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Dreamzonne

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Dreamzonne 27/09/18 17:16
Ha respondido al tema Propuesta de liquidación provisional (paralela) - Hacienda
Buenas tardes Lunático, en las declaraciones presentabas solo está el piso como renta de alquiler (lo correcto, vamos) Presupongo como dices, que se habrá duplicado la vivienda en sus sistemas y la tenemos por segunda vez como renta imputada (de ahí el descuadre) y la paralela. Con recibo de la contribución sería suficiente? No verías necesario justificar el estado de alquiler de la vivienda de algún modo? Cierto es que aún no han solicitado documentación alguna, es la alegación tras entrar en el sistema VERFICA.y como se indica: Por tanto, como prueba de ello, se aportan los siguientes justificantes: Ya podían indicar en el motivo de la propuesta algún dato detallado y no solo un texto generalista y la casilla con el error, si no llego a simular poner el piso en renta imputada (y no de alquiler) en Renta Web aún me estaría preguntando de donde salía ese descuadre. Gracias Lunático
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Dreamzonne 25/06/13 11:07
Ha respondido al tema Amortización 3% piso alquilado, pero sin datos de suelo.
Al final llamada al Ayuntamiento y solucionado. Si no hay información catastral del suelo se estimará el 40% sobre el valor catastral resultante, Es decir 60% valor constuido y 40% valor suelo del valor catastral reflejado. Si a alguien le pasa lo mismo colsultarlo en el ayuntamiento. Un saludo.
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Dreamzonne 25/06/13 04:42
Ha respondido al tema Amortización 3% piso alquilado, pero sin datos de suelo.
Muchas gracias Ustaquiu, el valor de compra rondaría los 240.000€ ya tenía en cuenta utilizar el valor de compra por ser mayor que el de tasación. El problema era conocer el valor de suelo (o alguna media en caso de no existir, como quizá el 50%) para sacar el porcentual y porratearlo con valor de compra. Si me ciño a lo que indica hacienda: Cuando no se conozca el valor del suelo, éste se calculará prorrateando el coste de adquisición satisfecho entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año. Con estos datos: Valor Suelo: (está en blanco) Valor Constr.: 19.471,93 € Valor Catastral: 19.471,93 € Que he de hacer? Aplicar un 100% porque el suelo supone un 0%? A ver si alguien más me puede indicar si puedo usar un 50% (por equidad), el 44% (el 56% es suelo según tasación), o debo hacerlo al 100% porque es lo que obliga la documentación (aunque me parecería ilógico para mi caso)
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Dreamzonne 28/09/09 19:05
Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca
Gracias por tu tiempo al hacer esos cálculos que han simplificado las cosas. Actualización 2: Sorprendido, hoy me han llamado de Oficinadirecta para decirme que han preaprobado mi solicitud de hipoteca, en el formulario había explicado 'como pude' mi situación poco frecuente y no tenía ninguna esperanza por parte de estad entidad. Pues bien, según la gestora personal comenzó a indicarme los pormenores del crédido hipotecario, la interrumpí para comentarle nuevamente la situación. A lo que respondío que no había problema. Que enviase toda la documentación solicitada por mail (me llegó 10 minutos después). Así que por ahora muy satisfecho con la primera impresión de esta entidad, que no solo va por los casos simples. Luego a ver en que depara la cosa con la documentación y riesgos. Una nueva consulta, entre otros datos me piden el contrato privado de compraventa. ¿Puede ser de forma privada? Creo entender que sí pero no estoy seguro del todo. Entiendo que en ese documento solo debe figurar la compra del 50% del piso por parte de mi pareja, la carga hipotecaria y todo lo relacionado, pero sobre los 60.000€ que yo aún debo de mi 50% ahí no pintan nada de nada, ¿cierto?. Saludos.
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Dreamzonne 26/09/09 18:28
Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca
La jugada es parecida, pero la opción que me indiscaste suponía 2 compra ventas lo que sería doble gasto de todo ¿no? Notarial, impuestos, escrituras.... De este otro modo ese gasto es solo 1, y es el que hay que hacer igualmente para que mi pareja compre el 50% Indicas que una ampliación de hipoteca supone un gasto de unos 24.000€ ? La vedad que no sé de donde sale esa cantidad. Según lo que he visto, por ejemplo lo que indica este enlace: http://www.i-hipotecas.es/novacion-hipoteca/resumen-gastos-hipoteca.html En el ejemplo indica que para un incremento de 50.000€ habría que pagar unos 1.300€ (Actos Juridicos, notario, registro) Quizás estoy en un error y hay algo que se me escapa. En cualquier caso, gracias!
