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Deshipotecador

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Deshipotecador 14/06/13 01:34
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
Novagalicia Banco elimina la cláusula suelo de sus hipotecas Esta medida afectará a 90.000 clientes y a unos 6.600 millones de euros de financiación hipotecaria ABC/Agencias13 de junio de 2013 21:14 NCG Banco ha anunciado este jueves que elimina las cláusulas suelo de sus hipotecas vigentes, con efecto a partir del pasado 9 de mayo, una medida que afectará a unos 90.000 clientes de la entidad (el 49% de los créditos con personas físicas) y a unos 6.600 millones de euros de financiación hipotecaria. La entidad ha informado del acuerdo mediante un comunicado que ha remitido también a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), tras conocerse la sentencia del Tribunal Supremo del 9 de mayo de 2013, que rechazaba este tipo de cláusulas en casos de falta de transparencia, y que fue aclarada en un auto del Alto Tribunal el miércoles. De este modo, el banco aplicará la eliminación de las cláusulas c on efecto a partir del pasado 9 de mayo y durante las próximas semanas la red de NCG contactará con todos sus clientes para informarles de la modificación de los contratos hipotecarios y sus efectos. Esta medida, explica la entidad presidida por José María Castellano, se ha adoptado después de recibir la contestación a la solicitud de aclaración de la sentencia que habían presentado tanto NCG como BBVA y Cajamar. El Tribunal Supremo, agrega, se pronunció declarando nulas las cláusulas de limitación del tipo de interés a la baja, las conocidas como cláusulas suelo.
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Deshipotecador 13/06/13 23:36
Ha respondido al tema Eliminación de la claúsula suelo de todas las hipotecas del BBVA
¿Qué debe hacer un hipotecado con cláusula suelo a partir de la sentencia del Tribunal Supremo? El auto del Supremo, que establece la nulidad de las cláusulas suelo por no ser transparente, afecta sobre todo a aproximadamente 700.000 hipotecados de BBVA, Cajamar y Caja de Ahorros de Galicia. Los usuarios de estas entidades verán anulada la cláusula en las próximas fechas, aunque no podrán reclamar la devolución del dinero salvo por vía judicial. Desde las asociaciones de consumidores piden no bajar los brazos y continuar la lucha para reclamar el dinero que las entidades se han apropiado de forma indebida, además de prestar atención a posibles negocios con peticiones de cobro de comisiones por parte de representantes jurídicos que pueden llegar hasta el 25%. Por último, reclaman a las Comunidades actuar y multar "con hasta cinco veces el dinero defraudado". ¿Qué bancos y en qué plazos? La sentencia del Tribunal Supremo obliga a la anulación inmediata de las cláusulas suelo con efecto desde el pasado 9 de mayo. BBVA, CAjamar Caja Rural y Novacaixagalicia son las entidades más afectadas. BBVA: anunció este miércoles que dejará de aplicar la cláusula suelo tras la sentencia del Tribunal Supremo. Según ha podido saber 20Minutos, la intención de la entidad es que a finales de este mes de junio, seguramente el día 30, o ya en julio, el usuario lo empiece a notar. Sin embargo, no pueden garantizar un plazo para la devolución de lo cobrado de más en mayo "por cuestiones técnicas e informáticas". "Lo haremos lo antes posible", aseguran. Cajamar Caja Rural: la entidad espera que a primera hora de este viernes más del 90% de los clientes hayan recibido el abono en sus cuentas de la reliquidación de las cuotas aplicadas con posterioridad a fecha de 9 de mayo. A partir de las 00.00 horas de este jueves dará comienzo en sus sistemas informáticos el proceso destinado a dejar de aplicar la cláusula suelo a todos los préstamos hipotecarios que la incluyen así como a regularizar la liquidación del importe cobrado desde que se declararon nulas. Novacaixagalicia: la medida afectará a unos 90.000 clientes de la entidad, el 49% de la cartera de créditos con personas físicas, y a 6.600 millones de euros de financiación hipotecaria. "Durante las próximas horas la red de oficinas contactará con todos sus clientes para informarles de la modificación de los contratos y sus efectos", asegura en un comunicado. Otras entidades: Santander y Bankinter han