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Cuestaabajo

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Cuestaabajo 15/03/12 13:19
Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc
Pideles el libro de reclamaciones si no responden. O Amanazales con poner una reclamación ante el Banco de España. ¿Que se creen? Tenemos que aprender sobre leyes y auto protegernos de sus abusos. Que frenen un poco ya, ya vale de sangrarnos.
Cuestaabajo 15/03/12 13:16
Ha respondido al tema He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc
Y POR QUE? Me gusta dudar de todo ultimamente. - OTRA OPCION - Vale, coge tu certificado de que la deuda ya no existe. y lo guardas. Y si necesitas algún papel mas tambien lo guardas todo, todito. Incluso la escritura de cancelación. Toico a una carpetica. Los escaneas en PDF y te lo envias por e-mail ati mismo. Pero no tienes que ir corriendo a cancelar en el regitro, si no tienes planes de venta, herancia, donación, cambio de titular de momento. Si eres empresario/autonomo yo dejo la carga hay en el registro. Que dentro de X años, si tengo problemas con algun prestamo/juicio/accidente y alguien viene a por ti, vera que al pisito no lo puede tocar, sin cancelar antes esa deuda. Ese ente no sabe ni tiene por que saber que en realidad no debes nada. Este truco se usa y lo reservan en las tramas UNDARGARINAs y AFINES para proteger el patrimonio. Y por otros motivos extraños. Pero solo tiene cierta utilidad entre comillas. Si eres un ser honrado y sin maldad, ve y cancela.
Cuestaabajo 15/03/12 13:08
Ha recomendado Re: He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc de Rankiator
Cuestaabajo 15/03/12 13:08
Ha recomendado Re: He cancelado hipoteca , que pasos a seguir, dudas, etc de tomaduradepelo
Cuestaabajo 15/03/12 13:05
Ha respondido al tema Diferencia entre hipoteca y préstamo con garantía hipotecaria
Protege tu patrimonio. Has sacado numeros si ampliar la hipoteca existente, para cancelar el prestamo personal ese. Te costara una tasación nueva, y que te toquen el interes y el suelo. Pero el tipo sera mas bajo que un tipo personal. La propiedad tendra menos lio. Coje la calculadora.
Cuestaabajo 15/03/12 13:00
Ha respondido al tema Hipotecar una vivienda
Y no puedes ahorrar mas de forma sistematica, esperas 1 añito, y haces lo mas urgente con esos 10.000 que ahorres. Que tienes la casa libre de cargas, jolines. No sabes lo libre que eres o que. A) NO TE ENDEUDES B) Colocate una tarima de madera, para salir del paso. C) Pinta/enmasilla/corrige los grandes fallos. D) PLADUR, EL PLADUR es TU AMIGO. Aprende ha hacerte tu la A, la B, la C y la D. Esos 40.000, te van a costar 60.000 cuando termines de pagarlos. Y ojo con los POYAQUES. Te habla la experiencia. P.D. repite conmigo: NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA, NO ME ENDEUDARE NUNCA
Cuestaabajo 15/03/12 12:48
Ha respondido al tema ¿Dónde invierto 240.000?
Yo haria 1 paquete de 60000 para el popular, que seguro que al 4 llegan = 2400,00 Otro de 60000 al city si es verdad eso del 4,25 = 2550,00 Otros 30000 en Ibanesto hasta agosto al 3,40 = 425 en 5 meses Bonos del Estado 30000 a 3 años al 4% = 1200 anuales. Los otros 60, llevatelos a francos suizos o dolares, no pase algo con el euro y diversificar. Luego paga tus impuestos. Y demas. Repeta la regla de 100.000 por titular. Nada de cajas de ahorros pequeñas. Luego te compras durante 1 años libros de inversiones y te los lees. Por lo menos 10 o 15. Puedes picar con 1 o 2 cursos de vendedores de picos, palas y planos. Te empollas esta pagina y varias de trading. Y aprende a mover tu propio dinero y preocuparte de el, cuidarlo, mimarlo y hacer que crezca. Ese seria mi trabajo diraria durante 3 o 4 horas, nada mas. Me gasto 1000 en libros y cursos de trading. Y si te gusta, empieza a moverlos por acciones del IBEX o incluso otros productos financieros, pero sabiendo lo que haces.
