Daviz
17/01/10 21:36
Ha respondido al tema
Subrogacion de hipoteca
Cierto:
Sería necesario hacer además una novación y sladría mas caro.
Barclays tiene muy buena hipoteca para subrogar, también puedes mirar BBK, o Ibercaja.
Suerte:
Daviz
España
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de Daviz
Daviz
Se registró el
30/08/2009
Sobre Daviz
www.multidivisas.org
acufi@multidivisas.org www.multidivisas.org
40
Publicaciones
3
Recomendaciones
--
Seguidores
12.783
Posición en Rankia
164.401
Posición último año
Resumen
Respuestas
39
Temas
1
Daviz
17/01/10 17:49
Ha respondido al tema
Subrogacion de hipoteca
Si no teneis el local hipoteca podeis utilizarlo para mejorar la operación, por lo que contais podríasis entrar en un tipo de subrogación al que tenemos acceso desde nuestra asociación (Asociación para la Cultura Financiera) en la que no hay suelo y se puede conseguir Euribor +0,25 pagando el banco hasta 3 mil Euros de los gastos de subrogación.
Un saludo:
Daviz
acufi@mutldivisas.org
Daviz
17/01/10 15:03
Ha respondido al tema
Necesito una hipoteca para refinanciar...ayuda
Hola Carlas:
En la Asociación para la Cultura Financiera tenemos varios casos como el tuyo, o incluso en peores condiciones y hemos podido encontrar soluciones bastantes razonables para el cliente. Por los datos que das tu caso sería viable en buenas condiciones, mejor que en algunos bancos a pie de calle.
Si quieres que estudiemos tu caso para que tengas una opción mas escríbenos a : acufi@multidivisas.org
Un saludo:
Daviz
www.multidivisas.org
Daviz
06/01/10 12:55
Ha respondido al tema
Necesito segunda hipoteca
Vale, entoces también tiens que tener en cuenta que las condiciones que ponen los bancos para una segunda vivienda son peores que para la primera, (no en todos), yo probaría con Ibercaja, BBK, ibanesto, Kutxa y Barclays.
Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org
Daviz
06/01/10 00:44
Ha respondido al tema
Necesito segunda hipoteca
- Lo mas fácil creo sería ampliar tu hipoteca actual, y tener una sola hipoteca con doble garantía, siempre y cuando la antigua hipoteca sea interesante y tu banco esté por la labor.
-Lo segundo más fácil sería abrir otra hipoteca en tu mismo banco-
Si no te la dan en tu mismo banco , te toca mirar bancos y ver que te ofrecen sabiendo que tienes otra hipoteca. En principio tampoco tendría que ser un problema las vinculaciones que tuvieses ocn el primer banco, pero seguramente el segundo te pedirá vinculaciones.
- Y la tercera opción es llevarte tu vieja hipoteca y la nueva a un banco nuevo, incluso así sería mas fácil que te hicieran una sola hipoteca con doble grantía(una hipoteca sobre las dos viviendas), lo mas seguro es que tuvieras que primeramente cancelar la hipoteca de tu primera vivienda y abrir una nueva hipoteca, o ver si se puede subrogar pirmero la vieja hipoteca y luego ampliarla para la nueva casa(lo veo difícil que lo acepte un banco)
Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org
Daviz
05/01/10 23:35
Ha respondido al tema
Conseguiré la hipoteca?
Hola kretan:
Pues hasta ahora así es, ya te digo que si nos gustaría tomarnos mas en serio el tema, pero evidentemente no le hechamos mas horas porque nos dedicamos a otras cosas. Ese es el motivo por el que no tenemos publicidad aunque nos gustaría. De momento somos una asociación que quisiera convertirse en agrupación financiera. Nuestra ventaja es que surgimos del empuje de mucha gente del foro del euribor, pero la mayoría o consiguió su hipoteca y se fué o apenas pasa por este foro que comentas.
En cualquier caso veo que en tu blog si que tienes publicidad :
http://www.rankia.com/blog/kretan/
, me imagino que será cuestión de ponerse a ello, pero pienso que también antes tendremos que invertir dinero en la web, cosa que hasta ahora no hemos hecho.