declarado que las hipotecas de sus clientes no tienen cláusulas suelo, por lo que no les afectará la sentencia. Pero otras como Sabadell y Popular las mantendrán porque defienden que fueron vendidas correctamente. Además, en el listado de entidades con este tipo de cláusulas figuran también CaixaBank, KutxaBank y Bankia. ¿Qué hacer si se tiene una cláusula suelo? Con una sentencia firme como en este caso, el usuario no tiene que hacer nada. No es necesario ponerse en contacto con la entidad correspondiente, ni hacer ningún tipo de solicitud o petición de que se ponga fin a esta cláusula abusiva. La anulación se hace de forma automática. Sólo hay que "estar alerta" en los siguientes dos meses para comprobar que efectivamente se está cumpliendo con lo requerido en la sentencia. Desde la Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros (Adicae) piden no firmar nada porque no es necesario e incluso, destaca, podría tener algún interés por parte del banco de cara a comprometerse con no exigir nada en el futuro. Sin embargo, la Asociación General de Consumidores (ASGECO) solicita a los usuarios acudir a la entidad y registrar un escrito en el que haga alusión a la sentencia y donde soliciten la supresión de la cláusula suelo y la correspondiente revisión de la cuota. "Si el banco hace caso omiso, podrán reclamar en el futuro el importe de la hipoteca que hayan pagado en virtud de la cláusula anulada desde el momento en el que se efectúa ese trámite". En cualquier caso, si en la siguiente mensualidad se detecta que sigue pagando este interés, ASGECO recomienda solicitar un juicio declarativo para obligar el cumplimiento de la sentencia. ¿Se tienen que hacer nuevas escrituras? Rotundamente no. No hay coste notarial. Los jueces deben reconocer que, en caso de que el usuario gane a la banca, ésta asuma las costas. La posibilidad de que el juez tome la misma decisión que el Supremo puede despertar dudas. Según FACUA, "eso está echando a mucha gente atrás, pero hay que hacerlo porque hay muchísimo dinero en juego por uno de los mayores fraudes financieros en la historia". ¿Cómo pedir que devuelvan el dinero? La sentencia no garantiza la devolución y no tiene carácter retroactivo. El Tribunal Supremo considera que la devolución de todo el dinero cobrado de más durante estos años supondría un duro golpe al sistema financiero, por lo que perdona a la banca miles de millones de euros para no poner en riesgo el sistema. Es una incógnita saber qué doctrina va a aplicar cada juez. Nos preocupa que hagan lo que diga el SupremoLa forma de solicitar la devolución es acudir a la vía judicial, de forma particular o en demandas colectivas. El problema, dice FACUA, es que puede haber jueces que apliquen la ley en materia de cláusulas abusivas según la Ley General de Consumidores y el Código Civil y que les devuelvan el dinero. Y otros jueces que se tomen al pie de la letra la sentencia del Supremo y la apliquen usuario por usuario. "Es una incógnita saber qué doctrina va a aplicar cada juez. Nos preocupa que hagan lo que diga el Supremo. Deberían asumir la legislación", asegura Rubén Sánchez, portavoz de FACUA. Desde esta organización alertan del negocio que puede montarse y piden cautela a la hora de elegir en qué manos se pone para acudir a los tribunales. "Hay quien está abusando pidiendo una comisión del 25% de lo que se recupera", asegura el portavoz. "Que firmen desde el primer momento qué condiciones y si les exigen el cobro de una cantidad fija más una comisión, que tengan muchísimo cuidado porque este 25% es desproporcionado. Hay todo un negocio", añade. Por vía judicial debe solicitarse la devolución del dinero, una indemnización con los intereses y esperar que el juez, si da la razón al usuario, establezca que el banco debe asumir las costas. ¿Qué papel tiene la Administración? Desde FACUA se denuncia que no se está haciendo "prácticamente nada ante el fraude masivo" desde el Gobierno. "Ni con Zapatero ni con Rajoy". "Las Comunidades Autónomas tienen poder, capacidad y competencias para pedir al banco que cumplan la ley, dejen de aplicar la cláusula y además pedir la devolución del dinero ilegalmente ganado. Además, pueden poner una multa de hasta cinco veces lo que se haya defraudado. Pero no lo hacen por dejación de funciones, cobardía... no lo sabemos", concluye.
