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Dogonza

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Dogonza 06/09/16 12:29
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Muchas Gracias Tonigs.Perdona mi torpeza,gracias a dios no estoy familiarizado con estos temas porque nunca me ha pasado. Sigo sin entender ( igual en la pregunta anterior a esta que has contestado no me he expresado bien y no quedo clara mi pregunta : 1 ) ¿ cual seria el precio de salida de la subasta ? 2 ) ¿ No entiendo porque dices que alguien se la podria quedar solo por lo que yo debo al primer banco ( 220.000 ) ¿ El segundo no ganaria nada ? 3 ) Si la subasta quedara desierta el segundo banco se la tiene que adjudicar si o si por sacarla a subasta ? 4) Si queda desierta el segundo banco se la adjudicaria por el 60 o el 70 % por ser la deuda inferior ¿ A que ? a lo que se debe a el ( 247.000 ) Por favor intenta explicarmelo con los numero que se ( deuda de a mi primer banco 220.000 ,deuda al segundo banco 247.000 ) Vuelvo a daros las gracias por vuestras explicaciones pero tengo que tener las cosas muy claras y con esto de la subasta estoy hecho un lio .Jotaerre comento que yo puedo instar la subasta ( al menos yo lo entendí así ) y ya no se si me conviene instarla o no para que puedan ir a por los demás fiadores,como he comentado, me dicen que el banco no puede ir a por los demás fiadores hasta que no lo saque a subasta porque lo mas seguro es que quedara desierta y tampoco pueden desistir porque se le pueden pedir costas es por eso que no están haciendo nada Te ruego que contestes punto a punto a ver si termino de aclararme MUCHAS GRACIAS
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Dogonza 05/09/16 13:22
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Por el 70 % De esos 310.000 ( es Vivienda habitual ) es decir,217.000 mas los 220.000 que debo yo a mi banco ¿ Seria asi ? ¿ El que quisiera ir a la subasta para comprar la casa deberia pagar la 217.000 + 220.000 = 437.000 ? Pues ya hablaremos porque aqui nadie me da solucion para salir de este marron.
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Dogonza 05/09/16 12:40
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Entonces Jotaerre...En la primera escritura consta que el valor es de 310.000 y yo aun les debo 220.000 y al segundo banco se le deben 247.000 e imaginemos que el valor que le han dado tambien es de 310.000 ( no se si lo suelen hacer asi,ahora no tengo el expediente y no lo puede ver ) ¿ por cuanto la sacarian ? Gracias ¡ Tu estas en Madrid ?
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Dogonza 05/09/16 11:18
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Buenos dias. Gracias a los dos.Soy de Madrid aunque mi tema esta en el juzgado de illescas ( Toledo ) No entiendo varias cosas.Cuando una casa sale a subasta como este caso que es un segundo banco ¿ Porque valor de tasación la sacan Escrituras del segundo banco ,tasación judicial o tasación del propio banco que quiere sacarla a subasta ? Gracias
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Dogonza 02/09/16 11:24
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Hola Jotaerre,vuelvo a darte las gracias por tu tiempo.Aparte de dejar de pagar la primera hipoteca ¿ Crees que se puede hacer algo para salir de esta situacion ? Gracias
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Dogonza 01/09/16 19:19
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Estoy de acuerdo pero aun asi creo que por muy baja que sea ( que no se cuanto seria el minimo ) siempre tendra que hacerse cargo de la primera hipoteca y como la casa no vale ni los 220.000,Basandome en la tasacion del propio segundo banco ( 200.000 ) pues seria muy dificil que alguien le interesara De todas formas lo que me aconsejan es que denuncie a los demas fiadores reclamandoles LA OBLIGACION DE HACER ¿ Estas de acuerdo ? Gracias
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Dogonza 01/09/16 17:57
