Yo lo veo claro, el propietario tiene una deuda con la comunidad, pero el inquilino en alquiler no. Si durante los siguientes años de alquiler el propietario sigue Sin pagar las cuotas correspondientes es un problema de el. Una vez se llege al periodo de ejecutar la compra por parte del inquilino, en ese momento la vivienda debería estar libre de cargas y pagar lo que no ha pagado en este periodo de morosidad. En caso contrario si se podía rescindir el contrato y reembolsar la señal de compromiso de compra.
Buscar en estos momentos la excusa de que el propietario no paa la comunidad para rescindir el contrato no creo que le de resultado.
Saludos
Ok, entiendo que si las retenciones medias mensuales de un pagador son aproximadamente 710 €/mes más desempleo y otros conceptos, conviene intentar amortizar lo máximo de hipoteca para desgravar los 1350€.
Saludos
Una pregunta, cautelosa ;) ... Si compramos por ejemplo en 2004, vivimos más de tres años en ella y por motivos laborales se ve uno obligado a vivir en otra provincia alquilado y mantiene desgravando la vivienda habitual adquirida en 2004 entiendo que no se debería desgravar por ella, pero si lo haces que te enfrentas a una sanción administrativa o a una paralela y que te pueden reclamar ¿el último año? ¿Los 5 últimos años?
Saludos
Gracias goro. No me refería que fuera tu caso en concreto, pero si referenciando tu situación. Te pido disculpas si te ha molestado, no era mi intención. Tu aportación nos da una idea de como están las cosas.
Un saludo
Goro, podrías comentar algo más la sanción que te han impuesto. Entiendo que hablamos del caso que compras en tiempos de bonanza una vivienda donde vives habitualmente y que destrabas en cada ejercicio fiscal por ello. Te trasladas o trasladan de trabajo y estas alquilado por que las circunstancias actuales es dificil vender la vivienda. Como años anteriores se ha desgravado seguimos desgravando,la vivienda, por ejemplo en estos últimos tres o cuatro años.
Mi pregunta es, te han sancionado con un importe en concreto y si esta se relaciona con los desgravado que no correspondía durante esos años.
Me ha parecido entender por lo que han posteado los compañeros, que en caso de cambio de domicilio (ej. Otra provincia) no tienes que devolver lo que se desgravo años anteriores.
Saludos
Gracias amigo por la ayuda.
El tema es que se están vendiendo parcelas a bajó precio por parte de constructora que ha reparcelado y esta vendiendo dichas parcelas donde iban a construir adosados, a particulares. Es una zona que se ha devaluado considerablemente, por lo que el precio que estén en registro deben ser muy superiores al precio de venta actual.
La intención hoy por hoy es construir una vivienda en la parcela,,por lo que no me intranquiliza mucho lo de la plusvalía, aunque como dices en caso de necesitar liquidez por cualquier cosa, la venta por el precio de venta (y o por el escriturado) conllevaría una plusvalía inexistente que puede condicionar pérdidas. (Esperemos que no sea este el caso)
Otra pregunta, al precio de venta sin impuestos que % hay que añadirle ? El 10% o el 21% por el ITP?. Por otra parte creo que en la comunidad valenciana el impuesto jurídico es del 1,5% pero no estoy seguro. Por ultimo, me gustaría saber los gastos de notaria legalmente a quien le corresponde pagar al comprador, al vendedor a medias?.
Gracias.
PDF: no se sí se me olvidan más gastos.
Por cierto, aprovecho para preguntar que debo de solicitar a la dueños y si debo preguntar algo en el ayuntamiento correspondiente. Me han enseñado la nota simple que refleja que esta libré de cargas, hay alcantarillado, o más de luz y agua, y construcciones de viviendas en parcelas colindantes por lo u upó no que no habrán problemas de edificabilidad.
Gracias por los consejos.
Realmente, el planteamiento de meternos en esta situación se basa en:
. Intentar comprar por debajo de tasación del precio del banco, con lo cual permitiría abonar entrada y vasos por debajo del 80%
. Ahorrar cuota de gastos mensuales respecto al alquiler que tenemos ahora
. Aprovechar precio de la vivienda, ya que han bajado entre un 50-60% respecto PVP de la inmobiliaria
Eso si, aumentando el endeudamiento global y la intranquilidad en los iremos que corren. En cálculos económicos familiares, estamos actualmente en aproximadamente el 31% del sueldo en alquiler+hipot., mientras que con el calculo actual pasaríamos al 25% (hipot + hipot).
Otra opción, como comentáis es malvender la vivienda a precio de coste, para que saliera rápido y tener menos carga, pero apenas son 300 euros mensuales y mantiene la desgravacion por vivienda la parienta.
No se igual es mucho lío, pero la promoción y el precio no esta nada mal.
Saludos
