Credissa
14/04/11 13:45
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Credissa
10/02/11 11:32
Ha comentado en el artículo La Ley es la Ley. Pelea de jueces
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Por fin algo de cordura. Lo que está claro es que debe haber unificación de criterios por parte de los jueces y enjuiciar conforme a la legislación vigente, porque si cada uno hace la guerra por su lado esto se convierte en un disparate y el poder judicial que yo sepa no es el poder legislativo, asi que cada uno a su parcela. E igual que Tristan que coincido plenamente, con esto no quiero decir que este de acuerdo con la Ley actual, precisamente todo lo contrario. Salu2.
Credissa
18/01/11 12:10
Ha comentado en el artículo Las notificaciones judiciales en ejecuciones hipotecarias
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Efectivamente así debería de ser Tristán. Yo te podría decir mil experiencias que he tenido en los Juzgados referente a las notificaciones, casi siempre son infructuosas a la primera, pero lo peor es tener un procecimiento de ejecución hipotecario 2 años paralizado porque no se le puede notificar al deudor-moroso (que ya se encarga él de no ser encontrado, ni de recibir notificación alguna)y negarse el Secretari@ de turno a notificar por edictos hasta agotar todos los medios alternativos posibles, yo intento averiguar domicilio laboral etc...
Lo grave es que un procedimiento judicial de este tipo, que es Sota, Caballo y Rey se demore tanto tiempo en los Juzgados, pero claro no es su dinero el que está en juego. Este procedimiento tiene una primera notificación (requerimiento de pago de la demanda) que ya de primeras tarda una eternidad, que se hace por el servicio Común de Notificaciones y Embargos (que ya tarda lo suyo prque están saturados) más tarde la segunda notificación es la del anuncio de la subasta (que como no les notifiquen muchos Juzgados te la tiran para atrás, suspenden la subasta, hay que decir que otros no, y así lo tipifican en el edicto que convoca la subasta; y por último (siempre que no haya mejora de postura etc...) la notificación del auto de aprobación de remate, para que adquiera firmeza. Luego ya pasamos al capitulo de la posesión, que también se las trae, como han dicho ya en los comentarios anteriores, te puedes esperar en el mejor de los casos 1 año, para el lanzamiento o toma de posesión, siempre que no haya incidencias pr el camino, ya sabes nulidad de actuaciones etc... en fin que os voy a contar yo que ya no sepáis. UN ABRAZO A TODOS Y MUCHA PACIENCIA PORQUE ESTO NO SE RESUELVE EN DOS DÍAS.
Credissa
14/01/11 11:29
Ha comentado en el artículo Derecho de Retracto en subastas de VPO
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Yo desde mi humilde opinión también coincido con Draco, si el Ayuntamiento quiere ejercer su derecho de adquisición preferente debería igualar la postura de aprobación del remate, el Juzgado no va a entrar en el valor máximo oficial de la vpo, eso se tiene que discutir por la via administrativa (si quieren que pidan luego la devolución por ingresos indebidos etc...) además no es objeto del procedimiento hipotecario ni causa de oposición, cualquier otro asunto se tendría que discutir en un declarativo ordinario. Salu2
Credissa
30/11/10 12:48
Ha comentado en el artículo Cuatro chalados retrasan un lanzamiento judicial
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Hola buenos días a todos, me gustaría hacer varios comentarios, primero decir que sintiendolo mucho, la euforia de los aplausos al final del video, sólo decir que han ganado una batalla pero no la guerra, el lanzamiento se va a afectuar en un mes si o si; y el plazo de benevolencia que ha dado la funcionaria del Juzgado, se lo tendrían que agradecer en vez de estar leyendo los artículos que creo que mal interpretan. Si el ejecutante se hubiese puesto cabezón, el lanzamiento se hubiera realizado, hay que decir que antes de fijar una fecha el Juzgado para el lanzamiento ya le han notificado a los ejecutados que tienen el plazo de un mes para el desalojo voluntario y que por motivos fundados pueden prorrogarlo un mes más (art 704 LEC). Yo ya he visto muchos casos de cómo los ejecutados intentar parar el lanzamiento, he visto hasta cómo sacan a la abuela de la residencia con 94 años y la han postrado en la vivienda, como han llenado la casa de niños, y otras artimañas... Segundo, decir que es una pena si, es verdad, pero cada uno debe responder de sus obligaciones y de las consecuencias de lo que has firmado, la crisis es una PUTADA es verdad, y ha afectado a muchísimas personas hasta límites muy dramáticos, pero no podemos hacer responsable de todos nuestros males al Estado, si el Estado es garantista, pero no es el tercero que te paga la hipoteca si tu no puedes o te has quedado sin trabajo. Yo en el caso de ese hombre intento rehacer mi vida, veo que vive en un chalet, quizá es hora de cambiar de vida e irte a un estudio de alquiler o algo pequeño, y trabajo en lo que sea, trabajos precarios siempre hay y desde luego por no dejar a mi hijo en la calle no se me caerían los anillos (y yo tengo dos niños pequeños). Tercero, también tendríamos que valorar la situación como menciona Tristan de la persona que ha comprado la vivienda en pública subasta, que pasa que este Sr/a no tiene derechos, él la ha pagado legítimamente y además él si es el dueño pleno y sin cargas, la casa no es del banco es de esta persona que la adquirido y quiere tomar posesión cuanto antes, máxime porque es muy probable que la haya comprado sin verla por dentro y no sabe lo que se va a encontrar. Y por último coincido contigo TRISTAN debería cambiarse la legislación y dar por cumplida o resarcido el acreedor con la entrega de la vivienda. Y ahora sí lo último y perdón que me extendido más de lo que pensaba, con respecto a los caraduras que dice Tristán, yo puede decir que he visto cómo personas, en concreto un matrimonio que ganaban entre los dos 3500 € dejaban de pagar la hipoteca (750 € mensuales) y han estado viviendo gratis en la vivienda hasta su lanzamiento, unos dos años desde que se inició la demanda de ejecución hipotecaria, porque estaban muy hipotecados, su casa estaba a más del 100% de su valor de mercado, y en vez de decir al banco toma las llaves o voy a venderla o me voy de la casa por ética, y me voy aun piso de alquiler, mejor me quedo aqui hasta que me echen, sin pagar nada... y así se vive muy bien esos si son auténticos CARADURAS. Saludos a todos.
