David Bartual Olmos
13/05/24 12:57
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Participaciones del usuario David Bartual Olmos
David Bartual Olmos
09/05/24 18:05
Ha respondido al tema Elección de hipoteca
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Hola,Te recomiendo que solicites la tasación por tu cuenta con una tasadora homologada que sea aceptada por los 3 bancos, una vez la tengas la envíes a los bancos y solicites el presupuesto exacto del seguro de hogar ya que hasta que no se tiene la tasación el precio del seguro de hogar que te dan es aproximado.Debido a que las 3 ofertas son bastante similares solicitaría la FEIN de los 3 para verificar que esas condiciones que te han comentado realmente se cumplen para no llevarnos ninguna sorpresa, ya que en la FEIN el banco estipula las condiciones del préstamo y se compromete a mantenerlas hasta el vencimiento de la FEIN.El tipo de interés es muy similar en las 3 al igual que no existe comisión de amortización en ninguna según indicas, pienso que lo que podría decantar la balanza es el coste y coberturas de los seguros. Además algo también muy importante que a veces se pasa por alto es la preferencia por una u otra entidad, quizás una entidad tiene oficina cerca de tu casa y es algo que valoras, tienes buenas valoraciones por conocidos, has tenido ya experiencia con alguna de las entidades, te ha transmitido buena sensación la persona que te ha atendido, son aspectos que no son puramente económicos pero en una contratación de una hipoteca también tienen su valor especialmente teniendo en cuenta que la contratación de la hipoteca la vas a hacer con una alta vinculación.Si quisieras plantearte opciones a tipo fijo sobre el 2,50% sólo con la bonificación de nómina te dejo mi correo como asesor hipotecario en Rankia [email protected] para que me comentes tu caso y podamos valorarlo. Un saludo,
David Bartual Olmos
09/05/24 17:51
Ha respondido al tema Hipoteca Fija, FEIN, cancelacion parcial/total y subrogacion - CaixaBank
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Hola,La pérdida financiera es indiferente cuando el banco te aplica una comisión de amortización del 0% como es este caso, por tanto según se indica en lo que comentas la comisión por amortización tanto parcial como total desde el primer momento del préstamo es del 0%, es decir, no existe penalización por este motivo.Respecto a la comisión por subrogación si no aparece en la FEIN te recomiendo si no lo has hecho ya que le preguntes al gestor que lleve tu caso por email que te confirme si existe o no esa comisión y así si te dice que no existe tengas ese correo dónde se indique.Un saludo,
David Bartual Olmos
09/05/24 15:38
Ha respondido al tema Idealista Hipotecas y otras dudas...
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Hola @sonaur Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Te contesto por puntos:1) Solicitar menos hipoteca y aportar más dinero implica ahorrar en intereses pero el tener disponible ese dinero en un depósito da una seguridad importante ante cualquier imprevisto. Si tienes una cantidad de dinero importante puede ser una buena idea aportar ese 40% pero si quieres guardar un colchón puedes solicitar un 80% de hipoteca con el que normalmente te darán unas buenas condiciones e invertir el resto de dinero. Un 3% a 5 años no está nada mal pero hay que ver si puedes rescatar ese dinero antes de tiempo y si hay penalización. Los bonos del Estado a 5 años rentan ahora un 2.848% por lo que un 3% puede ser interesante.2) La tasación la puedes aportar tú siempre que sea de una empresa tasadora homologada no es necesario tasar con el banco y puede ser interesante tasar por tu cuenta para poder enviarla a varios bancos a los que realices el estudio de hipoteca.3) Si la entrega de la vivienda es para Octubre/Noviembre te recomiendo mirar la hipoteca a principios de septiembre para tener cierto margen para valorar distintas opciones y tampoco comenzar en verano (Agosto) cuando la respuesta de los bancos se demora sustancialmente.4) En Rankia ofrecemos un servicio de asesoramiento hipotecario gratuito en el que hablamos contigo, te solicitamos la documentación y en base a tu perfil solicitamos el estudio de tu hipoteca en distintos bancos sin que tú tengas que pagar nada ya que nos paga el banco una comisión si se cierra la operación. Aquí puedes ver algunas de las valoraciones que tiene nuestro servicio. Si quieres tener una primera toma de contacto para valorar tu caso puedes escribirme a [email protected] con los datos de la operación: ingresos, gastos, precio de la vivienda, ahorro...y tu teléfono.Un saludo,