Lo que no queremos es convertirnos en una finaciera al uso, preferimos seguir promoviendo la creación de colectivos para negociar hipotecas y que los asesores ofrezcan mejores condiciones, también nos gustaría seguir trabajando por la mejora de la cultura finaciera (la nuestra para empezar) que es una de las misiones de la asociación y espero sea de la agrupación si se crea y si nos gustaría que este trabajo nos reportara beneficios. Hasta ahora no ha sido así aunque mas de 40 personas se han sacado la hipoteca con ACUFI.
Un saludo y felices reyes a todos:
David
PD: de todos modos si quiere abrimos un hilo para seguir con la discusión, a mi personalemnte me interesa pero creo este hilo es de David que ha pedido consejo
Daviz
05/01/10 19:30
Ha respondido al tema
Conseguiré la hipoteca?
Hola David
Pues de los dos bancos el que mejor publicidad tiene es Ibercaja.
Respecto a lo que preguntas de ser socio de ACUFI, la idea es que compares primero las ofertas que pidas al menos en tres bancos de la calle antes de ir al asesor a pedir precios de colecivo porque si no vas a ciegas y no sabes si te compensa.
En cualquier caso creo que tu operación debería ser viable ya le gustaría a mucha gente ir con tus ingresos a pedir una hipoteca.
Hola Kretan:
Respecto a la financiera: como digo en mi post somos una asociación que surgió en el foro de Euribor Multidivisa:
http://www.euribor.com.es/foro/hipoteca-multidivisa/529-asociacion-de-futuros-multidiviseros.html
Lo único que hemos conseguido hasta ahora algunos socios ha sido nuestras hipotecas, y mucha cultura financiera.
Respecto a la financiera tal como explico en el otro post, tenemos firmado un convenio como asociación con un asesor que nos hace precio de colectivo, y hay operaciones que salen la verdad muy bien de precio, pero evidentemente si puedes conseguir lo mismo en la calle te ahorras al asesor, siempre es mejor opción, aunque yo mismo era anti-asesores (de hecho yo quería firmar convenios con bancos) he de reconocer que ha merecido la pena.
Respecto a lo de la web sospechosa, me lo voy a tomar como un alago porque es la tercera versión de la web y si parece "profesional" se lo voy a decir al diseñador, porque creíamos que era muy cutre, o sea que gracias. La diferencia es que no tenemos publicidad (como cualquier web comercial) aunque no te creas que nos importaría, por lo menos pagaríamos algunos gastos y mejoraríamos la web, pero de momento no nos preocupa.
Un saludo a todos y felices reyes:
David
Daviz
05/01/10 16:41
Ha respondido al tema
Conseguiré la hipoteca?
Hola David:
Yo miraría en Ibercaja y BBK haber que te ofrecen.
por otro lado, yo pertenenzco a una asoicación de internautas que nos juntamos para negociar colectivamente hipotecas ACUFI: Asociación para la cultura financiera)que hemos firmado vrios convenios con asesores distintos y nos están saliendo nuestra hipotecas en la mayoría d elos casos mejor que en las sucursales (si no no tendría sentido )
Creo que tu perfil es muy bueno respecto a endeudamiento y además tienes algo de dinero ahorrado. Si tasan la vivienda sobre 300 mil ya no irías al 100% si no cera del 85%, pero hay que tener en cuenta que algunos bancos solo dan hasta el 80% o en la tasación o precio de venta (siempre sería el menor).
Si quieres que preguntemos a nuestro asesor es posible que tu operación saliera(dependiendo de la tasación ) a un diferencial de entre 0,35 y 0,6, sin suelo, pero me imagino que con vinculaciones (seguros de hogar y vida, lo bueno es que puede colar solo el valor de la tasación, que en tu caso supone una mejoría importante de condiciones.
Por otro lado si consigues un aval puedes aspirar a buenas condiciones directamente en varios bancos, depende de quien plantee tu hipoteca a riesgos conseguiras mejores condiciones.
Un saludo y suerte:
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org
Daviz
03/01/10 19:32
Ha respondido al tema
Consejo sobre hipotecón
Pues yo no creo que tengais ningún problema, podeis elegir la hipoteca. Yo con vuestro perfil no aceptaría ninguna hipoteca con suelo ni ningún diferencial por encima del 0,4, creo que podeis conseguir hasta el 0,25.
