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Ghosssttt

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Ghosssttt 12/06/13 17:42
Ha comentado en el artículo Cuadro con los cambios que trae la reforma del mercado del alquiler de viviendas
A esto habría que sumarle las 2 nuevas perlas que hay que añadir en los contratos: Fotocopia del certificado de eficiencia energética como anexo al contrato. Y número de la cédula de habitabilidad. (Esto último de muy dudosa aplicación)
Ghosssttt 03/05/13 11:11
Ha recomendado Claro que el adjudicatario puede evitar esto. Primero solicitando por escrito de Tristán el subastero
Ghosssttt 04/04/13 12:59
Ha comentado en el artículo La kale borroka inmobiliaria
Así que el subconsciente, eh Tristán? Pero el subconsciente no se puede reeditar, los textos sí. ;-)
Ghosssttt 27/01/13 17:09
Ha comentado en el artículo Arrendamiento ficticio, retracto seguro
Yo hace 2 años me quedé en subasta un chalet de lujo en Navacerrada en una de las mejores urbanizaciones de allí. La tasación de origen eran 650.000 € y cuando yo me lo adjudiqué rondaría el precio de venta en 400.000. Me lo quedé por 186.000 €. Y en el lanzamiento apareció una "inquilina". Presentó un contrato de hacía 5 meses. No solamente no había lugar a ello, puesto que no estaba en autos, sino que además demostré con un informe de investigación que hice, con pruebas contundentes que era una empleada de la empresa ejecutada y que la había dado de alta 3 días para que cobrara la prestación de desempleo acumulado de otras empresas vinculadas a él, donde también demostré que había estado contratada. Y también demostré la "relación" personal que había entre ellos. Amén de otras pruebas sólidas de que estaban en connivencia. Pues la jueza me lo tumbó. Dictó que el contrato era lícito. Hay que reconocer que pagaba 1000 € mensuales y ello condicionó a pensar que no era una maniobra fraudulenta. El caso es que ha estado 2 años de los 5 que le pertenecían y se acaba de ir. Y ahora el chalet ha bajado su precio al menos en 80.000€. Si los contratos los hacen con tiempo y razonables, pagando los gastos generales y por banco te tragas el inquilino 5 años. A mí me da igual, pero a los finalistas les puede romper por la mitad.
Ghosssttt 26/09/12 10:44
Ha comentado en el artículo Casualidades de las subastas
En este asunto sólo me limitaré a decir, que si algún "espabilado" tasa esa vivienda en 100.000€, más vale que revise sus criterios. Yo he tardado un año y medio en vender una vivienda en la Avd de los Estados en Fuenlabrada. Un séptimo piso, con terraza, ext, recién reformado de lujo con aa/aa, caleff etec, 100m2 enfrente del metro. Y lo he vendido en agosto en 100.000€ por pura suerte a unos estudiantes venezolanos que se lo han comprado para su abuela porque necesitaba piso en esa zona de forma urgente. O sea,que pagar más de 60.000, muy mal negocio.
Ghosssttt 17/09/12 21:12
Ha comentado en el artículo Vamos a contar mentiras tralará
Mira también los apellidos del director que concedió la hipoteca sin tasación previa. Así quizá no veas tanto retraso mental por parte de la entidad...
Ghosssttt 25/07/12 17:12
Ha recomendado Necesito las vacaciones ya de Tristán el subastero
Ghosssttt 15/07/12 22:29
Ha comentado en el artículo Idealista, qué decepción
No te equivocas Tristán. Hace 2 años no publicar el anuncio en Idealista era no estar. Ahora le ha tomado el relevo fotocasa. Fotocasa, no segundamano, que aunque sean los mismos y parezca igual, no es lo mismo en la práctica. Hay que estar muy pendiente de la evolución de los portales. Caso semejante sucedió con los anuncios de alquiler. Hace poco tiempo el referente más inteligente era enalquiler.com y hace algo más de 2 años, idealista le superó en capacidad de convocatoria a pesar de ser el primero un portal muy intuitivo y gratuito.
Ghosssttt 03/06/12 18:53
Ha comentado en el artículo Administración ineficaz
Jajaja. Claro que tiene cura. Si los homosexuales se pueden curar, tú también. Es una cuestión de fe. ;-)
Ghosssttt 03/06/12 10:02
Ha comentado en el artículo Administración ineficaz
Joder, cuanto lo siento. Y te lo has hecho mirar...?
Ghosssttt 26/04/12 11:38
Ha comentado en el artículo ¿Ejecuciones hipotecarias camaleónicas?
Hola Tristán. Has verificado que no sea una hipoteca cambiaria? Algunas veces se lían con ese asunto. Al ser letras de cambio las que están inscritas y no una hipoteca de banco al uso, consideran de forma errónea que hay ejecución por títulos y no una ejecución hipotecaria.
