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Participaciones del usuario Cjramos

Cjramos 17/08/06 17:51
Ha respondido al tema ¿Consejo sobre compra vivienda?
&Quot;alquileres cada vez estan mas caros y los precios de venta no empiezan a bajar". Yo en tu lugar y con ideas preclaras como esa no dudaría ni un momento en comprar. Es más, te recomendaría una hipoteca a 50 años, creo que incluso te puedes permitir algo mas del 35% de tu salario, no escatimaría en llegar al 70%, posiblemente tengas novia, o estarás pensando en tenerla y aunque al principio supone algo mas de esfuerzo, al final con las revalorizaciones, no será tanto, menos esfuezo aún con dos salarios, luego el euribor ya no puede crecer más, el gobierno hará algo para evitar que siga subiendo. Recuerda, que cada mes estás tirando 600 eurazos a la basura, y por mucho que digan, es mejor pagar un 35% de más por una casa de 300.000 euros que estar aquilado otro mes más. Pd: por Seseña me han comentado que hay excelentes oportunidades, pero por si acaso, llevate un buen caldero para guardar agua.
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Cjramos 30/07/06 14:17
Ha respondido al tema Lo dicho, cae por la obra nueva: Urbis mete el rebajón
No sé si será un hoax, pero ya lo he leído en varios foros. Al parecer puede estar relacionado con el préstamo para la construcción de viviendas en Seseña. De ser cierto, puede que este mes de agosto veamos la primera quiebra de una caja por culpa de la burbuja inmobiliaria. ¿Alguien tiene algún dato relevante? Un cordial saludo.
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Cjramos 02/03/06 14:21
Ha respondido al tema Necesito que alguién me aconseje sobre vivienda urgentemente
Cosas como esta explican porque tenemos una burbuja como la catedral de León de grande... y perdona que no te de razonamientos, es mas, ni te voy a intentar convencer ni desconvencer, porque puede que luego heches la culpa a quien solo te intentó orientar. Busca en Google. Informate por ti mismo y decidete. Hay sobrada y abundante información en la red del estado actual del mercado inmobiliario. Tu das el peso de credibilidad a quien quieras, a tu promotor, a tu canal de TV favorito, a los exabruptos que leeras por los foros, etc... Un saludo.
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Cjramos 09/09/05 02:20
Ha respondido al tema Gracias
Si existe el caso de alguna persona que revocó su decisión de compra de vivienda por los comentarios en un foro, y, culpabiliza al forero de su decisión, el problema que tiene esa persona no es en si la vivienda, y dificilmente se consiga solucionar fuera del despacho de un buen psicólogo. A parte de esta pequeña incisión, y basta que sale a la luz el capítulo "recomendaciones", yo, como buen Pilatos, me gusta dar a conocer a mi interlocutor la situación actual de la vivienda, el exceso de oferta, lo que ocurre en otros sitios como Australia o Reino Unido, y, lo que es bastante mas significativo, si tengo a mano, alguna de las muchas gráficas donde se ven los años de salario necesarios para comprar una vivienda vs. tiempo. Resumiendo, espérate coño. Una vez mostradas las cartas sobre la mesa, mas de una vez, mi interlocutor me mira pesadumbrado, como si le hubiera puesto una losa encima, a veces incluso puede demostrar cierta agresividad, como si estuvieras "agúandole la fiesta"... y como no quiero que nadie me vea como un aguafiestas, también le expongo claramente que si ha realizado los cálculos del coste que va a tener su hipoteca, ha analizado los riesgos a 30 años (?!), el piso se ajusta a sus necesidades en tamaño, ubicación, calidades, etc... etc..., recomiendo comprar, todo, menos que se de el caso, de que mi interlocutor sea uno de los percebes nombrados en el primer párrafo, en cuyo caso, encima, me habré buscado un problema. Un cordial saludo.
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Cjramos 05/09/05 03:50
Ha respondido al tema En Australia ha caído el precio de la vivienda 5% este año
Bueno, aqui tenemos el mejor "Loft" del mundo. Ahora mismo, es el "record" absoluto en cuanto al ratio "euros/metro2", alcanzando la friolera de 12.665 euros/m2. Todo un ejercicio de cinismo, inocencia y desfachatez para que desde otros lugares del planeta se puedan reir como Dios manda a nuestra puta cara.
