrogación 0,5% ( para ti serían unos 950€). Con lo cual te irías fácil a 2.000 € Lo mejor opción es esperarte hasta septiembre y en ese momento empezar a buscar que seguro que ya estamos con los diferenciales al 1% y con menos vinculación, así no pierdes lo que has pagado por tus seguros. Un saludo.
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Hector78 28/01/15 12:19
Ha respondido al tema Me eliminan la clausula suelo en hipoteca Bankia
No, si no me hace falta el SAC. Me iba a ir a ING o similar, y en mi oficina me ofrecieron quitarme la clausula suelo a partir de Julio de este año a condición de que no les denuncie.Así que el caso es aceptar o irme a otro banco. Lo más probable es que acepte y cuando baje el diferencial en ING al 1% con poca vinculación me marche. Calculo que para final del año. Un saludo.
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Hector78 28/01/15 11:31
Ha respondido al tema Me eliminan la clausula suelo en hipoteca Bankia
Vamos a ver si nos centramos. Yo firmé lo que firmé muy consciente de que era lo mejor de aquel momento. Ahora, como están bajando los diferenciales busco opciones, ¿o no puedo buscar el ahorro?. Eso no es lo mismo que protestar. Igualmente que tu, si tienes un contrato de telefonía y te apetece cambiar, pues te cambias. Eso sí, avisas a tu compañía por si quiere ofrecerte algo mejor. Por eso lo normal es comparar y si encuentras algo mejor te cambias. Lo que no es lógico es firmar una hipoteca y quedarte con ella toda la vida, porque seguro que por el camino puedes encontrar algo mejor (a menos que tengas un diferencial de risa sin vinculación). Un saludo.
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