Ghosssttt 19/02/12 14:07
Ha comentado en el artículo El horror hecho carne
Una vez leídos todos los post: Yo sin dármelas de progre digo un no rotundo a la pena de muerte. Y digo más, no a la apología de la tortura como estoy leyendo en algunos comentarios. Y digo algo más, si esa niñita fuera mi hija estaría absolutamente encantado de que lo excarcelaran. Cuanto antes mejor...
Ghosssttt 27/01/12 18:22
Ha comentado en el artículo Triste encuentro
Os dejo esta perla de Carlos Montero que escucho a menudo. Un tango que define bien tu post. Obviamente escucharlo es mejor que leerlo. Un saludo. Sola, fané y descangallada, La vi esta madrugada salir del cabaret. Flaca, dos cuartas de cogote Y una percha por escote bajo la nuez. Chueca, vestida de pebeta, Teñida y coqueteando su desnudez, Parecía un gallo desplumao, Mostrando al compradear, su cuero picoteao, Yo que sé, cuando no aguanto más, Al verla así rajé pa no llorar. Y pensar que hace diez años fue mi locura, Que llegué hasta la traición por su hermosura, Que esto, que es hoy un cascajo, Fue la dulce metedura donde yo perdí el honor. Rechiflao por su belleza le quité el pan a la vieja, Me hice ruin y pechador. Que quedé sin amigo, que viví de mala fe, Que me tuvo de rodillas, Sin moral, hecho un mendigo, cuando se fue. Nunca pensé que la vería En un "Requiescat In Pace" tan cruel como el de hoy, Miren si no es pa suicidarse, Que por ese cachivache sea lo que soy. Fiera venganza la del tiempo Que le hace ver deshecho lo que uno amó, Este encuentro me ha hecho tanto mal Que si lo pienso más termino envenenao, Y esta noche me emborracho bien, Me mamo bien mamao pa no pensar.
Ghosssttt 27/11/11 10:29
Ha comentado en el artículo El optimismo ilusionante y la cruda realidad
Yo no le veo ningún sentido. Según el relato, no habla de letras hipotecarias del mismo rango, dice que una de ellas vencía de forma inmininente que fue la que ejecutaron. Por lo tanto la otra es posterior y obviamente desapareció después a la subasta. Cosa ya en si misma absurda porque lo lógico es o ejecutar la del vencimiento posterior para dejar la primera preferente para lo cual hubieran hecho la primera con el importe más alto y la segunda con vencimiento inmediatamente después, de un importe más pequeño para poder ejecutar con el control absoluto del asunto. O hacerlas con el mismo vencimiento y ejecutar la pequeña para pagar menos impuestos y dejar ahora sí, la otra con el mismo rango y todas las garantías. Las financieras de capital privado no dan puntada sin hilo. Y por último la otra letra que quedó es susceptible de ser reclamada por una ejecución por títulos, pero la deuda está reconocida por el prestatario no está gravada contra la finca. Cómo se la van a reclamar a él??
Ghosssttt 03/11/11 07:07
Ha respondido al tema ¿Cómo se pide un informe financiero?
Hola Hay empresas como Informa y Asexor que te lo facilitan, pero sólo te beneficias si tienen el balance grabado, porque te lo darán en tiempo real. Sino, sencillamente hacen de pasarela entre tú y el registro y eso lleva un coste. En el registro mercantil te lo dan sin ningún problema y no pagas el coste de la intermediación.
Ghosssttt 17/07/11 17:27
Ha comentado en el artículo Minipost: Espere sentado
Pues hombre, porque obviamente el comentario de Dalamar está en clave de humor, pero eso de que se pueda hablar de violaciones o lo que a uno le dé la gana sin censuras... Hay límites.
Ghosssttt 10/07/11 14:17
Ha comentado en el artículo Medidas de apoyo a la campaña electoral, uy perdón, a los deudores hipotecarios
Obviamente sí. Lo que se reforma es la ley procesal.
Ghosssttt 10/07/11 14:03
Ha recomendado Esto es solo maquillaje, y como dice Tristán un preambulo de lo que nos espera de Fcalvo
Ghosssttt 10/07/11 13:25
Ha comentado en el artículo Medidas de apoyo a la campaña electoral, uy perdón, a los deudores hipotecarios
Absolutamente de acuerdo. A partir de ahora todo aquel que ejecute deberá de llevar un postor que ofrezca una cantidad ridícula para que no quede desierta la subasta y que la parte actora pueda pedir la adjudicación por la deuda. Porque no hay que olvidar que en este escenario no sólo estan los bancos. Todas las financieras de capital privado que han constituido hipotecas cambiarias a 6 meses o un año dando cantidades pequeñas de préstamo, ahora sus inversores tendrían que asumir que para recuperar su dinero deberán quedarse el inmueble y desembolsar el 60% del valor de tasación que hayan puesto en la escritura. Y la mayoría ponen tasaciones muy altas para evitar la presencia de subasteros, que obviamente no están dispuestos a pujar sabiendo que nunca se haría firme la subasta al no llegar al 70% de una valoración tan alta hecha precisamente con ese propósito. Por otra parte, quedan también al descubierto todas las ejecuciones por títulos como comentaba Tristan. Y no hablemos ya de las comunidades de vecinos que embargan a los morosos que no pagan sus cuotas de comunidad... Tendrán que mandar a uno de los vecinos a hacer una puja ridícula para que no quede desierta la subasta. Más vale que los abogados que lleven los procedimientos estén al cabo de la calle de lo peculiar del asunto.
