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Elmasvital 09/05/11 01:07
Ha respondido al tema Extracto elctronico citi, a las bravas y sin solicitarlo
Que rabia me da la rebaja de derechos que estamos teniendo. Todo por las bravas, engañando y ninguenando. Estoy intentandor darme de baja y sabeis que me dice? Ver, Cambiar y Cancelar Inscripción Lo siento. Estamos teniendo algunos retrasos. Por favor, inténtalo más tarde. Pero vamos que la cepsa se puede ir a tomar viento si siguen empeorando porque ya no es tan ventajosa. Saludos
Elmasvital 01/02/11 23:32
Ha respondido al tema Deposito 4,00%
Poco menos de 1€ al mes. El cálculo sería el siguiente 300 * 0,04 (el interés anual) /12 (meses del año). Al resultado le restas un 19% que te retiene hacienda. 300*0.04=12/12=1*0,81= 0,81€ mensual. Si el vencimiento es mes a mes pues le sumas los intereses. PD: Ala todos a la vez :-P
Elmasvital 02/12/10 21:30
Ha respondido al tema Desgravación vivienda a partir del 2011
Será progresivo. Cuanto más te acerques a 24000 menos cobrarás. Ya la verdad lo tienes complicado firmar antes de fin de año y muy posiblemen tendrás que aceptar mil vinculaciones. Los Bancos están viendo a gente con prisa y se frotan las manos. Si esperas parece que podrás conseguir las mismas rebajas de forma directa con la bajada de las casas. Pero como todo nadie sabe qué pasará
Elmasvital 13/11/10 12:33
Ha respondido al tema Borrador condiciones y clausulas hipoteca
Sobre la subrogación no estarás confundiendola con la subrogación del deudor no? esa legalmente no hay establecida ninguan comisión. Sería para el caso de que vendieras la casa y el comprador se quisiera subrogar a la hipoteca.
Elmasvital 20/10/10 11:44
Ha respondido al tema Duda VPO, necesito ayuda
Hombre la verdad es que tu tia tiene que sopesar que se le hizo un favor en su día y que tiene que devolverlo ahora aunque le suponga unos meses de esfuerzo económico. Si quereis liar un poquito más las cosas podeis solicitar la VPO a nombre de tu tía, pero teniendo en cuenta de que las VPO deben ser vivienda habitual del ocupante y que si no es así podrían quitarle la vivienda. Saludos.
Elmasvital 18/10/10 13:33
Ha respondido al tema ¿El cambio de legislación sobre la desgravación de la vivienda habitual cómo afectará el precio?
Nadie puede contestarte a esa pregunta de forma cierta. Afectará como es normal, pero no creo que el cambio sea de golpe. Bajar de golpe un 15% es mucho decir. Todo dependerá como siemrpe de la prisa con la que el vendedor tenga que vender la casa, que será lo que ahora mismo moverá el mercado. De todas formas me da la sensación de que existendos mercados paralelos, el de vivienda de nueva construcción y el de segunda mano. Creo que este segundo mercado está aceptando mejor las bajadas de precio, y no tanto las de nueva construcción. Si estás pensando en comprar pasado el año, ya para este año se antoja un poco precipitado, aunque es posible, no te despegues del mercado y ve realizando prospecciones de precios todas las semanas. saludos
Elmasvital 06/10/10 16:01
Ha respondido al tema Fin de la desgravacion por compra de primera vivienda
Bueno pero el que tenga derecho a desgravación en 2011 lo hará hasta un 7,5%, la mitad que ahora y en proporción a lo que ganes, es decir el que gane 23000 casi no se desgravará nada. A ver que aprueban finalmente porque está todo en el aire aunque todo indica a que lo harán como están las cosas hay que recortar.
Elmasvital 06/10/10 15:04
Ha respondido al tema Hipotecas en yenes: cómo van?
Supongo que ya lo habras visto pero hay otros foros como el de euribor con más experiencia que este en multidivisas, de hecho tienen un foro especifico para este tema. A qué cambio euro/yen entraste barna? Seguramente por encima del 155 verdad?. Lo cogiste en la cresta de la ola y es entendible tu preocupacion. Te deseo la mejor de las suertes, si realmente no tenía ni idea en su día de lo que estabas contratando espero que exista alguna vía legal que palie tu situación. Lo mejor en vuestra situación es intentar agruparos. Porque el banco va a recurrir si pierde y muy posiblemente no puedas pagar los gastos que eso supone. Saludos.
Elmasvital 05/10/10 21:35
Ha respondido al tema Vinculación Seguro de Vida Hipoteca BBVA
Brayan24 también podrías preguntar si las coberturas te cubren si son producidas por accidente o por enfermedad, porque muchos seguros separan estos hechos. Saludos.