Incluso podeis hacer una hipoteca Multidivisa (que está cerrada al público en general).
Vamos que ningún banco os va a dejar escapar.
Un saludo:
Daviz
www.multidivisas.org
Daviz
02/01/10 03:37
Ha respondido al tema
Negociar cambio de casa con banco
Yo no quiero ser pesimista, pero lo veo realmente difícil.
Yo veo dos soluciones:
- Alquiler, si tienes la posibilidad de hacer una hipoteca ocn doble garantía de la casa que tienes y compras; y consegues alquilar creo que es la mejor.
- Hipoteca cambio de casa, hay varias oferta en el mercao pero existe la posibilidad incluso de no pagar prácticamente nada en los dos primeros años y tener otros tres de carencia, de manera que tienes mas tiempo para vender.
En cualquier caso te deseo suerte con el banco.
Un saludo:
Daviz
Daviz
01/01/10 15:12
Ha respondido al tema
Compra con subrogación + novación
Para calcular el ahorro habría que también valorar si las condiciones que te ofrecen al subrogarte son mucho mejores que las condiciones que puedas conseguir por tu cuenta en una nueva hipoteca.
Por que con esta subrrogación apenas te ahorras nada , solo el impuesto de actos jurídicos documentados.
Daviz
30/12/09 18:15
Ha respondido al tema
VPO: No se puede acceder a la financiación
Al ser por internet en ACUFI hay gente de toda España, y está abierta a que otra gene utilice la infraestrctura y los canales para intentarlo o apuntarse a los tres grupos que tenemos, que están permanentemente abiertos: multidivisas, hipotecas en Euribor (normales), y refinanciaciones; hasta ahora hemos conseguido muy buenos precios para estos tres grupos, si quereis podemos preguntar que precios daría a un grupo de gente que necesita financiación para VPO, generalmente lo que hace con nosotros los asesores es decirnos entre que márgenes estarían dispuestos a trabajar(mínimo y máximo) y que condiciones máximas y mínimas de perfil de cliente, y en función de eso nos hacen una propuesta, siempre será mejor que ir uno a uno a un asesor.
Un saludo:
Daviz
Daviz
30/12/09 16:53
Ha respondido al tema
VPO: No se puede acceder a la financiación
Respecto a las entidades no estoy seguro.
nosotros (ACUFI: Asociación para la cultura financiera) somo s un grupo de gente que se junto en el foror de euribor .com para negociar hipotecas colectivamente, y firmamos convenios con varios asesores. El otro día me enteré que un asesor ofrecía a un socio nuestro financiación al 100%de VPO con aval, hablaba del 100% del módulo, y hasta leer este hilo no sabía que la VPO estaba tan ´difícil de financiación, creía que era mas fácil que la vivienda libre pero estoy comprobando que no es así.
Lo malo de hacerlo con un asesor es que sale mas caro, lo bueno es que tiene mas facilidades para sacar las operaciones.
Lo interesante sería juntarse un grupo de gente para pedirle precio al asesor de ese producto en concreto de manera que baje los precios.
Nosotros hicimos lo mismo para hipotecas multidivisas e hipotecas normales en Euribor y nos dió un buen precio y sacó muchas operaciones que estaban denegadas, en este caso nos compensó.
Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org
www.multidivisas.org
Daviz
30/12/09 02:24
Ha respondido al tema
VPO: No se puede acceder a la financiación
Perdón por incorporarme a la discusión tan avanzada.
Pero acabo de leer este hilo y solamente quería aportar una información que me trasmitió un asesor con el que trabaja mi asociación, hay una manera de llegar al 100% de la financiación de VPO, o por lo menos el 100% del valor del módulo si hay aval.
No sé si puede ser interesante este dato .
Un saludo:
Daviz
acufi@multidivisas.org
Daviz
29/12/09 01:00
Ha respondido al tema
Tasación y venta, desequiparadas en precios
Creo que el referente es el valor del IBI, Fguantes habal de 3,3 veces por debajo del valor, en cualquier caso me imagino que estará muy por encima.
Y la "dolorosa" de hacienda sería en todo caso un porcentaje que ni por asomo llegaría a 40 mil euros, no te procupes hombre que la mitad de las propiedades están escrituradas por mucho menos precio.
un saludo:
Daviz
No hay más resultados