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Mr smith

Se registró el 26/07/2010
Avante 22/05/26 13:19
Ha comentado en el artículo Corredores ¿Con igualdad de trato ante la Ley?
Buenos días,Gracias por tu consulta, pero como toco varios elementos en el artículo y, además, tenemos el RDL 3/2020 que vino a sustituir a la Ley 26/2006, pues no sé a qué te refieres.Indícame, por favor, con claridad, la duda que tienes a ver si puedo orientarte.Un saludo,
Jexs71 08/05/26 07:28
Ha respondido al tema Hipoteca Vivienda Unifamiliar en construccion
Hola.Importes, ubicación, datos de si tienes más patrimonio...Saludos.
Avante 13/11/25 20:10
Ha recomendado IRPH: nuevas serntencias del Tribunal Supremo de Consumerista
Avante 08/08/25 18:27
Ha comentado en el artículo El Seguro Decenal se desnuda
Hola,Las obligaciones en materia de responsabilidades y garantías que DEBE ofrecer por Ley el promotor y otros agentes de la edificación quedan definidas en la Ley de Ordenación de la Edificación. Estas tienen un "trigger" o disparador definido legalmente en el art 6º de la Ley: "El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en esta Ley se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior. "Dicha acta de recepción queda también definida en el mismo artículo y tiene lugar, como máximo - salvo pacto contrario - a los 30 días del fin de obra.Por consiguiente, si no hay fin de obra, no hay acta de recepción posible. Y sin esta no han nacido las obligaciones de garantías anual, trienal y decenal por lo que difícilmente pueden morir si no nacieron.Cuanto antes te hagas a la idea de que tienes una obra paralizada, mejor. Cuando pongas esta de nuevo en marcha estarás en camino de alcanzar el fin de obra y la subsiguiente acta de recepción que incluirá o no posibles no-conformidades con la ejecución material. Solo entonces podrás iniciar el periodo de garantías que prevé la LOE.La única excepción a esto es la edificación por parte de un autopromotor de su vivienda principal. En ese caso puedes liberarte de la obligación de contratar un seguro decenal, pero si en los siguientes 10 años pretendes vender... lo lamentarás.Otro tema: si la obra carece, tras tanto tiempo, de información relevante relativa a la fase de ejecución material estructural - cimentación incluida - es posible que deban hacerse ciertas actuaciones traumáticas sobre dicha estructura y cimentación a fin de comprobar la calidad e idoneidad de los materiales y ejecución material. Mejor hacerlo cuando la obra no está muy avanzada para minimizar los daños y costes derivados. En este tipo de obras se requieren seguros capacitados para lidiar con estas incidencias, estos requerirán OCT que estén cualificadas y que cuenten con profesionales aptos para hacer el trabajo forense que se requiere y que dista de ser el habitual durante una obra en curso. Por tanto, ni vale cualquier asegurador, ni cualquier OCT.Lo siento, pero es una materia tasada por Ley y no cabe esperar que un notario y, menos aún, el registrador se la salten. El objetivo de esta Ley no es tanto proteger al promotor - que lo hace al transferir su riesgo decenal a un servicio financiero como es el seguro, amarrando su beneficio industrial - como proteger a los futuros adquirientes.Un saludo y gracias por consultar.
Jexs71 02/04/25 20:59
Ha respondido al tema Última cuota de la hipoteca
Qué banco es?Leer la parte financiera de esa FEIN sería interesante.Saludos.
Jexs71 10/02/25 22:22
Ha recomendado Re: Intereses por adelantar hipoteca de joanbe
Jexs71 10/02/25 22:14
Ha recomendado Re: Duda con mi hipoteca en compra de vivienda. de Anónimo 801852
Jexs71 10/02/25 22:11
Ha comentado en el artículo Hipoteca fija, mixta o variable: ¿Qué es mejor?
¿Por qué no se toma en cuenta la inflación como bondad de la hipoteca a tipo fijo?Las comisiones de amortización anticipada no suelen ser más altas en ningún tipo de hipoteca específica, por cierto. A día de hoy es cero en la práctica totalidad.Saludos.
Avante 09/01/25 13:59
Ha respondido al tema Interpretacion de póliza de seguros Suma Pension Mapfre
A diferencia de los contratos anuales y renovables - como el de autos, hogar, pyme, comunidades y otros - los de ahorro acostumbran a tener una duración prevista contractualmente superior al año. Por ejemplo, una persona de 35 años puede contratar un seguro de jubilación que tendrá vencimiento cuando cumpla 65 años. Lo cual no quita que mantenga derechos de reducción, rescate o anticipo previstos en la póliza.Pero el vencimiento será la fecha de cuando cumpla 65 años y no la de cada cumpleaños de la póliza.El resto del asunto ya es más subjetivo y depende de lo pactado en el contrato. Como estos aportes los leen personas con distintos contratos en los que se prevén cosas distintas, entiendo que no debo abordar esos elementos que podrían confundir.Un abrazo y, ya que estamos, ¡Feliz año nuevo!
