Gracias mfmelo, conozco las 3 vias, estoy en la primera, aunque lo que me escama es que la escritura ya la he llevado al registro y me dijo lo que tenia que rectificar, lo he hecho y ahora me sale con otra cosa. La segunda es costosa y lleva un tiempo y la tercera que comentas es la que sino me queda otro remedio tendré que tomar ( aunque eso va para muy largo y dada mi edad igual no vivo para verlo...). Es triste que una persona no tenga un organismo público al que acudir con su escritura de propiedad y pueda corregir los errores del pasado cometidos por otras personas sin que le cueste un ojo de la cara o se haga viejo esperando.
Gracias Tristán, la escritura con los metros reales ya la he llevado una vez antes de esta e hizo lo que me has comentado, rechazó la inscripción porque la 1ª escritura ( la antigua ) no estaba registrada. Pues bien, registré esa y ahora me sale que tampoco. Que si no estoy de acuerdo con lo que me dice que interponga un recurso.... pero un recurso contra quien? No hay ningún organismo al que acudir para defender mis derechos ( que no sean los tribunales claro )?
En cuanto al tracto sucesivo evidentemente no veo que puedo hacer si los anteriores propietarios no la han inscrito, por no hablar de la señora que figura como titular en el registro y ha fallecido ( por desgracia para mi y para ella evidentemente ) hace 20 años.
Si al hacer la concentracion parcelaria le inscribieron esa propiedad a nombre de esa señora hace años, ¿no hay algún ente público al que acudir para que ahora, con mi escritura de propietario, me la inscriban a mi también?
Buenas tardes a todos,
A ver si alguien me puede aconsejar sobre este caso:
Hace unos meses compré una casa que tenia mal la descripción de lo que se compraba. Os cuento, en la descripción aparece lo siguiente: casa de 120 m2 repartida en 60 m2 en planta alta y 60 m2 en planta baja, con referencia catastral nº ...x .. que se encuentra enclavada en finca de 1000 m2 cuyos lindes son, al este , x , al oeste y, al norte xy ,etc... Pues bien, la casa en realidad no tiene 120 m2 sino 180 m2, la finca en la que está enclavada no tiene 1000 m2 sino 1600 m2, tuve que hacer una escritura nueva de modificación de obra nueva para modificar los metros reales de la casa, para ello tuve que acudir a varios organismos públicos y recabar información, informes para justificar que esa casa con los 180 m2 tiene una antigüedad de como mínimo x años; el solar que ocupa no es de 60 m2 sino de 90 m2, al ser la finca de concentración parcelaria hubo que consultar los planos hechos a escala de la época para que un arquitecto comprobara la superficie. Esa finca de 1600 m2 al ser de concentración parcelaria la inscribieron hace unos 40 años a nombre de una señora que falleció hace unos 20 años y que según me comentó un familiar de ella vendió la finca junto con la casa hace unos 30 años. En el catastro con mi escritura ya han comprobado que yo soy el titular tanto de la casa como de la finca y está a mi nombre. La casa ha tenido varios dueños antes de llegar a mi pero la finca siguió inscrita a nombre de la señora de hace 40 años y nadie se ha preocupado por subsanar ese error. El problema ahora lo tengo con el registro de la propiedad que se niega a registrar esa escritura en la que pone que la casa tiene 180 m2 porque en el registro la casa aparece que tiene 60 m2 por planta y la finca está a nombre de esa señora fallecida hace años, por tanto, el registro entiende que mitad de esa casa estaria en la finca de esa señora ( aún justificándole con el plano de concentración parcelaria que la casa que existia entonces ocupaba un solar de 90 m2 y no de 60 m2 ). Está claro que se trata de un error en la descripción de la propiedad que se lleva arrastrando desde hace años puesto que la propiedad que se ha ido transmitiendo ha cogido la descripción antigua de esa casa ( casa de 120 m2 enclavada en finca de 1000 con los lindes de la finca de la época ) y no ha tenido en cuenta que por concentración parcelaria esa propiedad se convirtió en dos propiedades ( casa de 180 m2 en una finca de 1600 m2 con los lindes de esa finca ) y se fueron transmitiendo esas 2 propiedades a la vez.
Como puedo hacer para que el registrador lo vea claro y tener todos los papeles en regla de una vez?
Agradezco vuestra ayuda como siempre.saludos. p.d.: perdón por la extensión ....