Elmasvital 05/10/10 14:12
Ha respondido al tema Vinculación Seguro de Vida Hipoteca BBVA
Meter un seguro de vida, o un seguro de desempleo en las Hipotecas son una forma de meter un beneficio en cubierto y tener agurmentos para vendertelo. Además con la prima unica si pueden te la meten en la hipoteca y a devengar intereses. Claro piensa si te quedas parado, o piensas si un dia tu faltas y dejas sola a tu familia. Con estos argumentos te atacan a lo que mas duele. Y no es mas que un beneficio en cubierto. Subirte más el diferencial les da vergüenza. Por esto creo que lo más importante ahora mismo es valorarlo como otro dato económico más en el supuesto TAE de la hipoteca y sobre todo asegurarte de que la comisión por subrogación de la hipoteca no supera el legal 0,5%. A mi ING me quiere endosar uno de 320€ al año. Y lo que es peor durante toda la vida del préstamo, aunque lógicamente puedes escaparte via subrogación de la hipoteca.
Elmasvital 05/10/10 13:59
Ha respondido al tema Que motiva a un cliente para hacerse un seguro de vida
A mi como vinculancion en ing me piden mas de 300 euros al año. Bajo mi opinión estamos sobresaturado de productos, de marqueting y de publicidad. A mi madre le llaman todos los dias 2 y 3 veces (no exagero) para ofrecerle internet o hacerle un "regalo". Aparte de que se tiene asumido que a la hora de la verdad donde dije digo digo diego.
Elmasvital 04/10/10 15:28
Ha respondido al tema Opinión TuHipoteca Ligera de TuBancaja.es
Me podrias aclarar si las amortizaciones se exige que sea minimo 1/20 de la hipoteca? porque no me interesaría esto, me gustaría amortizar a final de año hasta 9015€ para que entre en la desgrabacion del irpf. Entiendo que el seguro de hogar no te lo exigian con ellos no? Vamos te exigiran seguro de incendio
Elmasvital 04/10/10 12:11
Ha respondido al tema Un problema con el teclado del ordenador: la tecla del acento no funciona bien. ¿Es un virus?
Ratifico que es un virus... y muy pesado. Volvía cada poco. Por fortuna estará pensado para teclados de EEUU que se delata con el doble acento. Saludos
Elmasvital 03/10/10 20:05
Ha respondido al tema Gasolina Cepsa Normal o Cepsa Óptima
Osea que nos vamos olvidando del 5% en la gasolina no? Hay que ir buscando sustituta.
Elmasvital 03/10/10 19:58
Ha respondido al tema Opinión TuHipoteca Ligera de TuBancaja.es
Los gastos que te van a cobrar unos te corresponde pagar a ti y otros a la parte vendedora. Así lo expresa el código civil. La hipoteca que te van a hacer pagar es la tuya y la cancelación de la del promotor, amen del gasto de escritura publica de la compraventa que debe pagarlo el vendedor en su primera página y tu en la copia. Que se haya pactado pagarlo tu es legal y por la posición dominante de los vendedores se hace frecuentemente pero no nos dejemos meter goles de... es lo habitual. Dentro de poco será "habitual" pagar las plusvalias por la parte compradora, como me cuentan se está haciendo en algunas inmobiliarias... La ley dice lo que dice. Gracias por los comentarios sobre tubancaja, me han venido bien. Pd: Podrías comentar cúanto sale el seguro que he obligan a contratar?. Has contratado con ellos seguro de hogar? Por cuanto anda la cosa?
Elmasvital 03/10/10 17:54
Ha respondido al tema Gasolina Cepsa Normal o Cepsa Óptima
Hago 70.000Kms anuales y te digo que de motor los coches se devuelven al leassing con 200.000kms y nunca escuché ninguno que se le estropeara nada vital del motor. De hecho no se suelen ni averiar. Siempre con gasoil normal, porque a mi me pagan el km siempre igual y es coche de empresa :-) Osea que el gasoil normal tampoco es tan malo como se dice. Y por supuesto siempre espero a que llegue a la reserva, o según me pille de lejos la próxima gasolinera de Cepsa que por andalucia en carretera no hay tantas. Saludos PD: Cuales son las nuevas condiciones? Creo haber escuchado que en enero podrían cambiar las condiciones de las nuestras tambien. Una pena porque le habré sacado unos 250€ en año y pico
Elmasvital 02/10/10 17:34
Ha respondido al tema Hipotecas en yenes: cómo van?
Habrá de todo. Habrá quien se dejó llevar por las palabras del banco y quien se metió pensando en amortizar 50.000€ en un año y le salió mal. Puedes leer alguno que se metió con el par euro/yen en 165. Está por 114 así que echa cuentas. Y solo ha subido el tipo de cambio yen/euro, no el tipo de interés que entonces sería la ruína de muchos. Ayer estube mirando porque ahora parece que sí son una buena alternativa, el yen esta fuerte y el Banco de Japón está interviniendo porque son país exportador y la moneda tan fuerte les perjudica. Parece que la tendencia es a la devaluación. Por tanto parece que sería buen momento "a priori" para entrar. No obstante parece que ahora los bancos son reacios a estas operaciones ahora. Parece interesante pero desde luego no para hipotecas largas ni personal ajustado de dinero, debido a que hay que tener un buen colchón para poder aguantar en los malos momentos. Es un caramelo que te dejan ahí, pero claro es jugar con dinero asustado, como se dice en poker al dinero del que depende tu susistencia y la de tu familia. Alguno se sentirá como timado por el tocomocho o los destiñe billetes nigerianos.