Jexs71 07/12/24 22:19
Ha respondido al tema Vender casa que compré hace 6 meses - Comprar casa
Una pregunta: ¿ vendes y compras otra con hipoteca en el mismo Banco? En casi afirmativo hasta podrías plantear una novación con cambio en la garantía real que sustenta al préstamo. Saludos
Jexs71 07/12/24 22:17
Ha respondido al tema Vender casa que compré hace 6 meses - Comprar casa
Espero que sea irónico el comentario. El coste de formalizar la hipoteca, depende del importe, no es bajo. 
Jexs71 03/06/24 00:26
Ha recomendado Re: Error en ITP en la hipoteca Kutxabank de W. Petersen
Jexs71 03/06/24 00:24
Ha respondido al tema Consulta hipoteca BBVA y seguro prima unica financiada
Cuenta un poco más.A Priori, es muy cara.Saludos
Jexs71 05/03/24 21:24
Ha recomendado Re: Cuenta remunerada sin vinculación lea bank de W. Petersen
Avante 12/02/24 00:19
Ha recomendado Muy buena reflexión. Respecto a la ley, como tantas otras leyes "bien-queda" de Jose V. Gascó
Avante 12/02/24 00:18
Ha recomendado Otra genialidad de tontos bienintencionados... Aunque sospecho que con Bubú de Fernan2
Jexs71 05/02/24 08:20
Ha recomendado Re: Recuperar gastos de hipoteca con Caixabank (Caja Madrid) de W. Petersen
Jexs71 17/01/24 23:25
Ha respondido al tema Te pueden exigir abrir una cuenta en un banco si te contratan para trabajar en el?
Cuantos años tienes? 
Jexs71 03/11/23 08:43
Ha recomendado Re: Recuperacion casa de un fondo buitre de W. Petersen
Jexs71 02/11/23 10:40
Ha respondido al tema Reclamar gastos hipoteca: ¿Cómo conseguir facturas?
Te has contestado tú mismo. Tienes un cargo de la gestoría ergo acude a esa empresa que te emitió factura por un cargo que era legítimo en su momento y que responde a un servicio prestado. Saludos. Pdte: el Banco no conserva copia de esa factura puesto que no está emitida a su nombre. 
Jexs71 01/11/23 22:43
Ha respondido al tema Reclamar gastos hipoteca: ¿Cómo conseguir facturas?
Hijo... por que ven tu extracto de cuenta con los cargos por concepto. Tú manipula una factura y llévales a juicio que se van a oír las risas desde el toro. Saludos
Avante 18/10/23 15:39
Ha comentado en el artículo ¡Goodbye, mil leches!
El mundo de la política, como el de cualquier otro colectivo humano, cuenta con una mezcla de cualidades, calidades, vocaciones e intereses muy variopinta. Desde luego, aquello de que "quién se mueva no sale en la foto" sigue siendo aplicable, en todos los partidos, y eso no propicia que el espíritu crítico y la inteligencia tengan opción frente al peloteo y el conformismo, caballos ganadores. Esto es, tenemos, en todos lados del espectro político - con toda probabilidad  - a la antítesis de lo que realmente se necesita.Así pues, las Leyes y Decretos a que nos tienen acostumbrados, acaban siendo fruto de sus padres. E, insisto, no observo diferencias entre épocas con mandato de distinto color. Porque el mal que lo causa, creo, es el mismo.Suma a eso que, según el experto Kevin Dutton cerca del 50% de la fauna que puebla esa población integrada por políticos y altos funcionarios es lo que se llama en psiquiatría "psicópata integrado", tenemos un maravilloso panel de actores para representar la obra.Por otra parte, Pericles llamaba a los ciudadanos de la polis griega que no se preocupaban de la cosa común, que iban a lo suyo, "idiotés" - de ahí viene nuestro "idiota"- pues al no cuidar de lo común, aparte de no aportar beneficio a la sociedad, acababan sufriendo sus ineficiencias.Dicho esto, agradezco  a los políticos sus desvelos por la cosa común, del mismo modo - como bien apuntas - que deberían pagar con creces cuando su vena psicopática, su negligencia o su afán de lucro corrupto acaben causando un perjuicio a todos. Del mismo modo que el incumplimiento de un programa electoral, que es una promesa a cambio de un voto, debería conllevar responsabilidades.En este caso que he comentado, que afecta a los perritos de "marca blanca" y que puede llevarlos a la extinción, no asoma inteligencia ni empatía alguna o bien estamos ante una clara prueba de que quien parió esa barbaridad aún no ha salido del huevo y pisado la vida real. Dice el principio de Hanlon que jamás debemos atribuir a la maldad lo que puede explicarse con la estupidez.¡Serán tontos!
Avante 18/10/23 15:27
Ha recomendado Estupenda reflexión.Que podemos esperar de sujetos con pensamiento de Garrafon2
Avante 17/10/23 00:33
Ha comentado en el artículo ¡Goodbye, mil leches!
Mas que nada porque de haber seguido así, a estas alturas habría perdido la facultad de andar gracias a un cruce de pastor con mastín.  Era la leche ver a ese bicharraco creerse un perrito faldero. Me reía, con él, por no llorar.En fin, historias que nos dejan nuestros compañeros de vida: algunos son humanos y otros diría que casi ...mejores.¡Un abrazo!
Avante 16/10/23 22:45
Ha escrito el artículo ¡Goodbye, mil leches!

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