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Deshipotecador 13/06/13 22:42
Ha respondido al tema Suelo Hipoteca BBVA
http://www.finanzas.com/noticias/empresas/20130613/cajamar-comienza-liquidar-clausulas-2361597.html Cajamar abonará el 90% de las cláusulas suelo el viernes. no hay que hacer nada, en Junio tienes tu rebaja.
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Deshipotecador 13/06/13 19:15
Ha respondido al tema Eliminación de la claúsula suelo de todas las hipotecas del BBVA
Eso es esactamente lo que van a hacer en la cuota de Junio, devuelven lo cobrado en Mayo, proporcionalmente desde el dia 9 de Mayo y aparte tendras el tipo nominativo de euribos actual mas diferencial. Me lo ha confirmado un alto directivo de BBVA y dos directores de CAJAMAR
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Deshipotecador 13/06/13 17:41
Ha respondido al tema ¿Conseguiremos que el resto de entidades eliminen la cláusula suelo?
El Colegio de Registradores ha augurado hoy que los bancos se sumarán en "efecto cascada" a la eliminación de las cláusulas suelo, tras el auto del Tribunal Supremo que ayer aclaró que este tipo de cláusulas son nulas incluso si el cliente se benefició "durante un tiempo" de caídas en el euríbor. Así lo ha expresado en rueda de prensa Vicente Carbonell, miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores, quien también ha subrayado que las entidades bancarias emularán la iniciativa de BBVA y Cajamar -que ayer anunciaron su propósito de retirar las cláusulas suelo de las hipotecas- y, de no ser así, ha vaticinado que las asociaciones que promovieron estas sentencias "lo harán valer, con toda seguridad". También la directora de Relaciones Institucionales de este Colegio, María José Pérez, presente en la conferencia de prensa, ha avanzado que estas medidas supondrán un "endurecimiento de los créditos en el tipo de interés". En este sentido, Carbonell ha estimado que, a partir de este momento, los bancos serán más restrictivos "tanto en la cantidad de crédito que conceden como en el tipo de interés que van a cobrar. Eso es inevitable". Carbonell ha hecho una defensa del sistema hipotecario español y de la última legislación, que protege a las personas, y ha remarcado que no tiene sentido "cargarse un sistema" que, en condiciones normales, "funciona bien". NOTICIAS RELACIONADAS Selección de temas realizada automáticamente con EN EL PAÍS Ver todas » El fin de la cláusula suelo coincide con un euríbor en mínimos para los hipotecados Los registradores auguran un “efecto cascada” de eliminación de cláusulas suelo El PSOE insiste en que todas las entidades deben eliminar las cláusulas suelo Adiós a las cláusulas suelo de las hipotecas
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Deshipotecador 13/06/13 11:51
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
Pues es tan sencillo como si no cumplen los requisitos de transparencia mencionados tendran que quitarla y tu deberas exijir por las buenas primero (carta al SAC de nuevo y si se niegan al Banco de España) o por las malas reclamación judicial, cosa que tendras ganada, ya que el Supremo sienta jurisprudencia. Tiempo que te sigan cobrando, tiempo que deberan devolver desde el 9 se Mayo con seguridad.
