Danielmr

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Respuestas 7

Danielmr 07/04/16 11:31

Ha respondido al tema ¿Cuánto pagais de gastos de casa?

3 personas; 1000 euros aprox Sin hipoteca ni viajes grandes. Anual, media mensual. 330 ( 33℅)suministros + impuestos agua 20,luz 22, fibra móvil 55, comunidad 70,butano IBI, coche piso, decesos,gasolina). 320 € (32%) Comida, (+ drogeria) 300 € resto (salidas 80, regalos, farmacia, decoracion, pequeños, muebles y electrodomestios, ropa ,otros). 50 € para extras ( informática gran electrodimestico extras) Por mucho q se quiere queda poco donde en comida y suministros, luz potencia minima para tarifa social, nulo gasto climatización( costa del sol),uso racional del coche y móviles.

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Danielmr 10/03/16 12:22

Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias

Tardan bastante , al principio como estaba en trámite el registro de la vivienda era mi causa, luego bajar el diferencial había que volver a firmar la petición de subrogación, claro no avisan , luego la tasación , le envíe yo mismo la nota simple al tasador cuando me dijo q se aburría de esperar que ING se la enviaran( mejor tasar tu mismo la (ellos tasan a la baja) y entregárselo con toda la documentación) . Luego unos flecos llamo por teléfono ¿solucionado?. Pues no me llaman a las 2 semanas q quedaba algo pendiente ¿ llame para nada? Eso parece. Luego informar el notario a banco saliente + esperar. Luego diciembre muchos festivos. Luego preparación gestoria , firme en febrero ( + de medio año). Por lo demás contento con el cambio. Nota mira la clausula q si el euribor esta a 0% te pasan al IRPH a mi el Notario no la leyó . q pasen a IRPF a desaparición del euribor sin sustituto oficial vale. Pero q cambie a IRPF porque les conviene... Se comenta q la clausula como si no estuviera q 0% no cambiaran pero mejor informate

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Danielmr 15/02/16 09:28

Ha respondido al tema Si el Euribor cotiza negativo, ¿podría el banco pagarme por mi hipoteca?

Cada 6 meses se revisa . el euribor de agosto es el que me afecta. Estos meses que proximos, si esta en negativo el euribor, los que tengan esa clausula en ING se veran si saltan al IRPH.

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Danielmr 14/02/16 18:19

Ha respondido al tema Si el Euribor cotiza negativo, ¿podría el banco pagarme por mi hipoteca?

Acabo de subrogar con ING en septiembre y ahora me he fijado en esa clausula. En la oferta vinculante no dice nada de IRPH. En la documentación FIPER indica euribor y IRPH sustituto, pero no indica que se vaya a sustituirse por estar el euribor a 0% o en negativo. El notario repaso lo del diferencial + euribor y no menciono que fuera a sustituirse por estar en cero o negativo. Entiendo que en caso de usarse el IRPH por estar el euribor en negativo, al volver el euribor a positivo es el indice a utilizar como principal. He firmado otra hipoteca con Cajasur y escrito a mano ajunto a la escritura que el euribor en negativo es igual a cero. ( aplicar diferencial + 0% euribor) Hasta que punto es lo de ING una clausula abusiva y en caso de que en la revisión semestral de ING cambien a IRPH hasta que punto será negociable con el banco o denunciable.

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Danielmr 23/07/15 15:37

Ha respondido al tema Nuevo diferencial de ING 1,49 !!!

Ahora parece que ningún banco mueve ficha. ¿Creeís que en agosto o septiembre bajaran los diferenciales? estoy en tramite para subrogar o esperar un poco,con ING, que ahora esta en 1,29 y viendo que otros bancos casi entan al mismo nivel, si ING se colocara mas bajo este verano doleria subrogar y que en un mes bajara el diferencial.

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Danielmr 28/05/15 11:45

Ha respondido al tema Amortización periódica hipoteca

Yo me descargue una hoja de cálculo para lo que dices, esta misma te puede valer http://www.hipotecasyeuribor.com/simuladorenexcel.php Pones lo que amortizas y se ve la diferencia de cuota, el montante final pagado al banco en concepto de intereses no te lo pone resumido, si haces un =suma() y dentro pones todas las casillas de la columna de interés sabes el total. Sin romper las casillas clave, siempre puedes retocar un poco para tus pruebas, en la exel de cuota en el recuadro 2 verde pones cantidad año y mes que amortizas, si quieres poner mas amortizaciones en la columna "adelanto" lo pones la cantidad directamente Yo en otra tabla compare la diferencia de una cuota baja a 40 años amortizando mensualmente, mas o menos eran asi las cantidades: 360 euro cuota y 150 de amortización mensual, el préstamo se terminaba sobre los 20 años, y los interés los mismos que poner directamente 20 años cuota 510 (360+150) sin amortizar nada. ¿ventajas? 20 años una cuota alta si o si sin fallar, total menos interese La ventaja de poner a 40 años es que solo fijas obligatorio una cuota baja ( 360 en este caso) y 1800 anual en amortizaciones constante opcional, en caso gasto extra o de traspiés laboral temporal una cuota baja en mas asumible y luego se continua amortizando según lo previsto. si un año no puedes amortizar en vez de terminar en 20 años terminas en 22 o 23 que puedes mas de lo previsto pues en 18 años. eso si hay que ser realista en las amortizaciones previstas que si añaden a la cuota base, porque sino simplemente seria un préstamo de 30 tantos años con sus tasas altas de interés.

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Danielmr 13/04/15 13:07

Ha respondido al tema GAP entre el precio de la vivienda y los salarios

Un detalle puede ser que los precios del año 1995 a 1999 apenas mostraron variación, consecuencia de la crisis economica de la decada de los noventa, digamos que estaban los precios bastante bajos. asi que al compararar precios seria mas correcto comparar 2015 vs 2000 que 2015 vs 1995. ¿un precio de 1000 €/m2 seria un precio logico de una vivienda? de echo la parte baja de la oferta de inmuebles en algunas zonas ronda ese precio. ¿se podria esperar un precio constante mas bajo precio 850/900 €/m2 o que los que estan a 1300/1400 €/m2 bajen a 1000€/m2?

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