Elmasvital 02/10/10 17:25
Ha respondido al tema Hipoteca Naranja y Oferta vinculante
nadie sabria responderme? tengo miedo a proceder con la tasación y luego en la oferta vinculante me cambien las condiciones.
Elmasvital 01/10/10 22:09
Ha publicado el tema Hipoteca Naranja y Oferta vinculante
Elmasvital 22/09/10 02:18
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
No estaba planteando engañar al banco... Estaba planteando entregarle las 3 ultimas que pide más todas las del ultimo año para que vea que las horas extras no son ningun hecho excepcional. Sobre el documento que me remites sí que lo he leido. Les enseñare las nominas y a ver que dicen. Gracias.
Elmasvital 22/09/10 01:52
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Te agradezco el analisis que me estas realizando y el tiempo que me estas dedicando de verdad. Aunque ahora mismo la verdad es que tengo el miedo en el cuerpo. Te explico. Numeros he hecho muchos... muchisimos. Soy más bien pesimista y cuando hice los números lo hice siempre pensando en que si me equivocara sería para más. Algunos datos En los últimos 12 meses he realizado un ahorro neto de 15527€ de los que 9 estube de alquiler y solo en concepto alquiler luz/agua pagué 3450€ sin contar comida y compras diversas dificiles de cuantificar. Vamos con el salario neto. 1600.31 - (540.34 - 22%)= 1375.31. Sobran las palabras. Esta claro que si me miran el neto sin plus de actividad no va a salir. ¿Sería positivo entregar más nominas para que se vea la regularidad de las mismas? Es que en todas las nominas el plus de actividad me sube 400 - 500 € la nomina. Mi trabajo lo exige porque soy tecnico de campo y se cubre mucho territorio.
Elmasvital 22/09/10 00:37
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Eso espero o perderé la señal que entregué. Ç_Ç Mil gracias por los comentarios.
Elmasvital 22/09/10 00:04
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Mi contrato especifica que mi salario bruto es 1571,43 x 14 son 22.000. En julio me aumentaron 600€ por lo que serían 1614€. Que no te salen las cuentas del neto? Ok porque las horas extras pueden suponer en mi nómina de 300 a 700€ brutos más al mes. Lo meten en nómina como plus de actividad. Desde luego lo de 80 horas extras al año no es que no se cumpla es que se puede cuatriplicar o quintuplicar. El trabajo lo requiere. Mi base imponible del irpf en 2009 considerando que entré en esta empresa en febrero ascendió a 19600 y la de este año va a superar esta cifra al menos en 2000€. He podido cometer el error de decir que mis ingresos netos son de 1600€ y que los bancos solo se acojan al salario base pero al enseñar mi nómina a los del banco solo se han acogido al irpf de 2009. Incluso alguno me decía que miraban el neto de la nómina sin retraer lo que me pagan por los kilometros realizados que yo sí hacía. Me temo que tendré que batallar con los bancos físicos que son los únicos que mirarán un poco mejor las nóminas o lo que yo les diga.
Elmasvital 21/09/10 16:31
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
Bueno parece que esto me va a costar algo mas de la cuenta. Oficina directa y BBVA me han denegado la hipoteca aun sin dejar que les envíe la documentación. Yo estaba bastante tranquilo puesto que todas las oficinas que he visitado de bancos, y han sido al menos 4, me aseguraban la viabilidad de la operación. Os pongo aquí los datos para que me podais comentar: Precio vivienda 160.000 Tasación de una vivienda colindante de 210.000 Precio a hipotecar 128.000 80% de precio. Entrada 32.000, reserva para gastos transferencia 16.000€ Total 49.000 de golpe que tengo disponibles. La hipoteca sería a mi nombre, con un sueldo medio neto de 1600 , aunque mi nómina realmente de 22600 brutos me sube bastante con las horas extras que me abonan a 22,28 euros brutos. Media neta de las ultimas 12 nominas = 1730€. Ultima declaracion de renta de 19600 de base imponible (habiendo trabajado solo desde mediados de febrero)
Elmasvital 20/09/10 03:24
Ha respondido al tema Hipoteca Amortizacion Libre. Preguntas, consejos, dudas.
He estado mirandome la Hipoteca Abierta y en este foro no encuentro mas que sombras sobre la misma. Problema con los descuentos del diferencial y fraude de ley por vender creditos hipotecarios en vez de prestamos hipotecarios que hacen que no te puedas subrogar la hipoteca a otro banco sin pagar un precio bastante alto. Ahora visto las dudas sobre la Hipoteca Abierta os preguntaría... podría pasar lo mismo con esta de amortización libre de oficinadirecta? Tendría problemas en subrogarme esta hipoteca hacia otro banco?. Por que si no la jugada del banco va a ser endurencimiento de las bofinicaciones en el diferencial si o sí para quitartelas. Saludos.