Credissa
24/11/10 12:50
Ha comentado en el artículo Triquiñuelas para ahorrar costes en las subastas
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En respuesta a tu comentario, estoy de acuerdo contigo, pero sólo quería hacerte un apunte, dices que en caso de aplicarse el 671 (subasta desierta), entonces no se puede aplicar el 670, CUIDADO!!!, hay algunos Juzgados (y sin ir más lejos el 32 de Madrid) que aplican lo contrario, si ven que la adjudicación es por el importe de la deuda, que es muy inferior al tipo o valor de tasación de la finca, si aplican el 670.4 de la LEC. (esto lo digo por experiencia no en baladí). Cuando pregunté a la Sra. Secretaria (que seguro que todos conocéis) porque interpretaba eso si no estaba tipificado asi en la LEC, me contestó que es en beneficio del ejecutado, ya sabéis el sacrifio patrimonial del deudor etc etc... Así que cuidado porque no siempre todo es tan taxativo como marca la Ley, puede haber interpretaciones que te demoren los procedimientos, por ejemplo el cómputo de los 20 días para ceder el remate, ni ellos saben cuando se aplican, cuando se dicte el Auto de aprobación de remate, después de celebrada la subasta, cuando notifiquen el testimonio del Auto (perdón ahora DECRETO)... todo esto lo digo porque desde mi humilde experiencia veo que no hay una unificación de criterios en estos asuntos.
Credissa
10/11/10 14:03
Ha comentado en el artículo ¿Deberían arruinarse algunas cajas?
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Sólo quiero hacer una reflexión que dicen todos los responsables de ADJUDICADOS BANCARIOS, de todos los bancos y cajas: "EL SISTEMA FINANCIERO ESPAÑOL ESTÁ SOSTENIDO CON ALFILERES" y es así de claro. Dentro de unos años veremos cuantos bancos y cajas subsisten. El volumen de adjudicaciones que están teniendo bancos y cajas es insoportable, tienen que hacer dotaciones para provisiones que no van a poder aguantar por mucho tiempo. Saludos a todos y esperemos que la situación mejore por el bien de todos.
PD: No he querido ser catastrofista pero la situación es ésta.
Credissa
20/10/10 13:10
Ha comentado en el artículo Breve resumen del art. 670 de la L.E.C.
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Efecivamente la situación es como la contáis, otro de los supuestos que algunos Juzgados hacen, con respecto al alzamiento del embargo, que viene regulado en el último párrafo del artc. 671 LEC, la Ley dice que "a instancias del ejecutado" pues muchas veces los Juzgados lo hacen de oficio, el Secretario Judicial, creo que extralimitándose en sus funciones alza el embargo, cuando lo debería hacer a instancias del ejecutado.
Por lo demás me parece estupendo que mantengas anónima tu identidad Tristan, por las razones que justificas. Hablar alto y claro de la situación en la que nos encontramos quienes estamos dentro de este mundo. Lo peor de todo, son los tiempos del Juzgado. Yo he tenido situaciones de tener una subasta en Febrero y hasta Enero del año siguiente no tener el auto de adjudicación, y luego solicita la posesión que se va a otro tanto, porque muchos Juzgados, hasta que no tienes inscrito a tu nombre la adjudicación (pago de transmisiones patrimoniales e inscripción en el Registro de la Propiedad) no te permitan instar a solicitar la toma de posesión y el correspondiente lanzamiento. Es increible la casuistica que se da en los Juzgados, la falta de unificación de criterios y sobre todo cuando te topas con Juzgados, que no están especializados en estas lides, y no saben cómo actuar, y lo digo por experiencia, a mí me han preguntado directamente por el desarrollo de la subasta, el mismo día o que no sabían cómo se hace la cesión de remate. Esto es vergonzoso y más para los que estamos dentro del mundo de la Justicia.
Saludos a todos los contertulios.
Credissa
29/07/10 15:05
Ha comentado en el artículo Desidia de julio
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Es indignante ver la desidia de ciertos funcionarios (sobre todo en la administración de justicia) coincido con los comentarios anteriores, si estuvieran en la empresa privada veríamos cuanto duraban en sus puestos de trabajo. Así luego decimos que la justicia es lenta, con personajes como esta funcionaria, lo único que hace es dilatar los procedimientos. TAMBIÉN SE NOTA QUE A ELLA NI LE VA NI LE VIENE Y QUE NO ES SU DINERO EL QUE ESTÁ EN JUEGO. Me encantaría verla en la posición del adjudicatario o la del banco (ejecutante) seguro que le haría muchísima gracia toparse con un oficial así. En fin no no vamos a calentar que el timpo ya sofoca demasiado. QUE PASES UNAS FANTASTICAS VACACIONES TRISTAN Y RESTO DE CONTERTULIOS. Y POR FAVOR CARGAR PILAS PARA SEGUIR ESCRIBIENDO, ESTE BLOG NOS ENSEÑA MUCHÍSIMO. FELICES VACACIONES A TODOS Y EN SEPTIEMBRE NOS VEMOS.