Cuestaabajo 15/03/12 12:21
Ha respondido al tema Necesito consejo sobre vivienda a comprar e hipoteca
2 pisos en alquier. Ni loco. Esque no veis la tele. Bueno si eres Guardia Civil o Policia Nacional o autonomico o Local. Tal vez.
Cuestaabajo 15/03/12 12:19
Ha respondido al tema Necesito consejo sobre vivienda a comprar e hipoteca
Otro punto de vista. Dices que tienes 70000 ahorrados. Jolin, que ahorrador. Y tienes un pisito alquilado. Joder, eres el puto amo. 1º Busca gente que venda la casa que te puede gustar en ese sitio. Dile el buen trabajo que tienes y el alto nivel adquisitivo. Pero planteale que tu quieres alquilar con opción a compra. Si el paga los gastos del aval para el alquiler le das un aval de 5000 euros que le costara a el 100€. Y ese hombre duerme feliz. O Le das 4 meses de fianza. 2º Negocia un alquiler muy bajo. Y un precio de venta ajustado. Gastate 200€ en un abogado que te haga un buen contrato o revise el que hagas. Deja el precio de adquisición abierto. Que de aqui a 5 años no se sabe. Lo bien que le vas a cuidar la casa, por que será para ti dentro de 5 años, ahora no puedes. Dentro de 5 años valoras. Si ha bajado el mercado o te sale un chollo, pues a por el chollo. Respetando las renovaciones anuales de contrato de alquiler con opción a compra, avisando al arrendador de que no deseas renovar segun contrato... Se supone que tiene los 70.000 ahorrados y algo mas. Menos los muebles del nuevo nido. 3º si tu vecino tauado con 2 perros buldogs y grupo de heavy que ensallan todos los dias, te hace la vida imposible. Tienes una salida. O tu vecina guapa pianista alegica a tu gato. Y casada con un abogado acbroncete que te quiere denunciar. Si mañana Rajoy no te paga, por que creo que eres un funcionario de clase A. Tienes una salida. Si mañana te sucede algo, tienes una salida. Seguiras teniendo X ahorrado, un piso en propiedad, al que podras volver, ya que la L.A.U. de deja regresar a tu vivienda con preaviso de 3 meses, almenos eso pongo yo. Esos ahorros mete el 50% o 60% a un plazo fijo y no lo toques. O el 90%. 70000 al 4% son 2780,00€ al año. El resto en ING, o en acciones del BBVA, el Santander e Iberdrola, por decir algo. O te vas a una tienda de sellos de toda la vida y te gastas 1000 euros en sellos. O un cuadro chulo de alguien que se vaya a morir pronto. Ademas si en vez de un pisito, te compras un duplex, viviras 2 años mas, por el jaleo d evecinos, ruidos, derramas y mierdas de las ciudades. Y de comprar para alquilar, nada de nada. Que te sale un ocupa y te tiras 1 años para echarlo. Y que no te destroce el piso. Frenazo
Cuestaabajo 05/03/12 21:51
Ha respondido al tema Dación en pago
A los 25 años, podrías pleitear para dejar de pagar los otros 10, aunque seguirás debiendo x de capital. si no tienes nada a tu nombre ni hay fiadores o avalistas, les dices. mire me voy de voluntario a país raro. o acepta la ración en pago sin deudas y le entrego ya las llaves, o va a tener enmienda da la vivienda 3 o 4 años. usted se ahorra mucho dinero de juicios y abogados. se la voy a alquilar a unos cabrones por 300 euros y ya veremos si los puede echar alguien. Yo tampoco tengo cojoncillos para hacer estos. suerte con la dacion
Cuestaabajo 05/03/12 10:26
Ha comentado en el artículo El embargo de cuentas corrientes
No, no espero mas embargos. Bueno, de hecho no espero ninguno. Sigo pagando. De momento... Y si hay hijos, creo que el porcentaje del embargo puede variar no. ¿Pero insisto, tiene usted claro que solo se aplica un SMI por unidad familiar?. Un miguete de los juzgados que es auxiliar. Sin asegurarmelo me dijo que podrian ser por cada deudor. Gracias Luis.