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Claro,el problema es ese,que no obtendrian nada,como el que cobraria primero es el que tiene el primer rango y son 220.000 eur mas los 247.000 que se les debe pues nadie lo va a pagar y ellos lo saben. Gracias
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Dogonza 01/09/16 17:05
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Muchas Gracias Jotaerre.Te agradezco mucho tus comentarios y consejos pero no entiendo porque si no esta obligado a adjudicarsela no la sacan a subasta y con ello ya poder iniciar un procedimiento nuevo e ir ya a por los demas fiadores Lo que me dicen es que no pueden ir a por los demas porque los abogados del banco han elegido el camino equivocado,es decir ,en vez de ir a por los fiadores solidarios han ido a por la garantia con lo que tendrian que sacarla a subasta y despues iniciar otro procedimiento,inisito,si la sacan a subasta y queda desierta y no se quedan con ella ¿ Porque no la sacan y asi quedarian libres para ir a por las propiedades libres de cargas ? Muchas Gracias de nuevo
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Dogonza 01/09/16 11:30
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La subasta no la sacan porque como te comento y me han explicado,no se si lo he entendido yo mal ya que unos dicen unas cosas y otros otraa, el comprador tendria que asumir la carga de la primera hipoteca ademas de pagar la segunda,nadie lo hara.Si no lo entiendo mal el segundo banco lo saca por el valor de tasacion sobre escrituras ¿ Es asi ? otros dicen que es por el valor del perito judicial ¿ O es asi ? Una ultima pregunta. Si la sacaran a subasta y quedara desierta ¿ el banco se la tiene que adjudicar por el 70 % del valor de tasacion ( que insisto ,ya no se cual es ) y ademas tendria que pagar la hipoteca del primer banco ¿ Es correcto ? Si dejo de pagar la primera hipoteca pierdo el apartamento,la casa y encima me queda un marron de costas judiciales que me quedara arrastrando y para colmo el segundo banco tambien iria a por mis bienes en otro procedimiento aunque tambien fuese a por los fiadores solidarios. No entiendes porque no van a por las casas libres de cargas,segun me han explicado ,como los abogados del banco han ido por ejecutar la hipoteca en garantia y se han dado cuenta que tiene una primera carga ahora ven que no pueden hacer nada ,es por eso segun me han dicho tambien Tanto el banco como yo estamos atrapados y no se como salir de esta Muchas Gracias
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Dogonza 31/08/16 18:05
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Hola,si,el banco sabe que 3 del resto de fiadores tienen sus casas pagadas,se les ha dado copias simples demostrandoselo pero segun todos los consultados si no saca a subasta la casa no puede emprender un nuevo procedimiento para ir contra los demas fiadores.A subasta no la van a sacar porque saben que quedaria desierta ,nadie va a pagar casi 467.000 eur por una casa tasada por el propio segundo banco ( al que se le deben 247.000 ) en 200.000 eur .Me dicen que el banco tampoco puede hacer desistimiento porque los fiadores le podriamos pedir costas con el banco esta atrapado y a mi me tienen pillado con este tema y sin solucion aparente. Vuelvo a daros las gracias por vuestro tiempo y molestias
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Dogonza 31/08/16 11:36
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Gracias a ti tambien Malagaga.La pregunta es ¿ Como puedo obligar al banco ? Algunos dicen que el banco a cometido una negligencia y por tanto se puede denunciar para obligarles a que lo saque a subasta y asi poder ir a por los demas fiadores solidarios con un nuevo procedimiento,como ya comente ,hay fiadores con sus casas pagadas y libres de cargas ¿ Es cierto ? Muchas Gracias
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Dogonza 30/08/16 18:35
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Gracias Jotaerre por tu respuesta,igual me he expresado maal ,no trato de instar la subasta,trato de buscar posibles salidas a este problema y quiero contrastar con lo que me dicen los abogados ya que tengo algunas dudas sobre lo que ellos proponen,es por eso que he escrito a tristan Saludos
