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Misuca

Se registró el 08/01/2009
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Tristán el subastero 13/03/26 19:00
Ha recomendado Re: Burbuja inmobiliaria de la A a la Z de Rankito
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Tristán el subastero 06/03/26 20:10
Ha escrito el artículo ¿Hay una burbuja inmobiliaria en España en 2026?
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Tristán el subastero 02/03/26 07:20
Ha comentado en el artículo La inversión ideal para novatos con poca liquidez
Cuando lo tienes todo bien investigado, los has repasado todo veinte veces y, a pesar de eso, sigues con miedo... malo.
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Tristán el subastero 12/02/26 23:03
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Pero no dice nada sobre las adjudicaciones en subasta, que es donde está el bacalao para nosotros.
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Tristán el subastero 12/01/26 23:45
Ha comentado en el artículo Mi objetivo para 2026: la inversión en NPLs
Eso son venta de varios miles de viviendas. Los NPLs son otra cosa, como explico en este artículo.
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Tristán el subastero 09/01/26 20:26
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Los plazos son los mismos. Y no, no hay nada que puedas hacer para acelerar los procesos. Salvo ir a llorarle al funcionario cada dos semanas, que es lo que hacemos nosotros.
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Tristán el subastero 09/01/26 20:17
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
A ver, en cualquier caso, el dinero NO lo has perdido. En eso estáte tranquilo. Hay una nueva normativa de subastas, pero todavía apenas se está aplicando. Excepto en Aragón, donde van por delante. En el resto de España apenas se aplica todavía. Pero lo que sí ha entrado en vigor en toda España es la nueva organización de los juzgados, que les tiene patas arriba y MUY cabreados. Y de ahí los retrasos que todos estamos sufriendo en nuestros procedimientos.
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Tristán el subastero 02/01/26 20:19
Ha comentado en el artículo Mi objetivo para 2026: la inversión en NPLs
Dices eso como si la moratoria afectara a la mayoría de las ejecuciones hipotecarias. Y ni muchísimo menos.
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Tristán el subastero 02/01/26 17:20
Ha comentado en el artículo Mi objetivo para 2026: la inversión en NPLs
Hola Petersen. La diferencia entre ambos es que okupas han entrado por la fuerza en un domicilio y permenecen en él sin título. Los inquiokupas son un invento del Gobierno, que legisló el llamado decreto del Covid en 2020 y que, desde entonces, lo ha renovado desde entonces, provocando que una pandilla de morosos se aproveche y haya decidido no pagar sus alquileres. A los okupas es sencillo desahuciarles. Toma su tiempo pero es sencillo. A los inquiokupas es imposible. No se les podrá desahuciar hasta que el decreto decaiga. Por eso estos días le he puesto algunas velas a San Puigdemont.
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Tristán el subastero 02/01/26 14:00
Ha escrito el artículo Mi objetivo para 2026: la inversión en NPLs
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Tristán el subastero 29/12/25 07:23
Ha comentado en el artículo Libertas 7, nueva compra para la cartera
jejeje, parece que a ningún inversor le gusta el ladrillo, pero en cuanto la gente ahorra cuatro perras, lo primero que se compra es una casa. Mientras se tenga esa mentalidad es imposible que al ladrillo le vaya mal.
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Tristán el subastero 29/12/25 07:21
Ha recomendado Libertas 7, nueva compra para la cartera de Fernan2
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Tristán el subastero 21/12/25 20:00
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
El año en curso y los 3 años anteriores (4 en cataluña)
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Tristán el subastero 03/12/25 10:51
Ha recomendado Re: El Espacio de RANKITO de Fernan2
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Tristán el subastero 03/12/25 10:51
Ha recomendado Re: El Espacio de RANKITO de Rankito
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Tristán el subastero 24/11/25 06:47
Ha recomendado Recordando 2019... ha envejecido bien de Fernan2
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Tristán el subastero 06/11/25 19:51
Ha comentado en el artículo La imperiosa necesidad de la aprobación del remate en las subastas judiciales
En el momento en que pagues el precio del remate, el deudor ya no podrá pagar su deuda para cancelar la subasta. 
