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Fjcanadas 01/03/11 12:55
Ha respondido al tema Santander me aplica plazo amortización distinto (menor) a escrituas
Hola: Estuvimos el viernes reunidos tal y como comenté y bueno, en principio admitieron por fin el error y reconocieron que si hacemos la reclamación formal no tienen más remedio que aplicarnos el plazo fijado en las escrituras peeeeeero, a renglón seguido nos soltaron algo así como: "Si nos obligáis a poner el préstamo a promotor a 32 años que sepáis que el primer día de incumplimiento de éste o de cualquier otro préstamo de la familia o de vuestras empresas, con un único día de retraso pediremos la ejecución en el juzgado". La única opción "amistosa" que nos plantean es subrogar las viviendas que quedan a nosotros a título particular con lo que sí nos darían los 30 años peeero con unas condiciones de euribor + 1,5 (cuando en las escrituras pone que para los subrogados serán de euribor + 0.80) En la misma operación, el préstamo ICO que tenemos con vencimiento abril de 2012, nos lo cancelan y nos lo ponen a 15 años aprovechando para aumentar el importe en los gastos que ocasionen las subrogaciones más la cantidad que tenemos atrasada en el pago, peeeero con unas condiciones de euribor + 5 %. Espero vuestras reflexiones. Muchas Gracias de nuevo.
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Fjcanadas 23/02/11 00:46
Ha respondido al tema Santander me aplica plazo amortización distinto (menor) a escrituas
Te contesto por párrafos: Nos tienen pillaos, porque la familia somos avalistas de todos los préstamos. Nos obligaron a ello. El ICO tiene ya garantía hipotecaria, y dicha garantía vale más del doble de lo que soporta. El problema es que ya tenemos una cuota y media atrasada, y esto ya nos ahoga.(los otros préstamos van al día)
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Fjcanadas 22/02/11 23:33
Ha respondido al tema Santander me aplica plazo amortización distinto (menor) a escrituas
Las otras dos operaciones: Una Hipoteca de empresa a 12 años. Con este no hay problemas. Un ICO de 300.000 con vencimiento abril de 2012. En este caso, me han ofrecido transformar el ICO en una Hipoteca a largo plazo (largo plazo para ellos es 12 años) y aumentar el importe en la cantidad necesaria para poder pagar el préstamo al promotor durante 18 meses. Esto es lo que me ofrecen ahora mismo, además de hacer una escritura de subsanación del préstamo a promotor para ponerlo a 12 años. También nos ofrecen que la familia se subrogue en las viviendas que quedan por vender y entonces sí liquidar el préstamo al promotor y pagar esas viviendas a 30 años.
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Fjcanadas 22/02/11 20:01
Ha respondido al tema Santander me aplica plazo amortización distinto (menor) a escrituas
Os pego lo estipulado en las escrituras: AMORTIZACIÓN I. PLAZO El plazo máximo de duración del presente préstamo será de TREINTA Y DOS (32) AÑOS, a contar desde la fecha de esta escritura, sin perjuicio de lo pactado a continuación. Este plazo consta de dos periodos: A) PERIODO DE CARENCIA Este perido tendrá una duración de VEINTICUATRO (24) MESES a contar desde la fecha de otrogamiento de la presente escritura. Durante este periodo, habrá carencia en la amortización de capital del préstamo por lo que el prestatario unicamente estará obligado a satisfacer intereses por las cantidades dispuestas. En todo caso, este perido de carencia finalizará, respecto de cada subrogación, en el momento en el que se produzca la misma en la fracción del préstamo e hipoteca correspondiente a cada finca enajenada. B) PERIODO DE AMORTIZACIÓN 1º TIPO DE INTERÉS VARIABLE Y TIPO DE INTERÉS MIXTO.- El plazo de duración de la fracción del préstamo sujeto a la presente modalidad de tipo de interés variable será de TREINTA (30) años para las viviendas y de QUINCE (15) años para los garajes no vinculados a viviendas y locales comerciales, a contar desde la fecha de otorgamiento de la escritura de compraventa y subrogación, y se amortizará mediante el pago de cuotas mensuales sucesivas, comprensivas de capital e intereses. 2º PERIODO DE AMORTIZACION DEL ADQUIRIENTE SUBROGADO.- 2.1 El adquiriente subrogado podrá optar por las siguientes modalidades........y a partir de aquí solo se refiere al adquiriente, lo cual no es el caso. Por otro lado, os copio igualmente lo que aparece en nota simple del registro de la propiedad: HIPOTECA Una HIPOTECA a favor de la entidad Banco de Santander Central Hispano SA, en garantía de un préstamo constituido sobre esta finca y trece fincas más, por X euros de capital (parrafada de capital, intereses y demás)...PLAZO DE AMORTIZACIÓN: 32 AÑOS, a contar desde el día 1 de Agosto de 2007. Formalizada en escritura pública etc. Aquí tenéis tanto lo que dice la escritura de constitución como la nota simple. En la escritura de novación, lo referente al plazo es exactamente igual. Espero vuestras respuestas. Gracias.
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Fjcanadas 22/02/11 11:34
Ha respondido al tema Santander me aplica plazo amortización distinto (menor) a escrituas
Estuve reunido con el jefe de riesgos del banco y me siguen insistiendo en que hay un error, que hay que hacer una escritura de subsanación porque toda la documentación interna que ellos tienen aparece el plazo de 12 años y no el de 32. Les insistí en que se firmó 32 años en dos ocasiones ante un notario y que allí había un representante del banco que escuchó los 32 años y no dijo nada. Estoy un poco asustado, porque tenemos otros dos préstamos con ellos de otra sociedad nuestra y temo que me puedan "putear" en un futuro. ¿Puedo dejar de pagar el préstamo mientras se aclara si me lo ponen o no a 32 años? Gracias.
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Fjcanadas 04/11/07 13:44
Ha respondido al tema Intermediarios / Asesores Financieros:¿Solo o en Franquicia?
¿Y los acuerdos preferenciales que tan alegremente anuncian las grandes redes? ¿Y esos productos en exclusiva con salidas del dos y pico por ciento? ¿son ciertos? ¿Un asesor independiente puede llegar a ellos o a tener esos productos en exclusiva? ¿realmente es tan importante de cara al cliente final la imagen de marca?
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Fjcanadas 01/08/07 23:52
Ha respondido al tema Cuenta Remunerada??
O sea, que para contratar hoy, el mejor ahora mismo es ING que da el 4, no? Es cierto que hay gente que suele jugar con un par de ellas e ir cambiando según cambian las condiciones? Otra pregunta, si yo meto por ejemplo el dia 1 del mes 1000 euros y los tengo que sacar el día 25 del mes porque me hagan falta, se me aplicarían intereses los 25 días que haya estado, no?? Gracias, muy amable en constestar.
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Fjcanadas 01/08/07 22:52
Ha respondido al tema Cuenta Remunerada??
Más o menos me entero. ¿Y cuál es el mejor producto ahora mismo? Todo el mundo habla de la cuenta naranja de ING, pero...¿hay algo mejor pero que no se publicite tanto?
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Fjcanadas 28/03/07 15:23
Ha respondido al tema Compra de barco
El barco es para recreo, no es para trabajo. En este caso, ¿también me lo hipotecarían?¿Qué entidad?
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