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Lapucelle

Se registró el 11/03/2012
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W. Petersen 06/05/24 11:46
Ha respondido al tema Estimación mensual gastos vivienda en propiedad
En un piso de 80 m2 mas o menos esto |           50,00 €  | Electricidad |           35,00 €  | Fibra y movil  |           75,00 €  | Gas (media invierno verano) |           42,00 €  | IBI (proporción mensual)  sobre 500 al año  |           17,00 €  | Tasa basura sobre 200 año |           20,00 €  | Agua sobre  40 cada dos meses |           10,00 €  | Revisiones gas etc. cada varios años (proporción mensual) |           50,00 €  | Comunidad propetarios |           25,00 €  | Seguro hogar sobre 300 año |        324,00 €  | En uno de 60 m2, me sale a un poco menos ..... unos 260-270 (menos IBI, menos gas y electricidad) Pero vamos ni todos los ayuntamientos tienen el  ibi igual ni las comunidades de propietarios tiene los mismos gastos. 
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W. Petersen 06/05/24 11:36
Ha respondido al tema BBVA quiere fusionarse con el sabadell
Al Banc Sabadell se le puede pedir un listado de valores de compra .... y te lo dan con todas las operaciones, pero no es gratis, creo que son 20 o 30 euros al menos yo consdeguí esto desde el 2000
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W. Petersen 06/05/24 08:14
Ha respondido al tema Herencia por venta casa
Precisando lo que te indica @batiscafo .  Con una cuarta parte el precio de venta menos la cuarta del  precio de coste declarado y también la cuarta de gastos e impuestos, tienes el beneficio. Ojo que el impuesto de plus valía pagado al ayuntamiento, es también gasto y salvo error lo habéis pagado de forma individual, os lo giraron a cada uno.De este beneficio en la venta el propio programa renta web o una gestoria, si lo hacéis a través de ella, os calcula el impuesto, creo que es el 19% de los primeros 6.000 de beneficio, repito y un 21% de 6.001 hasta 50.000 (creo) ... me parece que si son más de 50.001 entonces ya es el 23%
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W. Petersen 05/05/24 14:47
Ha respondido al tema VOX es de "extrema necesidad" para salvar a España
Para los que entiendan català o tengan algún aplicativo que traduzca ...  poned en Google "anuncio electoral aliança catalana" y escuchad a su lideresa  !!! La alcaldesa de la localidad de Ripoll en Girona .... es para acojonar a cualquiera, me atrevería casi, repito casi, comparativamente a ver algo de moderación en Vox  !!!!!!!!  Por cierto, y para situarnos, Ripoll no llega al 5% de desempleo y la comarca del Ripollès raya el 4% , esto en España y en muchos estados de la U.E. es pleno empleo.
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W. Petersen 05/05/24 14:25
Ha respondido al tema Herencia por venta casa
1/4 parte de lo que indica @joanbe  y "gastos"  son todo, notario, registro, impuestos.....
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W. Petersen 05/05/24 14:03
Ha respondido al tema BBVA quiere fusionarse con el sabadell
No tiene porque.... es muy habitual pagar con acciones de nueva emisión, es más, BBVA tiene que pagar en euros hay que hacer una ampliación de capital si o sí para comprar al Banc Sabadell, es decir, tiene que conseguir capital nuevo y entregar acciones. Entonces entrega directamente las acciones a los del Sabadell, que si quieren euros, las podrán vender, al precio de mercado del dia de tal venta. Una empresa puede tener más o menos capital, luego si es suficiente o insuficiente se verá con el día a día, pero un banco además del "ya se verá" hay unos porcentajes mínimos regulados, que van en función del volúmen de banco y los activos ponderados por riesgo  (una fórmula de cálculo establecida para el negocio bancario) .. con lo cual el nivel de capitalización de BBVA ahora, que seguro supera holgadamente los mínimos, no es tan sobrado como para meter al Sabadell dentro de su balance.Si pagan en dinero, los accionistas del Sabadell saben el precio, si se paga en acciones, los cromos, pueden ser iguales euros, unos mas o puede que menos, depende del momento de la venta ..o bien a los ex Sabadell les puede parecer bien ser accionistas de BBVA...  habrá de todo.