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Dreamzonne 25/09/09 23:12
Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca
Muchas gracias por esa información. Estaba pensando que quizá dando una vuelta al asunto podría salir más ventajoso... me refiero a hacer lo siguiente. (si es que se puede, claro) Mi pareja hace la compra del 50% (así el prestamista sale de la propiedad) Entonces el prestamista actualiza la hipoteca actual (en plan novación) añadiendo cantidad de esa compra, que al final quedaría en total los 180.000€ que necesito. Y seguido un mes o dos después (y si es que se puede) la cosa sería ir a por una subrogación de un banco ya con todo ajustado y simplificado. Como lo veis de esa forma para no estar tan condicionado con un banco. Si lo que comento fuese viable ¿supondría muchos gastos la 'novación'? Me refiero a Notariales, registro y tal. Sé que prestamista me lo haría sin beneficio alguno para él. Saludos.
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Dreamzonne 25/09/09 20:45
Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca
Actualización: Acabo de venir del registro de la propiedad, y el piso tiene hipoteca. Resulta que el prestamista es mi 'hipoteca' y así consta en el resumen de cargas de la vivienda como HIPOTECA. Por lo tanto puedo subrogar. ¿no? Siendo así. Según leo la Hipoteca se hizo por uso 140.000 ¿Puedo pedir al banco al que hago la subrogación una candidad superior,cercana al 70%/80%, o tengo que limitarme a lo que dicta la anterior cantidad? Y puedo hacer esa operación sin que entre en la hipoteca el propietario del otro 50% (pero con su consentimiento) Y luego ya realizar la compraventa de esa parte entre él y mi pareja (ella si estaría en la hipoteca claro) ¿Sigue siendo igual de complicada la operación para un Banco? Gracias.
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Dreamzonne 25/09/09 11:27
Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca
De nuevo gracias por vuestros aportes. Para ASESORmutua: La casa fue prestasa en Julio de 2009 por un valor de 270.000€ Lo que necesito solicitar: 180.0000€ También hay buena comunicación con mi 'prestamista' como para hacer algún cambio en la situación que fuera ventajosa. En plan realizar la compraventa (sin pagar en ese momento), cambiar la escritura para quitarle y meter a mi pareja, por si eso cambia la situación con el banco. Esta claro que voy a salir a la calle a ver que me ofrecen pero quería tener algunas opiniones previas, incluso si me indicais alguna entidad o producto concreto, porque yo estoy estoy bastante pez en este mundillo hipotecario. Por cierto, he visto que algunas entidades tienen algún producto hipotecario destinado a ampliar o reformar la vivienda ofreciendo hasta 80% tasación. Si no entro en el perfil de una Primera hipoteca, ¿podría intentarlo con esta clase de productos? Gracias.
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Dreamzonne 25/09/09 11:23
Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca
De nuevo gracias por vuestros aportes. Para ASESORmutua: La casa fue prestasada en Julio de 2009 por un valor de 270.000€ Lo que necesito solicitar: 180.0000€ También hay buena comunicación con mi 'prestamista' como para hacer algún cambio en la situación que fuera ventajosa. En plan realizar la compraventa, cambiar la escritura para quitarle y meter a mi pareja y ya luego pagarle cuando consiga la hipoteca. Esta claro que voy a salir a la calle a ver que me ofrecen pero quería tener algunas opiniones previas, incluso si me indicais alguna entidad o producto concreto, porque yo estoy estoy bastante pez en este mundillo hipotecario. Por cierto, he visto que algunas entidades tienen algún producto hipotecario destinado a ampliar o reformar la vivienda ofreciendo hasta 80% tasación. Si no entro en el perfil de una Primera hipoteca, ¿podría intentarlo con esta clase de productos? Gracias.
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Dreamzonne 24/09/09 22:29
Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca
Gracias por todos vuestros aportes. ¿De verdad puede ser tan complicado la compra del 50% del piso que poseo e hipotecarlo entre mi pareja y yo para pagar al vendedor de esa parte? Bajo mi ignorancia,creo que para el banco no hay tanta complicación, la hipoteca sería del piso completo entre mi pareja y yo, y la cantidad a solicitar menor al 80% del precio de tasación.
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