Diurdu
17/06/06 13:32
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Diurdu
08/06/06 17:07
Ha respondido al tema Cooperativas de viviendas. Plan de negocio
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El otro dia conoci una curiosa cooperativa.
- Esta preconstituida con los organos directivos adjudicados. Es mas creo que tienen varias en cartera para las diferentes adjudicaciones de terrenos que se organizan a nivel municipal/regional.
- cuando se adjudican un terreno abren la admision de socios.
- Cuando les presentas a sus cooperativistas el precio de la vivienda y teniendo en cuenta que el precio VPO esta cerrado, les informan que la cooperativa va a tener unos 4 kilitos de perdidas y que hay que pagarlos antes de la entrega.
- Eso si las cantidades avaladas.
Curios el ingenio humano. UN saludo
Diurdu
25/05/06 13:12
Ha respondido al tema Energías renovables
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Hola ultimamente entro siempre al trapo de las renovables :-) que conste que no tengo intencion de vender nada, simplemente, me parece un negocio muy interesante. Yo no dejo de buscar como meter la cabeza en el.
Os pego un enlace a un articulo del confidencial que me parece bastante exacto, no recuerdo ya donde lo encontre, espero que no haya sido aqui :-)
http://www.elconfidencial.com/opinion/indice.asp?sec=33&edicion=22/05/2006&pass=
En el país del everything under the sun, lo normal era que la energía fotovoltaica se abriera un hueco preferente entre el abanico de las energías renovables, entendiéndose como tales aquellas que ofrecen un recurso ilimitado aunque no constante capaz de producir electricidad. Mantenida en un segundo plano por el auge inicial de la solución eólica, -tan criticada ahora por algunas organizaciones ecologistas hasta el punto de que hay naciones, como Alemania, que han puesto un punto que no se sabe si es aparte o final-, la fotovoltaica copa ahora los titulares de toda la prensa y los proyectos de inversión se multiplican por doquier. ¿Es una buena alternativa de inversión? Depende.
Lo primero que hay que poner de manifiesto es que el atractivo de la energía fotovoltaica, como ocurre con la eólica, se debe al marco tarifario que le resulta de aplicación. En efecto: cumpliéndose determinados requisitos, y a la espera de una nueva regulación que entrará en vigor el 1 de enero de 2008 y que no afectará a los parques en funcionamiento hasta entonces, la tarifa llega a ser bonificada hasta en un 575% durante la friolera de 25 años. Con la compañía eléctrica obligada a comprarte lo que produces, parece tirar a balón parado. Pero claro, siempre que la tarifa se mantenga. Aunque la norma actual no contempla la retroactividad ante cualquier cambio de precios oficiales, el riesgo está ahí. Es importante, por tanto, dar el primero para dar dos veces. Invertir en parques cuya producción se inicie antes de diciembre de 2007 debería ofrecer más garantías a un inversor no experimentado.
En segundo lugar, hay que tener en cuenta que no todo el monte es orégano y que resulta de vital importancia, a la hora de meter los duros en un proyecto de este tipo, el que el lugar donde se ubica el parque cuente con las horas de Sol suficientes, que se determine de antemano una productividad realista del huerto solar -que se incrementa con los seguidores solares que actúan como girasoles, frente a los paneles fijos- y que se avale con datos reales de las condiciones de irradiación del lugar. Todos los pueblos de España son susceptibles de que sus habitantes “pongan un parque solar en su vida”. Pero la posibilidad dista mucho de la idoneidad en muchos casos. Un análisis severo de la ubicación de la instalación fotovoltaica debe ser clave a la hora de tirarse a la piscina de la inversión en este tipo de renovables.
Tercero. Una figura que cobra especial importancia en todo este entramado es el gestor del parque fotovoltaico. En su versión más amplia, se trata de aquella sociedad que negocia el suelo, cierra los acuerdos con las compañías, construye, hace la operación y el mantenimiento, contrata los seguros y, en definitiva, intenta desarrollar el modelo de negocio de forma tal que sea rentable para todos y, muy especialmente, para él, no nos vamos a engañar, ya que normalmente cobra una remuneración variable y escalada en función de los ingresos del parque. Un buen gestor se enfrenta actualmente a cuatro cuellos de botella que debería dar resueltos al cliente. No se olviden preguntar por ellos cuando oigan los cantos de sirena.
Los cuellos de botella
Primero, el suelo que es clave para el desarrollo del parque y para la puesta en funcionamiento de la instalación antes del posible cambio de tarifas. Segundo, el punto de evacuación. Actualmente las compañías eléctricas se encuentran desbordadas por la cantidad de solicitudes que reciben y muchas peticiones van a tener que esperar un tiempo pa
Diurdu
24/05/06 10:10
Ha respondido al tema Pregunta de hipoteca
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Hola Juan, estoy de acuerdo con la respuesta de Rafa, segun dice todo el mundo parece que los tipos van para arriba, la pregunta es la de siempre hasta donde? se habla del 3.5 al final de este año y seguir subiendo.