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Deshipotecador 13/06/13 01:39
Ha respondido al tema Posición oficial de Cajamar sobre la Cláusula SUELO, tras la sentencia de 9 de Mayo 2013
Siempre me he mantenido firme, en mi conviccion, de que este momento llegaria y que se haria justicia, me he puesto del lugar, de los afectados, no por populismo, sino, por ley. Me he opuesto fielmente, a foreros afines a entidades bancarias, que estaban directa o indirectamente, relacionadas, con las mismas. He rebatido con argumentos solidos, cada reproche de estos foreros y cada invento, para justificar esta clausula y reconozco que en esa labor me he divertido y la he disfrutado y ahora, que todo esta en su lugar más aun. me han llamado, poco menos que soñador anarquista, sin ser afin a ninguna ideologia, solo defiendo y defendere, lo justo y legal, lo que es acorde a la ley. Me alegra saber que alguien ha leido esos post y ha sacado jugo de ellos, este post tuyo me, ha hecho sonreir de satisfacción por lo que todos hemos logrado, otros foreros como Youbank, han estado al pie del cañon, dando animos, ofreciendo alternativas y llamando a sus cosas por su nombre, ademas de objetivar sus posiciones, ajustandolas a ley. releer esos post, hace mirar con optimismo el futuro, y con una sonrisa el pasado y ver cuan equivocados estaban los que decian que lo firmado te lo tenias que tragar si o si y que la retirada del suelo era una utopia. Recuerdo como me decia un forero que con "cartitas" al banco y con juicios no se hacia mas que el payaso (en referencia a las cartas al servicio de atencion al cliente de la entidad) y que si se quitaran estas clausulas, se acabaria con la seguridad juridica y reinaria el desgobierno.... muchas cosas decian .... al final, en nada acertaron. Sueco decia en 2012 que todos esperaseis sentados la respuesta oficial en 2/3 años... pues mira, no ha hecho falta tanto tiempo... al final el TS me da la razon, al decir en su texto aclaratorio de hoy que la lectura del notario es un mero formalismo que no garantiza, que el firmante, conozca objetivamente la clausula que firma ( y el erre que erre ...pidiendo a otro forero que le dijese si la leyó o no, que pesao era el amigo) Enhorabuena a todos !!! gracias por tu interes!!! y a disfrutar de la rebaja de hipoteca !!!
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Deshipotecador 12/06/13 22:33
Ha respondido al tema Eliminación cláusula suelo Cajamar
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/06/12/suvivienda/1371058373.html BBVA confirma que eliminará la polémica cláusula suelo Francisco González, presidente de BBVA. | EL MUNDO Lo comunica (vía Hecho Relevante) a la Comisión Nacional Mercado de Valores Dejará de ingresar 35 millones en junio, primer mes completo que no la cobrará 425.000 de sus clientes verán reducidas sustancialmente su cuota hipotecaria Cajamar también anuncia su 'retirada inmediata' en 'todas sus hipotecas' ELMUNDO.es | Agencias | Madrid Actualizado miércoles 12/06/2013 19:32 horas Disminuye el tamaño del texto Aumenta el tamaño del texto Como ya adelantó ELMUNDO.es, BBVA dejará de aplicar, con efectos desde el 9 de mayo de 2013, la cláusula suelo en sus contratos de préstamo hipotecario. Cumplirá, de este modo, con la sentencia del Tribunal Supremo que declaró ilícita esta condición debido, fundamentalmente, a su falta de transparencia. Mismo camino que tomará, como ya ha comunicado, Cajamar, otra de las entidades señaladas. Confirmando lo ya publicado por este medio, la entidad financiera ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que dejará de aplicar esa cláusula. Esta comunicación hecha por la vía de Hecho Relevante ha llegado horas después de que el TS emitiera la nota aclaratoria, en el mismo sentido de condena, que los bancos condenados había requerido sobre el fallo inicial. Dos tercios de sus hipotecados tenían esta cláusula El banco que preside Francisco González especifica que se estima que con la actual cotización del índice de referencia mayoritariamente utilizado