Elwuan
27/09/10 16:49
Ha respondido al tema
MBNA y la práctica de la Usura parte 1ª
amortizaciones negativas
Una negativa escribe apagado es el contrario de una amortización. Es decir, es término usado para referir a una cantidad del pago excesivo que no sea consolidada al individuo o la organización que tiene pagó en exceso en una demanda. Las amortizaciones negativas se pueden considerar a veces como actividad fraudulanta debido al hecho de que las que pagan en exceso una demanda o una cuenta no son informadas que tengan pagaron en exceso y no están dadas ninguna ocasión de reconciliar su pago excesivo o de ser consolidado.
Algunas instituciones tal
Muchas personas sostienen que el período de amortización de una deuda hipotecaria de cerrado es más largo que el de las tarjetas de crédito. Pero, con tasas de penalización y las tasas de interés enclavada en la composición, muchos consumidores están quedando atrapados en la espiral de "amortización negativa", que es lo que los reguladores lo llaman cuando los consumidores realizar pagos, pero los saldos siguen creciendo debido a los costos pena. Las nuevas leyes de bancarrota obligado a las compañías de tarjetas de crédito para duplicar sus pagos mínimos, pero eso no es suficiente para reducir el principal con la suficiente rapidez para que la gente pagar sus saldos de manera oportuna. En cambio, los saldos siguen creciendo. Por lo tanto, tiene sentido seguir adelante y utilizar el valor de su casa para poner fin a este ciclo mediante el pago de tarjetas de crédito con una segunda hipoteca cerrado.
La Amortización Negativa - Ocurre cuando los pagos mensuales no cubren todo el costo de interés. El costo del interés que no es cubierto se suma al saldo vivo del principal. Esto implica que aún después de hacer muchos pagos, usted podría deber más de lo que debía al principio del préstamo. La amortización negativa podría ocurrir cuando el tope del préstamo ARM produce un pago mensual insuficiente para cubrir el interés adeudado o cuando el pago mínima está fijada en una cantidad menor al monto adeudado en intereses. Definir características
La amortización negativa ocurre solamente en los préstamos en los cuales el pago periódico no cubre la cantidad de interés debida para ese período de préstamo. El interés acrecentado sin pagar entonces se capitaliza mensualmente en el equilibrio principal excepcional. El resultado de esto es que el equilibrio del préstamo (o el principal) aumenta en la cantidad del interés sin pagar sobre una base mensual. El propósito de tal característica está lo más a menudo posible para la tesorería y/o más simplemente la flexibilidad avanzadas del pago, pero no aumentar affordability total.
Neg-Ams también tiene qué se llama un período modificado y un casquillo principal modificado del balance basados en la legislación federal y del estado. El período modificado es generalmente 60 meses (5 años). El casquillo principal modificado del balance (también sabido como el “límite del neg”) está generalmente hasta un aumento del 25% del equilibrio amortizado del préstamo sobre la cantidad original del préstamo. Los estados y los prestamistas pueden ofrecer a productos con menos períodos modificados y los casquillos principales del balance; pero no puede publicar los préstamos que exceden su estado y requisitos legislados federales bajo pena de la ley.
Se ha introducido una más nueva opción del préstamo que permite un término de préstamo de 40 años. Esto hace el pago mínimo incluso más bajo que un término comparable de 30 años.
Circunstancias típicas
Todos los préstamos caseros de NegAM requieren el reembolso completo del principal y lo interesan eventual según el término original de la hipoteca y de la nota firmadas por el prestatario. La mayoría de los préstamos permiten solamente NegAM suceda por no más de 5 años, y tienen términos “modificados” (véase abajo) el pago a un horario completamente de amortización si el prestatario permite que el equilibrio principal se levante a una cantidad especificada primero.
Este préstamo se escribe a menudo en altas áreas del coste, porque los pagos de préstamo mensuales serán más bajos que cualquier otro tipo de instrumento del financiamiento.
Los préstamos de la amortización negativa pueden ser préstamos de riesgo elevado para los inversionistas inexpertos. Estos préstamos tienden para ser más seguros en un mercado de la tarifa que cae y más riskier en un mercado de levantamiento de la tarifa.
Las tarifas del comienzo en préstamos de la opción del pago de la amortización negativa o del mínimo pueden ser tan bajas como el 1%. Ésta es la tarifa del pago, no el tipo de interés real. La tarifa del pago se utiliza para calcular el pago mínimo. Otras opciones mínimas del pago incluyen 1.95% o más