Perdon, lo explico mejor...
Banco 1: 4 hipotecas de 100000 a 30 años. 4 pisos de la promocion. Pago 400 de cada 1. 4x400 = 1600. Quedan 28 años. Euribor + 1.
Banco 2: 1 hipoteca de 100.000 quedan 89.000 a 25 años. De otro piso suelto. Pago 500 cada mes. Quedan 25 años. Euribor + 1.5
Banco 3: 1 hipoteca personal sobre local de la promocion, quedan 13 años y 180000. Pago 1400 cada mes. Euribor + 1.
Banco 2 póliza de credito corriente de 30000. Tengo que convertir en prestamo algu dia.
Tengo que pagar cada mes 3500 solo de hipotecas.
Recojo cada mes de alquileres de los pisos 1600 y un trozo de local alquilado 260. Total ingresos 1860.
Falta cada mes 1650€ + 160€ ascensor + 100€ Luz escalera + 225 seguros e impuestos. Total 2125 que sacamos del sueldo o de la poliza.
No se si me renovaran la poliza. (Posible explosión de todo a final de año). Y esta le queda algo hasta 2011, a mediados, mas o menos.
Con las chapuzas, pago el autonomo, asesoria fiscal, telefono y poco mas.
Llevo 2 años intentando vender lo que sea, al coste e incluso por debajo, hasta un 10% o 15% mas barato.
Tengo un amigo abogado que me dice:
Recoge sobrante de la poliza, ve recogiendo alquileres, deja de pagar ya a todos y ponte serio a negociar la dacion en pago. Y tendras un colchon de 25000 o 30000 euros cuando empieze el lio. Pero no le hago caso aún.
Otro me dice, registrales a los pisos los contratos de alquiler a 20 años o 30 y asi complicas la hipotetica subasta y tendrás mas margen de maniobra y deja de pagar.
Otro me recomienda el concurso de acreedores, pero es caro, muy caro y al no tener deudas con trabajadores y acreedores, solo los bancos, al final esta las garancias hipotecarias y sale todo a subasta.
Tambien se me ocurre hacer consurso de acreeedores a nivel personal. Pero no controlo eso. Por que financiando esto a 10 o 15 años mas, esto puede ser viable. Aunque para que quiero estar 50 años liado.
Mi conciencia me pide vender, pero NO HAY UN SOLO COMPRADOR a la vista. Llevo adelante mas de 14 anuncios puestos en idealista.com, fotocasa.com, ventanas, inmobiliarias. Y no paro nunca.
¿DONDE COJOXXES ESTA EL DINERO? ¿Es que alguien ha quemado los billetes? ¿Si el dinero no se crea ni se destruye y solo se transforma?, ¿Donde esta?
Es que no me hacen ni ofertas. Dentro de 2 o 3 meses voy a intentar las ventas a 80000 euros de los pisos, perdiendo 15000 euros.
Pero alquien me explica si vendo uno a 80000, de donde saco los otros 15000 para cancelar la hipoteca. Y si los vendo en 80000 + IVA 8% = 86400. De donde saco 6400 para Hacienda. Tendra que prestarme el banco donde tenga esa hipoteca. Por que sino, no se que hare.
Y si viene hacienda y me hace una inspección, seguro que me frien. ¿De donde les pago?
Por que esta Hacienda que se va ha creer que he vendido por debajo a un piso tasado en 130000 o mas segun ellos.
Y entonces me quedo debiendole al banco 100.000 euros, tras vender los 5 pisos y el local perdiendo todo ese dinero. Si me da un prestamo a 10 años al 8% eso son 1200 euros. Vale eso lo firmo. Pero falta que encuentre 7 compradores.
Aunque 1200 euros todos los meses sin tener nada, no se, no se. Embargado me queda mas dinero para vivir. O casi.
El problema es que acabe debiendo 200.000 euros sin tener nada. Apaga y vamonos.
Y asi conozco a 4 o 5 promotores mas grandes que estan igual. Lo unico que ellos son profesionales, no se han viculado en las hipotecas como fiadores. Y no los alquilan, para poder venderlos como nuevos. No como yo, que tengo ahora pisos usados, que no vendere mientras ellos tengas nuevos y vacios, y como son mas listos que yo, la obra les ha salido a menor coste que a mi. Por la experiencia y otras cosas.
Ademas, los Bancos 1, 2, 3 y todos, tambien tienen pisos, vacios, nuevos y listos para vender al precio que sea.
Y toco madera, que no he tenido morosos, mala salud, ni nada parecido.
Gracias por escuchar.
