Te agradezco sinceramente tu respuesta.
Te contesto la pregunta intercalada en tu post, cito tus palabras:
"¿por qué estás tan empeñado en que quede constancia de lo buena persona que eres?"
Estoy empeñado en obtener una evidencia de la contestación por las siguientes razones:
- Entiendo que la Ley te exige avisar un potencial estado de insolvencia en determinado plazo, tengo entendido que son dos o tres meses previos. Lo estoy haciendo con un plazo un poco mayor.
- La hipoteca actualmente está al día y lo estará hasta principios de agosto. Hasta ese mes no se habrán incurrido en intereses de demora, costas procesales y deterioro general del crédito. Creo que es un momento adecuado para negociar porque en mi caso, en caso de un embargo, si me quitan el piso, etc. posterior a eso, será mucho más difícil a cobrarme algo, quedando una pérdida mayor para el banco y arruinándome contundemente mi vida. Dejar constancia que hice todo lo posible de negociar una salida racional, creo que es importante para efecto de un Juzgado.
- Otra razón también es porque se han negado a darme una respuesta por escrito (que entiendo que están en su derecho pero es una actitud antipática o perdón por usar malas palabras... "para salvar el culo" por alguna razón que no determino bien), por tanto tenía previsto enviarle un burofax, como tú dices, a la Central, con copia al director, con las conclusiones de la reunión de hoy, la redacción sería breve, algo así:
a- "La solicitud de la dación en pago ha sido denegada por la unidad funcional que tiene la potestad de hacerlo, según sus palabras. Además me comunicó que dicha unidad funcional era el "Dpto. de Riesgos" ". (El objetivo de este párrafo es hacer constar la negación de la solicitud como tal, salvo el supuesto negado que el banco responda algo diferente, ya tendrían que hacerlo por escrito y además que el director no actuó como un portavoz por su cuenta sino que procesó debidamente la solicitud. Asimismo, el hecho que la "unidad funcional" sea el "dpto. riesgos" no suena nada específico, es como si saliera al paso con la respuesta a mi pregunta).
b- "El motivo de la negación, según sus palabras, ha sido "por política de la entidad". Asimismo me ha comunicado que la entidad que Ud. representa no ofrece daciones en pago." (El objetivo de este párrafo es plantear la duda con sólidas sospechas que esa entidad sí ha hecho daciones en pago. Esto lo planteo porque aunque no puedo comprobarlo con nombres y apellidos, sí me consta que han salido de esa oficina y por tanto del banco en general, clientes que se le han hecho daciones en pago, aparentemente "caciques" de la zona donde vivo y no quien realmente lo necesita, como pienso que es mi caso. Además no estoy completamente seguro que el Director haya procesado eficientemente la solicitud o incluso que la haya enviado a la Central dado que solo tardaron dos días en responder (no hubo inspección ocular del piso, ni ningún tipo de investigación previa, etc).
c.- "Las causas de la negación, según sus palabras, fueron "política del banco". Intentando profundizar cuales eran las bases de esa política, Ud no me aportó una respuesta adicional." Con este párrafo intento que me digan las causas o razones porque mi situación no es viable para una dación en pago.
d- "Si se tiene alguna objeción a lo expresado en esta comunicación, reflejo de la reunión con el Director de la oficina X, Nombre XX, ruego que por una vía similar a esta, por escrito, se me haga saber a mi dirección. (El objetivo de este párrafo es intentar que se genera un escrito de ellos o a lo sumo, una llamada de atención más formal a mi solicitud, dado que honestamente pienso me están subestimando y por favor, digo esto, con toda la humildad del mundo).
Por otra parte, entiendo lo que me dices, que el acreedor no quiera negociar (y está en su derecho) pero, sin ser abogado, pienso que ante un juzgado presentando la evidencia que he intentado negociar mucho antes que mi situación fuera catastrófica, dado que aparte de la diferencia del precio obtenido por el piso en subasta, hay que añadirle las costas procesales, no crees que el Juez vería eso como un atenuante? ¿son ilusiones pensar eso? La adjudicación del piso, en caso de subasta desierta (60%) + las reformas con factura son equivalentes al valor de la deuda, ¿no es este el mejor momento para entregar el piso, teóricamente incluso para ellos?.
Con respecto a la herencia, te agradezco tus comentarios, los voy evaluar. En principio mi padre fue al notario pero éste no le quiso hacer el documento en los términos de cobertura para mi situación, argumentando que no se me puede desheredar. Me dejaste pensando en lo del manuscrito, es decir una herencia manuscrita que entiendo que quedaría como un documento privado: ¿tendría suficiente fuerza legal y validez? Soy hijo único, mi hijo también lo es. No tengo un entorno familiar amplio, ni primos conflictivos.
Un saludo. Muchas gracias de nuevo por tu amabilidad.