Cuestaabajo 05/03/12 09:48
Ha respondido al tema ¿Cómo veis la concesión de mi hipoteca? ¿Con o sin aval?
Como interino, te puedes llevar un susto. En bajadas de sueldo y que te pongan en la calle. La cosa esta jodida. Intenta no mezclar a nadie de avalista, lo puedes joder bien jodido. Para que quieres que te sobren 18000 euros. Pide solo lo que necesites. Para amueblar en el IKEA por 5000 euros, vistes la casa muy, bien. Busca 0% de cancelaciones, que sieres ahorrador lo puedes conseguir. Quitarle pellizcos. De vez en cuando. Hoy sin aval, te va a costar trabajo. Si no te conceden la hipoteca, estudia denunciar al promotor y que te devuelva el dinero entregado. Repasa tu contrato. Suerte.
Cuestaabajo 05/03/12 09:40
Ha respondido al tema Tengo 70.000 euros para amortizar deuda, donde los meto?
Y por que no guardas 15000 o 20000 en un plazo fijo, para imprevistos. Si se jode algo y te tiras 3 meses malo, veremos como pagas es brutalidad de prestamos. Esto te dara seguridad y tanquilidad. Ademas en IBanesto i ING puedes obtener un 3 y pico, que no es mucho. Pero ojito, solo imprevistos, nada de caprichos.
Cuestaabajo 05/03/12 09:34
Ha respondido al tema Construcción de casa
Ojo con los costes de la construcción. Busca "Llave en mano". Un buen contrato. No seas roña y gastate mil euros en que un abogado de tu confianza te redazte el contrato con el constructor. Todo amarrado y bien amarrado. Con penalizaciónes incluidas. Piensa que si este tio te jode o hace concurso de acreedores. Te quedas sin solar, sin dinero y sin casa. Pide al menos 3 o 4 presupuestos a empresas serias y de renombre. Es un buen momento para conseguir un precio bueno. Aunque las empresas serias y cumplidoras no se van a tirar al suelo. Estas pagan toda su seguridad social y prevención de riesgos laborables y demas. Miralo de otra forma, tienes 80k y una parcela. Ahora mismo eres el rey del mambo. Como te equivoques en 1 de los 10 pasos importantes que tienes que dar, acabaras muy jodido. Mas opciones: a) busca permuta, que un constructor construya en tu parcela GRATIS, a cambio de darte un 35% de canje en obra gratuita. Firma un buen contrado revisado por tu abogado. En el blog de tristan el subastero, veras ejemplos de chapuzas sobre permutas. Negocia el porcentaje sobre esto. Evitar estar incluido en comunidad de vecinos. b) Invierte los 80k en el poular al 4% te dan 2528€ anuales de intereses. c) Alquila la parcela para algun tipo de negocio. d) Vende la parcela y suma el importe a lo que tienes. e) Invierte en otras opciones seguras BestInver/Santander, reparte la inversión un poco. Y alquila tu nidito. Que tiene que haber buenas opciones a gente seria y pagadora, con 80k ahorrados y una parcela para avalar. Frena
Cuestaabajo 05/03/12 09:20
Ha comentado en el artículo El embargo de cuentas corrientes
A ver si algun secretario Judicial por aqui y me da su opinión, por que son los que relamente cogen la calculadora para aplicar los varemos. Primer tramo del SMI, no se toca. Segundo tramo, se embarga el 30%. Tercer tramo, se embarga el 50%. Cuarto tramo, el 60%. Quinto tramo el 75% embargable. Lo que exceda del quinto tramo, se embarga el 90%. Yo creo que en mi caso del los 1200+1200=2400 Primer tramo (2 x 640) = 1280,00€ que no tocan. Segundo tramo de 1280 a 2560, nos embargan el 30%, osea el 30% de 2400-1280, que dan 336€ de embargo. Me quedan para vivir 2064€ Viviriamos de por vida embargando el banco 336,00€ de nuestro sueldo. Esto es tolerable y mejor que como vivimos ahora. Ahora