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W. Petersen 04/05/24 15:52
Ha respondido al tema BBVA quiere fusionarse con el sabadell
Si ... BBVA puede ofertar la compra de acciones en los mercados (OPA hostil), condicionada a un porcentaje mínimo de aceptación, luego la gente aceptará o no, porque al final BBVA no quiere poner dinero, quiere pagar "en cromos", fácil no lo pone.
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W. Petersen 03/05/24 15:33
Ha respondido al tema BBVA quiere fusionarse con el sabadell
Sobre Caixa Bank, si te traspasan a una oficina de empresas, y no hace falta tener mucho volumen de ventas para ello, es que ni se puede comparar, al menos en Catalunya, donde en oficinas "normales" con lo primero que tienes que lidiar es con la prepotencia de que son La Caixa. En empresas parecen otro banco uno de distinto, e incluso con el problema que tenemos algunos de tener la oficina a 100 o 150 km., es que ni acudiendo nunca a ella hay impedimento para funcionar bien ... De entrada esto de firmar con el certificado digital de la FNMT, lo tienen como un estándar ... hay un mail de "soporte" para cualquier cosa que necesites, y te responden !!!!!! normalmente en horas, no en días ....  Lo dicho, al menos en Catalunya, no se parecen a una oficina de estas de las colas habituales para que además cuando te toca, te traten casi a patadas. 
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W. Petersen 03/05/24 15:26
Ha respondido al tema BBVA quiere fusionarse con el sabadell
El Sabadell estuvo pescando en río revuelto, cuando el Santander se limitó a traspasar a sus sistemas todo lo del Popular, es que ni les interesó aprovechar el sistema de pymes que tenían. Es dificil de entender que alguien no se preguntara porque el Popular tenia una cuota de mercado en Pymes superior a lo que le correspondia, y además nunca era el banco barato del pool de tales pyme's. Imagino que pensaron que su "maravilloso" sistema de gestión conservaría todo lo del Popular (y mas), porque claro de estar en un banco medio quebrado como llegó a estar el Popular al ser cliente del mas grande y "más mejor del mundo mundial", seria suficiente incentivo. :-)  Pues nada el Sabadell les comió una parte de la tarta, y el Santander sigue sin enterarse. Claro que han conservado cosa, la propia inercia de no hacer cambios que en pymes no es igual que trasladar cuentas particulares, supone conservar mucha cosa.Si BBVA finalmente se come al Sabadell, a ver si toma la misma determinación de no aprovechar nada el absorbido, espero que si lo hacen, sean mas listos que en el Sabadell, aunque en pymes BBVA no no lleva mal  .... Pero bueno según "el gurú" D. Gonzalo Bernardos "insigne profesor de la UB" el gobierno debería hacer algo para que no lleve a cabo esta absorción, por tema de competencia, aunque no veo como lo puede hacer, si que además le interesa hacerlo. 
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W. Petersen 03/05/24 12:23
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
No tengo porque cambiar de opinión, en mi vida he firmado unas cuantas hipotecas, exactamente 7 personales, y mínimo 3 de empresa, al margen de otras 2 tambiñen de empresa que firmo uno de mis jefes, pero cuya negociaciones fueron de mi responsabilidad.Mi trabajo en el grupo de empresas donde trbaja abarca los temas bancarios.¿Me estoy equivocando? es posible, no estoy en posesión de ninguna razón absoluta .... pero sigo pensando que es muy dificil una operación de este tipo, porque lo habitual es comprar con financiación, no hacerlo sin ella y pedir luego tal financiación, porque una de las cos<as que pide la banca casi siempre (*) es el objeto de la financiación, el motivo ... y este de "recuperar liquidez" no es un argumento acostumbrado, es solo eso.(*) ¿Hau préstamos que no se pide motivo? Y tanto, en absolutamente todos los preconcedidos no se justifica nada, pero no el el caso que consultas.Por cierto, @jabarrio parece tener una opinión parecida en cuando a la dificultad de tu planteamiento. Que "me empecino", pues vale,  TU HAS PEDIDO CONSEJO O HAS CONSULTADO EN UN FORO,  cuando una persona va por la vida dando consejos gratis suele tener problemas de relaciones personales, pero tamoco es este el caso, tu has acudido aquó a pedir respuesta e opinión, carece de sentido que te moleste que no tenga la que tu desearias recibir.