David Bartual Olmos
03/05/24 12:05
Ha respondido al tema Duda sobre cobro primera cuota hipoteca
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Hola @julipandiani ,La fecha de pago puede cambiar dependiendo de la política del banco y la operación.Si ya te han enviado la FEIN (oferta vinculante) ahí debería de poder ver el cuadro de amortización con las fechas de pago del préstamos o también preguntarle por email para que quede por escrito directamente al gestor que lleve tu caso la cuestión para que pueda contestarte.Un saludo,
David Bartual Olmos
03/05/24 12:02
Ha respondido al tema Hipoteca teniendo hipoteca
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Hola @aportodas23 ,Que te concedan otra hipoteca dependerá de los ingresos y deudas que tengas en la actualidad.Una de las cosas más importantes es que tu tasa de endeudamiento sea inferior al 35%, esto es que la suma de la cuota de tu hipoteca actual más la futura hipoteca y las cuotas de otros préstamos (si los tuvieras) sea inferior al 35% de tus ingresos netos mensuales.Comentas que la hipoteca la pagan tus padres, hay algunos bancos que en ese caso es posible que no te computen la deuda o sólo una parte lo cuál te beneficiaría ya que como norma general al responder solidariamente todos los titulares de la hipoteca suelen computar el 100% de la cuota.Aquí lo fundamental es saber los ingresos netos tuyos y de tu pareja y que ambos contéis con contrato indefinido, si quieres podemos valorar tu caso de forma gratuita desde Rankia, me puedes escribir a [email protected] con los detalles y tu teléfono.Un saludo,
David Bartual Olmos
11/04/24 10:40
Ha respondido al tema Constituir hipoteca con distinto banco en compra vivienda
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Hola @celestino-san-juan ,Como te comentaba @w-petersen , tu hijo tiene total libertad para solicitar la hipoteca con otra entidad distinta a la que ha financiado la promoción, además de ser algo bastante habitual ya que aunque el banco promotor suele dar condiciones muy interesantes para que se subroguen a su préstamo en la actualidad dependiendo de la oferta ofrecida se podrían conseguir condiciones más atractivas con otros bancos.Desde Rankia ofrecemos un servicio de búsqueda y asesoramiento gratuito para tu hipoteca puedes escribirme a [email protected], aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo,
David Bartual Olmos
11/04/24 10:35
Ha respondido al tema Hipoteca VPPL + entrada - vivienda
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Hola @marta-bagshot ,Al comprar una vivienda de obra nueva podemos subrogarnos al préstamo promotor y realizar la hipoteca con el banco que ha financiado la obra o solicitar una hipoteca a otro banco. Hay que tener en cuenta que algunas promotoras realizan la obra con fondos propios y no hay banco promotor por lo que en esos casos tendremos que buscan un banco para la hipoteca y no podremos subrogarnos al préstamo promotor porque no se ha realizado. Normalmente las condiciones que da el banco promotor suelen ser interesantes pero es bastante habitual en la actualidad poder encontrar hipotecas más competitivas en otras entidades.Hay que ser cauteloso con solicitar un préstamo personal para hacer los pagos iniciales de la vivienda porque en el momento de solicitar la hipoteca nos la podrían rechazar si nuestro endeudamiento es excesivo, esto es que la cuota de todos nuestros préstamos incluido el de la nueva hipoteca sea superior al 35% de nuestro ingreso mensual.También comentarte que habría posibilidad de estudiar una hipoteca al 90% para realizar una aportación menor.Respecto a los gastos e impuestos en esta compra son a parte del IVA que comentas: Notaría, Registro, Gestoría y Tasación esto puede ser equivalente al 1,50% - 2% del precio de la vivienda. El IVA para VPPL suele ser del 4% inferior al 10% para una obra nueva convencional.Si quieres que desde Rankia valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] dónde lo haremos de forma gratuita ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación, aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo,