Lo que veo es que faltan datos, cuanto tiempo le dejan el fijo? como esta el Euribor (+-3.20) pagar 3.25 lo veo muy bien, pero cuanto tiempo? cada cuanto le revisan el variable? y con que incremento? cuanto es la cuota a pagar y cuanto tiempo le rspetan el nuevo fijo? ...y con esto y como decia Rafa al Excel! a jugar a adivino.
Saludos
Diurdu
11/05/06 18:45
Ha respondido al tema Comisiones abusivas
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Hola Peter, yo tambien tengo esa cuenta y no me cobran NADA de mantenimiento, eso si en las transfes arrean bien fuerte. Tengo un amigo con la misma cuenta y las mismas comisiones. Creo que debes tener un problema con tu cuenta.
Ah! Ningno de los dos hemos negociado, son las condiciones que dan con la hipoteca.
UN saludo
Diurdu
02/05/06 11:43
Ha respondido al tema Pregunta sobre Fondos de Inversion y Energia Solar
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Hola,
A mi lo de la solar si me parece bastante interesante. De lo que hablas son Huertas solares, al contrario de lo que dice Mmartin yo si pienso que son para pequeños inversores, quizas medianos, aunque he visto huertas con participaciones pequeñas.
La diferencia fundamental es que una Huerta es un negocio, produces electricidad y te pagan por ella, eres el dueño de una instalacion y dependes de su seguridad, mantenimiento, accidentes etc... a cambio la rentabilidad es bastante mayor que cualquier fondo. En cuanto a Seguridad existe un real decreto que obliga a que te compren la electricidad por 25 años.
un saludo y suerte
Diurdu
21/04/06 14:06
Ha publicado el tema Renovables, empieza la fiesta! Fondo al 10%
Diurdu
06/04/06 23:28
Ha respondido al tema Preguntas sobre el cambio de divisas en República Dominicana
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Hola, yo estuve alli hace ya unos 14 años, fue uno de mis primeros viajes asi que no se como te sera de util mi informacion. Si no recuerdo mal se podia usar indistintamente los pesos y los dolares. En aquel entonces la peseta no tenia cambio directo y habia que pasar por los dolares forzosamente y pagar la doble comision de cambio peseta-dolar dolar-peso. Actualmente yo viajo con Euros a todos sitios y una visa de debito para gastos que no tiene comision y que si necesitas sacar dinero lo puedes hacer pagando aprox un 4%. Ademas cada vez que pagas ellos te aplican el cambio en ese instante cargandote el cambio en ese momento peso-euro.
Yo ya no viajo con dolares, suelo llevar el dinero que pienso gastar en euros. En el momento que aterrizo cambio 50-100€ en el aeropuerto en moneda local para que no me frian en comisiones, las de los aeropuertos son las mas caras, y al dia siguiente tranquilamente y con dinero local en el bolsillo busco un banco oficial para cambiar lo que vaya preveyendo que voy a necesitar.
No se como estara ahora aquello, es un paraiso, pasalo bien!
PD. Ojo con el sablazo de la propina del primero que te coge la maleta nada mas bajarte del avion, no es obligatorio que te la lleve ni que le des nada :-)
Diurdu
06/04/06 17:02
Ha respondido al tema La hipoteca multidivisas. alguien me ayuda??
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Hola, esto es como pedir que te recomendemos un valor en la bolsa. Calcula el diferencial que hay entre el mibor y el del pais destino y calcula tambien la posibilidad que tienen las respectivas divisas en subir o bajar. Actualmente lo unico que parece cierto es que el mibor suba, pero quien lo sabe? Hay que llamar a Rappel y a su bola de cristal
Lo del Mibor si parece bastante claro en un par de años, pero y el del pais destino? En cuanto a la divisa la unica manera de asegurarte es contratar un seguro de divisa, pero la puedes contratar a un año maximo segun creo recordar. Este tema, esta pensado para cerrar las operaciones de comercio exterior no para estas cosas.
Snceramente, teniendo en cuenta la gran duracion de las hipotecas, creo que es un riesgo bastante elevado.
Un saludo
Diurdu
06/04/06 16:50
Ha respondido al tema Energias alternativas
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Informarse? Sobre la posibilidad de la fotovoltaica como inversion? Pues la verdad no se a donde dirigirte exactamente porque la inversion lleva a parejado un componente tecnico importante, seguridad, etc.... Pero vamos, yo no tenia ni idea y dando vueltas por la web creo que algo he aprendido. Asi, en general os recomiendo el foro de www.solarweb.net, es en castellano y bastante ilustrativo. Si tienes alguna duda en concreto, tu o cualquier forero no dudeis en contactar conmigo.
Un saludo