Luis, si estoy equivocado y según tu, solo tienen en cuenta UN salario mínimo interprofesional, entonces si estoy jodido. Primer tramo, me dejan 640€ Segundo tramo, de 640 a 1280, se quedan (30%) = 192€ Tercer tramo, de 1280 a 1920, se quedan (50%) = 320€ Cuarto tramo, de 1920 a 2560, seria de 1920 a 2400 que ganamos = 480€, de los que embargan el 60% osea 288. Entonces se estaria quedando con 192+320+288=800€ Me quedaria para vivir 1600,00€, casi mejor me despido yo y me voy a vender patatas por las carreteras, lo que me quede sera para comer. No tendria la sensación de vivir para las deudas. De hecho la profesión neo-liberar de chaterrero, me llama la atención. Por su libertad de movimientos, sin horarios, je je Ya se que la mediación ayuda en otras negociaciones, pero me quieres explicar que voy a mediar con el Banco. O con el secretario judicial. Gracias por tu desinteresada ayuda.
Cuestaabajo 05/03/12 08:59
Ha respondido al tema Novato total... ¿por donde empiezo? Dudas a la hora de plantear la operacion.
Estamos todos looocos.. Un edificio de 55 años. ¿Reformas?. Ya veras los "poyaques". Pos ya que estoy... remodelar un piso te puede salir por 30-40 mil euros muy, muy facil, vas con permisos en regla, proyecto en regla, permisos, etc. Ocupación de via publica, gruas. Preparate el cuerpo. 1º Esta invirtiendo en algo que se caera dentro de 50 años como mucho. 2º Tendras unas derramas de aupa. 3º Tienes comunidad de vecinos. Espero que no te toque algun ser espacial con la musica a tope a las 4 de la mañana. 4º La zona es buena, sin ruidos. ¿? Encima tienes liquido, para pagarlo. Mira, yo me cojo un director de banco de la zona, le pido que me enseñe pisos nuevecitos y con precios especiales, especiales, le digo que se lo alguilo con opción de compra, si tras vivir 2 o 3 años y me gusta. Ejecutamos la opción de compra. Y si algo no me cuadra, puedo huir con la familia a otra zona, edificio mejor. Y mantengo los ahorros invertidos a plazo fijo si perder de vista. O algun mejor precio que encuentres. En mi zona ya hay pisos nuevos a 70000 + impuestos. Saludos.
Cuestaabajo 05/03/12 08:37
Ha respondido al tema Hipoteca en yenes ... ¿si o no?
Creo que te va a ser muy dificil en estos momentos obtenerla en euros. Peor aún obtenerla en yenes. Muy dificil encontrar alguien en la entidad que entienda y queiran hacer socio de su selecto club de personas con mentes despejadas y honradas que te sepan explicar todo bien, bien. Solo he leido que se te puede doblar la deuda facilmente si hay un subidon en Japon. He leido que quien la tiene en Francos Suizos vive mas tranquilo, pero hay que mirar la cotización para evitar sustos. No se desde que los suizos protegen su moneda como va la cosa. Tendrías que mirar dia a dia la evolución de la divisa en la que la tengas. Y poder pasarla de Yenes a Francos suizos si te lo permite el tipo de hipoteca en multidivisas. ¿Estas preparado para tirarte asi 30 años?. Mira que los Japoneses, se recuperan del terremoto y pegan un subidon que te quedas helado. Tienes que seguir la evolucion de su economia y bolsa regularmente. Y ojo con las comisiones por cambio de divisa, que es lo que le interesa al banco. Seguro que te piden de AVAL hasta la casita de la abuela. Seras un apestado en tu grupo familiar y social. Hipoteca "multidivisa" te dirán. El lobby bancario creo que no le interesa que las masas hablen por rankia de estas cosas. El ibex35 quiere que tengas tu divisa en euros, con suelo del 3,5% como poco y diferencial del 1,5%. Sin frenos.