David Bartual Olmos
11/04/24 10:24
Ha respondido al tema Novación de Hipoteca de Variable a Fijo y condicionantes de FEIN
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Hola @llobarrete ,Si el banco te exige tasar de nuevo el inmueble para realizar la novación, como comentas es un gasto que corre por tu cuenta pero en ese caso tiene que ir un tasador y realizar la valoración del inmueble y facilitarte una vez finalizada el informe de tasación, no entiendo que te cobren por una tasación si no se ha realizado.Si lo que estás buscando es un cambio de tu hipoteca de tipo de interés variable a fijo sin realizar ninguna amortización en este caso se aplica la comisión de novación que para este 2024 el Gobierno estableció en el 0% para este tipo de casos.Esto significa que puedes cambiar tu hipoteca con tu mismo banco de un tipo variable a uno fijo sin tener que pagar penalizaciones. Anteriormente a este cambio, su coste no podía superar el 0,05% sobre el importe pendiente de tu hipoteca si haces el cambio durante los primeros tres años y si el cambio se produce después, el coste de esta comisión es del 0%.Además este 2024 se eliminaron las comisiones de amortización anticipada para hipotecas variables por lo que podrías amortizar anticipadamente sin penalización.Si no están cumpliendo con esto puedes contactar con el servicio de atención al cliente (SAC) de tu entidad para reclamarlo.Otra opción es cambiar de entidad, desde Rankia también realizamos este servicio de búsqueda de una nueva hipoteca pero para conseguir ofertas interesantes y que sea rentable el cambio normalmente es necesario que queden al menos 100.000€ de hipoteca, si es así o tienes cualquier duda puedes escribirme a [email protected] para valorar tu caso.Un saludo,
David Bartual Olmos
11/04/24 10:08
Ha respondido al tema Hipoteca puente
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Hola @rubenibias ,Una hipoteca puente es un préstamo que unifica dos hipotecas, la que nososotros ya tenemos de nuestra vivienda actual y la de la vivienda que queremos comprar, en este caso nos comprometemos a la venta de nuestra vivienda actual en un plazo que suele ser entre 2 y 5 años. Durante este plazo estaremos pagando una sola cuota, aunque es habitual que el banco nos aplique una carencia durante ese periodo lo cuál tenemos que tener en cuenta ya que encarecerá el coste del préstamo al sólo estar pagando intereses y no amortizando capital.Cuando vendamos nuestra vivienda, cancelaremos el importe pendiente de la hipoteca de esta vivienda y nos quedará por pagar el importe de la hipoteca de la nueva vivienda.La cuestión aquí es hablar con el banco que tiene actualmente tu hipoteca plantearle la operación y conocer qué condiciones te puede ofrecer, una vez las tengas y sepas si lo ven viable comparar esas condiciones con las de una hipoteca convencional ya que otra de las opciones si no nos encajan las condiciones de la hipoteca puente es firmar un contrato de arras para la venta de nuestra vivienda con un plazo lo suficientemente amplío (mínimo 3 meses) para realizar la compra de nuestra nueva vivienda y solicitar una hipoteca.Hay que tener en cuenta que en general, las condiciones de las hipotecas puente suelen ser peores que las de una hipoteca convencional. Esto se debe a que las hipotecas puente son un producto más complejo y con mayor riesgo para el banco.Si quieres que desde Rankia valoremos tu caso puedes escribirme a [email protected] dónde lo haremos de forma gratuita ya que a nosotros nos paga el banco en caso de que se cierre la operación, aquí tienes algunas de nuestras valoraciones.Un saludo,