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Tristán el subastero 06/11/25 17:39
Ha comentado en el artículo La imperiosa necesidad de la aprobación del remate en las subastas judiciales
Se puede hacer, y se debe hacer si el LAJ se retrasa en aprobar el remate.
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Tristán el subastero 26/09/25 20:08
Ha comentado en el artículo ¡Caray con el registrador de la propiedad! (y no me refiero a Rajoy)
Haz el recurso y ya veremos. No tardan mucho en resolver.
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Tristán el subastero 18/09/25 10:47
Ha comentado en el artículo Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC
Mienten como bellacos.
mfmelo 28/06/25 15:24
Ha recomendado Hacía mucho que no nos visitabas, pero hoy lo has hecho a lo grande. Mfmelo, de Tristán el subastero
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Tristán el subastero 28/06/25 13:12
Ha comentado en el artículo Fragua: la herramienta que te dice lo que vale de verdad un inmueble
Hacía mucho que no nos visitabas, pero hoy lo has hecho a lo grande. Mfmelo, tus aportaciones siempre son geniales. 
mfmelo 28/06/25 12:18
Ha comentado en el artículo Fragua: la herramienta que te dice lo que vale de verdad un inmueble
Saludos a todos/as: 1.- Lo de las empresas tasadoras, como es en éste ejemplo Fragua, son muy buenas y adecuadas para los particulares que van a comprar una finca para vivir y que se ajusta a sus necesidades e ilusiones (de eso también se vive) y necesitan les digan el precio de mercado en un momento determinado, o para los grandes inversores que compran lotes de fincas, buenas, malas y regulares, pero el tiempo también puede cambiar en un segundo y lo que valía 100 se puede poner en 50, por la situación inestable mundial, pero, es mi humilde opinión, para un subastero el mejor tasador es el mismo y más si compra más de 10 fincas anuales, en sitios, tipología, precios, etc muy diferentes, como es el caso de las fincas de subasta.2.- A los precios que te pueden dar todos los tasadores, el subastero le ha de restar:  que es un bien para vender o alquilar, no para uso propio(por lo general) ; no conocer de forma aproximada el día (o año) de la posesión de lo comprado (Jotaerre sabe de lo que hablo); el estado real de la finca cuando tomas posesión, en la mayoría de los casos están hechas una mierda(literal); al tardar tanto en la posesión es muy probable que te haya entrado un okupa; que considere el juzgado que lo comprado es de una persona vulnerable; que venga otra caída de precios como la del año 2.008 y tener que esperar a que pase la tormenta; etc, etc.3.- Por lo poco mencionado, lo que siempre recomiendo es comprar a precio de saldo y yo como decía "Joe Rígoli" : "yo sigo" comprando a esos precios y vendiendo siempre multiplicando. Es cierto que tardan mucho en aprobarme  lo adjudicado, pero  merece la pena.4.- Este año 2.025 he vendido fincas siempre con múltiplos, pago mucha plus-valía por los beneficios pero es la única forma de no perder. Si la compra es demasiado barata, acabo de comprar unos 12 inmuebles y no ha pasado ninguno del 10% de tasación (tasación propia), lo que suelo hacer  es destinarlas al alquiler, pero no para un año, "paa siempre"; estimo que me serán entregadas en un plazo de 3 años, siendo muy optimista (Jotaerre ¿tengo razón o no?).5.- Estoy viendo que se están pagado barbaridades por la mayoría de las adjudicaciones, pero en otras se está comprando como debe ser en subastas: a precio de derribo.Un cariñoso y afectuoso saludo, pero sin confianzas excesivas. 
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Tristán el subastero 26/06/25 16:31
Ha escrito el artículo Fragua: la herramienta que te dice lo que vale de verdad un inmueble
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Tristán el subastero 04/06/25 20:10
Ha escrito el artículo El alumno que ha creado la herramienta que todos queríamos para buscar subastas

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