La parcela tiene dueño/dueños pero éste nunca ha registrado la finca. Se entiende que en su dia hicieron una escritura de compraventa aunque me comentan, que la han extraviado. Les he aconsejado que pidan una copia de la escritura al notario y la registren para poder ver si tiene cargas de algún tipo o alguna otra persona la ha registrado a su nombre y luego podérsela comprar.
Buenas tardes,
Os cuento un caso "peculiar" que me he encontrado. Se trata de una casa vieja que se vende, los m2 cuadrados que aparecen en la escritura y nota simple no coinciden con los reales ( se ve que en su dia ampliaron la casa y no modificaron las escrituras ). La casa está en una parcela que no pertenece al mismo propietario, por tanto, lo que se vende es solo la casa. La parcela no se sabe oficialmente de quien es porque nunca ha sido registrada. La pregunta es la siguiente, ¿en caso de comprar la casa, al estar enclavada en un terreno que es de otros propietario/os el acceso a la casa peatonalmente y en coche al garaje lo pueden impedir? ¿habria algún problema para poner bien los m2 reales de la casa? ¿se podrian tener problemas o incluso que pudieran prohibir a la hora de reformar la casa dado este caso, evidentemente sin ampliar o modificar la estructura de la casa ya existente?
gracias, saludos
Muchas gracias ambos. Me queda claro que el último adjudicatario es quien tiene que pagar todas las cargas anteriores. Por lo que te he entendido Jotaerre si puede ser el precio de cesión inferior al de adjudicación,pero tiene que quedar reflejado que las deudas se compensen con el de adjudicación como podria ser el caso, por ejemplo, en números: si la finca tiene un precio de adjudicación de 60000 (60% del valor de tasación),tiene unas cargas anteriores de 10000,para que a mi me quedara libre de cargas la cesión tendria que ser por un importe no superior a 50000 (previo acuerdo con el que la cede) y a mi me quedaria ese margen de 10000 para pagar las cargas anteriores que tuviera
Esto podria hacerse así,al menos en teoria?
para que se pueda ceder un bien ¿no se considera adjudicatario primero al banco que luego cede esa finca? ¿como funciona exactamente el tema de la cesión de remate a un tercero ( derechos y deberes )?
si el banco se adjudica la finca por el 60% del valor de tasación ¿seria posible que la cediera luego a un tercero por menos de ese 60% ( aunque sea altamente improbable ) o tendria que cederla por el 60% o mas ?
Gracias,
en caso de que esa finca sea cedida en remate por el banco ( suponiendo que el banco se la quede para cedérsela a un tercero en plazo de 20 dias )¿quien tendria que pagar esa multa anterior, el banco que te la cede por un precio acordado o el comprador? ¿habria que poner especificando que la cede por x cantidad totalmente libre de cargas? ¿serviria esto de algo?
saludos
Buenos dias,
En el caso en que nos encontremos una anotacion preventiva de embargo sobre la 90% parte indivisa de una finca, gravada con una carga a favor del Estado para hacer frente al pago de una multa a nombre de la persona X, inscrita en el 2007.
La finca sale a subasta por la hipoteca, que es del año 2010.
Y luego haya una prórroga de esa anotación de embargo del 2007 por la cual se prorroga durante 4 años, causa la inscripción con fecha 01/2011.
En caso de adjudicarse esa finca ¿habria que pagar esa multa que consta?
gracias
saludos
Gracias a ti, ¿tu recomendarias hablar con el representante del banco para que se modifique el edicto y ponerlo como tendria que ser para evitar problemas futuros ( tal y como me dijo el del registro )? .Si no lo quiere hacer y acudo a esa subasta adjudicándome ese bien ¿seria el adjudicatario de la finca y la vivienda que fue construida sobre la finca o solo de la finca? ¿cómo podria hacer para arreglar el desaguisado?
gracias de nuevo
Buenas tardes,
la nota simple pone lo siguiente:
Gravada por procedencia con la hipoteca a favor del banco X, de ..€ por principal, confesadas recibidas, hasta un máximo de … por intereses ordinarios ….. .Causó la inscripción 1ª de 27 de septiembre de 1998.
Según consta en la inscripción 1ª de la finca 2502, al folio … de ….
Según escritura de fecha 20 de Octubre de 2000.
Certificacion art. 688 de la LEC.
Respecto de la hipoteca que refiere el párrafo de cargas de la finca 3501, se ha expedido certificación conforme al articulo 688 de la LEC del procedimiento de ejecución hipotecaria …, en virtud del mandamiento del Juzgado ….., según consta extensamente por nota al margen de la inscripción 1ª de la finca 2502, a 10 de Octubre de 2011