en esos contratos, Euribor a un año, la aplicación de esta medida a la cartera hipotecaria afectada por la sentencia producirá una reducción del beneficio neto (después de impuestos) en el mes de junio -primer mes completo en el que se aplicará, como ya dijo ELMUNDO.es- de 35 millones de euros. "En meses sucesivos el impacto dependerá de la evolución del Euribor a un año", añade el comunicado del BBVA, que con su decisión permite que se libren de las cláusulas suelo unos 530.000 clientes. El banco presidido por Francisco González, sin contar los clientes heredados de Unnim, tiene unos 800.000 hipotecados en España, de los que dos tercios, es decir esos cerca de 530.000, tienen cláusulas suelo en sus préstamos para la adquisición de vivienda. Sin embargo, a efectos económicos, el impacto para la entidad será algo menor, ya que en estos momentos un 80% de los clientes con cláusulas suelo son los que se están viendo perjudicados por estos productos, lo que equivale a algo más de 425.000 clientes. BBVA no será la única entidad en retirar estas cláusulas de sus contratos, ya que Cajamar Caja Rural ha anunciado a Europa Press que va a proceder a la "retirada inmediata" de estas condiciones en "todas sus hipotecas" después de que el Tribunal Supremo (TS) haya emitido un auto aclaratorio en el que se reafirma en la sentencia por la que las declaraba nulas si ha habido falta de transparencia o información a los usuarios bancarios Sentencia que sienta jurisprudencia La sentencia del Supremo declaraba que las cláusulas suelo, en general, no eran nulas pero sí podían considerarse ilícitas cuando no contaran con los requisitos de transparencia exigibles. Además, condenaba a las entidades financieras que estaban inmersas en este proceso (BBVA, NGC Banco y Cajas Rurales) a eliminar dichas cláusulas de los contratos en los que se insertaban y a cesar en su utilización, "declarando la subsistencia de los mismos". Finalmente, declaraba que había lugar a la retroactividad de esta sentencia, "que no afectará a las situaciones definitivamente decididas por resoluciones judiciales con fuerza de cosa juzgada ni a los pagos ya efectuados en la fecha de su publicación". Del mismo modo, que indicaba que no tenía carácter retroactivo en cuanto a las cantidades cobradas antes de la emisión del fallo, el 9 de mayo. Auto aclaratorio En su auto aclaratorio, el Supremo subrayaba que la creación de la apariencia de un contrato de préstamo hipotecario a interés variable, cuando el índice de referencia o su evolución, previsible para el profesional, a corto o medio plazo lo conviertan en interés mínimo fijo variable nada más al alza, "constituye uno de los diferentes supuestos de falta de transparencia" del contrato y de "cláusula abusiva", sin necesidad de que concurra ningún otro requisito. El Supremo precisa que la sentencia emitida en su día "proclama la licitud de las cláusulas suelo condicionada a que se observe la especial transparencia exigible en las cláusulas no negociadas individualmente que regulen los elementos principales de los contratos suscritos con consumidores". Recuerda, además, que en la sentencia se identificaron seis motivos por los que las cláusulas no eran lícitas. Ahora aclara que "no se trata de una relación exhaustiva de circunstancias a tener en cuenta con exclusión de cualquier otra". "Tampoco determina que la presencia aislada de alguna o algunas (de estas circunstancias) sea suficiente para que pueda considerarse no transparente la cláusula a efectos de control de su carácter eventualmente abusivo", indica la sala. Otro de los aspectos en los que hace hincapié el Alto Tribunal es el hecho de que aunque la cláusula haya resultado beneficiosa para el consumidor durante un periodo de tiempo "no la convierte en transparente ni hace desaparecer el desequilibrio en contra de los intereses del consumidor". "La cláusula tiene por finalidad exclusiva proteger los intereses de la prestamista frente a las bajadas de índice de referencia", añade.
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