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W. Petersen 03/05/24 12:01
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Vale .... pues ya comentaras si quieres como te ha ido. Observa una cosa, hay un apartado de "refinanciar deudas", es una casilla para que dificilmente te conceden, sé que no es tu caso, ¿imposible? tanto no, pero bastante improbable que acudas a cualquier banco para refinanciar deudas y consigas tal refinanciación incluso con garantía hipotecaria, salvo que la deuda la tengas con ellos y sin hipoteca, entonces como mejoran su asunto, aceptarían tal hipoteca. Pero vamos, si lo tiene tan claro, adelante .... yo no lo veo como tu a pesar estas "casillas" posibles, puede que me equivoque. 
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W. Petersen 03/05/24 11:52
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Vale, si lo tienes claro, es cuestión de ir a estos de Google a ver que te dicen, he visto incluso a Evo Banco .... que es banca on-line .... o Bankinter, al margen de otro tipo de prestamistas no bancarios.En fin, esta es mi percepción y opinión, no la cambiaré a pesar de lo que indicas de Google, porque creo que no te será nada fácil. Y de ING me atrevería a decir que la otra finalidad que aceptan  es para comprar una segunda vivienda en garantia de la residencia habitual. 
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W. Petersen 03/05/24 11:26
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda libre de cargas
Hace muchos años que cualquier gran empresa estandarizó sus productos, todo son "trajes de confección industrial", no hay trajes a medida salvo en temas de financiaciones empresariales muy grandes.Venden hipotecas para compra de vivienda Hipotecas de autopromocion (esto los bancos por internet no suelen ofrecerlo)Subrogación de hipotecas de promotor con ampliación o noSubrogación de hipotecas de otras entidades Hipotecas para locales o naves  (lo de internet tampoco venden de eso) Pero no encontraras banco alguno con "hipoteca para recuperar el dinero que puse en un compra de finca al contado y volver a tener ahorros"  y es casi imposible que "fabriquen" el producto para ti ..... el sistema de concesión de financiación bancaria está automatizado mediante complejos prograqmas que toman datos y datos, algunos tuyos, otro de la evolución de la economia en general y ortros del comportamiento de sus clientes con perfil, ocupación, situación, similar al tuyo, hace un cocktel y deciden si conceden o no. Bien, tu estás pidiendo que analicen algo que el sistema automático no tiene previsto, para ello una persona tendrá que analizar tu caso de forma manual, porque las casillas a rellenar del sistema automático no se ajustarán a tu caso  ..... la oficina no tiene poder para hacer eso .... y si lo mandan a algun/a jefazo/a, éste o ella se preguntará ¿cuántas hipotecas haremos de este tipo en toda España? las respuesta es una, dos, tres, veinte ... al año  ¿para esto montamos un sistema automático y cuando nos constará la programación? respuesta, no amortizamos el coste en la vida ...... resolución: no interesa. 
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W. Petersen 03/05/24 11:13
Ha respondido al tema Devolución gastos hipotecarios Santander
Yo creo que si puedes hacer del trámite de cancelación, se trata de demostrar tu interés en ello  al banco hipotecante, para que emitan el certificado de deuda cero, vayan a firmar, preset3n el impuesto que es cero y se registre .... yo lo encargaria al banco de tu vendedor, a su gestoria.¿Cómo se demuestra tu interés en ello? Con tu escritura de propiedad, donde hay una hipoteca que pesa sobre tu finca. Si le devuelves el dinero, verás que quien acaba pagando los gastos de cancelación vas a ser tu !!!!! 
