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Harruinado 01/06/23 08:57
Ha respondido al tema Venta inmueble e reinversión parcial en vivienda habitual Irpf - Brokers
Dices:Para mi no tiene ningún sentido, es más si de casualidad reinviertes 50.000 eur y tenías una hipoteca de 70.000 euros, sería negativo? en mi opinión no tiene sentido.No por qué si tenías hipoteca 70,000 la tienes que liquidar para vender...Y si obtienes por esa venta en total pongamos 100,000Te faltan por pagar 70.000La casa te costó con gastos incluidos 50,000 más otros 5000 gastos total 55000De momento tu solo ingresas del dinero realmente 30.000 ya que el resto es del banco los otros 70000 ya que están pendientes de pagar.Por lo tanto tú capital a reinvertir es solo de 30000 lógicamente pues por esa venta no HAS INGRESADO REALMENTE todo el dinero tú tienes 30000...es lo que te queda realmente para la nueva de ese dinero que recibes en la venta.Los gastos no.los puedes meter para comprar la nueva, en el futuro si lo podrás sumar CUANDO VENDAS, la nueva.Si compraste la casa en 55000 gastos incluidos, obtienes un ganancia si vendes en 100000 de 45000... Y esos 45000 son lo que ganas en la venta de la casa y por ellos tributas.Saludos 
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Harruinado 31/05/23 12:41
Ha respondido al tema Venta inmueble e reinversión parcial en vivienda habitual Irpf - Brokers
Claro tiene su lógica, tu no puedes pretender sumar los gastos de la nueva casa para subir el precio por el que lo has comprado realmente, eso solo lo puedes hacer en el caso de vender el viejo, ya que en ese caso el precio de la casa vieja si fue un coste añadido y la casa costo mas de lo que en teoría pagaste y fruto de eso la ganancia por la venta del piso es mas baja al cargar esos gastos que originaron la compra, pero si ahora reinviertes el dinero no puedes de nuevo poner los gastos de la nueva casa como parte de la compra, ya que lo has hecho anteriormente con la otra, en todo caso en el futuro cuando la vendas esta nueva si podrías sumar los costes de la nueva casa.Y el importe pendiente de hipoteca de la otra casa también se resta en el primer paso cuando se declara la ganancia por el piso, ya que ese dinero efectivamente se ha pagado ya.No se exactamente como son las casillas, pero en la casilla que te ponga importe reinvertido, es lógico que te diga tienes que descontar los gastos de la operación de esa compra venta, sino te beneficiarias 2 veces por eso, te beneficias en la primera venta ya que los desgravas, pero en la segunda compra solo pueden ser desgravables cuando vendas esa segunda casa en el futuro si la vendieras...no ahora cuando la has comprado.Y en el caso de la hipoteca pues se supone la nueva la pagas con el dinero obtenido de la venta anterior,  por tanto restas el dinero del importe recibido total por que esa parte va al banco para pagar el resto hipoteca pendiente no va a tu bolsillo.Saludos.
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Harruinado 31/05/23 08:39
Ha respondido al tema Venta inmueble e reinversión parcial en vivienda habitual Irpf - Brokers
Pues en principio de la venta de la casa, obtendrás una ganancia o perdida patrimonial y tendrás que pagar el impuesto de plusvalía de eso se parte.El precio de compra del inmueble viejo, hay que sumarle todos los gastos que derivaron de esa operación, impuestos, notario, escrituras  etc...Luego si reinviertes el dinero en comprar otra casa para ser VIVIENDA HABITUAL, no vale con 2 residencias, podrías desgravar parte de lo "ganado" si ganaste con la venta del inmueble viejo.En  el caso de que el importe de la reinversión de la nueva compra fuera inferior al total obtenido en la venta, se excluiría del impuesto la parte proporcional de la ganancia patrimonial, es decir solo se puede desgravar la parte proporcional de lo reinvertido no todo lo que has ganado si ganaste con la venta del primer piso.Otro dato importante es que hay que tener en cuenta que en el caso de que la vivienda cuente con una hipoteca, se considerará como importe total obtenido por la venta, el valor de venta del piso menos el dinero de hipoteca que queda por amortizar, en tu caso el dinero obtenido por la venta serían 280,000 La inversión del pago obtenido por la venta de la vivienda habitual deberá efectuarse de una sola vez o sucesivamente en un periodo que no supere los dos años desde la venta de la vivienda. Saludos.
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Harruinado 16/04/22 20:24
Ha respondido al tema Regla de los 2 meses para compensar pérdidas,
Si hay que marcar esa casilla en el caso de que no sean aplicables para desgravar esas perdidas generadas en ese valor en concreto, así lo perdido en esa venta concreta no se desgrava, es como si esa perdida no hubiera existido y no se toma en cuenta en el resultado final...Saludos.
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Harruinado 16/04/22 19:38
Ha respondido al tema Regla de los 2 meses para compensar pérdidas,
. PRIMER CASO--Año 2021, Compro Acciones X en mercado USA, que vendo " TODAS las X" posteriormente con GANANCIAS. Antes de acabar 2021 " Sin haber pasado 2 meses " vuelvo a comprar acciones de la misma compañía que he vendido después  en 2022 con PÉRDIDAS.  Después de esas pérdidas, NO VUELTO A COMPRAR acciones de la misma compañía. Si compras en 2021 y ganas con esa compra tienes que declarar en 2021 la ganancia.Dices que luego vuelves a comprar antes de acabar 2021... y que luego vendes con perdidas en 2022.... para el año que viene sino has recomprado durante los 2 meses posteriores puedes desgravar esas perdidas.  SEGUNDO CASO- Año 2021.Compro en Diciembre, Acción de mercado Español y vendo después en Diciembre, con PÉRDIDAS. Año 2022, NO HAN PASADO 2 meses, compro la misma acción y vendo después con PÉRDIDAS de nuevo. Después NO vuelvo a comprar la acción. La primera compra no puedes desgravar las perdidas ya que vuelves a comprar sin dejar pasar los 2 meses, de la segunda si puedes siempre que dejes pasar 2 meses para volver a comprar si quieres volver a comprar, eso es lo que entiendo yo, pero el compañero que te ha contestado parece tiene otro criterio que quizás sea el correcto, en principio si se vuelve a recomprar sin dejar pasar 2 meses creo no es posible desgravar esa primera perdida la segunda si siempre no recompres 2 meses posteriores, pero puede tenga razón el compañero que te ha contestado anteriormente.Saludos.
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Harruinado 14/07/20 17:54
Ha respondido al tema Comprobar estado solicitud ingreso mínimo vital, realizado con certificado digital.
Pues una chapuza más, deberían ofrecerte la posibilidad de hacer el seguimiento, imagino que el código que te figura en tu resguardo solicitud no es aceptado desde la opción sin certificado.Date cuenta que están saturados, no dan abasto para resolver todas las peticiones, hay un plazo de 3 meses para resolverlo.Lo mejor es que intentes pedir cita previa cosa complicada por saturación, y en persona preguntes el estado y si tu documentación aportada es la correcta o necesitas aportar  algún papel más, si no has mandado toda la documentación se retrasará más aún los pagos.Un saludo.
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