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Participaciones del usuario cmdb2002

cmdb2002 19/12/21 17:37
Ha respondido al tema Vender piso antigua portería - Comunidad de propietarios
En mi comunidad lo hicimos hace unos años, y de forma resumida los pasos podrían ser:Desafectación del piso. Al formar parte de los elementos comunes hay que modificar la división horizontal y asignar nuevos coeficientes, inscribiendo las alteraciones en catastro y registro de la propiedad. Requiere unanimidad en la comunidad.Venta del piso. Igualmente requiere unanimidad, ya que todos los vecinos son propietarios del mismo.Declaración de las implicaciones fiscales de cada propietario. Al vender parte de los elementos comunes, cada propietario realmente vende parte de su propio piso. Tiene que hacer sus propias cuentas para declarar una ganancia o pérdida en función de cuándo compró, etc.Para este proceso contratamos un abogado, porque al administrador le venía grande el tema. Además, la desafectación y venta se hizo de forma conjunta porque el comprador no requería hipoteca. Si hubiera un banco por el medio seguramente el proceso se alargaría porque dudo que pudiera tasarlo previamente sin existir en el registro.
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cmdb2002 16/09/21 12:47
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
Todo puede ser, pero lo más probable es que no se dieran cuenta del detalle, ya que no es lo más habitual. Además, en principio la gestoría no tiene ningún interés en favorecer al vendedor, ya que no le une nada a él.Cuando los gastos son según ley, normalmente las notarías cobran la factura del comprador a continuación de la compraventa, porque con él ya no tienen ningún otro trámite pendiente (al comprador se la cobran días después al entregar la copia autorizada). Por eso, aunque te hubieran provisionado la totalidad del notario, la factura que luego te emitiría tendría sólo tu parte y te devolverían igualmente el sobrante.
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cmdb2002 16/09/21 12:09
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
Perdona, porque había entendido que tú eras el vendedor, no el comprador. Siendo el comprador es normal que pagues la totalidad de la gestoría, ya que es un servicio para tí (o para tu banco). Respecto a los importes no veo nada raro, teniendo en cuenta que es una provisión y algo siempre sobra. Cuando tengas las facturas podrás evaluarlo mejor.
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cmdb2002 16/09/21 11:53
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
¿El cobro de esa gestión no será para una cancelación de hipoteca que tuviera el piso previamente? Si es así, los bancos suelen exigir tramitarlo ellos (y cobrarlo bastante caro) para asegurarse de que se cancelan las cargas antes de inscribir su hipoteca.
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cmdb2002 07/09/21 23:26
Ha respondido al tema Gastos de compraventa según ley - Compraventa de vivienda
Buenas,al recoger que los gastos se pagan según ley, el vendedor asume la matriz de la escritura, y la primera copia y sucesivas las paga el comprador, además de los servicios suplementarios, como la nota simple continuada, certificación catastral, consultas al ayuntamiento, etc.. No creo que exista un porcentaje determinado de cuánto supone cada cosa, ya que depende de la existencia o no de todos esos conceptos. Por mi experiencia personal yo diría que podría resultar en un 80% / 20%.La gestoría la paga en su totalidad el comprador, ya que es un servicio externo que contrata él, o el banco en caso de que haya hipoteca.Saludos
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cmdb2002 09/09/20 22:22
Ha respondido al tema Iniciar Obra Con Pandemia - Comunidad de propietarios
No sólo ahora con esta situación, sino en general las decisiones en la comunidad las toma la junta de propietarios. La gestión de las acciones que se hayan decidido la lleva a cabo el secretario (normalmente el administrador), y el presidente representa a la comunidad allí donde se requiere, pero no puede tomar decisiones por libre, ni mucho menos paralizar acuerdos de la junta.Muchos presidentes de comunidad se piensan que tienen capacidad de decisión y actúan como tal, y lo único que tienen es capacidad de representación.
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cmdb2002 16/07/20 12:05
Ha respondido al tema Renta 4 compra BNP
A mí también me han migrado ya el Vanguard Small Cap.Por otro lado, en todos los fondos me aparece el carrito para las compras, aunque no lo he probado. ¿Se supone que ya no es necesario hacer las operaciones por teléfono?Saludos
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cmdb2002 06/01/20 16:09
Ha respondido al tema Hipotecar primera vivienda para reforma
Yo he realizado recientemente una compra de segunda vivienda pidiendo a ING una hipoteca sobre mi vivienda habitual. No me han pedido ningún dato ni información de la segunda vivienda, sólo han hecho la tasación y las comprobaciones registrales de la que he hipotecado.En el caso de ING estoy con lo que opina Pvila314, si pides 50.000€ después puedes amortizar lo que no necesites.
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