Cuestaabajo 05/03/12 08:20
Ha comentado en el artículo El embargo de cuentas corrientes
Hola, tengo una duda, supongamos que tengo 4 creditos hipotecarios de 100.000€, osea debo 400.000€, dejo de pagarlos los recibos mensuales. Por la razon X. Subastan, adjudican en el 50% y en vez de deber 400.000€ paso a deber 600.000€ de costas, gastos, intereses. Como yo y mi socia eramos fiadores solidarios y matrimonio a la firma de la hipoteca, a la hora de embargarnos los sueldos y bienes nos embargaran los sueldos por tramos, de forma separada o conjunta. Es decir. Nos embargan mi sueldo de 1200 MAS el de 1200 de mi mujer, y aplican luego los procentajes sobre dos salirios mínimos interprofesionales. (641€+641€). O nos harian el embargo de un sueldo por un lado con sus tablas de embargo. Y al otro sueldo por otro lado. Gracias
Cuestaabajo 05/03/12 08:09
Ha publicado el tema concurso de acreedores, con solo 1 acreedor en hitoteca
Cuestaabajo 14/06/11 21:13
Ha respondido al tema Soy un moroso de por vida
Hola, creo que debes asesorarte mejor. Si te vas a un pais, que juridicamente no este manejado por bancos igual tienes mas suerte. Ten en cuenta que los bancos, pagan a politicos mediante prestamos bonitos o incluso sin intereses. Los bancos pagan publicidad en todos los medios, incluso en este. Y de estos temas tienen pocas ganas de que hablemos. Tambien podriamos pagarnos master internacionales en fiscalidad, para "aprender" los truquis, como los de IKEA que tienen empresas en ciertos lugares, muy muy raros. Creo que en USA u otros paises que no permiten que el banco te persiga, se puede reanudar una vida honrada, una vez se han quedado tu casa, ese banco no te puede perseguir por deudas que en su jurisprudencia no tengan sentido. Yo miraria la legislación hipotecaria de noruega, suiza y otros paises que contemplen la dación en pago. Estan muchos mas años por delante nuestra. Pero invierte bien en asesorarte, que nadie sepa a donde piensas ir, ni mucho menos dejar direcciones y constancias. Tienes que ser anonimo, pasar desapercibido financieramente y romper todo contacto con bancos y abogados del lado malo. Y pedir discrección a familiares. No puedes liar un pufo en ING, por que tiene sucursales aqui y en otros paises, decantarte por pequeñas entidades locales para el cobro de la nomina, poco efectivo en la cuenta. Por supuesto donde decidas residir, yo no compraria nada. Si acaso craria una sociedad que posea lo que puedas comprar en el futuro. El alquiler en otros paises es mas barato y mejor visto que aqui. Un sociedad donde tu solo tienes una parte de las acciones, puede valer, pero es caro los costes. Como se esta poniendo la cosa, muchos vamos a tener que emigrar como delincuentes, por quedarnos en paro o sin clientes, o por tener mala suerte con negocios, yo llevo 3 años pagando cuotas a tope y me quedan 27 años mas. Y no se si este gobierno me podra pagar una jubilación. Y alguien por aqui pretende que me no pensemos en irnos... No hablo de robar, evadir, pero las grandes empresas usan sociedades en Delaware, Luxemburgo y otros lugares bonitos, para eludir el pago de impuestos, o tener que pagar menos impuestos. A esos nadie les dice nada. Cuando esa información este en manos de los tristes mortales, sabremos hacer lo mismo con pocos recursos. Pero claro eso no interesa. Por cierto si tu sueldo es de 1000 euros, deja que te envarguen, solo cogeran 200 euros o por ahi todos los meses y sigues viviendo aqui tan ricamente. suerte y comenta lo que hagas