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Dogonza 29/08/16 18:08
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Hola Tristan Gracias por ayudarnos a entender el funcionamiento de nuestro maravillosos sistema legal Tengo una hipoteca que no he dejado de pagar y tengo una carga de otro banco que no es el mio PERO NO SACAN A SUBASTA porque saben que quedaria desierta ( yo debo 220.000 eur aun de mi hipoteca y a este segundo banco le debemos 240.000 eur ) ( Puse mi casa en garantia y 6 fiadores solidarios mas firmaron ).El tema es que nadie hace nada y a mi me tiene atrapado con esa carga,no entiendo porque no van a por los demas fiadores solidarios que tienen casas libres de cargas,se que no pueden desisti porque se les puede reclamar costas ¿ Tengo alguna salida ? los fiadores se lavan las manos porque saben que el banco esta atrapado pero yo me quedo con el problema,el banco dice que tenemos que ponernos de acuerdo todos y resulta imposiblem,ya lo he intentado Muchas gracias Dogonza
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Dogonza 19/08/16 13:52
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Hola,ante todo Agradecer la labor que haceis informándonos de estos temas tan complicados para los que no sabemos de leyes. Mi caso,intentare ser breve, es que yo tengo 2 hipotecas de dos bancos distintos,no me quedo mas remedio que hacer la segunda para intentar salvar una empresa que tenia con varios socios y es por eso que puse la casa en garantía Esta segunda hipoteca se firmo junto con todos los socios,total 7 como fiadores solidarios ( entre ellos 2 matrimonios que por lo que se da igual que le sean o no ,firmarmos los 7 ) ( Yo no he dejado de pagar mi primera hipoteca que actualmente debo 220.00 eur ( Al segundo banco se le deben 247.000 € ) ,en mi hipoteca ( 2220.000 € ) esta metida un apartamento en Benidorm Ahora estoy en carencia hasta el enero del 2017 porque no podía pagar las letras,pedir esta carencia fue porque los fiadores no han querido llegar a un acuerdo ( Desde que empezó esta historia de 4 años ) para pagarle al banco ni con una quita que nos ofrecieron ,con lo que me ha ocasionado unos gastos que no si podía reclamárselos al resto de fiadores.¿ Podria ? El caso es que el segundo banco ( al que se le deben 247.000 eur ) NO HACE NADA, como acabo de comentar,he intentado llegar a un acuerdo con los demás fiadores solidarios ( que 3 de ellos tienen casas libres de cargas ) y se lavan las manos directamente,asi llevo 4 años y como he comentado Aquí nadie hace nada,ni banco ni fiadores solidarios. Los abogados que me llevan el tema me dicen que a el banco no le interesa hacer nada porque si la saca a subasta quedara desierta. Ante esto me surge un mar de dudas ¿ Porque no la saca a subasta y asi ya podría ir a por los demás fiadores solidarios ? Según estos abogados dicen que primero la tienen que sacar a subasta para poder ir a por los demás fiadores solidarios cosa que no entiendo porque si hemos firmado todos no se porque no van directamente a por ellos,esto les obligaría a llegar a un acuerdo ¿ Para sacarla a subasta el segundo banco debe comprar primero mi primera hipoteca ? ¿ Cual seria el valor de la subasta ?¿ Seria lo que yo debo a mi banco mas el importe de lo que se debe al segundo banco o la diferencia ,es decir 247.000 – 220.000 € ? La casa la taso el segundo banco y la tasaron en 200.000 eur ( información que consegui a través de una tercera persona,una agencia inmobiliaria del propio banco ) Estos abogados dicen que el banco esta atrapado en esta situación y que no se puede hacer nada pero no estoy de acuerdo para nada ¿ Se puede hacer algo para desbloquear esta situación ? Quiero buscar solución porque el tiempo pasa y los demás solidarios pueden vender sus casas,otros ya son mayores ,pueden cambiarla de nombre etc… Muchas gracias por su tiempo D.Gonzalez
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