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Participaciones del usuario hayter

hayter 09/08/18 21:54
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola, No, no es eso. Entiendo que pueda crear confusión la última columna, pero me parecía interesante incluirla. Se trata de el porcentaje del beneficio total que representa el beneficio alcanzado por la venta (en los casos del 100% es porque eran oportunidadea de solo venta, en otros casos donde es menos de 100% es porque se repartió dividendos antes de la venta). El beneficio que alcancé en los proyectos cerrados se puede ver en la columna del TAE. Como se puede ver en los proyectos finalizados, la rentabilidad ha sido de entre el 3,68% y el 22,94% TAE. Siguiendo tu ejemplo de los 1000€, si la inversión durará un año justo (hay veces que duran más y otras menos), se alcanzarían 1036,80€ en el peor de los casos y 1229,40€ en el mejor.
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hayter 06/07/18 21:52
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Por lo que he podido ver en crowdcube (dónde han publicado la info de la ampliación de capital), la ampliación es por 1 millón y creo que las deudas serían de más o menos medio millón. El resto para tener reservas.
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hayter 04/07/18 16:19
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
En mi caso los proyectos finalizados tienen de media un 9,67% TAE, algo que creo que no está nada mal. Es cierto que el futuro dependerá del ciclo económico e inmobiliario, a saber lo que pasa. Yo personalmente creo que aún hay lugar para que siga alcista, además de pensar que no tiene pinta de ser una expansión como la de la última vez. Pero ya veremos...
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hayter 01/07/18 21:26
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Ahí ya depende de la diversificación que se haya hecho y la distribución de las inversiones para mitigar el riesgo. Yo te puedo decir que estoy muy contento con las inversiones que he hecho y el resultado que estoy teniendo. También se puede ver que hace bastante que no invierto, y es simplemente porque me parece que les queda mucho por mejorar en cuanto a relación con el inversor. Si no fuese por eso invertiría más, incluso teniendo en cuenta que Vía Augusta lleva parado muchísimo tiempo.
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hayter 30/06/18 20:19
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola a todos, Vi que andabais poniendo rentabilidades, así que he decidido poner las mías. Aquí estan las rentabilidades anualizadas de los proyectos actuales (en un proyecto incluyo el % de ese beneficio que corresponde a la venta de alguna de las viviendas): Y aquí las rentabilidades de los proyectos que han finalizado: La verdad es que estoy bastante contento con las rentabilidades conseguidas (lo de la comunicación ya es otro tema...). Eso sí, está claro que la venta de los proyectos influye muchísimo en la rentabilidad final, así que es difícil calcular y evaluar cómo va un proyecto hasta que no se ha vendido. Espero que las cifras os resulten interesantes. Ya sabéis que si tenéis cualquier duda podéis preguntar.
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hayter 18/05/18 13:09
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Uno de los inmuebles creo que se alquiló el 24/04/18, así que aún es pronto para haber recibido nada, ya en junio deberíamos recibir el dividendo. El otro supuestamente tenía un contrato de un año firmado el 01/04/17 donde pone "prorrogado hasta 31/03/19", así que yo entiendo que debería de estar dando dividendo, pero quizá han decidido irse y Housers no ha avisado, no sería la primera vez... Yo pregunté el otro día por el proyecto "El Raval", ya que no ha repartido dividendos este mes porque uno de los inquilinos se ha retrasado en los pagos. Me dijeron que ya han realizado el pago y que se recibirá como beneficio extra cuando se celebren las juntas de aprobación de cuentas anuales, durante el segundo trimestre del año (esto ya ha pasado en algún otro proyecto [Troya]). El que pagó tarde en Abril fue el inquilino del piso que está alquilando, el otro inquilino se fue, pero dicen que el piso está recibiendo muchas visitas (teniendo en cuenta que es el Raval, debería alquilarse pronto).  
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hayter 25/01/18 17:02
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Hola a todos, Pongo por aquí otro de los mensajes de Housers para quien no lo haya visto, ya que esto no lo anuncian por email: Proyecto Meridiana "El pago de los dividendos de noviembre y diciembre correspondiente al segundo inmueble objeto de este proyecto, está supeditado al pago de las mensualidades del inquilino. El mes pasado se inició el proceso de reclamación del pago de las mensualidades pendientes. Tras no haber obtenido respuesta alguna por parte del inquilino, a lo largo de la semana que viene, se va a presentar la demanda de desahucio así como la reclamación de los impagos de las mensualidades anteriormente mencionadas."
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hayter 16/01/18 13:09
Ha respondido al tema Housers: ¿alguna experiencia?
Mensaje en Housers sobre los dividendos del Proyecto Palma 12 (11/01/2018): Nos ponemos en contacto contigo para informarte de que en este mes de diciembre no se van a repartir dividendos a cuenta al haberse ya repartido a lo largo del año los beneficios correspondientes a este proyecto. • Las inversiones de equity se realizan a través de sociedades que explotan inmuebles que generan unos ingresos y unos gastos cuya diferencia produce un beneficio que se reparte entre los socios de la sociedad. • El beneficio que se reparte mensualmente es un dividendo a cuenta. Esto quiere decir que  la sociedad Palma 12 MAD Crowd 0024 S.L. va repartiendo mes a mes una cantidad en concepto de adelanto de dividendos que se regulariza al final del ejercicio cuando se conoce el beneficio real obtenido que resulta de la diferencia entre ingresos y gastos. • Por este motivo en caso de que se repartiera el dividendo a cuenta correspondiente al mes de diciembre, la sociedad proyecto repartiría más dividendos que los beneficios generados por este proyecto en el ejercicio 2017. No obstante, cualquier beneficio generado y no repartido por la sociedad se repartirá en el momento de la  aprobación de las cuentas anuales. Yo no me había enterado de que había este mensaje hasta que me he metido en Housers para preguntarles por qué no abonaban el dividendo, así que lo comparto. Curioso que los emails de spam/publicidad sí que lleguen pero esta información (que en mi opinión es más importante) no... Saludos a todos.
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