Ghosssttt 14/04/11 16:20
Ha comentado en el artículo ¡Quiero mi dineeeeroooo!
Yo llevo en Parla 8 meses después de ser firme la subasta. Una fallida notificación en el domicilio y empieza el absurdo cotidiano. Pues después de tanto pelear para que nos notifiquen por edictos la tasación de costas y la propuesta de liquidación de intereses (así lo pedíamos, de modo reiterado, en el escrito presentado), viene el Juzgado hace 2 días y acuerda publicar por edictos SÓLO la tasación de costas. Y de la liquidación de intereses, nada de nada. A volver a empezar. España Cañí.
Ghosssttt 28/03/11 23:42
Ha comentado en el artículo Compramos proindivisos
Partirse de risa parece algo irrespetuoso. Pero desde luego resulta algo cómico. Imagino que Tristán estará testando los conocimientos reales de posibles competidores en este asunto. Me resultaría algo ingenuo de su parte si no fuera así. Y la verdad, no me encaja ;-) Yo he comprado unos cuantos indivisos y también estoy cerca de sacar a subasta alguno después de pedir la división de la cosa común. Esto último es lo más tedioso. Pero comprar el primer 50% y hablar de retractos... Por cierto, alguien sabe como quedó el piso de Ronda de Atocha de los 3 hermanos? Era una división de la cosa común. Estuve con la hermana que vivía dentro y era un pisazo. Al final ese día me pilló fuera de Madrid y no puede ir por él. Alguién sabe en cuanto se remató?
Ghosssttt 13/03/11 12:37
Ha recomendado En una ocasión tenía comprado un crédito y el secretario, que me daba abrazos de Fcalvo
Ghosssttt 07/03/11 11:34
Ha comentado en el artículo ¿Dónde está mi dinero?
No me encaja. 60.000 € en costas sobre una deuda de 140.00 €? Esto es un despropósito.
Ghosssttt 18/01/11 10:23
Ha comentado en el artículo Las notificaciones judiciales en ejecuciones hipotecarias
Llevo un año esperando para tomar posesión de un dúplex en Brunete. Otro año para un piso en Parla, otro en Fuenla etc... Pero quizá lo más sangrante haya sido una parcela en la urb Serranía de la Paloma en Collado Mediano. Para nota. Ahí llevo casi dos después de haberme adjudicado la subasta. El secretario se negó en redondo a darme el auto porque argumentaba que él necesitaba comunicar al afectado y que no era partidario de comunicar por edictos... Cómo si eso fuera una cuestión de criterio. El deudor era una sociedad y el administrador argentino, que se había largado. Al final le tuve que encontrar yo un chalet donde vivía la hermana y que notificara ahí. La segunda parte, la de siempre: El registrador ve defectos de forma en el auto de adjudicación y no lo inscribe porque no le han detallado las cargas posteriores. Cuando no es estríctamente necesario. Y después de reformar el auto de nuevo por el secretario, tampoco lo inscribe porque falta una declaración mía indubitada de que no está arrendada la parcela. España cañí.
Ghosssttt 03/01/11 18:02
Ha comentado en el artículo ¿Qué nos traerá el 2.011?
Ahora hay que comprar baratísimo para vender muy barato. Los precios de los inmuebles van a bajar. Y el año que viene más. Y si pudiera apelear a la ciencia infusa hablaría de no menos de 5 años bajando. Pero eso obviamente eso nadie lo sabe. Los picos de las burbujas se corrigen al alza cada 10 años. Cuando un amigo me pregunta si es mejor vender su piso o alquilarlo, la respuesta no tiene duda: Venderlo. Al precio que sea. La peor oferta que le hagan ahora será la mejor que le hagan dentro de 10 años. Con el dinero que saque ahora por su piso se comprará otro mucho más grande y en mejor zona dentro de pocos años. El valor del inmovilizado en términos totales es mucho más jugoso que los réditos obtenidos por el alquiler durante ese tiempo. Ésto encierra un sofisma, pero la regla de tres es sencilla y rotunda para el que sepa echarla. En los tiempos que vienen la rentabilidad del dinero tendrá algo de etéreo y ha de estar en movimiento, no puede quedarse enterrado como hace años en tierra firme. Cuando se compra un inmueble hay que tener la absoluta certeza de que en 1 mes tiene que estar vendido con una clara plusvalía. De lo contrario es un error.