Cuestaabajo 30/01/11 15:00
Ha publicado el tema Alcance de un embargo
Cuestaabajo 22/01/11 22:37
Ha respondido al tema Tpv virtual
Empieza por lo mas facil, haz la pagina de busquedas primero. Como www.toprural.com o algo asi. consigue trafico, haz que tenga contenido y entre mucha gente a verla. consigue anunciantes que paguen por poner sus anuncios en tu pagina. Luego mira como recopilar precios y viajes de esas empresas. Como te enviaran periodicamente sus datos. Yo controlo de bases de datos y otras cosas, pero esto se me escapa. Mira como lo hacen los de trivago.es, http://www.hotelclub.es/ http://www.booking.com/ por que estas empresas interactuan entre ellas con las cadenas de hoteles o con algun consorcio que es quien proporciona los datos. Es como la bolsa. Tu tendras que entrar en ese consorcio, pagar alguna cuota y ellos te ofreceran los datos de hoteles, habitaciones, precios y dias libres y ocupados. Con las reservas que tu cobres y les mandes ellos te liquidaran de alguna forma. Por ejemplo http://www.amadeus.net es una de estas empresas dedicada a esto. Que venden directamente pero trabajaan con colaboradores. Creo que ZAFIRO TOURS usna este software. Tambien he encontrado util esta emrpesa http://www.pipeline.es/ tienen varias herramientas. Que se me da bien googlear. Una vez tengas los datos, los pintas bonitos en tu pagina, luego montas una pasarela de pago para cobrar el servicio. Prepara la cartera que este negocio que planteas es caro. Pero rentable. Mañana domingo compra todas las revistas de viajes del kiosco, y una a una investiga todas las web que encuentres. suerte
Cuestaabajo 22/01/11 22:08
Ha respondido al tema Software para controlar flota de vehículos
Ademas los documentos de google docs, los puedes compartir con otros usuarios. de forma que te ayude la adminsitrativa a rellenar las fechas de pago de recibos de seguros, e itv. O que el mecanico entre a VER solamente las itvs que tiene que vigilar. Incluso con las hojas de calculo puedes hacer formulario que luego te rellena la paersona que le mandes el enlace. HAcer eso con herramientas compradas a microsoft vale por lo menos 2000 euros. La cuenta de gmail se integra con cualquier terminal. viva san google
Cuestaabajo 22/01/11 21:43
Ha respondido al tema Pagare ó Letra Aceptada . Fiabilidad del Cobro en caso de impago !!!
Se de un caso, que para no pagar al cliente las deudas. Los de Credito y Caución. Le convocaron el concurso de acreedores al cliente. Algo asi como "usted tiene que estar en consurso ya que con tantas deudas su empresa es inviable y nosotros tampo le pagaremos lo que le debemos".
Cuestaabajo 22/01/11 21:34
Ha respondido al tema Camaras en el trabajo
No pueden grabar voz. Deben destruir las imagenes tras 1 mes. En cualquier caso. Deben colocar carteles informando de que se graba y del propietario de las imagenes. Y las formas de pedir acceso, cancelación y rectificación. Deben inscribir el fichero en la agencia de protección de datos. https://www.agpd.es No pueden grabar en la via publica. Aqui solo las fuerzas y cuerpos de seguridad del estado. Deben de cumplir medidas de seguridad altas, para evitar el acceso al fichero por cualquiera no autorizado.