Lo de "ganar sin hacer nada" tampoco... Me estoy informando de todo (datos del local, como va el negocio actual, las condiciones de alquiler, las opciones de financiación, etc..).
He llamado a una asesoria hipotecária y me han dicho que como mucho me financiaran el 50% del local.
La verdad es que el tema de la financiación pinta mal.
Todo dependerá de lo que me diga el banco.
Me han mandado un montón de papeles para la novación, y son solamente para hacer el estudio.
Como dije, si me ofrecen unas buenas condiciones vale, pero si me disparan el diferencial o me quieren meter otro producto, adiós. Se me irá la idea de la cabeza, como dices :p
Hola de nuevo,
El popular hasta hace 1 més ofrecia la hipoteca premium a euribor + 0,75 (es la misma que la mía, solo que yo la pille al 0,30 hace 2 años). Ahora pone: "diferencial personalizado".
En cuanto al local, efectivamente es como inversión. Y mi idea es aprovechar los tipos bajos para que el beneficio de alquiler de un local cubra de sobras el pago de la hipoteca que supone adquirir dicho local, sin tener que pagar por el local. Es decir, ganar dinero cada mes sin pagar un duro.
Una hipoteca a 35 años por 50.000€ con euribor+1 me saldría una cuota de 175€/mes.
Mi gran problema, por lo que me dices, lo tendré con el banco. Pero bueno, se hará lo que se pueda.
Entiendo que el gran margen entre los ingresos de nóminas y los pocos costes de hipoteca, más el dinero disponible del cual tenemos ahorrado, les daran una imagen de solvencia bastante alta.
De todos modos lo tengo muy claro, si se pasan mucho con las condiciones, no contrataré.
Ayer hablé con la propietaria
Más datos:
Gastos comunidad: 25€/trimestre
Luz y agua: corren a cuenta del negocio
La fachada está bien, sin previsión de reforma
Alquiler: 420€/mes.
Ahora me he enterado, que de esos 420€ el 21% lo paga el que está de alquiler al estado como impuesto. Y del resto, el 21% lo paga el propietario como iva.... De lo que paga el que está de alquiler, lo puedes recuperar luego al realizar la declaracion de la renta, ¿no?
Cada vez lo veo mas chungo...
La hipoteca la tenemos en bco popular-e (entidad online). Los ultimos diferenciales que ofrecian a nuevas hipotecas eran euribor+0,75, maxima financiacion del 80%.
Saludos y gracias de nuevo
Ok, aporto más datos:
Nuestra hipoteca era de 144.000€, ahora quedan por pagar unos 120.000€.
Diferencial euribor +0,30.
El local lo queremos comprar por 50.000€, dispone de un negocio en funcionamiento.
Tenemos ahorrados unos 20.000€, pero no queremos destinarlos al local, ya que queremos deducir hipoteca y además ahorrar para la boda ( nos casamos el año que viene).
Mi idea inicial era solicitar el 100% del importe del local.
Mil gracias por la info
Gracias Kretan.
En ese caso, es mejor que solicite una nueva hipoteca para comprar el local. Y así podré obtener la máxima deducción sobre la hipoteca de mi hogar.
¿Lo véis como yo?
Estoy algo pez con las novaciones. En mi entidad me han dicho que el proceso es como una nueva hipoteca, y que las condiciones son personalizadas.
¿Que hariais vosotros en mi caso?
Saludos y gracias
Señor Llinares,
¿No cree usted que es un poco pronto para hablar de lateralidad?
Si bien es cierto que tenemos un gran "hormigon" en los 50, personalmente creo que para hablar de lateralidad, la plata debe consolidad claramente por la parte baja, y para eso hace falta tiempo (recordemos que hace tan sólo 15 días del gran bajón)
Creo que todos estamos (y me incluyo en el grupo) locos por la volatilidad de la plata, pero esta tremenda volatilidad es la que hace tan dificil marcarse estrategias con fundamento.
Personalmente yo estaré muy pendiente de lo siguiente:
Si trazamos una linea entre los máximos de 49$ del 29 de mayo (antes de bajar) y los máximos en 39,40$ de esta semana, nos encontramos en una tendencia bajista que aún no se ha superado (Ahora mismo esta tendencia pasa por los 36,XX $). Este va a ser mi fundamento para operar, tanto al alza como si se supera la tendencia bajista, como hacia la baja si al llegar a tendencia se apoya para seguir bajando.
Por otro lado, tengo un gran dilema: ¿Realmente funciona el análisis técnico en subyacentes tan manipulados?
Muchas gracias de antemano.