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W. Petersen 03/05/24 11:06
Ha respondido al tema Seguro de credito
En una de nuestras pequeñas sociedades (donde trabajo) la que ahora tenemos en Solunion ... damos ocupación solo a 8-10 empleados, es para que veas la pequeñez de la empresa, ningún cliente supera el 10% de las ventas anuales, sin embargo en un momento determinado para un proyecto, se nos puede acumular un saldo puntual que supere los resultados de incluso 6 meses de la sociedad, sería un suicidio no asegurar o no disponer de un departamento de análisis de riesgo, que con 8-10 empleados ya ves que sería antirentable. En lo que tu indicas de:  he buscado las gestiones y luego venia el técnico a intentar cerrar, no es mi nicho de negocio no lo acabo de controlar y para una gestión puntual prefiero que venga el que sabe Para mi la póliza es muy sencilla, pero hay que tener unas pocas cosas muy claras, para no venir por Rankia a criticar que "este seguro carísimo no cubre nada" ....1 - No es cierto que cubran cualquier impago sin mas, porque te abonan sin que medie concurso de acreedores, te van a `pedir un extracto de cuenta, normalmente un año atrás, y que todas las partidas de una factura impagada, cuenten con algun documento de conformidad del asegurado que impagó, un "conforme, salvo examen en los albaranes" ... un correo electrónico de recepción de la mercancia o servicio ... es decir, algo que acredite que la factura tiene "contrapartida" del cliente. No es tan importante si da conformidad al valor o importe, porque esto ya entraría en lo que llaman "disputa comercial", pero si lo es que la mercancia o servicio se entregó. A veces con copia del albarán del transporte acreditando que lo libró, es suficiente.  Al final lo que quiere la aseguradora es que la petición de indeminización no sea un acto unilateral del cliente, que existan indicios de que quien impagó recibió bienes o servicios.2 - Los plazos: Por ejemplo en Cesce hay que comunicar antes del dia 25 de cada mes, pues no nos saltemos eso, que nos supone exclusión o una excusa real para ello. Importante comunicar los impagos en plazo, para ello hay que leerse bien la póliza.3 - Entrar en la web mínimo cada semana: aunque nos comuniquen por mail, revisar regulamente si nos excluyen a alguien de la cobertura.4 - Solicitar a nuestros clientes que los pedidos o detalles se hagan por e-mail: No se trata de inatender al teléfono, hay que pedir confirmación por escrito y si no la hacen, escribir nosotros "Confirmando nuestra conversación telefónica de hoy a las _____"  y reclamar mínimo un Ok o conforme de respuesta, porque a la aseguradora lo que no podamos demostrar va a ser un problema en la cobertura, y si hay una disputa comercial estas cosas son también importantes.Creo que no me dejo nada !!!!!A ver .... si vamos a tener seguro de crédito, cuyas primas son del 0,40, 0,50, 0.60% y más, cualquier empresa que venda tan solo un millón de euros al año estará pagando 4, 5 o 6.000 € de prima, pero o  se tiene claro que tiene que operar de cierto modo, el sistema que le exige su aseguradora o esto va a ser como tirar esta cantidad de dinero, porque a la que tengamos un impago nos saldran con excusas y serán válidas. La aseguradora si puede evitar pagar fijo que lo hará. 
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W. Petersen 03/05/24 10:33
Ha respondido al tema Seguro de credito
Otra cosa que no por "residual" no debe considerarse interesante, se trata de los que por costumbre, por vicio, por justeza de tesoreria o por aquella teoría "de los que huyen alguno se escapa", intentan "marranear" con los pagos, de estos por simple estadístca suelen tocar uno o dos a cada empresa, y si tienes menos suerte puede que mas. Es decir, los que no se dehan girar recibos, no mandan pagarés con regularidad, suelen pagar por transferencia y desde luego nunca a vencimento, que cuando llega empiezan a planificar cuando te pagarán, y normalmente al vencimiento le ganan algunos días, e incluso semanas adicionales o los peores que si reclamas no te pagarán,. estos son los de la teoria "de los que huyen alguno se escapa" .Si tienes seguro de crédito, te vale para advertirles que dentro de tantos días, "muy a nuestro pesar"  nos veremos obligados a comunicar los impagos a nuestra asesguradora tal ... y como no son tontos, saben que una simple comunicación de impago, la compañia les va a cortar todas las líneas y de todos sus proveedores que les garantiza aquella aseguradora, con lo cual les "van a llover" unos cuantos mails de "vendemos solo al contado, porque nuestra aseguradora tal, les ha suspendicdo la cobertura". Al final si tienes seguro de crédito, a los habituales "del marraneo" hay que hacerselo saber de alguna forma ... porque normalmente se acaban las tonterias, ya que seguir haciendo el burro les puede perjudicar ... e incluso si es una empresa con cierta juzteza temporal de liquidez, tenderá a cumplir primer con los que tienen el riesgo asegurado, en beneficio propio. 
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