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Cjramos 03/04/05 02:27
Ha respondido al tema Aval bancario para alquilar un piso
Un Aval bancario significa que el banco te bloquea esa cantidad de dinero. Lo peor de todo, es que el echo de mantener ese dinero bloqueado exige unos gastos, y tendrás que pagar un porcentaje por tenerlo ahí muerto de risa. Yo en tu lugar trataria de renegociar lo normal, un mes por adelantado, y sino quiere dile que "te lo pensaras". Hay bastante alquiler, mira por www.idealista.com. Un cordial saludo.
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Cjramos 30/03/05 18:25
Ha respondido al tema Compra de vivienda en Madrid registra cifra más baja en 15 años
Nota a compradores recientes de viviendas... (visto los recelos que causa hablar del crack inmobiliario al que estamos asistiendo). Si has comprado una vivienda, tus cálculos son correctos, te puedes permitir vivir holgadamente, la casa te gusta y estas satisfecho, no tiene porque importarte que la vivienda suba o baje. Ha sido tu decisión y está tomada. Disfruta de tu nuevo hogar y celebrémoslo con unas cañas. Aquellos que están jugando "a los cromos" con las viviendas, son los que deben estar MUY preocupados. Aparte, están aquellos que han entrado en una nueva vivienda con precios megalómanos y ahora no consiguen vender por el suficiente dinero sus viejos hogares, pero tampoco mucho, la mayoría tienen un recorrido enoorrrmeee hasta entrar en "pérdidas". Hablamos de viejos hogares que fueron compradas por 5-10 millones y ahora se venden por 40-50, lo más que tendrán que pedir una hipoteca mayor de lo que pensaban para la casa nueva. Eso sí, aviso a navegantes, cuanto antes apliquen la rebaja mayor beneficio obtendrán. Los que por codicia aguanten hasta el final, serán los que menos beneficios sacarán. Y creedme que un piso con una rebaja ínfima, pero si suficiente, del 10% si se puede vender aún, y las rentas que se obtienen sobre el momento de su compra aún son gigantescas, del orden del 100%. Así que tranquilos. Una de las grandes ventajas de las bajadas de la vivienda será que solamente va a afectar, en mayor medida, a malos jugadores y personas codiciosas. (Característica también muy señalada en toda burbuja ;) ) Recomendaciones en Cinco Días: http://www.cincodias.com/articulo.html?d_date=20050330&xref=20050330cdscdimer_4&type=Tes&anchor=cdscdi Las burbujas que se avecinan Miguel Rodríguez (30-03-2005) Cualquier inversor o analista, con toda seguridad, siente correr por su espalda sudores fríos cuando escucha la palabra burbuja. Se acaban de cumplir cinco años desde el pinchazo de la burbuja tecnológica en marzo de 2000 y todavía no se puede concluir que los restos de aquel naufragio bursátil se hayan borrado del todo. El índice Nasdaq, por poner el ejemplo más significativo, necesitaría subir un 150% sobre los niveles actuales para alcanzar los 5.048 puntos del máximo del 10 de marzo de 2000. Mientras la comunidad económica e inversora se recupera de aquel desastre, los expertos comienzan a advertir otras burbujas en el mercado a las que no conviene perder de vista. Burbuja es sinónimo de desequilibrio; compensarlo suele requerir de una catarsis traumática plagada de carteras en pérdidas. La burbuja que trae de cabeza de los economistas es la inmobiliaria, formada en los últimos años con unos tipos de interés extraordinariamente bajos y unas Bolsas en pérdidas que han dirigido a los inversores hacia el ladrillo. El fenómeno no es sólo español. En Estados Unidos, Canadá o el Reino Unido preocupa que el precio de la vivienda se despeñe y que las subidas de tipos terminen por pasar factura a los hipotecados. Pero hay más. Algunos analistas temen que se esté formando una burbuja en el mercado de renta fija y, más concretamente, en los bonos de alto rendimiento y en los de países emergentes. El diferencial del rendimiento de estos bonos frente a la deuda estadounidense se encuentra en mínimos y difícilmente puede caer más (lo que sería sinónimo de apreciación de los activos). Es más probable, en cambio, que suban a medida que lo hagan los tipos, con el consiguiente riesgo de pérdidas para los inversores. ¿Y la tercera burbuja? Algunos ya avisan del desmesurado crecimiento del mercado de fondos de alto riesgo (hedge funds), que ha pasado de 40.000 millones de dólares hace 15 años a un billón en la actualidad. Todos ellos son por ahora activos de moda. ¿Hasta cuándo?
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